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房屋該如何給孩子過戶

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-25 18:45:28 380 人看過

房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：

第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。

第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過戶。

第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

一、老人把房子過戶給兒子的流程

房產(chǎn)過戶主要有三種形式：買賣、贈(zèng)與、繼承。其中買賣、贈(zèng)與均發(fā)生在老人生前，而繼承只能等老人去世后才可以進(jìn)行。雖然無論哪一種都需要花不少的稅費(fèi)，但是過戶的時(shí)間和稅費(fèi)多少還是有很大的區(qū)別。

一、房產(chǎn)買賣。不僅僅適用于父母將房產(chǎn)過戶給子女，老人過戶給孫子、孫女，還適用于所有人，即陌生人之間通過房產(chǎn)買賣也可以將房產(chǎn)成功過戶。

可能需要繳納的費(fèi)用：營業(yè)稅（房產(chǎn)滿2年免征，未滿按總額5.5%繳納）、個(gè)人所得稅（滿5年免征，未滿按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)總額1%繳納）、契稅（房屋評(píng)估價(jià)格的3%）、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、登記費(fèi)和印花稅等。

二、房產(chǎn)繼承。一般適用于具有血緣關(guān)系的人群，例如夫妻之間、父母與子女、或者兄弟姐妹之間等關(guān)系。如果老人“立遺囑”了，那么老人去世后，就按遺囑的內(nèi)容進(jìn)行房產(chǎn)分配；如果沒有遺囑，那么就由第一順位的繼承人（父母、子女和配偶）共同繼承老人的遺產(chǎn)。沒有遺囑的房產(chǎn)繼承，如果合法繼承人較多，那么可能產(chǎn)生的糾紛也比較多。

可能需要繳納的費(fèi)用：只需繳納登記費(fèi)和印花稅等較少的費(fèi)用，一般增值稅、個(gè)人所得稅、契稅全免。這是房產(chǎn)過戶費(fèi)用最少（最省錢）的一種方式，也是最簡(jiǎn)單的一種方式，但是要求是老人過世后才能繼承。

三、房產(chǎn)贈(zèng)與。雙方簽訂贈(zèng)與合同，最好也去公證處進(jìn)行公證，然后雙方一起再到房產(chǎn)局辦理房屋所有權(quán)的變更登記。這種方式一般是無償贈(zèng)送房產(chǎn)，受贈(zèng)方不需要支付房款給原房主，只需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)即可。

可能需要繳納的費(fèi)用：全額契稅（稅率高達(dá)3%）、公證費(fèi)（房屋評(píng)估價(jià)格的2%，最低收取200元）、登記費(fèi)和印花稅等。

二、需要進(jìn)行公證的房產(chǎn)交易有哪些？

需要進(jìn)行公證的房產(chǎn)交易有：

1.繼承的房產(chǎn)辦理過戶，通過繼承取得的房產(chǎn)應(yīng)到公證部門辦理繼承權(quán)公證書；

2.贈(zèng)與的房產(chǎn)辦理過戶，通過贈(zèng)與取得的房產(chǎn)應(yīng)到公證部門辦理贈(zèng)與公證書；

3.作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶，遺囑需經(jīng)過公證，協(xié)商簽訂的遺產(chǎn)分割協(xié)議需經(jīng)過公證；

4.涉外和港澳臺(tái)的房產(chǎn)辦理過戶。

三、房產(chǎn)過戶的流程是怎樣的

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

以房屋繼承為例，繼承房產(chǎn)過戶主要有以下幾種情形：老人在去世前留有遺囑，繼承人對(duì)遺囑沒有爭(zhēng)議的，則所有的繼承人需要到公證處辦理遺產(chǎn)繼承權(quán)公證，并攜帶繼承權(quán)公證書原件、申請(qǐng)人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件、房地產(chǎn)平面圖、房地產(chǎn)登記表等材料到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。如果老人去世前未留有遺囑，所有繼承人可以就遺產(chǎn)分配可以達(dá)成一致意見并簽訂遺產(chǎn)分配協(xié)議的，所有繼承人需要到公證處辦理遺產(chǎn)繼承權(quán)公證，并攜帶繼承權(quán)公證書原件、申請(qǐng)人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件、房地產(chǎn)平面圖、房地產(chǎn)登記表等材料到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。如果繼承人對(duì)遺產(chǎn)繼承發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過訴訟程序解決，繼承人可攜帶法院作出的調(diào)解書或判決書以及生效證明、申請(qǐng)人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件、房地產(chǎn)平面圖、房地產(chǎn)登記表等材料到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。

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一、房屋父母給孩子如何劃算房屋父母給孩子最劃算的方式是贈(zèng)與過戶。一般來說，直系親屬之間無償贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)免征增值稅、個(gè)人所得稅；需要征收的稅費(fèi)有印花稅、契稅。部分地區(qū)對(duì)印花稅可能有單獨(dú)的政策，需結(jié)合該地區(qū)政策確定。但是對(duì)于受贈(zèng)人來說，應(yīng)當(dāng)全額繳納契稅。二、繼承父母的房產(chǎn)需要什么流程繼承父母的房產(chǎn)流程：1.房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2.繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3.房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)

2023-05-22

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遺贈(zèng)
夫妻后房產(chǎn)給孩子要過戶給孩子過戶費(fèi)怎么出

一、商品房房產(chǎn)過戶費(fèi)用如下：1、登記費(fèi)住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。3、契稅首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。4、營業(yè)稅普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。5、個(gè)人所得稅個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。

2023-02-24

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房產(chǎn)交易
怎么給孩子過戶房產(chǎn)

過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元。即總共1.8%左右。一、安置房過戶所需要繳納的稅費(fèi)都有什么買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（一）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；（二）交易費(fèi)：3元／平方米；（三）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；（四）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況

2023-04-03

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法律綜合知識(shí)
農(nóng)村房產(chǎn)過戶給兒子應(yīng)該如何操作

一、農(nóng)村房產(chǎn)過戶給兒子應(yīng)該如何操作房產(chǎn)過戶給子女的流程：簽訂轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與合同，父母雙方簽字；提交申請(qǐng)材料，到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同；房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，繳納稅費(fèi)；交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記。另外當(dāng)事人還可以通過繼承的方式過戶房產(chǎn)，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。二、農(nóng)村房產(chǎn)證多久可以辦下來農(nóng)村房產(chǎn)證2到3個(gè)月可以辦下來。以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。三、農(nóng)村房屋買賣的限制有哪些農(nóng)村房屋買賣的限制如下：1．買方需為村集體經(jīng)濟(jì)組織成

2023-09-18

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