宅基地界限
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時間： 2023-07-07 19:55:30
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簡單的來說，農(nóng)村房屋四至界就是寫房屋四至即房屋東南西北四個方向墻體的位置或坐落（多指某個項目）。如文字描述：該房屋東至某街道、西至某路段；南至某街道、西臨某解街道等等。比如X鎮(zhèn)X村的村民某某某在某村有房屋一處，宅基的證號為：某某某，用地的總面積為某某平方米，因某某在本村沒有住房，某某某自愿將該宗地進行轉讓給某某，經(jīng)地籍重新測量，宗地四至界為：北至某某，東至某某，南至某某，西至某某。宗地的四至界都沒有發(fā)生什么變化。范例：趙同啟，樓德鎮(zhèn)南泉村村民，1957年1月出生。在本村有住房一處，宅基證號：新集建（1992）字第150279號，用地面積252平方米。四至為：北至南泉村道路，東至張如四住宅，南至南泉村道路，西至南泉村道路。因保存不善，宅基證破損，現(xiàn)申請宅基證的換發(fā)。
農(nóng)村宅基地四至范圍怎么確認
四至是指具體邊界范圍。農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
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農(nóng)村宅基地按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子最底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度／tan（a）a－各地在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距：1．2比值計算。按建設部制定的標準，房子室內(nèi)空間的高度應不低于2．40米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0．70的系數(shù)。農(nóng)村宅基地鄰里有糾紛處理辦法根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，解決宅基地糾紛的辦法，主要有三種：1、協(xié)商解決《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決。據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應當先通過協(xié)商的方式加以解決。2、行政解決《土地管理法》第14條第2款規(guī)定：個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。在《土地管理法》中第14條第4款還規(guī)定：在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。3、司法解決《土地管理法2023-07-11271人看過 -
法律綜合知識一、具體宅基地范圍如何界定宅基地的范圍應由行政法規(guī)或者部門規(guī)章作出明確的規(guī)定，各地根據(jù)當?shù)氐纳盍晳T、風俗習慣、人口及土地數(shù)量等實際情況對宅基地的面積標準作出相應的規(guī)定，也就是說，宅基地的范圍由國家統(tǒng)一規(guī)定，而宅基地的面積標準由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當?shù)貙嶋H情況規(guī)定。實踐中一般認為，宅基地包括正房、輔助用房（廚房、廁所、雜物間等）、禽畜舍（規(guī)模經(jīng)營性養(yǎng)殖除外）、房屋外圍的圍墻內(nèi)的土地。曬場、房前房后的土地一般情況不屬于宅基地范圍，但如果砌圍墻（不管圍墻內(nèi)的地面是否硬化），應作為建設用地（宅基地）對待，在報批宅基地時將這些范圍一并納入，未一并作為宅基地報批并取得批準而事后砌圍墻的，超過《建設用地批準書》上的面積的部分應按非法占地處理。二、農(nóng)村宅基地轉讓易出現(xiàn)的問題有哪些1、買賣合同不規(guī)范因糾紛。農(nóng)村房屋或宅基地的買賣多為口頭協(xié)議，未簽訂買賣合同（或者買賣合同不規(guī)范），而農(nóng)村房屋、宅基地的買2024-01-31476人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地房屋買賣時，不需要周邊四鄰指界簽字。需要四鄰指界的情況只有在地籍調查中因為歷史原因造成的農(nóng)地宅基地發(fā)證不夠規(guī)范，沒有明確的數(shù)字化坐標，所以需要四鄰指界確認用地范圍，明確權屬界線。而經(jīng)過地籍調查或者土地確權后，有宅基地使用權證的，都會附有宗地圖，因此宅基地的四至邊界都以權證上的內(nèi)容為準，不需要再經(jīng)過四鄰來指認邊界了。一、農(nóng)村宅基地是怎么回事?農(nóng)村測量宅基地的用意是為了確權登記發(fā)證。確權就是土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定。每宗地的土地權需要經(jīng)過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認和確定。測量宅基地、住宅，就是為了確權登記發(fā)證。二、農(nóng)村宅基地確權方法農(nóng)村宅基地確權方法如下：第一、由宅基地的使用權人領取由當?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權申報登記表》；第二、村民使用的宅基地還要當?shù)卮逦瘯蛘哝?zhèn)政府出具土地來源的證2023-03-16272人看過 -
執(zhí)行費用一、宅基地四周圍交界怎么寫《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。二、宅基地怎么分家小組和村委會出具證明，證明寫清分戶的原因，并請轄區(qū)戶籍派出所給予出具。然后帶分戶證明到轄區(qū)街辦或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)簽訂情況屬實，蓋章。攜帶要分戶人的身份證、戶口本到轄區(qū)派出所戶籍科找教導員簽字，后到具體辦理人員處辦理即可。分戶的條件分戶的條件是實際住房有兩個以上自然間，且單獨生2023-06-15418人看過
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法律綜合知識宅基地糾紛的解決方式如下：當事人可以通過和解或者調解解決爭議；當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁；當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴；當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書，拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。具體來說仲裁程序如下：1．當事人向仲裁委員會遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請書及副本和相關的證據(jù)材料；2．仲裁委員會受理后，根據(jù)當事人選定仲裁員組成仲裁庭；3．依法進行開庭，并進行裁決；4．如果判決拒不執(zhí)行的，可以申請法院強制執(zhí)行。具體來說法院調解程序主要有以下幾個步驟：1、在答辯期滿后裁判作出前進行或者在征得當事人各方同意后，在答辯期滿前進行。2、當事人的申請而開始或者法院依職權主動提出并經(jīng)當事人同意而開始。3、宅基地糾紛調解的進行，調解的主持人由審判人員一人或合議庭共同主持。4、審判人員查明有爭議的案件事實，2023-11-13333人看過 -
不動產(chǎn)權證宅基地使用期限是多久?宅基地新證《不動產(chǎn)權證書》上有使用年限，是不是宅基地也有使用年限了?或許有這個宅基地證，或者有申請證書的朋友會有疑惑。對于這個國土部作出了解釋：土地上有房屋、構筑物的，由于房屋所有權無使用期限，因此只填寫土地出讓合同中記載的土地使用權起止日期，其他的權利未明確的可以不填寫。所以放心，申請《不動產(chǎn)權證書》不會給你的宅基地加上一個使用期限。對于使用期限，農(nóng)村居民宅基地是沒有使用期限的，即使農(nóng)民沒有《不動產(chǎn)權證》，也不存在使用期限的問題。宅基地會被收回?網(wǎng)上有一些說法就是由于歷史或者一戶多宅的原因，造成許多的宅基地沒有確權并頒發(fā)證書，這些無證的宅基地會被會被收回?農(nóng)村居民對宅基地具有使用權，這是農(nóng)村居民的一項重要權利。在法律允許范圍內(nèi)，農(nóng)村居民可以對自己的宅基地行使占有、使用等權利。如何申請不動產(chǎn)權證?一、申請對象：申請宅基地使用權登記的主體為用地批準文件記載的宅基地使用權2023-06-10221人看過 -
宅基地使用權宅基地使用權范圍一般包括居住生活用地；四旁綠化用地；其他生活服務設施用地。即一家一戶的農(nóng)戶居住生活的庭院用地。宅基地使用權具有如下特征：［1］（1）宅基地使用權的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。（2）宅基地使用權的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院墻等。（3）宅基地使用權實行嚴格的“一戶一宅”制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準，但如果涉及占用農(nóng)用地的，應依照土地管理法的有關規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。（4）福利性：宅基地的初始取得是無償?shù)?、宅基地問題是怎么來的一般而言，住宅與土地是不2023-02-20147人看過 -
法律綜合知識一、如何界定我國農(nóng)村的宅基地宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。二、農(nóng)村宅基地申請書怎么寫1．首先申請書要寫申請人的姓名等個人的基本信息；2．申請事項、申請農(nóng)村宅基地的具體訴求；3．申請農(nóng)村宅基地的事實和理由，這個理由一定要充分，并且盡量準備好相關材料。4．申請人的簽字和申請時間。三、征收宅基地需要補償嗎征收宅基地需要補償?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置2023-11-02161人看過
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法律綜合知識一、宅基地沒有邊界法院怎么判關于宅基地邊界模糊引發(fā)爭議的問題，首先應由爭議雙方進行友好協(xié)商，協(xié)商無果則提交至當?shù)厝嗣裾枰圆枚āＨ魧θ嗣裾牟脹Q結果仍存異議，可依法向法院提起訴訟以維護自身權益。在此過程中需要明確的是，宅基地的所有權歸屬于集體，任何人不得擅自侵犯；此外，宅基地使用權限并非遺產(chǎn)范疇，無法被繼承。換句話說，僅限本村集體成員資格者方可擁有該項使用權；最后，宅基地之上所建造的房屋屬于村民個人所有?！睹穹ǖ洹返谌倭l宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。二、宅基地沒有房產(chǎn)證如何辦如若您在農(nóng)村宅基地上所修建房屋并未依法取得房產(chǎn)證，可前往所在地的不動產(chǎn)登記管理機構進行申請辦理手續(xù)；同時請注意申辦房產(chǎn)證所需提供的資料包括土地使用權證明以及工程建設用地規(guī)劃許可證，倘若缺少該兩項關鍵證件，將難以順利完成房產(chǎn)證的申請?！睹穹ǖ洹?/div>2024-07-19232人看過
宅基地登記宅基地邊界由國土資源管理局裁定。不論是農(nóng)村土地還是城鎮(zhèn)土地，都屬于國土資源管理局的管理范疇，但目前，都已經(jīng)實行了垂直管理制度，因此農(nóng)村土地，包括耕地、集體土地、宅基地、四荒地等多種類型的土地多由縣土地行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督工作和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督工作。一、宅基地確權歸哪個部門土地管理法規(guī)定和農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定，宅基地確權一般是由鄉(xiāng)土地所或者縣土地管理局土地來管理的。我國的農(nóng)村宅基通常還要讓村上批，鄉(xiāng)里備案。如果宅基地發(fā)生了糾紛，那么就是由鄉(xiāng)級、縣級經(jīng)管站來負責仲裁處理。如果當事人一方對仲裁不服，那么可以向基層人民法院提起民事訴訟。二、農(nóng)村宅基地確權是什么部門負責在當?shù)氐耐恋毓芾聿块T確認。農(nóng)村宅基地確權登記發(fā)證工作流程：第一步、申報凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權申報登記表》，以戶為2023-03-0271人看過
處分權相鄰各方對于宅基地的地界發(fā)生爭議時，四至明確的，應以四至為準。四至不清，或土地證上所載的面積與實際丈量的面積不符的，應當首先查明在四至上的院墻、墻樁、界石、樹木等歷史遺留下來的標記，以此作為確定宅基地的根據(jù)。宅基地贈與協(xié)議書范本贈與方（下稱甲方）：受讓方（下稱乙方）：甲、乙雙方為親戚關系，因乙方結婚無宅基地使用；在平等互利的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就宅基地贈與事宜，達成以下一致條款：一、贈與宅基地基本情況甲方將坐落于，面積為平方米的宅基地（以下稱“該宅基地”）贈與乙方，該宅基地地長米，寬米，使用證號為：。該宅基地四至情況為：東至：，西至：，南至：，北至：。二、贈與情況甲方將該宅基地全部所有權贈與給乙方。乙方同意按照上述分配比例接受甲方贈與，并按有關規(guī)定承擔相應的權利義務。三、甲、乙方應相互配合，根據(jù)相關部門的要求及我國相關法律的規(guī)定，辦理該宅基地土地使用權的變更登記手續(xù)，上述變更登記的相關費用2023-07-06176人看過
婚房農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。什么叫農(nóng)村閑置宅基地農(nóng)村閑置宅基地的定義應該很好理解的，那就是本來用于建房的農(nóng)村建設性用地處于閑置狀態(tài)的土地，就屬于農(nóng)村閑置宅基地。而農(nóng)村閑置宅基地有兩種情況，一種是從來沒有建過房屋的宅基地，另一種是曾經(jīng)宅基地上建過房屋，后因某種原因導致坍塌，目前處于空閑狀態(tài)。宅基地空閑的原因分析前些年，農(nóng)村的人們以跳出農(nóng)門為榮，所以有一部分人紛紛選擇了到城市里找工作打工，這部分人基本上處于談婚論嫁的年齡段，于是父母便在農(nóng)村老家申請了宅基地，準備給兒子建好房屋，用作婚房?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第九條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地最高不得超過125平方米；使用2023-07-07176人看過-
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土地管理宅基地不僅不是只能賣本村人，而且是不能買賣的，因其沒有所有權，僅有使用權。根據(jù)我國《憲法》規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。外村人能買本村人的宅基地嗎國家政策是禁止本集體土地賣給本集體經(jīng)濟組織以外的人的，《土地管理法》第八條第二款規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除有法律規(guī)定屬于國家所有的外，屬于農(nóng)村集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！庇纱丝梢姡r(nóng)村村民住房的產(chǎn)權是有限的，只是建筑在該宅基地之上的建筑物才是村民個人的財產(chǎn)，而宅基地仍屬村民集體所有，如果把住房賣給了外村村民，那就等于把原本屬于本村村民集體所有的宅基地也一起賣掉了，這就侵占了本村村民集體的利益。《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山2023-07-0680人看過
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#農(nóng)村宅基地
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民只有宅基地使用權，宅基地使用權可以依法轉讓。 宅基地的轉讓必須符合法律... 更多>
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