如何看待房地產(chǎn)廣告
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-12 14:43:58
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目前房地產(chǎn)業(yè)很大比例的糾紛源自房地產(chǎn)廣告內(nèi)容與真實(shí)的情況嚴(yán)重不符所致。
例如，某房地產(chǎn)開發(fā)商在廣告中把房價標(biāo)得很低，每平方米僅1500元，但又在后面加了一個不起眼的“起”字;還有，廣告中所標(biāo)出的價格只是基本價，購房后還需要支付各種各樣的附加稅費(fèi)等等。
我國《廣告法》規(guī)定：廣告不得含有虛假內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者;《反不正當(dāng)競爭法》也規(guī)定：經(jīng)營者不得利用廣告或其他方法，對商品的質(zhì)量、有效期限、產(chǎn)地等作引人誤解的虛假宣傳。雖然如此，對開發(fā)商做虛假廣告的懲罰往往只停留在行政處罰上，而對于購房人的損失，卻因?yàn)閺V告具有要約邀請的性質(zhì)而無法賠償。
作為法律工作者，我們要提醒購房人，不要輕信廣告，一定要作實(shí)地考察后再決定是否買房;另一方面如果可能，在簽約時，盡量爭取將廣告內(nèi)容寫入購房合同中。
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房產(chǎn)稅為何要開征房地產(chǎn)稅:上海和重慶房地產(chǎn)稅試點(diǎn)效果不如人愿;“存量房時代”的到來和地方財政收入的可持續(xù)性,呼喚房地產(chǎn)稅的開征;房地產(chǎn)稅在保障地方財政收入、抑制房地產(chǎn)市場投機(jī)、完善稅制改革、調(diào)節(jié)財富分配等方面意義深遠(yuǎn)。房地產(chǎn)稅的國際經(jīng)驗(yàn):經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人均國民收入越高,房地產(chǎn)稅在財政收入中的比重越大;將土地和建筑物合成統(tǒng)一的不動產(chǎn)進(jìn)行征稅是發(fā)展趨勢;計稅依據(jù)重視房地產(chǎn)市場價值因素,采取“寬稅基、低稅率”稅制原則;開征房地產(chǎn)稅對房價的直接影響較小。開征房地產(chǎn)稅能否起到抑制房價的作用,關(guān)鍵在于其能否改變市場供需關(guān)系的轉(zhuǎn)變,以及對未來房價走勢的預(yù)期。從需求端看,較大的城鎮(zhèn)化提升空間仍將對房價形成需求支撐;大都市圈化的開啟,城市人口密度還有較大提高空間;家庭規(guī)模變小和微型家庭增多,房產(chǎn)需求增加。從供給端看,房地產(chǎn)稅的征收將增加房產(chǎn)的供給。房地產(chǎn)稅對一二線和三四線城市房價的影響將出現(xiàn)分化。理想條件下,在供2023-05-04386人看過 -
翻閱房產(chǎn)廣告，時常都會出現(xiàn)誘人的黑體字價格、標(biāo)語，然而實(shí)地一看，常又被告知特價只針對幾套房，并已售罄，這種“忽悠”購房者的廣告將得到控制。近日，成都市房管局和成都市工商行政管理局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)廣告的通知》。今后，使用“起價”、“最低價”等文字描述房地產(chǎn)價格的，字體、字號應(yīng)相同。限量特價房須注明套數(shù)有效期根據(jù)最新規(guī)定，房產(chǎn)廣告對價格有表述的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價格，并標(biāo)明價格有效期。因戶型、位置不同，價格有差異不好表述時，建議使用“均價”描述房地產(chǎn)價格。房產(chǎn)廣告不少都以醒目的價格吸引眼球，今后對使用“起價”、“最低價”等文字描述房地產(chǎn)價格的，都要求字體、字號應(yīng)相同?！笆褂谩豢趦r’、‘清盤價’等詞語描述房地產(chǎn)價格的，如果僅為指定房源價格，必須加以注明，否則視為是指其在售所有房源價格?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣告中有限量特價房內(nèi)容的，必須注明限量套數(shù)、有效期。涉及面積的應(yīng)標(biāo)明2023-06-12253人看過
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房產(chǎn)稅如何避免房產(chǎn)稅的負(fù)面影響有關(guān)房產(chǎn)稅的征收一直被廣泛關(guān)注，最近又成熱點(diǎn)消息。房產(chǎn)稅是根據(jù)房產(chǎn)的市場價值進(jìn)行征稅。此稅種具有穩(wěn)定的特征，對于同樣穩(wěn)定的公共服務(wù)支出來說，是一個非常好的稅種。而且，房產(chǎn)的價格和本地的公共服務(wù)質(zhì)量密切相關(guān)，學(xué)區(qū)房價格高，因?yàn)榻逃F(xiàn)狀制約;地鐵房價格高，因?yàn)楣步煌ū憷：芏鄧业牡胤截斦?，基本都依靠房產(chǎn)稅。對中國來說，目前地方財政收入主要依靠土地出讓金收入。在房地產(chǎn)快速發(fā)展時期，土地出讓金收入是一個很好的收入來源。因?yàn)樵谶@個時期，房地產(chǎn)迅速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)迅速擴(kuò)張，房地產(chǎn)價格迅速增值，政府通過土地出讓金獲得巨額財政收入，迅速發(fā)展的公共服務(wù)，也可以給新興房地產(chǎn)業(yè)提供相關(guān)的公共服務(wù)配套。一旦房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展處于低谷時期，土地財政收入就會處于下降時期。這時，要維持現(xiàn)有的公共服務(wù)支出規(guī)模，要為過去的融資提供還款的現(xiàn)金流，地方就需要有新的穩(wěn)定收入源。因此，房地產(chǎn)稅就成了一個比較適2023-05-04372人看過 -
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合同無效房主一方多賣的處理如下：一房多賣涉嫌違約和侵權(quán)，房屋的產(chǎn)權(quán)存在爭議。首先要看房屋是否進(jìn)行變更登記，如果進(jìn)行變更登記后，則歸屬于被登記人；其次，如果沒有進(jìn)行登記，就看誰支付全部或大部分購房款，支付全部或大部分購房款的人得到房屋產(chǎn)權(quán)；最后，就根據(jù)簽訂合同的先后順序。房主一房多賣應(yīng)怎樣解決房主一房多賣可以要求賣方雙倍返還已付房款并賠償損失。法律后果主要包括：1、已辦理過戶手續(xù)的買受人取得商品房所有權(quán)。商品房作為房地產(chǎn)，必須登記其所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以登記為生效要求。所有辦理過戶登記的買受人已合法取得商品房所有權(quán)，其他買受人不能主張其權(quán)利。簽訂房屋買賣合同并轉(zhuǎn)讓房屋，其他買受人可以主張商品房買賣合同無效，因?yàn)楹贤〉玫姆课輵?yīng)當(dāng)返還；2、未辦理過戶登記的其他買受人可以依法追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，只使買賣合同具有法律效力，但房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)讓，出賣人將房屋出售給第三人。《2023-07-28297人看過 -
1.升值或者投資回報的承諾；2.以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項(xiàng)目位置；3.違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定；4.對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳；5.含有風(fēng)水、占卜等封建迷信的內(nèi)容；6.有悖于社會良好風(fēng)尚和奢侈享樂的生活方式的說明和渲染；30.宣傳有損害國家、民族尊嚴(yán)的內(nèi)容。四、房地產(chǎn)廣告不得含有融資或者變相融資的內(nèi)容；不得含有返本銷售或者變相返本銷售內(nèi)容；不得含有集資或者變相集資內(nèi)容。相關(guān)知識點(diǎn)一、如何進(jìn)行廣告的合法性審查1、廣告內(nèi)容涉及商標(biāo)標(biāo)識、專利的：廣告內(nèi)容涉及商品名、注冊商標(biāo)、專利等內(nèi)容的，需要提供相關(guān)合法的權(quán)利證明材料：商標(biāo)證書，專利證書等。2、廣告內(nèi)容涉及他人名義和肖像的：需要有權(quán)利人本人書面同意使用的證明原件。同時約定，廣告主發(fā)布的廣告侵犯他人肖像權(quán)的，應(yīng)由廣告主承擔(dān)一切法律責(zé)任，廣告公司可以與廣告主約定，因該廣告侵犯他人肖像權(quán)而被法2023-04-29435人看過
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房地產(chǎn)廣告不是要約，屬于要約邀請。要約邀請是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為，又稱為“要約引誘”。要約邀請只是引誘他人發(fā)出要約，不能因相對人的承諾而成立合同。一、商家發(fā)的宣傳單也是要約邀請嗎商家在街上所散發(fā)的宣傳單并不一定是要約邀請，在滿足條件的情況下可以被認(rèn)定為要約?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、債券募集辦法、基金招募說明書、商業(yè)廣告和宣傳、寄送的價目表等為要約邀請。二、合同要約的構(gòu)成要件是什么合同要約的構(gòu)成要件是：1、要約必須有訂立合同的意圖；2、要約必須向想與要約人簽訂合同的受要約人發(fā)出；3、必須具體確定要約的內(nèi)容；4、要約必須送達(dá)受要約人；5、要約應(yīng)明示發(fā)出。要約是希望與他人訂立合同的意思表示。意思表示應(yīng)當(dāng)符合內(nèi)容具體確定、表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。三、錄用通知書在法律性質(zhì)上2023-06-28278人看過 -
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要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對方當(dāng)事人接受而訂立合同的意思表示。 一個意思表示只有符合以下條件才構(gòu)成一個要約，一是要約的內(nèi)容必須具體確定，具備合同的必要條款；二是必須具有明確的訂立合同的意圖，并表明經(jīng)對方... 更多>
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如何看待商品房銷售廣告和宣傳資料廣東在線咨詢 2023-01-13商品房銷售廣告和宣傳資料一般屬于要約邀請，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定；并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。 -
如何看待廣東廣東城中村拆遷天津在線咨詢 2023-07-29納入城市規(guī)劃區(qū)征收可以參照國有土地上房屋進(jìn)行補(bǔ)償，一些地方為了壓低拆遷補(bǔ)償，找出改造地塊房屋破舊，基礎(chǔ)設(shè)施差，所以補(bǔ)償?shù)偷鹊冉杩?，那么改造地塊房屋拆遷究竟應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢？ 結(jié)合改造地塊房屋的不同性質(zhì)，國有土地上的房屋應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照拆遷之時，被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)市場價格評估補(bǔ)償，如果是農(nóng)村集體土地上的房屋，應(yīng)當(dāng)參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)精神，結(jié) -
如何看待小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)問題四川在線咨詢 2022-08-16小產(chǎn)權(quán)基于房屋產(chǎn)權(quán)的來源不同，我們國家現(xiàn)階段存在以下三種小產(chǎn)權(quán)房： (1)針對開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán);這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商一個產(chǎn)權(quán)分割來的; (2)按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán);按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房; (3)按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分，國 -
如何看待耕地建設(shè)安徽在線咨詢 2023-08-091、耕地遇到征收依照土地管理法的規(guī)定征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。 2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。 3、征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的 -
如何看待房產(chǎn)抵押的風(fēng)險新疆在線咨詢 2022-10-30在建工程抵押的風(fēng)險風(fēng)險有多種；土地用途變更的風(fēng)險，以下內(nèi)容供其參考。租賃權(quán)對抗的風(fēng)險；抵押登記權(quán)的風(fēng)險；土地性質(zhì)引發(fā)的風(fēng)險
