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一、長(zhǎng)沙新房質(zhì)量有問題怎么辦關(guān)于住房質(zhì)量問題，若在規(guī)定的品質(zhì)保證期限內(nèi)，責(zé)任應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)；然而，如若是在超過保證期限之后發(fā)生的問題，則可向物業(yè)管理部門或業(yè)主代表大會(huì)進(jìn)行反饋與申訴，通常情況下，這些事項(xiàng)將由房主本人負(fù)責(zé)處理解決；此外，如果是由樓上或者樓下的裝修行為以及日常使用所引發(fā)的問題，那么這類問題將由上下樓層的房主人士共同負(fù)責(zé)解決和處理?！睹穹ǖ洹返诙倬攀鶙l不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。第一千一百六十五條行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第一千一百六十七條侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。二、買的新房質(zhì)量有問題怎么辦房子出現(xiàn)問題找開發(fā)商維權(quán)，要

商品房合同糾紛案例：2012年11月份，王先生花94萬余元買了一套房子，開發(fā)商在合同中約定于2013年4月30日前交房。但開發(fā)商沒有按時(shí)交房，簽購房合同的時(shí)候，雙方約定開發(fā)商交房逾期超過60日，王先生有權(quán)解除合同。王先生沒急著解除合同，他認(rèn)為開發(fā)商晚交房一天，他就能多拿到一天的違約金。直到2013年7月3日，開發(fā)商通知王先生收房，但王先生沒去收房，后與開發(fā)商協(xié)商退房未果。2014年8月，王先生將開發(fā)商告至法院，請(qǐng)求法院判令解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，并判令開發(fā)商退還其購房款94萬余元和逾期交付商品房的違約金28萬余元。法院判決結(jié)果：解除權(quán)最長(zhǎng)期限為一年法院認(rèn)為，雙方簽訂的購房合同合法有效，開發(fā)商延遲交房，王先生可按合同約定在逾期超過60日（即2013年6月30日）起行使合同解除權(quán)。但合同解除權(quán)的行使是有一定期限限制的。我國(guó)《最高人民法院》對(duì)商品房銷售合同解除權(quán)的期限作出了限制：法律沒

如果房屋項(xiàng)目遭遇交房遲延的情況，以下是幾個(gè)合法有效的維權(quán)途徑：首先，購房者有權(quán)向開發(fā)商發(fā)出書面形式的催告函，明確指出合同中雙方所約定的最終履約日期；其次，當(dāng)催告函到達(dá)開發(fā)商處滿三個(gè)月后，購屋者便可依據(jù)實(shí)際情況依法行使合同解除權(quán)以實(shí)現(xiàn)退房之目的，并且還可以向開發(fā)商追索相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。（請(qǐng)注意，具體的法律條款和操作流程可能因地區(qū)、國(guó)家等方面的不同而有所差異。）《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十

在滿足房地產(chǎn)買賣合同中所明確記載的退房情形時(shí)，業(yè)主首先應(yīng)當(dāng)主動(dòng)與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商來解決退房事宜。如此做法有利于規(guī)避可能產(chǎn)生的額外成本，這些成本往往是由法律程序所引起的。然而，若是買賣雙方在此問題上無法取得共識(shí)，業(yè)主依舊擁有依據(jù)法規(guī)向法院提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁以此來解決沖突的權(quán)利。值得格外強(qiáng)調(diào)的是，盡管退房所需的前提條件已經(jīng)滿足，但是若購房者單純出于自身主觀因素（如對(duì)所居住的樓層、房間結(jié)構(gòu)等不滿）而決定退房的話，通常情況下，他們?nèi)孕璩袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

開發(fā)商延期交房是不正常的。依法簽訂的合同對(duì)雙方都有約束力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照雙方簽訂的合同按期交付房屋。除不可抗力和協(xié)商同意外，延期交付構(gòu)成違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。開發(fā)商延期交房違約金是按什么標(biāo)準(zhǔn)賠付開發(fā)商延期交房違約金是按合同約定標(biāo)準(zhǔn)賠付，沒有約定，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條的規(guī)定，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定賠償標(biāo)準(zhǔn)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企

一、開發(fā)商不延期怎么交房延遲交付房屋超過何種期限將需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任主要依據(jù)于當(dāng)事人雙方之間的事先約定。未能嚴(yán)格遵循約定的交房日期而需另行支付的款項(xiàng)，其計(jì)算時(shí)點(diǎn)應(yīng)從此類約定的結(jié)束日期的次日開始，怠于履行合同義務(wù)所承擔(dān)的違約金額則以價(jià)款的百分之零點(diǎn)零三至百分之零點(diǎn)零五為基準(zhǔn)不等。針對(duì)不同時(shí)間段的延遲狀況，可分為逾期未滿60天以及逾越該時(shí)限這兩大類別：首先，若在逾期未滿60天的情況下，開發(fā)商每日需按已實(shí)際支付給買方的購房?jī)r(jià)的千分之三給予買方賠償；其次，當(dāng)逾期達(dá)到了足足60天或者更長(zhǎng)時(shí)間，買受人在此情形下有權(quán)根據(jù)具體情況選擇要求退還購房款及所有相關(guān)費(fèi)用，也就是解約處理。如果購買合同在這一刻被解除，那么開發(fā)商有責(zé)任自收到該等申請(qǐng)當(dāng)日起60個(gè)自然日內(nèi)將買房人所交付的全部購房款項(xiàng)無條件全部退還，同時(shí)還必須按照逾期超過60天的情況對(duì)違約金予以賠付。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履

倘若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法按照約定的期限向購房者交付房屋之時(shí)，后者在此情形下有權(quán)利寄發(fā)至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的書面通知書，以明確雙方協(xié)商定制的合同最終執(zhí)行日期。此外，購房者在面對(duì)此種境況時(shí)，有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)立即采取行動(dòng)并履行合同條款中規(guī)定的應(yīng)盡義務(wù)。當(dāng)該延期現(xiàn)象持續(xù)超過三個(gè)月后，購房者可以自行行使合同中的解約權(quán)限，并且由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全額承擔(dān)因此導(dǎo)致的相應(yīng)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形，以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

若商品房買賣合同明確約定了交房日期，則其逾期開始計(jì)算點(diǎn)應(yīng)為該日期屆滿之時(shí)；反之，如未有此類約定，則逾期起算點(diǎn)應(yīng)為購房者要求開發(fā)商履行交房義務(wù)之日。在此情況下，如果開發(fā)商未能按照預(yù)期入伙時(shí)間完成交房手續(xù)，即構(gòu)成了違約行為。而針對(duì)此種情況，作為商品房購買者可通過采取適當(dāng)?shù)拇叽俅胧┖?，如發(fā)函提醒、電話催告乃至登門拜訪等各種方式督促開發(fā)商盡快履約。倘若經(jīng)過上述努力，開發(fā)商仍未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成交房工作，那么購房者有權(quán)選擇解除房屋買賣合同，同時(shí)向開發(fā)商提出賠償請(qǐng)求?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

開發(fā)商延期交房時(shí)實(shí)踐中最常見不過的了。那么，開發(fā)商延期交房可以退房嗎？開發(fā)商延期交房多久，購房者就可以要求退房？購房者可以退房的情形有哪些？延遲交房現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等(具體要看合同當(dāng)中對(duì)于延期交房時(shí)間長(zhǎng)短不同處理的規(guī)定)，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。可以要求退房的情形：第一，開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。建議購房者購房前查看開發(fā)商的五證，即：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工

開發(fā)商延期三年多未交房的維權(quán)：房子何時(shí)交付使用應(yīng)當(dāng)按照合同約定，如開發(fā)商逾期未交付使用，屬于違約，可以追究對(duì)方違約責(zé)任。如果逾期交房不超過合同約定時(shí)間的，購房者可向開發(fā)商索要相應(yīng)的違約金，而逾期交房超過約定時(shí)間的，購房者可有權(quán)要求退房。一、延期交房是否需要賠償逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)

可按合同約定索賠違約金或退房。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。一、未約定違約金怎么處理雙方當(dāng)事人在合同中沒有約定違約金的，一方違約給對(duì)方造成損失的，另一方當(dāng)事人可以要求對(duì)方賠償相應(yīng)的損失。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、解除合同如何要賠償單方終止合

一、延期給房產(chǎn)證怎么辦理的房產(chǎn)證的申請(qǐng)與辦理流程，必須嚴(yán)格遵循與開發(fā)商簽訂的相關(guān)合約條款規(guī)定。在絕大部分的交易中，房產(chǎn)證的辦理期限被設(shè)定為自房屋交付之日起算的兩年之內(nèi)。若開發(fā)商未能在約定的期限之內(nèi)履行其義務(wù)，即未能按期辦理房產(chǎn)證，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體的賠償金額會(huì)依合約中的約定為準(zhǔn)，如若合同所約定的賠償金額過低，當(dāng)事人有權(quán)向上訴至法院請(qǐng)求適當(dāng)提高賠償金額；反之，若合同并未對(duì)違約情形進(jìn)行明確界定，未就賠償金額作出詳細(xì)約定，當(dāng)事人可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的司法解釋進(jìn)行主張，例如按照所購買房屋總付款額，參考中國(guó)人民銀行對(duì)于逾期貸款利息的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。為了妥善處理房產(chǎn)證逾期辦理之糾紛，以下為主要的四個(gè)解決途徑：與開發(fā)商深入溝通協(xié)商、向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)提出投訴反應(yīng)、申請(qǐng)仲裁以及提起訴訟?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以

在給予合理期限的催告之后，若房屋未能按照約定如期交付，且開發(fā)商提出相應(yīng)的延遲交房的原因和解釋，那么在此種情況之下，購房者并無必要解除購房協(xié)議。盡管未能實(shí)現(xiàn)的原因并非源于不可抗力因素或者是協(xié)議中明確規(guī)定的免除責(zé)任的情況，然而它并不超出購房者所能接受的心理和經(jīng)濟(jì)能力范圍，比如開發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)困難而導(dǎo)致項(xiàng)目暫時(shí)停滯，但目前已經(jīng)逐步恢復(fù)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等等。面對(duì)這樣的狀況，購房者可以選擇繼續(xù)耐心等待，同時(shí)有權(quán)向開發(fā)商索取違約賠償金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商未能按時(shí)交付房產(chǎn)時(shí)，除非有法律明確規(guī)定或雙方事先約定的免責(zé)理由存在，否則開發(fā)商均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若逾期情況發(fā)生在合理期限之內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)支付違約金并繼續(xù)履行合同義務(wù)；然而，若逾期時(shí)間過于長(zhǎng)久且開發(fā)商未積極采取措施進(jìn)行交房，那么購房者便有權(quán)選擇解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。