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開發(fā)商交房注意事項

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-27 16:02:44 150 人看過

在開發(fā)商那里買的房子馬上就要交房，您應(yīng)該會欣喜不已。只不過，面對開發(fā)商的交房，作為購房者的您也要做好必要的準備工作，讓交房過程更加順利安心。下面為您介紹應(yīng)對開發(fā)商交房的六大注意事項！

一、按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當在合同確定的交付房屋的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件，開發(fā)商通知確定的交付日期已經(jīng)給買房人必要的準備時間和必要方便的，買房人應(yīng)當按時辦理交接手續(xù)。如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)的，則必須承擔逾期交接的違約金，同時房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起將轉(zhuǎn)由買房人承擔。

二、辦理交接時應(yīng)當要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》；已取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；滿足甲方承諾的其他條件；商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（即通常所謂的“兩書”）。買房人在進行商品房交接時，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，則買房人有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔遲延交付的責任。

三、及時書面催告開發(fā)商交付房屋法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交房的，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過三個月開發(fā)商仍然不交房的，買方可以退房。所以在辦理交接時一旦開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，則買房人應(yīng)當及時書面催告開發(fā)商交付房屋。方法是：寫好書面《催告函》，交由開發(fā)商簽收（注意要求對方蓋章）；或者用郵政特快專遞形式寄給對方，在郵寄單據(jù)上注明《催告交房通知函》，并注意保存好回執(zhí)以備查詢。如果開發(fā)商在收到《催告函》后三個月仍然不能交房的，則買房人可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責任。

四、不要輕易接受房屋有些購房者在辦理交接時，明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件，因為急于裝修入住，仍然接受房屋的，在法律上則被視為交付。此后再以開發(fā)商長時間沒有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同的，將不被法院接受。

五、認真檢驗房屋有無嚴重質(zhì)量問題一般來說，如果房屋交付時開發(fā)商已經(jīng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》，則房屋質(zhì)量基本沒有什么問題。但因為現(xiàn)在的房屋竣工驗收主體已由原來的建設(shè)局變更為開發(fā)商，建設(shè)局則轉(zhuǎn)換為所謂的監(jiān)督主體，這就可能導(dǎo)致通過竣工驗收的房屋并不符合驗收標準情況的發(fā)生。所以買房人在交接房屋時，應(yīng)當認真對房屋質(zhì)量進行檢驗。若在驗房時發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題的可要求開發(fā)商進行整改。

六、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時委托專業(yè)檢測如果買房人在驗房時發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重質(zhì)量問題的，應(yīng)當及時委托有市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)檢驗發(fā)現(xiàn)商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因商品房存在重大工程質(zhì)量問題，嚴重影響正常使用的，買房人有權(quán)據(jù)此解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款，并承擔相應(yīng)的違約責任。

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與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的購房合同注意事項

第一、開發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項目開發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開發(fā)商直接簽訂。第三、確保開發(fā)商簽章處既有開發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負責人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。一、簽購房合同有什么風險(1)開發(fā)商利用自制的商品房認購書或預(yù)購協(xié)議損害購房人合法權(quán)益。不少開發(fā)商自行擬定認購書或預(yù)訂協(xié)議，設(shè)法引導(dǎo)購房人盡快交付定金和簽訂正式合同，環(huán)環(huán)相套，步步緊逼。由于協(xié)議約定期限較短，購房人還來不及細致領(lǐng)會正式合同內(nèi)容，就不得不草率地簽訂了包含開發(fā)商自制不平等格式條款的合同正本，陷自身于不利境地。(2)開發(fā)商利用自制合同格式條款損害購房人合法權(quán)益。合同格式條款是指合同文本提供方為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與消費者協(xié)商的條款。它有著節(jié)省交易成本增進安全等優(yōu)點，但也存在著不能協(xié)商等缺陷。部分開發(fā)

2023-03-07

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與開發(fā)商簽訂合同：購房者應(yīng)注意的事項

買房和開發(fā)商簽合同需要注意以下方面。首先需要注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰。然后注意合同中關(guān)于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確，以及關(guān)于雙方當事人的信息是否屬實。最后還需要注意關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責任的條款是否明確等。一定要將合同的各項約定詳盡、準確，避免用含糊不清的用語。新手買房簽合同有什么要注意的嗎注意下列問題：1．沒有寫進合同的承諾都是空的，很難兌現(xiàn)。2．看房選房應(yīng)該是一個謹慎而細致的過程，在沒有把問題和事情了解清楚前，不要簽訂任何形式的合同，更不要支付任何款項。3．清楚所購買項目的優(yōu)劣勢，特別是對待不利因素，應(yīng)當理性看待，畢竟每一個樓盤都有不足之處。4．樣板間是開發(fā)商為了吸引購房者而特意量身定做的，和實際收到的房子肯定區(qū)別很大，購房者千萬不要盲目?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和

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期房
買房的注意事項——盡量回避問題開發(fā)商的期房

目前大部分開發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時間以來，關(guān)于各個樓盤延期交房或者交房質(zhì)量問題的現(xiàn)象也越來越多。對于某些盲目擴張以及實力弱小的開發(fā)商，資金鏈斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發(fā)商，這樣安全性要高一些。一、買房的注意事項——繼續(xù)觀望降了息，也免了稅，房價也合理許多，現(xiàn)在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟沒有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，這些政策還將會繼續(xù)加大力度。應(yīng)該說利率還有一定的下浮空間，而稅費的減免甚至補貼還有巨大的空間。最關(guān)鍵的房價估計還有5%-10%的下降空間。一般來說，貨幣政策的顯效需要6個月的周期，“雙降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才會明顯。二、買房的注意事項——盡量考慮二手次新房二手房，看得見，摸得著，實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業(yè)稅征收從5年降至2年以后，這些次新房的優(yōu)勢明顯體現(xiàn)出來。最近和裕

2023-04-06

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開發(fā)商延期交房拒付違約金，應(yīng)如何應(yīng)對及注意事項

在處理地產(chǎn)開發(fā)商延期交付房產(chǎn)的問題時，您需特別留意收集以下關(guān)鍵證據(jù)：開發(fā)商確實存在未能如期履行交房義務(wù)的行為、需要保存好因延期交房而遭受的額外經(jīng)濟損失的證明文件以及涉及到訴訟程序時效性的相關(guān)事宜。同時，對緩交房退房條件應(yīng)有充分的認識并加以明確理解。鑒于開發(fā)商延遲交付超過30－90個自然日，買方便有權(quán)利行使退房權(quán)益。在此背景下，開發(fā)商通常會傾向于以雙倍本金方式返還定金或者支付與購房款同等金額的利息作為補償。請務(wù)必謹慎行事，以最大限度地反映出您的合法權(quán)益和訴求?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-07-27

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收房
業(yè)主不收房對開發(fā)商有什么影響,收房注意事項

一、業(yè)主不收房對開發(fā)商有什么影響1、開發(fā)商要承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。對買賣合同標的物的風險承擔，標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以在不收房的這一段時間里，開發(fā)商仍然要對我們的房屋負責，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔責任。2、對貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果不收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著，在不收房期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商(當然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔保責任方能解除。所以，在不收房期間，開發(fā)商是要承擔一定的風險的。3、面臨逾期交房被起訴的風險。一旦不收房，就會產(chǎn)生逾期交

2023-06-23

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管制
發(fā)票開具流程及注意事項

1、企業(yè)破產(chǎn)必須具備兩個條件，一是企業(yè)必須是經(jīng)營上的嚴重虧損；再是企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)。首先，嚴重虧損，無力清償?shù)狡趥鶆?wù)的企業(yè)，由其債權(quán)人或債務(wù)人向企業(yè)所在地法院提交破產(chǎn)申請。另外，如果企業(yè)具備了企業(yè)破產(chǎn)條件，其要進入破產(chǎn)程序還必須由人民法院依法裁定并宣告其破產(chǎn)，這樣企業(yè)才正式進入破產(chǎn)程序。虛開發(fā)票罪構(gòu)成既遂怎么判？依法律規(guī)定和具體犯罪情形，虛開發(fā)票罪既遂的，判處坐兩年以下牢、拘役或者管制，并處罰金。單位犯本罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照個人犯罪的規(guī)定處罰。虛開稅款數(shù)額1萬元以上，構(gòu)成犯罪，應(yīng)當依法定罪處罰?！吨腥A人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一條為規(guī)范企業(yè)破產(chǎn)程序，公平清理債權(quán)債務(wù)，保護債權(quán)人和債務(wù)人的合法權(quán)益，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，制定本法。第二條企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務(wù)。企業(yè)

2023-07-04

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購房合同
開發(fā)商交房了，購房者要注意哪些點

商品房順利交房后，購房者應(yīng)該要注意哪些問題？購房者要清楚入住條件，比如水電氣是否正常提供等。要警惕文字游戲。然后要審查房屋是否獲得驗收備案證明，此外購房者需要保留證據(jù)材料等。下面我們一起來看看。開發(fā)商順利交房，購房者也需要注意以下幾點：1.清楚入住條件，警惕文字游戲入住是普通公眾常用的概念，通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。2.審查房屋是否獲得驗收備案證明關(guān)于房屋在約定時間尚未達到入住條件，開發(fā)商即要求購房者入住，那么購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。因此，應(yīng)當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房者有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。3.購房者需要保留證

2023-06-04

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定金
買房交定金注意事項注意事項包含哪些

1、定金的數(shù)額憑當事人約定，但不允許超過主合同標準額的20％。商品房交易中的所說定金，是指當事人在合同簽訂前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當雙倍返還定金。2、買房交訂金不能口頭協(xié)議買房私下交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應(yīng)增強法制觀念和自我保護意識，采用法律方式維護自己的合法權(quán)益。3、認購交定金要慎重一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。在實踐中，開發(fā)商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預(yù)訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》

2023-03-04

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商標
國外搶注商標交易注意事項

我國商標在境外被搶注可以向商標局申請無效請求。如果存在法律規(guī)定的無效理由，利害關(guān)系人可向日本特許廳提出無效宣告申請?；诓徽敻偁幠康?、針對馳名商標的惡意搶注為理由提出的，可以隨時提起無效宣告請求。一、被惡意搶注商標的該如何解決關(guān)于認定為被惡意搶注商標的解決方法：1、已經(jīng)獲得注冊的商標，可以申請無效宣告；2、對尚未獲準注冊的商標，可以提出異議。惡意搶注商標是以獲取不當利益或阻礙競爭為目的，在明知或應(yīng)知的情況下，將與他人在先使用但未注冊的商標相同或近似的標志在相同或類似商品上搶先注冊的行為。二、銀行商標被搶注怎么辦銀行商標被搶注的處理方法如下：1、如果被搶注商標處于初審公告期，可以向商標局提出異議。2、如果被搶注商標已核準注冊，可以在該商標注冊后五年時間內(nèi)向商標評審委員會提出撤銷申請；如果被搶注商標屬于馳名商標，提出撤銷申請的時間沒有限制。3、如果被搶注商標在注冊后長期沒有進行使用，可以”連

2023-03-18

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法律綜合知識
商品房交房驗收注意事項是怎樣的？

商品房交房驗收注意事項具體如下：1、檢查房屋結(jié)構(gòu)驗房時，要看房屋結(jié)構(gòu)是否與合同相符，要對房子整體進行檢查，核對面積、位置朝向、測公用面積，有差錯一定要在入住前提出，如果只是非結(jié)構(gòu)性問題，交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。2、檢測空氣在驗收時，除了要看房屋內(nèi)的各種設(shè)施，同時還要檢測房屋內(nèi)的空氣質(zhì)量是否達標，如果空氣中含有大量的有毒物質(zhì)，那么肯定會影響居住人的身體健康，給居住人的生活帶來影響，因此在驗收房屋時，空氣質(zhì)量的檢測是非常重要的一個環(huán)節(jié)。3、檢查墻體、墻面驗房時，注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，最好叫開發(fā)商來檢查處理；要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。4、檢驗地板、地磚購房者檢驗地磚時，要先看整體配合、腳感是

2024-04-19

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仲裁機構(gòu)
起訴開發(fā)商和物業(yè)公司需要注意的事項

1、應(yīng)該為投訴做好準備，比如收集和整理證據(jù)；關(guān)鍵是收集物業(yè)公司未按約定履行的相關(guān)證據(jù)，證據(jù)應(yīng)當充分、完整；2、針對物業(yè)公司的行為，可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門物業(yè)管理部門投訴，即物業(yè)行業(yè)部門；3、投訴應(yīng)注意盡量不使用口頭投訴，建議以書面形式提交；4、如果投訴無法解決，建議向人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁解決。房子質(zhì)量問題如何起訴開發(fā)商房子質(zhì)量問題起訴開發(fā)商的方式如下：1、收集好證據(jù)，具體存在哪些質(zhì)量問題；2、先與開發(fā)商協(xié)商讓其修復(fù)解決；3、如果開發(fā)商堅決不處理，可以準備好相關(guān)材料到有管轄權(quán)的人民法院起訴。房屋質(zhì)量問題怎么維權(quán)1、與開發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法途徑；2、到消費者協(xié)會投訴；3、找負責的主管機關(guān)；4、到人民法院起訴?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間

2023-07-02

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煙道問題起訴開發(fā)商需要注意哪些事項

當您決定針對開發(fā)商在煙道方面存在的問題提起訴訟時，首要任務(wù)是搜集并整理所有相關(guān)的證據(jù)資料。這些證據(jù)可能涵蓋您所購買房屋的購房合同、能夠證明煙道存在問題的證據(jù)（例如照片、視頻以及由專業(yè)機構(gòu)出具的檢測報告等），以及您與開發(fā)商之間的所有溝通記錄等等。接下來，您需要明確自己的訴訟請求，這其中可能包括要求開發(fā)商對煙道進行修復(fù)、賠償因煙道問題給您帶來的經(jīng)濟損失等等。最后，您需要將整理好的起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料遞交至具有管轄權(quán)的人民法院?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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納稅人
開立服務(wù)費發(fā)票的注意事項

發(fā)票由出售方向購買方簽發(fā)的文本，內(nèi)容包括向購買者提供產(chǎn)品或服務(wù)的名稱、質(zhì)量、協(xié)議價格。銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項，收款方應(yīng)當向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。一般納稅人開增值稅服務(wù)費發(fā)票稅率是多少一般納稅人開具普通發(fā)票與開具增值稅專用發(fā)票，不管是開給的是小規(guī)模納稅人還是一般納稅人，都是按17％計算交稅的。一般納稅人是指年應(yīng)征增值稅銷售額（以下簡稱年應(yīng)稅銷售額，包括一個公歷年度內(nèi)的全部應(yīng)稅銷售額）超過財政部規(guī)定的小規(guī)模納稅人標準的企業(yè)和企業(yè)性單位。一般納稅人的特點是增值稅進項稅額可以抵扣銷項稅額?！吨腥A人民共和國發(fā)票管理辦法》第十九條銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項，收款方應(yīng)當向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。第二十一條不符合規(guī)定的發(fā)票，不得作為財務(wù)報銷憑

2023-07-11

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開發(fā)商延期交房違約金怎么算呢，延期交房違約金的注意事項是什么

一、開發(fā)商延期交房違約金怎么算呢開發(fā)商延期交房違約金的計算如下：1．正常延期交付比如由于施工遲延，或者因為相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致房屋交付逾期。其實，在這種情況下購房者需要給開發(fā)商一定的寬限期，等待一段時間后就可以收房了。并且，因為這也不是開發(fā)商能夠控制的情況，非其主觀故意為之，所以購房者通常不能主張違約金。2．非正常延期交付比如由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋，如果是因為這樣導(dǎo)致延期交房的，因為開發(fā)商有一定的過錯，所以購房者可以積極主張延期交房違約金。3．主張延期交房違約金時需要按照以下規(guī)定計算：（1）按購房合同約定計算，一般就是事先在購房合同中約定好延期交房違約金，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房，就可以主張承擔違約責任，并支付違約金。（2）并且，如果認為約定的違約金低于實際損失，業(yè)主還可以要求增加違約金。（3）購房合同中未做

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