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哪個單位能夠強(qiáng)制拆除房屋

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-02 10:50:10 202 人看過

一、哪個單位能夠強(qiáng)制拆除房屋

1、如果房屋是合法房屋，并且房屋位于集體土地上的時候，在簽約期限內(nèi)，當(dāng)拆遷方與被拆遷方針對拆遷補(bǔ)償達(dá)不成一致的時候，縣級以上人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)作出責(zé)令交出土地，如果在法定期內(nèi)，被拆遷方?jīng)]有將土地交出，也沒有進(jìn)行復(fù)議、訴訟，那么行政機(jī)關(guān)能夠向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行之后，才能對土地上的房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

2、如果房屋是合法房屋，并且房屋位于國有土地上的時候，在簽約期限內(nèi)，當(dāng)拆遷方與被拆遷方針對拆遷補(bǔ)償方案達(dá)不成一致的時候，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，由市、縣級人民作出房屋征收補(bǔ)償決定，如果在法定期限內(nèi)被拆遷方既沒有交出房屋，也沒有進(jìn)行行政復(fù)議、訴訟，那么行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行之后，才能進(jìn)行強(qiáng)拆房屋。

3、如果房屋是違法建筑，并且房屋位于集體土地上的時候，鎮(zhèn)政府具有拆除鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)違法建設(shè)的職權(quán)，所以鎮(zhèn)政府有權(quán)強(qiáng)制拆除集體土地上的違法建筑。

4、如果房屋是違法建筑，并且房屋位于國有土地上的時候，雖然城鄉(xiāng)規(guī)劃局能夠?qū)`法建筑進(jìn)行查處，但是其并不能直接進(jìn)行強(qiáng)制拆除。強(qiáng)制拆除房屋，需要由行政機(jī)關(guān)向縣級以上地方人民政府申請，由縣級以上政府責(zé)成有關(guān)部門實施強(qiáng)制拆除。

二、集體土地征收，誰是補(bǔ)償義務(wù)的主體

雖然現(xiàn)行的法律沒有明確在土地征收中，征收方與被征收方無法就補(bǔ)償安置協(xié)議達(dá)成一致的時候，市、縣級人民政府應(yīng)以自己的名義作出補(bǔ)償決定，但是法律規(guī)定的不明確，并不能成為市、縣人民政府規(guī)避履行集體土地征收補(bǔ)償安置義務(wù)的理由。市、縣級人民政府有確保被征收人通過簽訂協(xié)議或者補(bǔ)償決定等方式取得補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)。

所以說，雖然《土地管理法》等相關(guān)法律并沒有明確規(guī)定，在征收方與被征收方針對拆遷補(bǔ)償達(dá)不成一致的時候，市、縣級人民政府有作出補(bǔ)償決定的職責(zé)和義務(wù)。但是，權(quán)利之所在，即責(zé)任之所在，即義務(wù)之所在，市、縣級人民政府組織實施的征收行為，應(yīng)當(dāng)通過合理方式保障被征收人的補(bǔ)償權(quán)益。

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（一）在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。（二）被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動搬遷的，執(zhí)行人員才能正式實施強(qiáng)制搬遷。（三）強(qiáng)制拆遷時，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處（居委會）、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。實施強(qiáng)制拆遷時，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?，?dāng)然，如果其拒不到場，也不影響執(zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行。（四）強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時，公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員應(yīng)當(dāng)組織對所有物品逐一核對、清點、登記，分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應(yīng)在記錄中記明。（五）物品清點登記后，應(yīng)運至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應(yīng)

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一、國家允許強(qiáng)制拆拆除房屋嗎?國家是否允許強(qiáng)制拆拆除房屋，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)強(qiáng)拆行為是否合法來確定。看政府是否可以強(qiáng)拆或者看強(qiáng)拆行為是否合法，關(guān)鍵在于是否簽訂了拆遷協(xié)議，或者就拆遷問題政府是否已經(jīng)作出了生效裁決，如果已經(jīng)簽訂了拆遷協(xié)議，或者政府已經(jīng)作出了裁決且已生效，但被拆遷人拒不自行拆遷的，那么政府就可以組織強(qiáng)拆。當(dāng)然，強(qiáng)拆遷是有嚴(yán)格程序規(guī)定的，《行政強(qiáng)制法》明確規(guī)定了行政強(qiáng)制行為的法律程序，強(qiáng)拆必須嚴(yán)格遵守，否則，如果違反了《行政強(qiáng)制法》的程序規(guī)定，那么強(qiáng)拆行為也是違法的，也就是說，強(qiáng)拆行為既要實體合法，也要程序合法，即使已經(jīng)簽訂了拆遷協(xié)議或者政府已作出了生效裁決，但仍然必須遵守《行政強(qiáng)制法》的程序規(guī)定，否則，強(qiáng)拆行為仍然是違法的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償

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什么情況下，房屋才能被強(qiáng)制拆除？

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制拆遷必須具備以下四個法定條件：1、法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強(qiáng)制拆遷；二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提如果沒有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的；二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。3、必須對被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房沒有提供貨幣補(bǔ)償金

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一、強(qiáng)制拆除房屋需要賠償哪些內(nèi)容？強(qiáng)制拆除房屋需要賠償被征收房屋價值，還有就是搬遷費用，安置費用。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強(qiáng)制拆遷；二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。如果沒有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的；二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。二、不得實施強(qiáng)制拆遷的情形是什么？1、未經(jīng)裁

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（一）實施強(qiáng)制拆除房屋應(yīng)注意的事項1、組織強(qiáng)制拆遷的力量如果強(qiáng)制拆遷戶數(shù)較多、難度較大，需要組織相應(yīng)的力量協(xié)助執(zhí)行。在實際工作中，通常是組織當(dāng)?shù)氐墓簿旌徒值擂k事處、居委會等多方面人員，配合做好工作。2、強(qiáng)制拆遷涉及被拆遷戶的切身利益，是重大而嚴(yán)肅的執(zhí)法活動，實施時應(yīng)著重把握好下列法律環(huán)節(jié)：（1）先行告誡說服。在強(qiáng)制拆除之前，仍應(yīng)由拆遷人、拆遷主管部門、基層組織和從事法律工作的人員對被拆遷戶進(jìn)行說服，講清道理，說明利害關(guān)系，盡可能促使被拆遷人戶權(quán)衡得失，轉(zhuǎn)變思想，主動讓房拆除。對確實無法說通的，再實施強(qiáng)制拆除。（2）全面保全證據(jù)。實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除的房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。強(qiáng)制拆除房屋前，應(yīng)請公證人員到場，對被拆遷戶的房屋、家具等財產(chǎn)狀況予以錄像、照相、做好記錄、登記在冊，并且由有關(guān)人員簽名確認(rèn)，以防產(chǎn)生爭議時備查。（3）妥善保管財物。拆房時，須通知被拆遷

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一、拆除房屋屬于行政強(qiáng)制嗎？強(qiáng)制拆除違法建筑，屬于行政強(qiáng)制措施。強(qiáng)制拆除屬于行政強(qiáng)制執(zhí)行的方式之一，對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制拆除違法建筑應(yīng)當(dāng)按照行政強(qiáng)制法規(guī)定的行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行的一般程序操作。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價

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強(qiáng)制拆遷
拆遷單位能否停水停電強(qiáng)制拆遷

拆遷單位不能以停水停電強(qiáng)制拆遷國務(wù)院辦公廳于2004年6月初下發(fā)的《關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》中明確要求：拆遷人及相關(guān)單位要嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，嚴(yán)禁野蠻拆遷、違規(guī)拆遷，嚴(yán)禁采取停水、停電、停氣、停暖、阻斷交通等手段，強(qiáng)迫被拆遷居民搬遷。建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第二十四條也作了同樣的規(guī)定：拆遷人、接受委托的拆遷單位在實施拆遷中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段，強(qiáng)迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強(qiáng)制拆遷的，由所在市、縣房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，并依法予以處罰；觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。

2023-04-23

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法律綜合知識
房屋補(bǔ)償不合理能夠強(qiáng)拆嗎

一、房屋補(bǔ)償不合理能夠強(qiáng)拆嗎拆遷補(bǔ)償不合理是不可以對房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的。拆遷補(bǔ)償不合理當(dāng)事人可以去市、縣級人民政府投訴。市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償?shù)墓ぷ?，上級人民政府會對下級人民政府的房屋征收補(bǔ)償工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費等費用。二、征地

2024-01-05

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