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宅基地是不可以進行出售的，根據(jù)我國當前的法律規(guī)定，再結(jié)合目前的司法實踐來看，農(nóng)村宅基地買賣合同采用認定無效為原則，農(nóng)村私房買賣中，買房人名．義．上是買房，實際，上其實是買地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時也處分了宅基地，損害了集體經(jīng)濟組織的權(quán)益，在法律法規(guī)中是明確禁止的。

因此，農(nóng)村宅基地上的房子進行買賣之后，宅基地沒辦法進行買賣和變更登記，也就是說，宅基地歸誰所以是由農(nóng)村集體來決定的，私人不能決定宅基地的所有權(quán)歸屬，進行買賣可能還會影響到后續(xù)申請宅基地，所以對于買賣宅基地上的房子一定是要慎之又慎的。

宅基地可否作為遺產(chǎn)繼承

宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進行處置。

所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。按照我國法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當然可以使用房屋所占的宅基地。

目前對農(nóng)村房屋繼承沒有出臺具體規(guī)定，合實踐操作，在“宅基地屬于農(nóng)民集體所有”，“一戶只能擁有一處宅基地，且面積不得超過省、直轄市、自治區(qū)規(guī)定的標準”前提下，本村村民與城市居民因繼承取得農(nóng)村房屋的結(jié)果是不一樣的。

本村村民因繼承取得多處住宅的，原則上不作處理，村民可以出賣多余的住宅，也可以維持原狀，但不得翻建。房屋損壞后多余的宅基地應(yīng)當依法收回。城市居民繼承后，因為不是本村村民，無法變更宅基地審批表，在實踐中經(jīng)常會出現(xiàn)兩種情況，一種是該村集體經(jīng)濟組織決定收回宅基地，此時繼承人面臨自行拆房的風險；另一種是經(jīng)過鄉(xiāng)人民政府批準，按照規(guī)定價格出售給符合申請建房用地條件的村民。

誰是繼承訴訟的訴訟主體

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九規(guī)定，起訴必須符合下列條件：

1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

2、有明確的被告；

3、有具體的訴訟請求和事實、理由；

4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

只要符合這四個要件法院就應(yīng)當予以受理，告一人還是告數(shù)人，告與不告都是當事人的權(quán)利。

繼承訴訟開始后，如繼承人、受遺贈人中有既不愿參加訴訟，又不表示放棄實體權(quán)利的，應(yīng)追加為共同原告；已明確表示放棄繼承的，不再列為當事人。故此，如果起訴時原告只起訴了部分繼承人作被告，法院應(yīng)當追加其他繼承人作為共同原告，或者其他訴訟當事人也可以申請追加。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一－處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。