小區(qū)物業(yè)以沒有車位不讓車進(jìn)合理嗎
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時(shí)間： 2023-07-31 07:55:47
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小區(qū)物業(yè)以沒有車位不讓車進(jìn)是不合理。小區(qū)業(yè)主有權(quán)利將自己的車停放在小區(qū)停車場的公攤車位中，但沒有購買車位的小區(qū)業(yè)主不能將自己的車停放在有專屬產(chǎn)權(quán)的停車位上。
一、小區(qū)物業(yè)以沒有車位不讓車進(jìn)合理嗎
小區(qū)物業(yè)以沒有車位不讓車進(jìn)是不合理的。這侵犯了業(yè)主的權(quán)利。因?yàn)樾^(qū)一般都有公攤車位，公攤車位所有權(quán)屬于全體業(yè)主，不具有銷售及轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)。但如果是開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)車位，業(yè)主沒有購買車位，那么物業(yè)有權(quán)禁止業(yè)主進(jìn)入小區(qū)內(nèi)停車。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第二百七十五條
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
二、小區(qū)物業(yè)以沒有車位不讓進(jìn)怎么維權(quán)
小區(qū)物業(yè)以沒有車位不讓進(jìn)的維權(quán)方式如下：
1．與小區(qū)物業(yè)公司以和平協(xié)商方式達(dá)成協(xié)議解決；
2．通過第三方介入主要是當(dāng)?shù)胤抗芫?、居委?huì)、街道辦事處或鎮(zhèn)政府調(diào)解機(jī)構(gòu)參與調(diào)解的方式達(dá)成協(xié)議；
3．如果與小區(qū)物業(yè)公司無法達(dá)成一致協(xié)議的情況下通過仲裁、法院訴訟的方式解決糾紛。
我國民法典和民事訴訟法規(guī)定中有人民調(diào)解制度，有一方不同意調(diào)解那么只能通過仲裁或訴訟程序進(jìn)行仲裁或判決來進(jìn)行解決糾紛。
三、購買了車位還需要繳納車輛管理費(fèi)嗎
購買了車位還需要繳納車輛管理費(fèi)。購買車位與繳納車位管理費(fèi)并不矛盾。購買車位后，業(yè)主獲得了車位的所有權(quán)，但是車位的保潔、保安、照明等等仍需要物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。因此，購買了車位并不影響車輛管理費(fèi)的繳納，買了車位的業(yè)主仍要向負(fù)責(zé)車庫管理的物業(yè)公司繳納車位管理費(fèi)。
《中華人民共和國民法典》：第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。\n 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
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法律綜合知識(shí)一、物業(yè)有權(quán)讓沒有車庫的業(yè)主不能開進(jìn)小區(qū)里面嗎確實(shí)，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)并無禁止業(yè)主車輛出入小區(qū)的權(quán)力。對(duì)于特定社區(qū)的停車場所而言，無論是地上還是地下，其土地所有權(quán)都是歸屬于所有業(yè)主共有的。而作為物業(yè)管理方，雖然享有對(duì)停車位的經(jīng)營和控制權(quán)，但并未擁有產(chǎn)權(quán)，因此無法獨(dú)自行使處置、占用及支配這些停車位的權(quán)力。故而，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)并無資格阻止和限制業(yè)主駕駛自家汽車進(jìn)出小區(qū)的活動(dòng)。《民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。二、物業(yè)有權(quán)將管理用房挪作他用嗎物業(yè)無權(quán)將管理用房挪作他用。經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)2024-07-23235人看過 -
小區(qū)物業(yè)小區(qū)物業(yè)不讓業(yè)主進(jìn)車這種行為是不合法的。因?yàn)樾^(qū)的停車位土地是屬于公共所有的，所以所有權(quán)的權(quán)限也是屬于全體業(yè)主所有的，物業(yè)只是有管理的權(quán)利，對(duì)業(yè)主的車輛進(jìn)行限制進(jìn)入這種行為是沒有相關(guān)法律依據(jù)的，因此為不合理。怎么投訴小區(qū)物業(yè)（一）如果遇到物業(yè)公司不作為，侵犯了業(yè)主的權(quán)益，可以撥打當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)號(hào)碼，是12315，有些城市已經(jīng)開通了市長熱線，可以直接撥打反映具體的情況。（二）物業(yè)公司歸屬于當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T，如果遇到了物業(yè)公司不服務(wù)的情況，也可以直接向他的主管部門房管所去投訴。（三）如果遇到了物業(yè)公司亂收費(fèi)的問題，可以直接撥打12358，它是對(duì)于價(jià)格違法行為的投訴舉報(bào)電話。另外遇到問題，也可以直接找你所住小區(qū)的街道辦直接投訴，通過工作人員的調(diào)查，他會(huì)受理且會(huì)處理相關(guān)事宜。2023-08-10260人看過 -
沒買停車位的業(yè)主可以開車進(jìn)小區(qū)，按照國家規(guī)定，小區(qū)業(yè)主享有購買該小區(qū)停車位的優(yōu)先權(quán)，非小區(qū)業(yè)主能否購買到車位需看今后車位銷售情況而定。小區(qū)車位為小區(qū)物業(yè)配套設(shè)施，歸小區(qū)業(yè)主共同享有，非小區(qū)業(yè)主正常情況下是無權(quán)選購的。關(guān)于產(chǎn)權(quán)各地有不同地方性規(guī)范，目前最多只有車庫可能會(huì)有產(chǎn)權(quán)，而僅僅劃線的車位是沒有產(chǎn)權(quán)的。所以不是業(yè)主是否可以購買車位，也是要分情況而定的。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。一、車位可以買賣嗎？小區(qū)的車位一般分為三類：產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位、人防車位。其中不能買賣的有：1.公攤車位就是已經(jīng)納入公攤面積建設(shè)的車位，占用業(yè)主共有道路或其他場地停放車輛的車位，屬業(yè)主共有，業(yè)主不能霸占車位。這種車位是不能出售的，買方也無法拿2023-04-12252人看過
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業(yè)主可否開進(jìn)小區(qū)一般情況下，業(yè)主想要將車開進(jìn)小區(qū)內(nèi)，就要購買停車位。但是，有些業(yè)主在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，因?yàn)檫€沒有車或是根本沒有買車的打算，所以就沒去購買車位。可是后面因?yàn)樽约嘿I了車或是有其他朋友來做客，此時(shí)因?yàn)闆]有車位，物業(yè)就以這個(gè)為理由不讓不給進(jìn)。明明是自己居住的小區(qū)，就因?yàn)楫?dāng)初沒買車位，就被拒絕開車進(jìn)去，這樣是很沒有道理的。在正常情況下，物業(yè)不可以因?yàn)闃I(yè)主沒有買停車位而不給開車進(jìn)小區(qū)，除非得到全體業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)關(guān)于此項(xiàng)的授權(quán)。事實(shí)上，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，同時(shí)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。因此，在小區(qū)還有空余停車位或可供停車的空地時(shí)，如無特殊約定，物業(yè)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先且不能阻止沒買車位的業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)。所以，能不能開車進(jìn)小區(qū)，不在于業(yè)主有沒有購買車位，即使是沒買車位的業(yè)主，物業(yè)也是沒有權(quán)利將其攔在小區(qū)門口的。另2023-05-05149人看過 -
1、沒買車位物業(yè)是否有權(quán)不讓車進(jìn)入違法嗎首先，我們要看小區(qū)的車位屬于以上三種車位中的哪一種，如果是產(chǎn)權(quán)車位的話，小區(qū)的業(yè)主可以成立業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)進(jìn)行交涉和維權(quán)。如果是公攤車位，這類車庫所有權(quán)屬全體業(yè)主共有，根本談不上出租和出售。如果是人防車位，開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán)，出售車位是違法的。2、開發(fā)商和物業(yè)公司是什么關(guān)系?小區(qū)內(nèi)的物業(yè)公司，一般有兩種方式入駐小區(qū)，一種是開發(fā)商的自有物業(yè)，也就是物業(yè)管理企業(yè)均是由開發(fā)商派生出來的，普遍存在“父子關(guān)系”，另一種是通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。一般情況下，物業(yè)公司和開發(fā)商是利益共同體。3、小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)是如何判定歸屬的?根據(jù)《民法典》（2021.1.1生效）第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃的車位和車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。這些車位由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。42023-03-17297人看過 -
扶養(yǎng)一、車位管理費(fèi)沒有交,物業(yè)不讓進(jìn)投訴誰小區(qū)公共停車位土地所有權(quán)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)管理處只享有管理權(quán)，而且這種管理權(quán)是業(yè)主委員會(huì)所賦予的。物業(yè)對(duì)業(yè)主的車輛限制進(jìn)入是沒有法律依據(jù)的，也是不合情理的。1、車費(fèi)可交業(yè)主委員會(huì)后統(tǒng)一交給物業(yè)管理企業(yè)也可以直接交給物業(yè)管理企業(yè)。2、繳費(fèi)后物業(yè)無停車位而讓業(yè)主停在與小區(qū)無相關(guān)聯(lián)系的停車場是不合法的，既然是停在小區(qū)外的停車場則應(yīng)該由該停車場收費(fèi)，而不是物業(yè)管理企業(yè)，當(dāng)然如果物業(yè)管理企業(yè)能提供與合同書相同的看守質(zhì)量的話則可協(xié)商。3、不交物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)公司是無權(quán)禁止業(yè)主車輛進(jìn)入的，但是物業(yè)管理企業(yè)可以向業(yè)委會(huì)協(xié)商投訴。《中華人民共和國民法典》第275條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。二、物業(yè)有權(quán)收車位管理費(fèi)么物業(yè)是否有權(quán)收車位管理費(fèi)，要看2023-03-1458人看過 -
一、沒有租停車位業(yè)主進(jìn)小區(qū)收費(fèi)合法嗎小區(qū)里的停車位收費(fèi)是合法的。但是分兩種情況：第一種是規(guī)劃設(shè)計(jì)中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律規(guī)定隨意處置，產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商，能按物價(jià)局規(guī)定收費(fèi)；第二種就是公共區(qū)域的臨時(shí)占道停車位，這一種是全體業(yè)主共同所有，收費(fèi)還是不收費(fèi)，收多少是全體業(yè)主說了算。物業(yè)企業(yè)的這部分”停車費(fèi)“實(shí)際上是受業(yè)戶委員會(huì)委托收取的公共收益，在刨除服務(wù)成本（比如設(shè)置道閘、劃線、維護(hù)停車秩序人員工資等）和合理利潤（國家規(guī)定不超過全部收益的5%）之外的應(yīng)該歸全體業(yè)主共同所有。法律依據(jù)：《中華人民共和國道路交通安全法》第九十四條機(jī)動(dòng)車安全技術(shù)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)實(shí)施機(jī)動(dòng)車安全技術(shù)檢驗(yàn)超過國務(wù)院價(jià)格主管部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用的，退還多收取的費(fèi)用，并由價(jià)格主管部門依照《中華人民共和國價(jià)格法》的有關(guān)規(guī)定給予處罰。機(jī)動(dòng)車安全技術(shù)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)不按照機(jī)動(dòng)車國家安2023-06-11309人看過
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法律綜合知識(shí)根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)之規(guī)定，既是本社區(qū)的業(yè)主亦理應(yīng)擁有優(yōu)先購買社區(qū)內(nèi)停車位的權(quán)益；然而，若非造就此社區(qū)的業(yè)主是否有可能購得車位數(shù)則取決于將來車位銷售狀況。同時(shí)需指出的是，一個(gè)社區(qū)內(nèi)的車位作為社區(qū)物業(yè)必不可少的配套設(shè)施，其所有權(quán)應(yīng)歸屬所有社區(qū)成員共享；除非在例外情況下，否則非社區(qū)業(yè)主通常不具備選購此類車位的權(quán)利與資格?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。2024-05-01175人看過 -
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小區(qū)物業(yè)物業(yè)不讓業(yè)主車進(jìn)小區(qū)是不合法的。因?yàn)樾^(qū)的停車位土地是屬于公共的，所以所有權(quán)也是屬于全體業(yè)主所有的，物業(yè)只有管理的權(quán)利，對(duì)業(yè)主的車輛進(jìn)行限制進(jìn)入是沒有法律依據(jù)的，因此是不合理的。一、工業(yè)園區(qū)收員工停車費(fèi)合法嗎不合理。物業(yè)收了費(fèi)就要提供車位。建議先找業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)出面提出整改，無效果的話由業(yè)委會(huì)找物業(yè)管理處的上級(jí)公司，上級(jí)公司仍不作為的情況下可以找社區(qū)或房管局物管科。小區(qū)物業(yè)收業(yè)主停車費(fèi)是沒有法律或行政法規(guī)規(guī)定的，小區(qū)公用場所屬所有業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，并非物業(yè)公司所有，未經(jīng)審批物業(yè)公司更無收取停車費(fèi)的權(quán)利，強(qiáng)行收費(fèi)屬于違法行為。二、出租給業(yè)主的地面車位合法嗎？合法，地面車位如果是沒有產(chǎn)權(quán)的，只是利用小區(qū)公共部位劃定的，這些車位不屬于開發(fā)商，屬于全體業(yè)主的，物業(yè)可以管理并收取費(fèi)用，但不能讓外來車輛停，應(yīng)該優(yōu)先滿足本小區(qū)的住戶，不能強(qiáng)迫業(yè)主買地下車位。另外，從長遠(yuǎn)來說，業(yè)主有夠預(yù)算，本人還是傾向業(yè)2023-06-28466人看過
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法律綜合知識(shí)一、個(gè)人如何起訴物業(yè)不讓車進(jìn)小區(qū)當(dāng)物業(yè)阻止業(yè)主車輛進(jìn)入小區(qū)時(shí)，業(yè)主可以采取法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。業(yè)主可以通過以下步驟進(jìn)行起訴：1．收集證據(jù)：業(yè)主應(yīng)保存好與物業(yè)溝通的記錄，包括但不限于電話錄音、短信、郵件等，以及能夠證明自己是小區(qū)業(yè)主和車輛所有權(quán)人的相關(guān)證件。2．與物業(yè)協(xié)商：在提起訴訟之前，業(yè)主可以嘗試與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，明確表達(dá)自己的訴求，并尋求雙方都能接受的解決方案。3．尋求法律援助：如果協(xié)商無果，業(yè)主可以咨詢專業(yè)律師，了解具體的法律程序和維權(quán)途徑。4．提起訴訟：在律師的指導(dǎo)下，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求物業(yè)停止侵害行為，并賠償因此造成的損失。二、物業(yè)有權(quán)阻止業(yè)主車進(jìn)小區(qū)嗎根據(jù)《中華人民共和國民法典》第275條的規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。因此，物業(yè)作為管理方，并沒有權(quán)利無故阻止業(yè)主車輛進(jìn)入小區(qū)。1．物業(yè)的管理權(quán)來源于業(yè)主委員會(huì)的授2024-08-16382人看過 -
法律綜合知識(shí)小區(qū)內(nèi)車位物業(yè)收費(fèi)合理，因?yàn)檐囄还芾碣M(fèi)用包括車庫、車位、維護(hù)及能耗保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等方面，停車位也需要管理。小區(qū)停車位歸屬確定要看車位的所有權(quán)是誰的，公共部分屬于業(yè)主共有。一、小區(qū)內(nèi)車位物業(yè)收費(fèi)合理嗎小區(qū)內(nèi)車位物業(yè)收費(fèi)合理。物業(yè)的職責(zé)一般就是去管理小區(qū)的一些公共區(qū)域，而停車位在小區(qū)中也是需要被人進(jìn)行管理的，也屬于一個(gè)公共區(qū)域，因此收取車位管理費(fèi)用是合理的。車位管理費(fèi)用構(gòu)成的因素一般會(huì)包含：服務(wù)管理人員的工資、車庫、公共設(shè)備運(yùn)行、清潔衛(wèi)生、維護(hù)秩序、車位、維護(hù)及能耗保養(yǎng)、法定稅費(fèi)等。二、小區(qū)停車位歸屬怎么確定基小區(qū)停車位歸屬確定分析如下：在第一種情況下，物業(yè)公司是沒有權(quán)利收取停車費(fèi)的。因?yàn)榇藭r(shí)各個(gè)車位屬于購買或接受贈(zèng)與的業(yè)主所有，停車場的公共部分屬于所有擁有車位所有權(quán)的業(yè)主共有。在第二種情況下，物業(yè)公司經(jīng)過建設(shè)單位的授權(quán)之后是可以代替建設(shè)單位向業(yè)主收取停車費(fèi)的，但此時(shí)的停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不是由物業(yè)決2023-07-09407人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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不交車位管理費(fèi)物業(yè)不讓進(jìn)車合理嗎天津在線咨詢 2024-04-08不交車位管理費(fèi)物業(yè)不讓進(jìn)車是不合理的。業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司不讓業(yè)主的車進(jìn)車庫的行為是不合法的，業(yè)主在購買車庫之后是有權(quán)利將車開進(jìn)自己的車庫的。業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司完全可以通過法律途徑要求業(yè)主進(jìn)行繳納，但是不可以限制業(yè)主的出入。 -
業(yè)主車進(jìn)小區(qū)，物業(yè)應(yīng)該不讓進(jìn)嗎澳門在線咨詢 2022-08-28車不讓進(jìn)小區(qū)是可以報(bào)警的。 但是要知道為何不讓進(jìn)小區(qū)，沒有停車證的不讓進(jìn)是可以理解的，或者是車主的車輛太多，一輛接一輛的開進(jìn)小區(qū)。正常情況下，小區(qū)是不會(huì)無緣無故不讓業(yè)主開車進(jìn)去的。問清原因，先進(jìn)行協(xié)商，如果實(shí)在解決不了，可以在報(bào)警。 1、停車費(fèi)可交業(yè)主委員會(huì)后統(tǒng)一交給物業(yè)管理企業(yè)，也可以直接交給物業(yè)管理企業(yè)。 2、繳費(fèi)后，物業(yè)無停車位而讓業(yè)主停在與小區(qū)無相關(guān)聯(lián)系的停車場是不合法的，既然是停在小區(qū)外
