如何看待房主一房多賣
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-28 14:23:25
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房主一方多賣的處理如下：一房多賣涉嫌違約和侵權，房屋的產(chǎn)權存在爭議。首先要看房屋是否進行變更登記，如果進行變更登記后，則歸屬于被登記人；其次，如果沒有進行登記，就看誰支付全部或大部分購房款，支付全部或大部分購房款的人得到房屋產(chǎn)權；最后，就根據(jù)簽訂合同的先后順序。
房主一房多賣應怎樣解決
房主一房多賣可以要求賣方雙倍返還已付房款并賠償損失。法律后果主要包括：
1、已辦理過戶手續(xù)的買受人取得商品房所有權。商品房作為房地產(chǎn)，必須登記其所有權的轉(zhuǎn)讓，以登記為生效要求。所有辦理過戶登記的買受人已合法取得商品房所有權，其他買受人不能主張其權利。簽訂房屋買賣合同并轉(zhuǎn)讓房屋，其他買受人可以主張商品房買賣合同無效，因為合同取得的房屋應當返還；
2、未辦理過戶登記的其他買受人可以依法追究商品房出賣人的違約責任。未辦理所有權過戶手續(xù)的商品房買賣，只使買賣合同具有法律效力，但房屋所有權未轉(zhuǎn)讓，出賣人將房屋出售給第三人。
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條
具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
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