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一、被執(zhí)行人的房產(chǎn)沒有依法進(jìn)行登記法院根據(jù)被執(zhí)行人的購房合同、發(fā)票等材料，根據(jù)其所屬財產(chǎn)，并以此裁定，要求房產(chǎn)登記部門協(xié)助辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。這種情況是不符合房屋權(quán)屬登記規(guī)定的，不能直接辦理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理辦法》規(guī)定國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，《房屋所有權(quán)證》是房屋權(quán)利人擁有房屋所有權(quán)唯一合法的憑證，只有經(jīng)過登記的房產(chǎn)才受法律保護(hù)。法院在裁定此類房產(chǎn)時，應(yīng)該先根據(jù)被執(zhí)行人的購房手續(xù)辦理房屋權(quán)屬登記，取得房屋所有權(quán)證書，然后再驚醒裁定，并在協(xié)助執(zhí)行通知書中詳細(xì)寫明被執(zhí)行人所屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號、準(zhǔn)確座落地址及過戶人的戶籍姓名。房產(chǎn)登記部門依據(jù)這些詳細(xì)的文件，按照權(quán)屬登記辦法規(guī)定的程序辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，將原房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給協(xié)助執(zhí)行通知書中指定的產(chǎn)權(quán)人。這種完備的法律程序才能保護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益。

二、被執(zhí)行人拒不提交房屋權(quán)屬證書法院依法裁定了被執(zhí)行人已取得房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)，但由于被執(zhí)行人不獨(dú)裁定或其它原因拒不提交房屋所有權(quán)證書，在這種情況下也不能直接辦理轉(zhuǎn)移登記。法院一方面要同志被執(zhí)行人限期提交產(chǎn)權(quán)證，并告知若不提交，將采取一定的措施和手段，一方面要通過查閱房屋檔案，取得被執(zhí)行人房屋的基本情況，如房產(chǎn)證號、房屋座落地址、建筑面積等信息。如果被執(zhí)行人拒不提交產(chǎn)權(quán)證，法院就可以發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，注明被裁定房屋的基本情況，建議房產(chǎn)登記部門注銷被裁定人的房屋所有權(quán)證，房產(chǎn)登記部門拒此作出注銷決定，并公告該產(chǎn)權(quán)作廢。公告期滿后，房產(chǎn)登記部門在按法院出據(jù)的裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書的要求辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

三、被裁定轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)已設(shè)定抵押如果被裁定的房產(chǎn)已設(shè)定抵押，一般情況下應(yīng)該是抵押權(quán)人是訴訟案件中的申請執(zhí)行人，在這種情況下，房產(chǎn)登記部門先根據(jù)法院的裁定書將房屋所有權(quán)證中的他項權(quán)利注銷，然后根據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書中的要求辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。如果抵押權(quán)人與訴訟案件的申請執(zhí)行人不是同一個主體，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》的規(guī)定，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的防地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。房產(chǎn)登記部門將不能協(xié)助執(zhí)行法院的裁定。但是，如果抵押權(quán)人已與法院協(xié)商一致，能夠確保自身的權(quán)益得到保障，并書面告知房產(chǎn)登記部門同意法院裁定轉(zhuǎn)移已抵押的房產(chǎn)。房產(chǎn)登記部門方可根據(jù)這些齊備的資料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。

四、被裁定轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)已被查封涉及經(jīng)濟(jì)糾紛案件的房產(chǎn)往往被申請執(zhí)行財產(chǎn)保全，因此被裁定轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)大多已被查封，房屋權(quán)屬凍結(jié)。法院在裁定轉(zhuǎn)移此類房產(chǎn)時，必須在協(xié)助執(zhí)行通知書中首先寫明解封被查封房屋，再寫被轉(zhuǎn)移房屋的座落地址、建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)證號及過戶人的姓名。若查封法院與最終裁定法院不同，則需要原查封法院出據(jù)解封房產(chǎn)的協(xié)助執(zhí)行通知書。房產(chǎn)登記部門再按照規(guī)定的法律程序辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

五、被裁定轉(zhuǎn)移的房屋是其房屋權(quán)屬證中的部分房屋如果被裁定轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)是其房屋權(quán)屬證書登記的部分房屋、或者是一處房產(chǎn)的某一部分，法院在裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書中必需詳細(xì)寫明被轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的座落地址、建筑面積；或是分割房產(chǎn)的具體位置、建筑面積。如此才便于房產(chǎn)登記部門協(xié)助辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，原房屋權(quán)屬證書中剩余的其它房產(chǎn)還要由原產(chǎn)權(quán)人再辦理變更登記。有了明確的依據(jù)，房產(chǎn)登記部門才能為當(dāng)事人準(zhǔn)確無誤的辦理房屋權(quán)屬登記，保護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益。