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商鋪分期付款后又返租是否合法

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-25 13:16:36 352 人看過

依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，商鋪返租行為并不被視為合法操作方式之一。

（一）就此而言，商鋪返租無疑被劃歸為非法范疇之內(nèi)。這種方式主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)商將某商業(yè)項(xiàng)目拆分成多個規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)商鋪，然后向小業(yè)主進(jìn)行銷售，在此過程中，開發(fā)商與小業(yè)主簽署返租協(xié)議并承諾在特定期限內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一管理和運(yùn)營，同時按照約定的時間節(jié)點(diǎn)向小業(yè)主支付固定的租金收益。

（二）從開發(fā)商角度來看，商鋪返租無疑是一種能夠迅速回收資金的有效手段；而對于廣大普通投資者而言，商鋪返租則如同一塊誘人的蛋糕，每年都能獲得相當(dāng)可觀的投資回報，相較于投資住宅或寫字樓等其他物業(yè)類型，其回報率顯然更為優(yōu)越。

《商品房銷售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，商鋪返租行為并不被視為合法行為。具體表現(xiàn)為：（1）商鋪返租行為本身即不符合法律規(guī)范；商鋪返租，顧名思義，即是房地產(chǎn)開發(fā)商將一個大型商業(yè)項(xiàng)目分割成若干個小型產(chǎn)權(quán)商鋪，然后出售給廣大中小投資者，同時，開發(fā)商還需與這些小業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在一定時期內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行經(jīng)營管理，并按照雙方約定的時間向小業(yè)主支付固定的租金收益。（2）從開發(fā)商角度來看，商鋪返租無疑是一種能夠迅速回收資金的有效手段；而對于普通投資者而言，商鋪返租則如同一塊美味可口的蛋糕，每年都能獲得相當(dāng)可觀的投資回報，相較于投資住宅或?qū)懽謽堑绕渌飿I(yè)類型，其回報率顯然要高出許多?！渡唐贩夸N售管理辦法》第11條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

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“返租商鋪”現(xiàn)象是不符合法律規(guī)定的。具體而言，“返租商鋪”乃是指開發(fā)商將一個大型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目劃分為數(shù)以千計(jì)的小面積產(chǎn)權(quán)商鋪，出售給個體投資者或中小企業(yè)主。在這個過程中，開發(fā)商會與這些購買者簽訂返租協(xié)議，保證在一段預(yù)定的期限之內(nèi)，商鋪的運(yùn)營管理權(quán)將會歸開發(fā)商所有，并按照預(yù)先設(shè)定好的時間節(jié)點(diǎn)，向投資者支付一定金額的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

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小平米商鋪返租套路是否合法

關(guān)于返租式商鋪是否合法的問題，它是由開發(fā)商將一大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分割成多個小型產(chǎn)權(quán)店鋪銷售給小業(yè)主的現(xiàn)象，在此基礎(chǔ)上，開發(fā)商通常會與這些小業(yè)主簽署返租協(xié)議，約定在特定時期內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商進(jìn)行整體運(yùn)營和管理，而作為回報，開發(fā)商需要按照事先約定的日期向小業(yè)主支付相應(yīng)的固定租金。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-08-14

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上饒商鋪返租結(jié)果是否合法合規(guī)

根據(jù)當(dāng)前的法律法規(guī)，以商鋪反租形式進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和交易活動并不被認(rèn)為是完全符合規(guī)范的操作方式。在法律視角下，商鋪反租已超越了普通房地產(chǎn)開發(fā)及交易的范疇。具體來說，商鋪反租現(xiàn)象涉及到由房地產(chǎn)開發(fā)商將大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目剝離為數(shù)個較小的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，然后將其出售給眾多的小業(yè)主。隨后，開發(fā)商會與這些小業(yè)主簽署一份返租協(xié)議，承諾在未來一段時間內(nèi)，這些商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，同時，開發(fā)商也需要按照事先約定的日期向小業(yè)主支付固定的租金收益。此外，從商業(yè)角度分析，商鋪反租對開發(fā)商而言具備快速回收資金的顯著優(yōu)勢；然而，對于個體投資者而言，商鋪反租無疑可以帶來豐厚的投資回報，每年的回報率甚至有望超過其他諸如住宅、寫字樓等物業(yè)的投資回報?！渡唐贩夸N售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

2024-05-12

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商鋪經(jīng)營權(quán)返租回購是否合法

（一）據(jù)了解，返租式商鋪業(yè)務(wù)并不符合法律法規(guī)。該模式下，開發(fā)商會把一處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分割成許多規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)商鋪銷售給私人業(yè)主，同時，還需與這些小業(yè)主簽訂返租協(xié)議，保證在約定的期限內(nèi)，由開發(fā)商自行負(fù)責(zé)商鋪的整體運(yùn)營管理，并按照商定的日期向小業(yè)主支付固定的租金收益。（二）從開發(fā)商的角度來看，返租式商鋪能夠幫助他們迅速回收資金；而對于普通投資者而言，這種商鋪返租模式無疑是一塊誘人的大蛋糕，因?yàn)槊磕甓寄塬@得相當(dāng)可觀的投資回報，相較于投資住宅或?qū)懽謽堑绕渌飿I(yè)類型，其回報率要高出很多。《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

2024-04-26

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返租商鋪是否受法律保護(hù)

回報式商鋪投資，這一特定的投資模式往往是由開發(fā)商或是開發(fā)商授權(quán)的第三方機(jī)構(gòu)在宣傳和推銷商鋪時所采用的方式，他們承諾在事先設(shè)定的期限內(nèi)，將這些商鋪通過租賃形式返回給投資者，同時承擔(dān)向投資者支付租金的義務(wù)。盡管這種投資策略在商業(yè)地產(chǎn)市場中并非罕見，然而它的合法性卻受到了相關(guān)法律法規(guī)的嚴(yán)格約束與規(guī)范?！睹穹ǖ洹返谒陌倭臈l合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。

2024-05-14

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長期返租商鋪虧損是否違反租賃法規(guī)

（一）針對返租商鋪是否具有合法性的問題，我們必須明確地表明，這類行為明顯地違反了國家的法律法規(guī)。詳細(xì)來說，商鋪返租通常是由房地產(chǎn)開發(fā)商通過將整個商業(yè)項(xiàng)目劃分為眾多小面積產(chǎn)權(quán)商鋪的方式，將其銷售給每一位購買者。在此基礎(chǔ)之上，開發(fā)商會與各個購買者簽訂返租協(xié)議，承諾在約定的期限內(nèi)，這些商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行經(jīng)營管理，同時，開發(fā)商也有責(zé)任按照預(yù)先設(shè)定的時間節(jié)點(diǎn)，向每位購買者支付固定的租金收益。（二）從開發(fā)商的角度出發(fā)，實(shí)施商鋪返租模式可以有效地幫助他們快速回籠資金；然而，對于廣大的普通投資者來說，這種返租模式就如同一塊誘人的蛋糕，每年都能夠?yàn)樗麄儙碡S厚的投資回報。相比之下，這種回報率無疑要優(yōu)于投資住宅或者寫字樓所能獲得的收益。然而，需要特別強(qiáng)調(diào)的是，根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，任何房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都不得采取售后包租或者其他任何類似的方式，來銷售尚未竣工的商品房。《商品房銷售管理辦法》

2024-05-12

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返租式商鋪在法律層面并不被認(rèn)可。這類商鋪通常是由開發(fā)商以整棟物業(yè)或商業(yè)綜合體為單位，將其中的部分業(yè)態(tài)劃分為若干個體積較小的產(chǎn)權(quán)商鋪，銷售予眾多的個體投資者。在此過程中，開發(fā)商還需與這些小業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在指定期間內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商負(fù)責(zé)統(tǒng)一運(yùn)營管理，并按照預(yù)先設(shè)定好的時間表向小業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-05-05

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購商鋪返租合同模板是否合法有效

當(dāng)我們著手從事回租交易業(yè)務(wù)之際，必須對以下幾項(xiàng)關(guān)鍵事宜予以高度重視并且深入理解：首要的一點(diǎn)便是核實(shí)房東的個人身份信息與他在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)所記錄的所有權(quán)人身份信息是否相符無誤；其次，我們必須詳盡掌握每一個月份租金中包含的各類費(fèi)用項(xiàng)目，包括但不僅限于水電氣、暖氣供應(yīng)以及物業(yè)管理費(fèi)等各部分的費(fèi)用分擔(dān)責(zé)任是否明確無誤地歸屬了相應(yīng)方；接下來，我們還需認(rèn)真確認(rèn)并確保租賃協(xié)議中的各項(xiàng)具體條款內(nèi)容完整無缺且符合實(shí)際情況，例如租賃期限的確立標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)租權(quán)力的放權(quán)范圍，租金的交付時間節(jié)點(diǎn)、方式和未能及時支付的違約金比例，以及對于房屋維護(hù)檢修環(huán)節(jié)相關(guān)責(zé)任的劃分等等都需要我們進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的審閱核對；第四，在簽訂租賃協(xié)議的那一刻，我們務(wù)必要向房東索取租金及押金收取的相關(guān)收據(jù)或憑證以便日后查證之用；最后，我們應(yīng)當(dāng)針對租賃合同終止事件可能引發(fā)的各種可能性進(jìn)行規(guī)范化、明晰化的約定，從而避免任何潛在的不確定因素和糾紛的滋生。《

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