房屋存在糾紛拆遷協(xié)議還有效嗎？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-28 15:32:06
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一、房屋存在糾紛拆遷協(xié)議還有效嗎？
1、房屋存在糾紛拆遷協(xié)議不一定有效，協(xié)議滿足以下條件那么就會(huì)認(rèn)定其有效：
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2、依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
二、在規(guī)定的期限內(nèi)無法達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么辦？
1、在規(guī)定的期限內(nèi)無法達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要由政府作出補(bǔ)償決定。
房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
2、拆遷協(xié)議主要內(nèi)容
（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；
（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；
（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；
（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；
（6）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；
（7）當(dāng)事人約定的其他條款。
至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容？
拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括的內(nèi)容，包括拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施、拆遷補(bǔ)償款的支付時(shí)間，或者是安置房交付的期限等。
1、拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施
實(shí)踐中，拆遷補(bǔ)償時(shí)可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補(bǔ)償?shù)脑?，要明確補(bǔ)償數(shù)額的計(jì)算，并確定最終的補(bǔ)償款。
用產(chǎn)權(quán)置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細(xì)的約定，以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后，雙方可能再出現(xiàn)糾紛。
2、拆遷補(bǔ)償款的支付時(shí)間，或者是安置房交付的期限
按規(guī)定，“作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ??！彼裕疬w方作出決定前，就要保證有足夠的補(bǔ)償金額，所以約定拆遷協(xié)議時(shí)，也能夠確定補(bǔ)償款的支付時(shí)間，以及安置房等的交付時(shí)間。
3、違約責(zé)任
一般地，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷房到期交不了房子，或是拿不出補(bǔ)償款，那么，被拆遷人即可以根據(jù)協(xié)議積極起訴維權(quán)。
《中華人民共和國民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：\n ?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳?yīng)的民事行為能力；\n（二）意思表示真實(shí)；\n ?。ㄈ┎贿`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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法律綜合知識(shí)遇到拆遷糾紛一方不給的情況拆遷房存在辦法解決：一、先協(xié)商，可達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。二、達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后又發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。若要采取仲裁方式，當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議，仲裁采用一裁終局制。三、若沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，不能申請(qǐng)仲裁，可以直接向法院起訴?！缎姓V訟法》第十二條第一款第（十一）項(xiàng)行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的，屬于行政訴訟受案范圍?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用＜中華人民共和國行政訴訟法＞若干問題的解釋》第十一條行政機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)公共利益或者行政管理目標(biāo)，在法定職責(zé)范圍內(nèi)，與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議，屬于行政訴訟法第十二條第一款第十一項(xiàng)規(guī)定的行政協(xié)議。公民、法人或者其他組織就下列行政協(xié)議提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理：（一）政府特許經(jīng)營協(xié)議；（二）土地、2024-04-23240人看過
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法律綜合知識(shí)依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，無合法產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)所簽屬的租賃契約通常被判定為失效合同。依照該法律規(guī)定，當(dāng)某項(xiàng)合同滿足以下其中任意一種情況時(shí)，將被視為無效協(xié)議：第一，當(dāng)事人主體資格存在瑕疵，無法行使其應(yīng)有的行為能力和權(quán)力；第二，合同的條款或訂立方式明顯違反了國家現(xiàn)行法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十四條無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。2024-05-0686人看過 -
拆遷協(xié)議日常生活中，人們常說的拆遷協(xié)議通常是指房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù);其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制。依法訂立的屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。如果在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。拆遷協(xié)議的生效條件主要如下：1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。2、拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過公證，保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，有利于消除被代管人對(duì)協(xié)議的疑慮。在涉及到房屋拆遷問題的時(shí)候，需要拆遷方與被拆遷人先進(jìn)行協(xié)商，在協(xié)商沒有2023-02-23434人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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拆遷糾紛拆遷合同存在異議是不是有效湖南在線咨詢 2023-09-26只要拆遷合同滿足法定條件就有效，發(fā)生拆遷糾紛并不影響拆遷合同的法律效力，只要簽訂拆遷合同的過程中不存在欺詐，脅迫等情形，合同的當(dāng)事人具有民事行為能力，拆遷合同當(dāng)中的相關(guān)條款符合法律法規(guī)及公序良俗，就具有法律約束力。 -
拆遷協(xié)議存在哪些安置糾紛江西在線咨詢 2022-05-20拆遷人在安置房建設(shè)過程中，擅自改變安置房的結(jié)構(gòu)、面積、朝向等，致使拆遷安置合同無法履行，被拆遷人堅(jiān)持要求依照協(xié)議補(bǔ)償或安置的，應(yīng)判令拆遷人按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)履行給付補(bǔ)償或安置的房屋，拆遷人拒絕執(zhí)行的，可采取劃撥拆遷人款項(xiàng)，在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)按協(xié)議約定的內(nèi)容購置商品房交付給被拆遷人的方法，予以強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)于拆遷人將同一房屋安置給數(shù)個(gè)被拆遷人，應(yīng)作為房屋確權(quán)糾紛案件審理，未取得爭(zhēng)議房屋所有權(quán)或使用權(quán)的被拆 -
房屋拆遷沒有公證有效嗎，沒有房屋拆遷協(xié)議有效嗎湖北在線咨詢 2022-08-12房屋拆遷了分家協(xié)議有效嗎具體分為以下幾點(diǎn)：1)首先房屋被拆遷，按最新的房屋拆遷管理?xiàng)l例，被拆遷房屋的所有權(quán)人肯定是要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，且住在房屋?nèi)的使用人或租戶也應(yīng)該得到合理安置的(2)有無證件主要是補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)高低的問題，一般如果兩證齊全，那么補(bǔ)償就會(huì)按照確權(quán)的面積百分百的確認(rèn)給予補(bǔ)償，由于目前你僅有房屋所有權(quán)證，那么房屋所有權(quán)證上所注明的建筑面積部分是肯定可以獲得100%的賠償?shù)?，只是有的地方?huì)存在搭 -
農(nóng)村房屋拆遷后還有房屋再建的存在嗎？海南在線咨詢 2022-10-29鄉(xiāng)下宅基地則是永久性的在，宅基地和耕地還是有區(qū)別的，可以在宅基地上翻建，耕地分田到戶是是50年期限，但是現(xiàn)在不允許擴(kuò)建了！誰要搶你的宅基地 -
對(duì)房屋拆遷存在法律糾紛如何處理四川在線咨詢 2023-11-16可以申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟處理房子拆遷糾紛，一般當(dāng)?shù)厝嗣裾谧鞒龇课菡魇諞Q定后會(huì)依法進(jìn)行公告，公告的信息中包括被拆遷戶申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的具體期限，逾期沒有行使相關(guān)權(quán)利的，不能再對(duì)房屋征收決定提出異議。
