合同無效但建設(shè)工程質(zhì)量合格的如何處理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-10 08:51:43
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合同無效但是建設(shè)工程質(zhì)量合格的，可以參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人。發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。
一、工程款難結(jié)如何辦？
工程款難結(jié)的辦法：承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。若發(fā)包人經(jīng)合理催告后仍不支付工程價(jià)款的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，不宜折價(jià)、拍賣的除外，或請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣，建設(shè)工程價(jià)款在該款項(xiàng)內(nèi)優(yōu)先受償。
二、建設(shè)工程不結(jié)算怎么處理?
根據(jù)《民法典》第八百零七條規(guī)定，建設(shè)工程發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
第五百七十九條規(guī)定，當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。
三、建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)是什么意思？
建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)，是指發(fā)包人經(jīng)承包人合理催告后仍逾期不付工程款的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，或者請(qǐng)求法院拍賣該工程，并就工程折價(jià)或者拍賣工程所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
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建設(shè)工程施工合同無效但工程驗(yàn)收合格的，承包人有權(quán)請(qǐng)求參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)給予補(bǔ)償。建設(shè)工程施工具有一定的周期性和復(fù)雜性，雙方當(dāng)事人在合同中的約定一定程度上代表了雙方當(dāng)事人對(duì)于合同簽訂和履行的合理預(yù)期以及對(duì)于相關(guān)合同風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)先安排，在建設(shè)工程施工合同無效，沒有更加科學(xué)、合理、簡便有效的折價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況下，參照建設(shè)工程施工合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人具有相當(dāng)?shù)暮侠硇?。這種方式可以在保證建設(shè)工程質(zhì)量的前提下，確保雙方當(dāng)事人均不能從無效合同中獲得超出合同有效時(shí)的利益，符合當(dāng)事人的合理預(yù)期和我國建筑市場的實(shí)際，能夠保證案件裁判的社會(huì)效果。律師補(bǔ)充：民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定2023-05-06136人看過 -
建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)為無效后，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：（一）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；（二）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。建設(shè)工程合同的竣工驗(yàn)收建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收，是指建設(shè)工程已按照設(shè)計(jì)要求完成全部工作任務(wù)，準(zhǔn)備交付給發(fā)包人投入使用時(shí)，由發(fā)包人或者有關(guān)主管部門依照國家關(guān)于建設(shè)工程竣工驗(yàn)收制度的規(guī)定，對(duì)該項(xiàng)工程是否合乎設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)所進(jìn)行的檢查、考核工作。建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收是工程建設(shè)全過程的最后一道程序，是對(duì)工程質(zhì)量實(shí)行控制的最后一個(gè)重要環(huán)節(jié)。實(shí)踐中，建設(shè)工程竣工后，承包人應(yīng)當(dāng)按照國家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整的竣工資料和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并按照合同約定的日期和份數(shù)向發(fā)包人提交竣工圖?？⒐と掌跒槌邪怂徒豢⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告的日期，需要修改后才能達(dá)到竣工要求的，應(yīng)為承2023-07-24361人看過 -
舉證責(zé)任1、返修處理當(dāng)項(xiàng)目的某些部分的質(zhì)量雖未達(dá)到規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)規(guī)定的要求，存在一定的缺陷，但經(jīng)過采取整修等措施后可以達(dá)到要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，又不影響使用功能或外觀的要求時(shí)，可采取返修處理的方法。2、加固處理主要是針對(duì)危及承載力的質(zhì)量缺陷的處理。3、返工處理當(dāng)工程質(zhì)量缺陷經(jīng)過返修、加固處理后仍不能滿足規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，或不具備補(bǔ)救可能性，則必須采取返工處理。4、限制使用當(dāng)工程質(zhì)量缺陷按修補(bǔ)方法處理后無法保證達(dá)到規(guī)定的使用要求和安全要求，而又無法返工處理的情況下，不得已時(shí)可作出諸如結(jié)構(gòu)卸荷或減荷以及限制使用的決定。5、不作處理一般可不作專門處理的情況有以下幾種。（1）不影響結(jié)構(gòu)安全、生產(chǎn)工藝和使用要求的。（2）后道工序可以彌補(bǔ)的質(zhì)量缺陷。（3）法定檢測單位鑒定合格的。6、報(bào)廢處理出現(xiàn)質(zhì)量事故的工程，通過分析或?qū)嵺`，采取上述處理方法后仍不能滿足規(guī)定的質(zhì)量要求或標(biāo)準(zhǔn)，則必須予以報(bào)廢處理。建筑工程質(zhì)量鑒定2023-08-0782人看過 -
一、建設(shè)工程合同工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照現(xiàn)行建筑工程國家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范體系，各級(jí)(檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、子分部、分部、單位工程)質(zhì)量驗(yàn)收是以達(dá)到合格要求為準(zhǔn)則的。工程達(dá)到以下要求，即可定為合格。統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：1、檢驗(yàn)批合格質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：①主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢合格。②具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。2、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：①分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批均應(yīng)符合合格質(zhì)量的規(guī)定。②分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完整。3、分部(子分部)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：①分部(子分部)工程所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。②質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。③地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備安裝等分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。④觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。4、單位(子單位)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：①單位(子單位)工程所含分部(子分部)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。②質(zhì)量控2023-05-03322人看過
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法律綜合知識(shí)一、工程合同蓋錯(cuò)章了怎么處理工程合同蓋錯(cuò)了章的，發(fā)包人和承包人可以重新簽訂工程合同，重新簽名和加蓋正確的公章?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。第七百八十八條【建設(shè)工程合同定義和種類】建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。二、建設(shè)工程合同無效的情形1、建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義訂立的建設(shè)工程施工合同。2、建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本2024-01-31195人看過 -
履行職責(zé)1、施工準(zhǔn)備階段施工準(zhǔn)備階段是施工階段不可缺少的重要環(huán)節(jié)，施工準(zhǔn)備的充分程度，對(duì)施工質(zhì)量有直接的影響。建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，建立健全管理機(jī)構(gòu)，制訂施工意見、質(zhì)量檢查辦法等，保證管理機(jī)構(gòu)的良好運(yùn)行。處理好地方關(guān)系，落實(shí)安全保衛(wèi)措施。及時(shí)組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，組織項(xiàng)目辦、監(jiān)理和施工單位的技術(shù)人員進(jìn)行質(zhì)量管理上崗培訓(xùn)。同時(shí)，督促監(jiān)理單位對(duì)施工單位的人員組織、料物準(zhǔn)備、技術(shù)力量、現(xiàn)場施工準(zhǔn)備及擬采用的施工方案進(jìn)行檢查，確保滿足工程建設(shè)的需要。2、質(zhì)量控制的手段建設(shè)單位是工程建設(shè)的主體，是工程建設(shè)項(xiàng)目的主要組織者和實(shí)施者，是工程項(xiàng)目管理的核心，在工程建設(shè)過程中處于主導(dǎo)地位，對(duì)工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)。工程質(zhì)量是工程項(xiàng)目投資效益得以實(shí)現(xiàn)的根本保證，質(zhì)量控制是確保工程質(zhì)量的有效方法，應(yīng)貫穿于工程建設(shè)的始終。建設(shè)單位相關(guān)部門應(yīng)全權(quán)代表建設(shè)單位履行職責(zé)，采取超前控制，預(yù)防為主的手段，將質(zhì)量問題消滅在萌芽2023-03-22116人看過 -
依據(jù)我國相關(guān)司法解釋的規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，要依據(jù)不同的情況進(jìn)行處理。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國民法典》第七百九十三條第七百九十三條【建設(shè)工程合同無效、驗(yàn)收不合格的處理】建設(shè)工程施工合同無效，但是建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，可以參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人。建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格的，按照以下情形處理：(一)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，發(fā)包人可以請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用;(二)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格的，承包人無權(quán)請(qǐng)求參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償。發(fā)包人對(duì)因建設(shè)工程不合格造成的損失有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2023-06-14443人看過
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建設(shè)工程施工合同無效但工程驗(yàn)收合格的，發(fā)包人可以按照合同中關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人。發(fā)包人不愿支付相應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)用的，承包人可以向人民法院提起訴訟。一、建筑工程價(jià)款行使優(yōu)先權(quán)具體怎么規(guī)定的發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。二、什么是工程款優(yōu)先權(quán)？工程款優(yōu)先權(quán)的范圍，是發(fā)包人應(yīng)向承包人支付的價(jià)款；并且優(yōu)先于抵押權(quán)等債權(quán)。當(dāng)發(fā)包人逾期不支付工程價(jià)款時(shí)，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣，并就所得價(jià)款優(yōu)先受償。三、承包人和發(fā)包人解除合同的情形有哪些承包人和發(fā)包人解除合同的情形包含如下幾種：1、承包人將建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包的，發(fā)包人可以解除合同；2、發(fā)包人2023-03-06134人看過 -
仲裁規(guī)則目前我國建筑市場上，無效建設(shè)工程合同大量存在，其數(shù)量甚至大于有效合同。有效合同受法律保護(hù)，一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任;無效合同不受法律保護(hù)，合同無效，合同中約定的權(quán)利義務(wù)也就無效，所以，無效合同不存在追究違約責(zé)任的問題?？梢?，無效建設(shè)工程合同與有效合同的處理原則和處理結(jié)果有著根本的區(qū)別。因此，準(zhǔn)確判斷建設(shè)工程施工合同的效力，預(yù)測無效合同的處理結(jié)果，對(duì)于建設(shè)方和施工方處理建設(shè)工程糾紛，具有不可估量的實(shí)際意義。無效合同主要有三種，一是因簽訂合同的主體導(dǎo)致合同無效，二是因必須招投標(biāo)沒有招投標(biāo)，或者中標(biāo)無效導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無效，三是因違法分包、非法轉(zhuǎn)包導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無效，四是因建設(shè)方未辦理合法用地手續(xù)和建設(shè)工程報(bào)建手續(xù)導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無效。一、什么是建設(shè)工程確定面積糾紛由此產(chǎn)生了糾紛。這種糾紛屬于合同糾紛。二、如何處理合同糾紛1、和解。和解是由爭議各方根據(jù)合同約定2023-04-04439人看過
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#合同無效
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確認(rèn)合同無效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國家利益的； 2、惡意串通，損害國家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無效是指合同... 更多>
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建設(shè)工程施工合同無效但建設(shè)工程驗(yàn)收合格，工程款誰來承擔(dān)？山西在線咨詢 2023-02-24建設(shè)工程施工合同無效，但是建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，請(qǐng)求參照相關(guān)規(guī)定結(jié)算工程價(jià)款的主體，即該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)主體既可以是發(fā)包人，也可以是承包人。 -
如何處理建筑質(zhì)量不合格工程款安徽在線咨詢 2023-06-26依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，監(jiān)測機(jī)構(gòu)對(duì)建筑工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不合格的，要及時(shí)報(bào)告工程所在地建設(shè)主管部門。 《建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法》 第十九條檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將檢測過程中發(fā)現(xiàn)的建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位違反有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況，以及涉及結(jié)構(gòu)安全檢測結(jié)果的不合格情況，及時(shí)報(bào)告工程所在地建設(shè)主管部門。 -
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建設(shè)工程質(zhì)量不合格能解除合同的嗎云南在線咨詢 2023-10-311、如果建設(shè)工程的質(zhì)量不合格，對(duì)方有權(quán)解除合同。根據(jù)法律規(guī)定建設(shè)工程承包合同解除的條件包括:1、明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)的; 2、合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的; 3、已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的; 4、將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。 2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第八條承包人已經(jīng)
