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住宅的“全部產權”和“部分產權”有何不同

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-12 08:24:51 187 人看過

按照相關政策規(guī)定，全部產權是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權。經濟適用房亦屬于全部產權。部分產權是指職工按照標準價購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住宅面積之內，職工按照標準價購房后只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除有關稅費后，按個人和單位所占產權比例進行分配。

目前，對擁有“部分產權”住宅的業(yè)主，建議盡快補足成本價價款，轉為“全部產權”。

有的《商品房買賣合同》要簽署補充協(xié)議

補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協(xié)議，當補充協(xié)議內容與主合同條款不一致，以補充協(xié)議內容為準。

補充協(xié)議一般包括以下內容：

1．公攤面積誤差處理。

2．裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內容進行約定。

3．付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經支付了購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準通過，應當在補充協(xié)議中明確其他處理方式。

4．權屬證書辦理期限，不能按期辦理權屬證書的違約責任和違約責任的計算方式。

5．保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設施和設備產品已經安裝完畢，保修期已經過了好幾個月，應當和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時限。

6．不可抗力，應當明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災害范圍內。

7．廣告和宣傳內容，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內容，應當以補充協(xié)議的方式在合同中固定下來，并約定明確的違約責任。

商住樓的住宅產權多少年？

商品房居住房產權為40年。根據規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

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有產權和有居住權不同

在美國購房可分為兩種，產權和居住權，有產權的房子可以進行自由交易，而有居住權的房子只具備幾十年的產權，想要租售就要通過物業(yè)居委會。所以如果你想在美國買房，就需要注意自己買到的是有產權的房子還是有居住權的房子。一、買房與移民的沒有聯系很多人都喜歡在美國買房，或者干脆在那買房辦理移民，但其實買房與移民美國沒有直接的聯系，一般情況下，在美國買房大多都被視為一種投資行為，外國人只需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美申請購買房產。二、面積計算與國內不同美國房子面積是以人能居住的面積來計算，不是以建筑面積計算。比如美國別墅的地下室，如果沒有專修就不會算在居住面積里的，陽臺和車庫也都不計算在內，不僅如此，綜合美國的房產價格，不能只看單純的面積價，而是要根據整個小區(qū)附近房子的價位。三、預算買房各項費用在美國買房除要交一筆首付外，還要交多種手續(xù)費和服務費。在買房前期就讓你的經紀人或者銀行貸款員估算

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沒收全部財產和部分財產要根據主刑的輕重和犯罪分子的家庭經濟狀況進行判斷。根據《刑法》第五十九條規(guī)定，沒收財產是沒收犯罪分子個人所有財產的一部或者全部。沒收全部財產的，應當對犯罪分子個人及其扶養(yǎng)的家屬保留必需的生活費用。在判處沒收財產的時候，不得沒收屬于犯罪分子家屬所有或者應有的財產。第六十條規(guī)定，沒收財產以前犯罪分子所負的正當債務，需要以沒收的財產償還的，經債權人請求，應當償還。沒收財產的范圍1、沒收財產是沒收犯罪分子個人所有財產的一部或者全部。（1）所謂犯罪分子個人所有財產，是指屬于犯罪分子本人實際所有的財產及與他人共有財產中依法應得的份額。（2）應當嚴格區(qū)分犯罪分子個人所有財產與其家屬或者他人財產的界限，只有依法確定為犯罪分子個人所有的財產，才能予沒收。（3）至于沒收財產是一部還是全部，應考慮以下幾個因素：犯罪分子所處主刑的輕重；其家庭的經濟狀況和其人身危險性大小。2、沒收全部財產的，

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上次給大家聊了下贈送面積的定義以及類型，其實還沒有給大家講透。后來也有不少小伙伴又來問，真要買帶贈送的房子，有哪些風險?贈送的面積還要交物業(yè)費嗎?Q1：贈送的部分到底有沒有產權?按照國家標準《房產測量規(guī)范》的規(guī)定，大多數“贈送”的面積只有使用權，沒有產權，如露臺、花園，不獨立使用的地下室等等，甚至有的是屬于業(yè)主共有部分，開發(fā)商其實并不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用。另外由于贈送面積不屬于產權面積，所以如果遇到贈送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權益將無法得到保障。對于購房者而言，只有白紙黑字寫在產權證上的登記面積才是合法的，也只能真正寫入產權證，并在實際付款時打折了的面積，才是開發(fā)商心甘情愿送給你的。Q2：贈送面積是否要交物業(yè)費?物業(yè)收費標準以房屋登記的面積作為主要的計算依據，在沒有進行產權登記前，物業(yè)公司可依據房屋買賣合同記載的建筑面積計算。結合自身實際情況，對于開發(fā)商贈送

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一、抵押房產需要產權人全部同意嗎1、需要的。辦理房屋抵押貸款需要產權人夫妻到場簽字才可以的，就算產權證上沒有另一方的名字，只要是在婚內辦理貸款的話都是需要兩個人簽字的。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。二、辦理房產抵押所需材料有哪些1、現房抵押(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字)；(2)房屋所有權證；(3)土地使用權證復印件(驗原件)；(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；(5)銀行借款合同；(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在

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一、部分產權房財產分割的方式有哪些(一)協(xié)議分割分割共有房產，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商，必須經共有人一致同意。這與處分共有房產和對共有房產作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。(二)裁判分割1、裁判分割的起訴要件(1)對按份共有房產進行分割，其結果是共有關系消滅，對共同共有房產進行分割，雖不消滅共有關系，但對全體共有人都有利害關系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。(2)原告須對房產有分割請求權。2、裁判分割的具體分割方法(1)實物分割裁判前，共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有房產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。(2)變價分割裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有的房產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣

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