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一、預(yù)告登記是公示嗎

預(yù)告登記本身并不是直接表彰物權(quán)變動(dòng)結(jié)果的公示方法，而僅僅是在物權(quán)變動(dòng)過(guò)程中為保障權(quán)利人取得物權(quán)的一種公示方式。按照德國(guó)學(xué)者鮑爾等人的觀點(diǎn)，預(yù)告登記本身所擔(dān)保的是以物權(quán)變動(dòng)為內(nèi)容的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，但因其涉及物權(quán)變動(dòng)，所以也可以納入物權(quán)的范疇。王澤鑒教授認(rèn)為，預(yù)告登記系介于債權(quán)與物權(quán)之間，兼具二者的性質(zhì)，可認(rèn)為系于土地登記簿上公示，以保全對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之請(qǐng)求權(quán)為目的，具有若干物權(quán)效力的制度。

二、預(yù)告登記的性質(zhì)

預(yù)告登記的性質(zhì)：

1．反映物權(quán)要求的公示原則

預(yù)告登記發(fā)自于當(dāng)事人申請(qǐng)的意思表示，且將請(qǐng)求權(quán)通過(guò)公示手段對(duì)外展示，反映了物權(quán)要求的公示原則。預(yù)告登記既是承認(rèn)并保障權(quán)利人對(duì)房產(chǎn)將來(lái)的法律支配關(guān)系的制度，也是債權(quán)債務(wù)關(guān)系的延伸。

2．是請(qǐng)求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)

預(yù)告登記所產(chǎn)生的應(yīng)當(dāng)是物權(quán)化了的請(qǐng)求權(quán)。預(yù)告登記時(shí)物權(quán)變動(dòng)尚未實(shí)現(xiàn)，因此登記對(duì)象不是物權(quán)本身，而是將來(lái)房產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)，其本不應(yīng)納入物權(quán)的登記范圍。但如果不對(duì)請(qǐng)求權(quán)加以有效保全，則權(quán)利人的權(quán)利難以得到保障。通過(guò)設(shè)立預(yù)告登記制度，使預(yù)告登記保全的請(qǐng)求權(quán)具備對(duì)抗第三人的效力。因此請(qǐng)求權(quán)本身雖是一種債權(quán)，但預(yù)告登記使該債權(quán)具備了物權(quán)的某些效力，是請(qǐng)求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)。

三、預(yù)告登記是什么

預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。