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買(mǎi)房簽訂合同時(shí)要注意的問(wèn)題如下：1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備五證并驗(yàn)明；2、要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題和物業(yè)管理事項(xiàng)；3、看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款。一、該怎么避免商品房風(fēng)險(xiǎn)商品房屬于預(yù)售房屋，也就是所謂的“樓花”，在買(mǎi)的時(shí)候房屋尚未建設(shè)，由于看不見(jiàn)、摸不著，這樣的房屋難免會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果你要購(gòu)買(mǎi)商品房，需要注意以下幾點(diǎn)：1、簽訂合同前，要在售樓部查看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，即建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證是否具備;2、注意合同中可以修改的條款，開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容一定要寫(xiě)進(jìn)合同條款里邊;3、注意合同中的違約條款，商品房買(mǎi)賣合同中都會(huì)約定開(kāi)發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，但是往往違約金額都不高，因此，購(gòu)房者一定要注意這些細(xì)節(jié)，盡可能提高違約金。4、仔細(xì)查看合同附件，常見(jiàn)的合同附件包括所購(gòu)房屋平面圖、公攤面積表、質(zhì)量保

一、簽訂購(gòu)房合同要注意哪些問(wèn)題（一）簽訂補(bǔ)充協(xié)議，把售樓書(shū)和其他廣告宣傳的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，以防收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子與廣告宣傳有天壤之別，卻沒(méi)有依據(jù)要求開(kāi)發(fā)商退房或者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）明確貸款辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在貸款辦不下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責(zé)任劃分，避免出現(xiàn)糾紛無(wú)據(jù)可依。（三）辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也要明確在合同里，避免開(kāi)發(fā)商拖延辦理。（四）應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，如果開(kāi)發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。不要含糊表述為使用進(jìn)口品牌，或請(qǐng)注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來(lái)裝。提醒您一定要注意這一點(diǎn)，以免精裝修變成“驚裝修”。（五）關(guān)于公攤建筑面積，有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪部分

1、首先要看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買(mǎi)賣合同，最好請(qǐng)律師代理或介入，并要對(duì)合同進(jìn)行公證，確認(rèn)其法律效力。2、使用規(guī)范的示范合同文本。許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。因此建議消費(fèi)者直接與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，這樣購(gòu)房者就有充分的主動(dòng)權(quán)與開(kāi)發(fā)商就合同的具體條款進(jìn)行完全平等的協(xié)商。3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，同時(shí)預(yù)售方必須是取得預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商。要核對(duì)一下賣方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定。購(gòu)房者在建筑面積約定時(shí)僅僅用多退少補(bǔ)，按實(shí)結(jié)算來(lái)約

生效日期有明確規(guī)定的，其日期不得早于合同的簽訂日期;沒(méi)有明確規(guī)定的，應(yīng)注明在雙方簽字蓋章后生效，且合同任何一方都必須簽署日期。業(yè)務(wù)資質(zhì)證明：每份合同都應(yīng)附上對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。副本須為最新年檢并且為原件復(fù)印，再?gòu)?fù)印無(wú)效。一、個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效期一般是多久個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照是永久有效期。個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效期是永久的。終止有效期的，要當(dāng)事人注銷執(zhí)照，或違法經(jīng)營(yíng)被工商部門(mén)吊銷執(zhí)照。個(gè)體工商戶要變更經(jīng)營(yíng)者的，要在注銷登記后，讓新的經(jīng)營(yíng)者重新申請(qǐng)注冊(cè)登記。個(gè)體工商戶領(lǐng)完?duì)I業(yè)執(zhí)照后，要辦稅務(wù)登記。個(gè)體工商戶稅務(wù)登記內(nèi)容發(fā)生變化的，要依法辦理變更，或注銷稅務(wù)登記。營(yíng)業(yè)執(zhí)照是工商行政管理機(jī)關(guān)發(fā)給工商企業(yè)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者的準(zhǔn)許從事某項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的憑證。其格式由國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局統(tǒng)一規(guī)定。其登記事項(xiàng)為名稱、地址、負(fù)責(zé)人、資金數(shù)額、經(jīng)濟(jì)成分、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式、從業(yè)人數(shù)、經(jīng)營(yíng)期限等。營(yíng)業(yè)執(zhí)照分正本和副本，二者具有相

購(gòu)買(mǎi)房子簽訂合同需要注意的問(wèn)題包括查看開(kāi)發(fā)商是否具備五證，使用的購(gòu)房合同是否規(guī)范，房屋的面積是否符合約定等，購(gòu)買(mǎi)房子簽訂合同后能辦理房產(chǎn)證。一、購(gòu)買(mǎi)房子簽訂合同需要注意哪些問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)房子簽訂合同需要注意的問(wèn)題：1.首先看開(kāi)發(fā)商是否具備五證，五證是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證；2.使用規(guī)范的合同文本；3.查驗(yàn)有關(guān)證明文件；4.買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定；5.簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題；6.注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容；7.注意約定違約責(zé)任。二、購(gòu)買(mǎi)房子簽訂合同后能辦房產(chǎn)證嗎購(gòu)買(mǎi)房子簽訂合同后能辦房產(chǎn)證，一并需要提供購(gòu)房者身份證、戶口本、婚姻證明、購(gòu)房發(fā)票、房屋初始登記證、房屋平面圖、購(gòu)房稅費(fèi)減免審批表、完稅憑證、房屋登記申請(qǐng)書(shū)。三、購(gòu)買(mǎi)房子交了定金可以退嗎買(mǎi)房定金可以退，但是需具有法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)退還定金的情形。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典

買(mǎi)房簽訂合同應(yīng)該注意的問(wèn)題有：注意房屋買(mǎi)賣合同的審批制度和審查制度；確定房屋買(mǎi)賣合同雙方的主體身份和意思表示；注意房屋買(mǎi)賣合同雙方在合同履行中是否有違約行為或違法違規(guī)行為；法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)等。一、二手房產(chǎn)權(quán)糾紛該怎么避免購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)首先要注意房屋手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，避免因售房者無(wú)權(quán)或擅自處分房屋所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；其次要注意交易房屋是否在租，我國(guó)法律認(rèn)可買(mǎi)賣不破租賃，也就是說(shuō)，房屋買(mǎi)賣合同不能對(duì)抗先成立的租賃合同；最后要在簽訂合同時(shí)明確約定，對(duì)合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等一些細(xì)節(jié)問(wèn)題全面考慮并約定清楚。對(duì)以上約定清楚，可以進(jìn)一步避免不必要的糾紛。二、買(mǎi)二手房如何避免買(mǎi)家不配合遷戶口房屋交付之后，賣方拒絕遷出戶口已經(jīng)成為二手房買(mǎi)賣過(guò)程中常見(jiàn)的糾紛，為了及時(shí)避免遷移戶口糾紛的發(fā)生，最好在源頭上予以控制，具體的預(yù)防措施有下列三

一、商品房買(mǎi)賣合同的簽訂商品房買(mǎi)賣合同的簽訂如下:1.簽訂商品房買(mǎi)賣合同應(yīng)寫(xiě)明買(mǎi)賣雙方和商品房的基本信息；2.商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；3.辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；5.配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；6.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；7.面積差異的處理方式；8.解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任等。二、商品房買(mǎi)賣合同簽訂時(shí)的注意事項(xiàng)商品房買(mǎi)賣合同簽訂時(shí)的注意事項(xiàng)有：1.簽訂商品房買(mǎi)賣合同時(shí)購(gòu)房者要具有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，知道在合同中盡可能地爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。2.簽訂合同前要了解開(kāi)發(fā)商的基本情況。3.合同文本是否規(guī)范。4.所售商品房是否巳作了抵押。5.購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，要對(duì)開(kāi)發(fā)商在售樓書(shū)、廣告中許諾的事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)。6.關(guān)于付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長(zhǎng)付款的間隔時(shí)間，以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)。7.關(guān)于裝