房屋不動產(chǎn)證過戶后可以買賣嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-05 17:41:23
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辦了不動產(chǎn)證的房子只要符合當?shù)胤抗芫趾蛧曳稍试S的房屋是可以進行買賣交易的。
不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。不動產(chǎn)證的本質(zhì)是證明你對房屋的所有權(quán)及所有年限。交易是看資產(chǎn)性質(zhì)，比如說，你的是農(nóng)村的宅基地，那它就不允許買賣。如果是商品房，既然是商品了，自然就可以交易。
一、無證房子怎么辦房產(chǎn)證
還沒有房產(chǎn)證的房子需要辦理房產(chǎn)證，相關(guān)手續(xù)如下：1、申請登記。當事人或者代理人應(yīng)當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所提交申請及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說明材料等。2、不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理。不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為申請材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當受理并書面告知申請人。3、不動產(chǎn)登記機構(gòu)查驗。不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，還應(yīng)當對下列內(nèi)容進行查驗：(1)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致;(2)權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;(3)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。4、實地查看、繳納稅費房屋等建筑物、構(gòu)筑物。所有權(quán)首次登記、在建工程抵押、不動產(chǎn)滅失注銷等情形，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以進行實地查看(注意是可以不是必須);領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅費，以及公共維修基金。5、登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為權(quán)屬清楚應(yīng)在30個工作日內(nèi)將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。6、發(fā)證。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
二、房屋產(chǎn)權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證有哪些區(qū)別
兩者沒有區(qū)別，房屋產(chǎn)權(quán)證是以前的說法，不動產(chǎn)權(quán)證是目前的稱呼。不動產(chǎn)權(quán)屬證書，全名是中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書，簡稱不動產(chǎn)證，是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明?！恫粍赢a(chǎn)權(quán)證書》是指國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證，2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證樣式《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。城市居民的“房產(chǎn)證”將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證“。
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土地使用權(quán)不動產(chǎn)證的房子可以買賣。房地產(chǎn)所有權(quán)證書一般是指權(quán)利人享有房地產(chǎn)所有權(quán)的證明；一般來說，房地產(chǎn)所有權(quán)證書中記載的事項應(yīng)與房地產(chǎn)登記簿的內(nèi)容一致。記載不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準。下列房地產(chǎn)不得交易：1、房地產(chǎn)權(quán)房屋已被司法部門或者行政機關(guān)依法裁定的，決定查封或者以其他形式限制房屋產(chǎn)權(quán)；2、依法收回土地使用權(quán)；3、共有房地產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意；4、所有權(quán)有爭議；5、未依法登記，未取得所有權(quán)證書的；6、法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。什么是不動產(chǎn)證不動產(chǎn)權(quán)屬證書是指在不動產(chǎn)登記機構(gòu)對不動產(chǎn)情況進行審查、登記后，頒發(fā)給不動產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動產(chǎn)權(quán)利的證書。不動產(chǎn)權(quán)屬證書可以作為某人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證據(jù)，當事人之間發(fā)生權(quán)屬爭議時，一般情形下可以依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)屬證書來解決紛爭，確認權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項2023-07-03152人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同二手房買賣暫不過戶簽協(xié)議可以簽的，保險起見是可以去當?shù)毓C處辦理公正的，但是在辦理出來房產(chǎn)證之前，該房屋還是屬于原業(yè)主所有。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。2023-04-17149人看過 -
法律綜合知識房屋不能過戶只能簽訂買賣合同不可以買。雙方簽訂了房屋買賣合同，但沒有去房產(chǎn)中心辦理過戶，房屋依舊屬于登記人所有。房產(chǎn)證是房屋的權(quán)利證書，我國法律規(guī)定，房產(chǎn)證上寫誰的名字，那么房子就是誰的，房屋所有權(quán)狀態(tài)，以方房產(chǎn)登記中心的登記狀態(tài)為準。購買不能辦理過戶的房屋，存在較大的風險?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（2024-04-30207人看過 -
債權(quán)人房屋買賣合同簽訂后按照合同上規(guī)定的期限過戶。合同上沒有約定時，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。根據(jù)法律規(guī)定，履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時請求履行，但是應(yīng)當給對方必要的準備時間。一、民法典中規(guī)定沒有租賃期限的合同如何認定沒有租賃期限的合同，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百三十條，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。第五百一十條，合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的2023-03-25206人看過
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法律綜合知識根據(jù)我國的法律規(guī)定，如果遺產(chǎn)房沒有辦理繼承的相關(guān)手續(xù)，那么房屋就依然登記在被繼承人的名下，屬于被繼承人的遺產(chǎn)，繼承人是無法直接對房屋進行買賣的。《房屋登記辦法》第三十五條規(guī)定，因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。2024-04-21346人看過 -
法律綜合知識一、房屋抵押后是否可以進行房屋買賣過戶抵押后的房屋可以進行買賣，但是需要通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人能夠證明抵押房屋轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、辦理房屋抵押登記手續(xù)需要什么材料辦理房屋抵押登記手續(xù)需要的材料如下：1．抵押當事人的身份證明或法人資格證明；2．抵押登記申請書；3．抵押合同；4．《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共2023-12-07498人看過 -
房產(chǎn)證集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！斗课莸怯涋k法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十七條申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另2023-02-14389人看過 -
法律綜合知識一、房屋買賣黑戶可以賣房嗎？可以的。只要房產(chǎn)是在被執(zhí)行人名下的。但現(xiàn)實中如果只有一套住房，沒有其他住處的，法院處于社會穩(wěn)定的考慮，一般沒法執(zhí)行。可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）房產(chǎn)過戶。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民2024-01-17440人看過
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房屋買賣協(xié)議當事人有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，不存在法律規(guī)定的合同無效的情形，合同即是合法有效的。有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。一、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費多少錢買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；2、印花稅：房款的0．05％；3、交易費：3元／平方米；4、測繪費：1．36元／平方米；5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費：1、交易費：3元／平方米；2、印花稅：房款的0．05％；3、營業(yè)稅：差價＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈2023-03-02105人看過 -
法律綜合知識房屋買賣后未過戶，想要收回房屋，也就是不賣了的，可以收回，但構(gòu)成違約，需要承擔違約責任。房子未過戶，則房子本身仍然是你的，但是，房屋買賣合同只要不違反法律且已經(jīng)公證，則合同是有效的，有義務(wù)履行合同，若違反合同的約定，則應(yīng)承擔違約責任。至于具體承擔怎樣的違約責任，可以與對方協(xié)商，協(xié)商不成的，可以訴至法院，由法院裁決?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-04-24498人看過 -
繼承房產(chǎn)不過戶不能賣。繼承的房屋經(jīng)登記后才有確認效力，才能進行有權(quán)處分。房屋不過戶的，可能會存在權(quán)屬爭議，存在權(quán)屬爭議的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋也不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。車輛公證繼承后不過戶么車輛公證繼承后要過戶的。車輛作為特殊動產(chǎn)，其所有權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓等都要到車管所進行登記才能發(fā)生對抗善意第三人的效力。當發(fā)生繼承的情況時，繼承人即實現(xiàn)對車輛的繼承，即原有的車輛所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，而根據(jù)《機動車登記規(guī)定》中規(guī)定的2023-07-25410人看過 -
農(nóng)村房屋買賣未成年人可以過戶房子，具體手續(xù)如下：1、持房主的身份證．房產(chǎn)證，未成年人監(jiān)護人的身份證．監(jiān)護證明（包括出生證．戶口簿），未成年人的身份證到市房管中心辦證大廳進行登記。2、然后市住宅管理中心的工作人員到住宅主家測量該住宅，根據(jù)住宅面積向市行政服務(wù)中心的地稅窗口繳納權(quán)利稅和地稅。3、雙方本人持各自身份證原件．復(fù)印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續(xù)。農(nóng)村的房屋買賣可以過戶嗎農(nóng)村的房屋買賣是可以過戶的，農(nóng)村房屋買賣過戶需要繳納的稅費如下：1．契稅：房屋建筑面積在90平方米以下且是頭次購房的按1％繳納。2．個人所得稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房屋增值部分的20％繳納，或者按房價的1％繳；房屋產(chǎn)權(quán)已滿5年的，免征個稅。3．土地增值稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)滿5年出售的，免征土地增值稅；售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房價的1％繳納。4．增值稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)已滿五年的，免征營2023-08-0796人看過
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一、賣房子有房產(chǎn)證而不去辦不動產(chǎn)證直接過戶可以嗎在沒有取得不動產(chǎn)權(quán)證的前提下，依然存在過戶的可能性。以下是具體操作步驟：（1）買賣雙方需建立起有效的信息溝通渠道，以便于買方全面深入地了解房屋的整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)狀況，同時，買方有權(quán)要求賣方提供所有合法的證件，其中包括但不限于房屋所有權(quán)證書、身份證件以及其他相關(guān)證件。（2）若賣方所提供的房屋具備合法性，且可進行公開交易，那么買方便可支付購房定金（需要注意的是，支付購房定金并非商品房買賣過程中的必要環(huán)節(jié)），隨后買賣雙方即可簽署正式的房屋買賣合同。（3）買賣雙方需共同向當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門提交申請，并接受嚴格的審查。在買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提交申請手續(xù)之后，管理部門將對相關(guān)證件進行詳細檢查，以確保產(chǎn)權(quán)清晰無誤；對于符合上市條件的房屋，管理部門會予以批準辦理過戶手續(xù)；而對于那些無產(chǎn)權(quán)或者僅有部分產(chǎn)權(quán)，并且尚未獲得其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則會2024-07-2979人看過 -
法律綜合知識買賣房屋不過戶只到公證處公證不可以。我國法律規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有過戶登記，沒有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒有所有權(quán)。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外?！睹穹ǖ洹返诙倭惆藯l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。2024-04-21163人看過
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房屋買賣只不過戶可以嗎，房屋買賣只公證廣西在線咨詢 2022-10-24賣家依然可以將其出賣給別人房屋等不動產(chǎn)，若沒有辦理過戶登記。所以，建議你及時辦理過戶登記手續(xù)，公證說明不了什么問題 -
辦理房屋過戶的過程中房屋買賣后不動產(chǎn)證怎么過戶浙江在線咨詢 2022-06-27房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字 -
村民私自買賣房屋后不過戶可以嗎重慶在線咨詢 2022-06-02同村村民房屋私自買賣沒過戶，簽訂的房屋買賣合同只要符合生效要件，是有效的。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法 -
購買房屋不動產(chǎn)登記可以過戶嗎福建在線咨詢 2022-11-141、強制登記房主未首次登記,房子不準過戶。 2、不動產(chǎn)登記的類型分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記、查封登記等?！兑庖姼濉芬?guī)定,未進行首次登記的,不得進行變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記、查封登記等登記類型。 3、不動產(chǎn)權(quán)登記3月1日實施以后,一直說明不動產(chǎn)“依申請登記”,也就是說登記是遵循自愿原則。但《意見稿》的規(guī)定則說明,如果居民 -
買賣后已抵扣過戶的房產(chǎn)不辦理房產(chǎn)證可以嗎河南在線咨詢 2022-07-22你買的房子，沒有過戶就被拆遷了，拆遷之后如果你能夠夠直接通過拆遷辦到另外買房人名下，他直接交房產(chǎn)稅是可以的。拆遷是物權(quán)變動的原因，被拆遷掉的房子已經(jīng)不存在了，也不存在過戶的問題。拆遷的問題是特殊的，不同于一般的房屋買賣。因為他存在現(xiàn)金補償和實物補償?shù)膯栴}，這里面牽涉到特殊的政策，也可以進行特殊的的處理。拆遷問題主要的是為了穩(wěn)定和美化環(huán)境，統(tǒng)一規(guī)劃，功利的目的是很強的?？偟囊粋€原則要求能夠妥善的處理
