二手房交易需要幾天
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-09 16:05:19
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一、二手房交易需要幾天
當(dāng)天不能，受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦好。
但各地手續(xù)程序不同，所需時間會不同。如果已經(jīng)辦好購房合同，只是過戶是不用30天?？梢韵鹊疆?dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/wuquan_bdcdj/">不動產(chǎn)登記中心咨詢，并且預(yù)約時間。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
二、什么是二手房
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。
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不能購買二手車牌照，因為車牌號不能轉(zhuǎn)讓。天津獲取汽車牌照方法：1、參加搖號。搖號買車的方法是先報名預(yù)約排隊，再統(tǒng)一參加搖號。搖號成功就可以獲得車牌。2、購買帶牌二手車帶牌二手車可以買賣，但不能通過過戶的方式，因為車牌號碼是無法辦理過戶的。也就是說，帶牌二手車的所有權(quán)仍在原車主名下，購買者取得的只是車輛的使用權(quán)而已，交易完成后一旦出現(xiàn)賣家耍賴要求要回車輛的情況，法律意義上講是合理要求，你的權(quán)益就會缺乏法律保障。有一定風(fēng)險。3、購買備案二手車備案二手車就是指限購政策出臺后，二手車經(jīng)銷商將庫存二手車向相關(guān)部門提交備案申請或者公證，取得備案確定通知書或者公證證書后且在有效期內(nèi)，帶牌二手車可以向已取得增量指標(biāo)的購車者銷售，過期將失去“帶牌過戶”的資格。備案二手車對購買者沒有限定條件，不要求提供納稅證明，也不限定為本地戶口，只要你有增量指標(biāo)就有資格參與購買。天津二手車能過戶河北省嗎在天津買二手車，可以2023-07-07338人看過 -
房屋買賣契約（一）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（二）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（三）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（四）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手2023-03-2858人看過 -
繼承人近幾年二手房買賣特別火爆，二手房和新房相比周期更短，能快速將房子拿到手入住，周邊配套也比較成熟，一般購買二手房買賣費用包括房款和二手房買賣交易稅費，需要購房的朋友如果想要更好的了解透徹二手房買賣相關(guān)知識，不妨看看《手房買賣法律實務(wù)操作指南》這本書難得的集理論知識與實踐經(jīng)驗為一體的好書，是作者多年的實戰(zhàn)經(jīng)驗與心得體會，里面有大量案例，為購房者提供幫助。一、三類二手房不可交易大概有三類二手房是不能出售的，應(yīng)杜絕買賣。第一、純粹不能買賣的（無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與學(xué)校教學(xué)區(qū)不能分割），其中法院查封的房子糾紛危害最大，因為被查封的房產(chǎn)大多數(shù)是經(jīng)濟(jì)糾紛，如果客戶將一大筆首付款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這時房子被查封而不能過戶，房主又沒錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風(fēng)險；第二、夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產(chǎn)權(quán)判決不清晰；第三、同一居所人員未能具結(jié)（如繼承房屋的所有繼承2023-02-17257人看過 -
房地產(chǎn)估價購買房屋時可能需要房地產(chǎn)估價交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于房地產(chǎn)價值，會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估價作為交易價格的參考。進(jìn)行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)估價房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，是評估可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失折建筑物的價值。申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)估價向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價，借款人為了證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時要進(jìn)行房地產(chǎn)糾紛估價發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時，可委托具體權(quán)威性2023-06-13450人看過
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法律綜合知識天津二手房交易稅費具體有哪些？按多少比例征收？根據(jù)根據(jù)天津市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)交易大廳規(guī)定對天津二手房交易稅費作以下總結(jié)，歡迎閱讀！A、契稅：天津二手房交易契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為：一、首次購買建筑面積在90平米以下的二手房契稅按成交價的1%征收;二、首次購買建筑面積在90平米到144平米之間的二手房按成交價的1.5%征收;三、購買144平米以上的天津二手房契稅按照成交價的3%征收;四、購買第二套住房契稅按成交價的3%征收。備注：成交價低于房管局網(wǎng)簽協(xié)議評估系統(tǒng)的評估價格的納稅依據(jù)以房管局評估系統(tǒng)的評估價格為準(zhǔn)，此種情況下不以實際成交價和評估報告為準(zhǔn)。B、土地出讓金：網(wǎng)簽協(xié)議價格的1%。(土地來源為國有出讓的不征收此項費用)C、產(chǎn)權(quán)登記費：二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為80元/套，非住宅按評估價格的千分之四收取。D、抵押登記費：二手房他項權(quán)登記費80元/套。(僅買方需辦理二手房貸款時才收取此費)E、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費2022-11-03195人看過 -
結(jié)婚證一、濟(jì)南二手房過戶資料房地產(chǎn)市場管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料：1、房屋所有權(quán)證書；2、房屋測繪圖紙（房地產(chǎn)交易中心提供）；3、房屋查檔證明（房地產(chǎn)交易中心提供）；4、房地產(chǎn)評估報告；5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、（如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證）；6、房屋買賣合同；7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書（房地產(chǎn)交易中心提供）；8、買房的身份證二手房過戶流程：（1）收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；（2）申請人備齊資料到收件窗口申請登記；（3）收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押（按揭），同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》；（4）辦案人員對資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；（5）申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費；（6）申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)；（7）申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)2023-03-25306人看過 -
房產(chǎn)交易這涉及到賣二手房手續(xù)收費的標(biāo)準(zhǔn)。針對這個問題，我國相關(guān)法律法規(guī)專門作出了明確的規(guī)定。根據(jù)二手房的類型，在交易時賣方需要交的手續(xù)費主要有以下幾方面：(一)、對職工出售公有住房的收費標(biāo)準(zhǔn)1、公有住房轉(zhuǎn)移登記費：按二手房屋實際售價的0.8%收取;對原“優(yōu)惠售房”已獲得部分產(chǎn)權(quán)現(xiàn)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的，按所補(bǔ)的實際差額的0.8%收取。上述規(guī)費產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)0.5%，購房個人承擔(dān)0.3%。2、二手房屋評估費：按售房的建筑面積計算，每平方米1元收取。對原“優(yōu)惠售房”現(xiàn)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)扣除原已收取的評估費。3、免收房產(chǎn)交易手續(xù)費。(二)、集資合作建房的收費標(biāo)準(zhǔn)1、二手房屋總登記費：按建房實際成本價的1‰收取，由建房單位承擔(dān)。2、二手房屋轉(zhuǎn)移登記費：按建房實際成本價的0.8%收取。建房單位承擔(dān)0.5%，個人承擔(dān)0.3%。3、免收房產(chǎn)交易手續(xù)費。(三)、經(jīng)濟(jì)適用住房的收費標(biāo)準(zhǔn)1、二手房屋總登記費：按二手房屋售價的02023-05-0167人看過 -
結(jié)婚證二手房以其優(yōu)越的地理位置，相對低廉的價格，和即買即住的特性，受到越來越多的購房者追捧，但是很多人不明白二手房交易的流程，以致會浪費很多時間在房管局和銀行。流程：評估——打協(xié)議——面簽——批件——進(jìn)件——出他項——銀行——正孚——放款詳解：1、評估：需要2-3個工作日，二級以上評估公司對房產(chǎn)做現(xiàn)市場價值的估價，出具書面評估報告;所需材料：房主身份證復(fù)印件房地產(chǎn)權(quán)證或房權(quán)證復(fù)印件。2、打協(xié)議：到房屋所在區(qū)的房管局辦理，買賣雙方都要到場，在房管局做備案，證明交易正在進(jìn)行，如果后期房屋買賣沒有成交，需要到房管局取消協(xié)議。所需要件：買賣雙方身份證(復(fù)印件一份)、雙方手章、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件一份)、賣方個人結(jié)算賬戶(復(fù)印件一份)。如上次成交到現(xiàn)在超過5年，房本在5年內(nèi)，需提供商品房合同或契稅票。房改購房還要提供房改協(xié)議。除南開和河西區(qū)，其它區(qū)都需要提供評估報告。3、面簽：借款人到銀行簽訂借款合同所需要2023-05-08108人看過
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房產(chǎn)證1、二手房交易需要注意哪些事項。如果房屋的評估價格過高或過低，有的評估價格含有大量水分，很容易使評估價格不真實。一些中介機(jī)構(gòu)試圖賺取低收入，高價銷售，這是造成房屋市場價值偏離的主要原因，這將直接影響買賣雙方的利益。本文介紹了一種簡單的評估方法。二手房價格應(yīng)為周邊新建商品房市場價格的2/3左右。如果價格太高，就會有貶值的風(fēng)險。否則，如果價格低或低，就會有利可圖。在交易過程中，雙方應(yīng)委托具有良好信譽的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)和市房產(chǎn)局頒發(fā)的房地產(chǎn)評估資質(zhì)證書對該房地產(chǎn)進(jìn)行評估。如有必要，可要求提供評估報告作為實際價格的依據(jù)。2。二手房交易主體資格是否符合要求。如賣房人是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；未取得房產(chǎn)證的現(xiàn)房不能出售；如果未來的房子出售，必須由開發(fā)商擔(dān)保。同時，在交易前，買受人可要求出賣人提供該房屋的權(quán)屬證明、身份證明及相關(guān)證明，并到房地產(chǎn)交易中心核對該房屋的權(quán)屬登記。只有對交易主體資格進(jìn)行審查判斷和2023-05-08411人看過 -
一、二手新房交易稅費包括哪些1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；2、印花稅：房款的0.05%；3、交易費：3元/平方米；4、測繪費：1.36元/平方米；5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、二手新房交易流程是怎樣的1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；3、簽合同：賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同；4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方；6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓；7、房屋過戶；8、交房：買賣雙方辦理房2023-06-28400人看過 -
房產(chǎn)證1、賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可)2、買方有初步意向，中介帶其看房。3、買方?jīng)Q定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協(xié)議書。(中介公司應(yīng)先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應(yīng)注意意向金何時轉(zhuǎn)化為定金)4、中介公司聯(lián)系賣方，將產(chǎn)證原件即賣方身份證復(fù)印件留下。5、中介公司憑產(chǎn)證復(fù)印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉確權(quán)單(確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設(shè)定抵押或租賃等)6、中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起)，此時意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對雙方都具有了約束力。7、中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進(jìn)行協(xié)商。(成交價幾何、房屋內(nèi)固定設(shè)施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業(yè)維修基金及過戶等)；(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協(xié)商修改)8、中介公司會初步判斷買2023-03-17232人看過 -
結(jié)婚證二手房過戶需要準(zhǔn)備的資料1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理。3、該房產(chǎn)為夫妻共有時，則夫妻雙方都應(yīng)該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。二手房過戶主要流程1、買賣雙方無貸款（1）買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。（2）20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物2023-06-12355人看過
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二手房過戶一、二手房過戶需要多少錢？1、營業(yè)稅：稅率5.55%賣方繳納；2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納；3、印花稅：稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收；4、契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納；5、測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積，08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元；6、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7、登記費：(工本費)80元；共有權(quán)證：20元。綜上，以上內(nèi)容就是二手房過戶需要繳納的稅費，具體多少錢則要根據(jù)二手房買賣的價格才能計算得出，那么就需要具體問題具體分析。二、二手房的交易流程步驟一：查冊買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。步驟二：簽約雙方達(dá)成一2023-03-19443人看過 -
結(jié)婚證一、怎樣購買二手房第一步，了解和尋找房源了解和尋找房源有以下幾種途徑：1、通過親朋介紹；2、通過報紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購信息進(jìn)行了解和尋找；3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購買。第一種方法的信息面較窄，成功的幾率較低。第二種方法的選擇面很寬，但很多廣告內(nèi)容非常混雜，您必須認(rèn)真識別相關(guān)信息的真實性，以避免盲目或受到無謂打擾。第三種方法省時、省力、安全，能在較短的時間內(nèi)尋找到合適的房源。但您必須提前對經(jīng)紀(jì)公司的資信情況進(jìn)行審查，因經(jīng)紀(jì)公司為您成功代理后要收取一定的代理傭金，所以您的購房成本會增加。第二步，實地看房選擇好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場查看。專家提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質(zhì)量問題等。第三步，協(xié)商和簽約確定要購買的房屋后，您就可以與賣方協(xié)商、簽定合同了2023-03-17258人看過
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結(jié)婚證，是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專... 更多>
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二手房買賣要交哪些稅，二手房交易需要交稅嗎吉林省在線咨詢 2021-12-16二手房交易要納稅，包括3－5％的契稅；20％個人所得稅；1‰印花稅；個人購買不到2年的房屋按5年購買％增值稅全額繳納，2年以上（含2年）免征增值稅；5、．55％營業(yè)稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅；6元／平方米的房屋交易費和80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費。 -
買賣二手房銀行需要交二手房交易手續(xù)費嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-07-02買賣二手房部分銀行監(jiān)管收手續(xù)費，具體需要根據(jù)各銀行政策而定。雙方簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求，并由銀行審核買賣雙方的資質(zhì)、簽訂買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議。 -
二手房交易網(wǎng)簽需要幾天？相關(guān)的法律法規(guī)是什么？河北在線咨詢 2022-05-22二手房買賣網(wǎng)簽包括自行成交網(wǎng)簽和中介網(wǎng)簽。自行成交的網(wǎng)上簽約流程跟以前基本相同，惟一的變化是在經(jīng)紀(jì)合同上傳后，打印資料跟以前有所變化，全面網(wǎng)簽后需打印《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《轉(zhuǎn)移登記申請書》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》交給買賣雙方。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，則不需向當(dāng)事人提供《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》。
