被拆遷房屋的使用功能如何確認？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-22 18:03:28
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被拆遷房屋作為不動產(chǎn)，其使用功能以房地產(chǎn)權證上所登記的內(nèi)容為準。
被拆遷房屋作為不動產(chǎn)，其使用功能以房地產(chǎn)權證上所登記的內(nèi)容為準。
一、房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證有什么區(qū)別
1、名稱不同。不動產(chǎn)權證和房產(chǎn)證最大的區(qū)別就是名稱不同，房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)權證；不動產(chǎn)證全稱為中華人民共和國不動產(chǎn)權證書。
2、內(nèi)容不同。房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證在內(nèi)容上就有很大的區(qū)別：房產(chǎn)證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動產(chǎn)權證對比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容。
3、發(fā)證機關不同。不動產(chǎn)權證和房產(chǎn)證的發(fā)證機關不同，房產(chǎn)證印章：發(fā)證機關是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。不動產(chǎn)權證印章：不動產(chǎn)登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門，如：“XX縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”。
4、費用不同。在辦理不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的時候，需要繳納的費用也是不一樣的，在辦理房產(chǎn)證的時候需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成。
5、版本不同。很多購房者都不知道，不動產(chǎn)證是有兩個版本的，包括單一版和集成版：單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利；集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利。而房產(chǎn)證只有一版本。
二、銷售小產(chǎn)權房入罪會受到怎樣的處罰?
銷售小產(chǎn)權房入罪會受到被判處罰金等的處罰，小產(chǎn)權房不能取得合法土地證和產(chǎn)權證，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋所有權證作為補償?shù)囊罁?jù)。
因為小產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產(chǎn)權房是無效的，購房人權益很難得到維護。
《民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
三、不動產(chǎn)權證是房產(chǎn)證和土地證合二為一嗎
不動產(chǎn)權就是土地證和房產(chǎn)證合二為一,統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權證》。按照我國相關部門規(guī)定有關房屋所有產(chǎn)權是需要進行登記的,而這個產(chǎn)權所指的就是完整的產(chǎn)權,它主要包含了房產(chǎn)以及土地的使用權。若是要登記不動產(chǎn)權,那么申請人則必須把房地兩證合二為一來登記,這是為了避免個人的產(chǎn)權與權利相沖突。
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