商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是否需要付違約金
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-30 09:44:46
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在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是否需要付違約金的法律知識，請閱讀文章詳細內(nèi)容了解。
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是否需要付違約金
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是否需要付違約金是根據(jù)具體情況的，比如說若是雙方協(xié)商一致，合同可以變更。因此，如果購房者與銀行協(xié)商一致并簽訂合同，將商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款，且轉(zhuǎn)貸款時間未超過半年，則不會產(chǎn)生違約金。如果購房者在簽訂原有商貸合同時，未仔細閱讀合同中的相關(guān)條款，可能會因為違約而產(chǎn)生額外的費用。因此，在進行轉(zhuǎn)貸款操作前，購房者務(wù)必仔細閱讀合同條款，了解是否存在違約金條款。
商轉(zhuǎn)公積金貸款要注意什么
1、轉(zhuǎn)貸資格
大多數(shù)地區(qū)要求借款人公積金賬戶開戶滿半年并按時足額連續(xù)繳存6個月含以上，并且以家庭為單位從未使用過住房公積金貸款，以及是在本地購房申請的商業(yè)住房按揭貸款。
2、還貸時間
商轉(zhuǎn)公需要提前結(jié)清原商貸剩余本金，相當于提前還貸，一般要求商業(yè)貸款還貸時間要滿1年，具體還貸時間是從還第1期貸款開始算到到商轉(zhuǎn)公的前一個月，還貸時間不足1年的要繼續(xù)還到滿1年才能辦理。
3、貸款額度
商轉(zhuǎn)公最高貸款額度和公積金貸款最高額度是有區(qū)別的，公積金貸款最高額度最高40萬，可是商轉(zhuǎn)公最高額度不能超過原商貸剩余本金，以商業(yè)銀行開具的剩余本金額度證明為準。
即使商轉(zhuǎn)公是共同貸款，也不會因為比原商貸多了一個共借人而增加貸款額度。
4、貸款期限
公積金貸款最長借款期限是30年，但是商轉(zhuǎn)公并不是重新計算貸款期限，而是以原商貸剩余期限為最長借款期限。像商貸30年，已還款5年，則商轉(zhuǎn)公最長只能貸25年的時間。
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(1)、申請人及共同申請人(含配偶)身份證原件及復(fù)印件5份(A4紙復(fù)印)(2)、戶口簿原件及復(fù)印件1份(3)、婚姻證明原件及復(fù)印件1份(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件1份，有效期1個月)。(4)、《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》復(fù)印件2份(5)、契稅證原件及復(fù)印件2份(6)、原商業(yè)銀行借款合同原件及復(fù)印件1份(7)、還款計劃原件及復(fù)印件1份(原件需加蓋銀行業(yè)務(wù)章，并注明貸款剩余本金額度)(8)、商業(yè)貸款購買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經(jīng)查檔后的復(fù)印件2份。(9)、商業(yè)貸款購買的房源為二手房的，須提供原房屋評估報告原件2份。(10)市內(nèi)五區(qū)以外的房產(chǎn)另需提供國有土地證原件及復(fù)印件1份，如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證辦理收據(jù)原件及復(fù)印件1份。2023-05-03242人看過
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