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開發(fā)商違約退房賠償有哪些注意事項

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-07 10:33:53 320 人看過

（一）先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。

（二）索要違約金及相關(guān)稅費。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。

（三）首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。

若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

如何處理開發(fā)商違約的情況

處理開發(fā)商違約的情況的方式是購房者應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時，購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)，可以提交給法院進行起訴處理。

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一、開發(fā)商“墊首付”，購房者交了款項之后，防止開發(fā)商“跑路”；二、對于購房者來講，如果遇到“退房退款”相關(guān)問題，由于購房者總是處于弱勢地位，購房者保留開發(fā)商提出的“墊首付”相關(guān)廣告及文件，并且仔細(xì)推敲文件中是否有陷阱，如果沒有，那么要合理判斷購房成本及投資風(fēng)險。如果一旦出現(xiàn)問題，就可以拿這些文件到相關(guān)司法部門維護自己的權(quán)益。開發(fā)商“墊首付”一般有兩個原因：第一、由于短期內(nèi)資金壓力比較大，通過為購房者短期內(nèi)“墊首付”，套取銀行貸款，緩解由于持續(xù)調(diào)控而導(dǎo)致的公司財務(wù)方面的壓力；第二、“墊首付”成為一種營銷手段，一方面作為一個新聞炒作話題，另外一方面，也可以通過“墊首付”低首付比例的方式，吸引更多的購房者到此購房，以此達到樓盤快速成交去化的目的。“墊首付”真的是優(yōu)惠嗎？一、有一部分購房者由于社保及納稅證明等交付時間等方面原因暫時未達資格，這些購房者可以通過開發(fā)商“墊首付”的方式，可以以“先購房，

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一、開發(fā)商違約要退定金嗎開發(fā)商違約是可以退定金的，如果是開發(fā)商的違約行為不只是可以要求退回定金，還可以要求開發(fā)商再賠償一份定金等額的違約金，也就是常說的雙倍退定金。但必須要有開發(fā)商明確違約的憑證，沒有證件主觀要求退定金是不可能的。買房子交了定金，后期購房者若是由于自己的原因不想買房，那么定金是不會退還的，而由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者需要退房，那么可以根據(jù)以下四個途徑：①和開發(fā)商協(xié)商解決；②讓村調(diào)委會或社區(qū)調(diào)委會幫忙；③撥打12315舉報；④走投訴路線。二、哪些情況算開發(fā)商違約1、未按合同規(guī)定時間交房。購房者在購買房屋的時候都是需要簽訂購房合同的，買賣雙方都要履行合同中的規(guī)定。如今大多數(shù)的新房都是期房，期房延期交房是非常常見的問題，逾期交房對于購房者來說影響還不小，大多數(shù)人在買房之前都是租房子住的，這樣一來，無形中就給自己帶來了多余的經(jīng)濟壓力。2、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計。一般在購房合同中對于

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一、開發(fā)商有哪些違約金面對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的延期交付房產(chǎn)行為，當(dāng)事人可依法向其索要已支付房款總金額乘以同期銀行貸款利率并加上逾期時間所計算出的違約金賠償金。在購房合約上明確載明了逾期交房違約金金額的情況下，則可以根據(jù)合約的具體條款提出違約金的賠償申請?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、開發(fā)商逾期交房能退房嗎開發(fā)商逾期交房可以要求退房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該按照合同約定的交房時間交付商品房，如逾期交付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，根據(jù)逾期情況及合同約定，購房者可以選擇解除合同或要求支付逾期交房違約金，但當(dāng)事人另有約定的除外?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

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