離婚按揭房歸屬如何認(rèn)定
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時(shí)間： 2023-04-21 21:11:47
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1、父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋歸屬問(wèn)題。從現(xiàn)實(shí)生活中反映的情況看，在子女雙方當(dāng)事人辦理結(jié)婚登記手續(xù)之前或者辦理結(jié)婚登記手續(xù)之后，確實(shí)存在大量的父母為子女存購(gòu)買(mǎi)房屋而出資。當(dāng)子女雙方當(dāng)事人因感情不和等原因?qū)е码x婚，父母出資的房屋歸屬問(wèn)題，就成了雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。因父母與兒媳或女婿關(guān)系不和睦，父母往往會(huì)否認(rèn)之前所做的民事行為，明確表示自己出資的真實(shí)意思只是對(duì)自己子女的贈(zèng)與而不愿意由自己的子女與兒媳或者女婿共有。
2、按揭購(gòu)買(mǎi)的房屋。按揭購(gòu)房目前已成為中國(guó)購(gòu)房者比較普遍的購(gòu)房方式。在我國(guó)的實(shí)踐中，習(xí)慣將銀行開(kāi)展的“個(gè)人住房商業(yè)性貸款”業(yè)務(wù)稱(chēng)為“按揭”，即一種銀行用其信貸資金向購(gòu)買(mǎi)自用住房的自然人發(fā)放的自營(yíng)性貸款方式。為了防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，目前銀行主要開(kāi)展的房屋按揭方式是貸款人所購(gòu)房產(chǎn)及房產(chǎn)用地的使用權(quán)作為貸款抵押，同時(shí)以房屋出賣(mài)人或?qū)I(yè)的擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保，貸款人在交付首付款后，采用分期償還貸款，其購(gòu)房不足部分由銀行提供貸款。貸款人到期不能償還本息的，貸款銀行有權(quán)依其抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。
(1)隨著貸款買(mǎi)房的增多和發(fā)展，因按揭房屋權(quán)屬引起的糾紛也日益增加，在離婚案件中，對(duì)于按揭房屋如何認(rèn)定歸屬與分割，成為財(cái)產(chǎn)分割的爭(zhēng)議焦點(diǎn)和難點(diǎn)，也是老百姓比較關(guān)注的問(wèn)題。
3、按福利性政策購(gòu)買(mǎi)的房屋即通常所說(shuō)的房改房。主要是指按照國(guó)家房改政策向職工出售的房屋。這是我國(guó)城市住房制度改革逐步推向住宅商品化的產(chǎn)物，主要是指企事業(yè)單位和國(guó)家機(jī)關(guān)，按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)公有住房制度改革的政策精神，將原出租給單位職工的舊房或者新建房屋在國(guó)家規(guī)定的建房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上，實(shí)行一系列優(yōu)惠政策，將房屋產(chǎn)權(quán)出售給單位職工。因我國(guó)長(zhǎng)期實(shí)行低工資制度，在出售此類(lèi)房屋時(shí)，單位往往根據(jù)職工的職務(wù)、工齡、工資、家庭人口等多種因素綜合考慮后，在房屋價(jià)值計(jì)算上給予了政策性優(yōu)惠待遇，這就使福利性政策房屋與市場(chǎng)出售的房屋之間形成了較大的價(jià)格差，夫妻在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，往往對(duì)雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間按福利政策購(gòu)買(mǎi)的房屋的價(jià)值存在巨大的爭(zhēng)議。
(2)在離婚案件中涉及公房使用承租的處理，對(duì)因房改而尚未取得所有權(quán)的房屋，對(duì)夫妻雙方共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋等等房屋的歸屬和價(jià)格問(wèn)題發(fā)生了爭(zhēng)議。
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法律綜合知識(shí)1、登記在一方父母名下一般是由一方父母支付首付，然后將房屋登記在父母名下，此時(shí)房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)；2、登記在男女雙方名下這種情況不論是何方出資支付首付，房產(chǎn)均應(yīng)視為男女雙方的共有財(cái)產(chǎn)；3、登記在男女一方名下對(duì)于一方支付首付，并登記在其名下的房屋，如果在婚前已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，該房產(chǎn)一般會(huì)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；4、登記在一方父母及男女雙方名下，房屋認(rèn)定是男女雙方和一方父母的共有財(cái)產(chǎn)；5、登記在雙方父母及男女雙方名下，房屋認(rèn)定是男女和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)。《民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專(zhuān)用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。2024-04-21480人看過(guò) -
離婚訴訟一、離婚了按揭的房子如何歸一方婚后按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的商品房，不論是雙方償還貸款的資金來(lái)源、或者是雙方償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質(zhì)。離婚時(shí)，原則上該房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)均等分割。1、夫妻雙方在全部?jī)斶€銀行的貸款之后提起離婚訴訟，一般平均分割房產(chǎn)。2、若夫妻雙方離婚糾紛出現(xiàn)在已繳納首付款，并辦理按揭貸款，但尚未全部?jī)斶€貸款之后的環(huán)節(jié)時(shí)，分割按揭財(cái)產(chǎn)時(shí)候存在首付款、已經(jīng)償還貸款、尚未償還貸款、房屋實(shí)際升值等四個(gè)組成部分。由于商業(yè)按揭貸款買(mǎi)房要經(jīng)歷繳納首付，銀行支付開(kāi)發(fā)商剩余房款，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，業(yè)主償還全部貸款之后從銀行手里取得產(chǎn)權(quán)證等步驟。所以業(yè)主在未還清銀行貸款之前，盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書(shū)，但是業(yè)主并不實(shí)際掌握房產(chǎn)證，該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里。也就是說(shuō)，該房產(chǎn)還存在抵押權(quán)。若只有一方能獲得房屋所有權(quán)，則獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一2023-04-06294人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)夫婦其中一方在婚前簽訂了不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合約，利用其個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付給首付款并通過(guò)銀行融通貸款，在婚后則采用共有財(cái)產(chǎn)來(lái)承擔(dān)償還貸款，倘若該不動(dòng)產(chǎn)的登記在首次付清首款的一方名下，在面臨離婚的情況時(shí)，此種不動(dòng)產(chǎn)可由雙方自愿協(xié)商處理。若無(wú)法達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)，那么人民法院有權(quán)作出判決，將該不動(dòng)產(chǎn)判歸屬權(quán)所有權(quán)人登記的一方，同時(shí)尚未償還的貸款也視為是產(chǎn)權(quán)登記一方的私人債務(wù)。然而在此情況下，如果雙方在婚姻存續(xù)期間共同還貸所支付的本金和相應(yīng)產(chǎn)生的財(cái)富增值部分，在面臨離婚的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)有產(chǎn)權(quán)登記一方向另一方提供補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。2024-08-06416人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、婚前按揭購(gòu)房產(chǎn)權(quán)歸屬怎么樣確認(rèn)婚前按揭購(gòu)房產(chǎn)權(quán)歸屬如下：登記在一方父母名下，被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)；登記在男女雙方名下，視為男女雙方的共有財(cái)產(chǎn)；登記在男女一方名下已取得房產(chǎn)證，為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；不管登記在那一方名下，婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用＞婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返诙艞l當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。二、夫妻離婚怎么樣確定房產(chǎn)歸屬夫妻離婚，房產(chǎn)的歸屬具體如下：1、夫妻一方婚前簽訂的購(gòu)房合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人，對(duì)于雙方婚后共同還2024-01-28374人看過(guò)
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)一、離婚按揭房如何分割？怎樣分割離婚按揭房？按揭房產(chǎn)離婚的分割一般先由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的由法院判決，法院的處理辦法是：1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；2、一方主張房屋所有權(quán)，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。二、婚后取得房屋所有權(quán)證的離婚怎么分割(1)婚前一方交清全款，婚后取得所有權(quán)證。這種情況下的爭(zhēng)議也是很大的。從形式上看，根據(jù)《民法典》第1062條的規(guī)定及其相關(guān)的司法解釋?zhuān)朔N情況應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(除非另有約定或其他證據(jù)證明為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn))。只要是婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方所取得的財(cái)產(chǎn)在夫妻法定財(cái)產(chǎn)共同制下都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但這種形式上的合法、公平又會(huì)導(dǎo)致實(shí)質(zhì)上的不公平。(2)婚前雙方交清全款，婚后取得所有權(quán)證。因?yàn)槭腔楹笕〉卯a(chǎn)權(quán)證，從形式上也可以認(rèn)為是夫妻共同財(cái)2023-06-24499人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)問(wèn)題：男方甲與女方乙談戀愛(ài)，甲方為表示自己愛(ài)心，以雙方名義按揭購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一套，甲方支付首期款項(xiàng)大部分，有部分無(wú)法證明誰(shuí)支付，后甲方發(fā)現(xiàn)乙方是有夫之?huà)D，便自行將剩余貸款付清，并向法院起訴，對(duì)房產(chǎn)主張全部產(chǎn)權(quán)。法院判決，女方有一半物權(quán)，甲方支付的房款在甲乙雙方之間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系。問(wèn)：甲方是否有物權(quán)。解答：甲乙雙方雖在談戀愛(ài)，但經(jīng)查實(shí)，乙方屬有夫之?huà)D，說(shuō)明乙方有合法婚姻。甲乙雙方之間購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之事，如能證明是雙方的共同合伙投資行為，按法院判決雙方各有一半物權(quán)是合適的，但如果雙方以感情為前提，并非共同投資行為，則另當(dāng)別論。由于甲乙雙方并不存在夫妻關(guān)系，原則上對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割不能比照合法夫妻之間的財(cái)產(chǎn)予劃分，特別是甲方付清其余款，應(yīng)屬權(quán)屬明確。對(duì)于甲方支付首期款，如證據(jù)能夠證明，該部分亦屬于甲方所有，唯對(duì)無(wú)法證明誰(shuí)支付的部分可以認(rèn)定雙方共同支付，亦可照顧乙方判定由乙方所有?？傊瑧?yīng)當(dāng)按照付款證據(jù)認(rèn)定權(quán)屬及2023-04-29305人看過(guò) -
協(xié)議離婚婚后按揭買(mǎi)的房，一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，怎么分割，先由雙方協(xié)議處理，如果雙方能夠達(dá)成一致意見(jiàn)，只要內(nèi)容不違法，不侵害他人利益，法院可以予以確認(rèn)。其次，夫妻雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。如果離婚時(shí)夫妻尚未取得房屋所有權(quán)的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，對(duì)房屋分割有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。離婚房產(chǎn)歸屬協(xié)議的規(guī)定是什么？約定房產(chǎn)歸屬的離婚協(xié)議有效。雙方在離婚時(shí)簽訂的離婚協(xié)議，具有法律約束力。雙方都必須遵守和履行。如果一方反悔的，可以在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行起訴。根據(jù)《2023-07-0699人看過(guò) -
離婚訴訟雙方對(duì)按揭房產(chǎn)的歸屬有約定的，該房產(chǎn)的歸屬由雙方協(xié)議處理。一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并辦理按揭手續(xù)，房產(chǎn)登記在該方名下的，一般視為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；榍爸Ц妒赘犊顬殡p方共同出資的，無(wú)論預(yù)售合同和產(chǎn)權(quán)證登記在哪一方名下，都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)撫養(yǎng)權(quán)的歸屬如何判斷最高院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》中，列明了以下規(guī)則：1、兩周歲以下的子女，一般隨母方生活。母方有下列情形之一的，可隨父方生活：（1）患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴(yán)重疾病，子女不宜與其共同生活的；（2）有撫養(yǎng)條件不盡撫養(yǎng)義務(wù)，而父方要求子女隨其生活的；（3）因其他原因，子女確無(wú)法隨母方生活的。2、父母雙方協(xié)議兩周歲以下子女隨父方生活，并對(duì)子女健康成長(zhǎng)無(wú)不利影響的，可予準(zhǔn)許。3、對(duì)兩周歲以上未成年的子女，父方和母方均要求隨其生活，一方有下列情形之一的，可予優(yōu)先考慮：（1）已做絕育手術(shù)或因其他原因喪失生2023-07-06444人看過(guò)
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結(jié)婚證1.一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)由雙方協(xié)議房屋歸屬問(wèn)題。剩余債務(wù)由獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方償還。2.雙方結(jié)婚后共同貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)議房屋歸誰(shuí)所有。尚未還清貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，按共同債務(wù)處理。3.婚前辦理貸款買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)。一、婚房算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎婚房是否算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定?；榉咳绻楹筚?gòu)買(mǎi)，在沒(méi)有事先特殊書(shū)面約定前提下，屬于夫妻婚后取得的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是領(lǐng)取結(jié)婚證之前一方取得財(cái)產(chǎn)，又登記在這一方名下，在沒(méi)有事先特殊書(shū)面約定前提，屬于登記人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)2023-03-31455人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于按揭住房狀況下的離婚事宜，分配給何人牽涉到諸多實(shí)際情況。倘若是用一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)來(lái)進(jìn)行按揭購(gòu)房的，那么在決定離婚的時(shí)候，這棟房子通常會(huì)被劃分給該方獨(dú)自所有。然而，若買(mǎi)房涉及到雙方的共同財(cái)產(chǎn)，那么這個(gè)問(wèn)題就無(wú)疑需要在離婚的時(shí)候被重新分配，使之成為夫妻間的共有財(cái)產(chǎn)。假如首付款是由某一方支付的并且要用雙方的共同財(cái)產(chǎn)來(lái)償還貸款的話，那么在面臨離婚時(shí)，這個(gè)房產(chǎn)也需要被視作夫妻的共同財(cái)產(chǎn)來(lái)處理。當(dāng)然，若當(dāng)事人之間已有其他合法有效的協(xié)議，則必須嚴(yán)格按照他們的協(xié)議約定執(zhí)行。至于處理完離婚后按揭住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程和方法，可以詳述如下：首先，如若這套按揭住房是由離婚雙方共同擁有的，那我們可以將它轉(zhuǎn)讓給原夫婦中的任意一位。在這種情況下，為了能夠順利完成離婚后按揭住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，我們需要有離婚雙方都參與進(jìn)來(lái)，共同向有關(guān)部門(mén)提交辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)的申請(qǐng)，將原本離婚雙方的姓名在這個(gè)環(huán)節(jié)中更改為原來(lái)屬于2024-08-02131人看過(guò) -
離婚訴訟1、房產(chǎn)只登記在了一方名下，在這種情況下，除非未登記一方有證據(jù)證明購(gòu)房時(shí)有出資行為，則法院一般會(huì)判決房屋歸屬登記方名下。2、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下，離婚時(shí)雙方協(xié)議不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。3、雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。廉租房所有權(quán)歸屬于誰(shuí)首先廉租房沒(méi)有一個(gè)固定的使用期限，各地對(duì)申請(qǐng)廉租房都有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)就可以入住，一旦你某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)不符合，就不能使用廉租房了。其次廉租房是不能買(mǎi)賣(mài)的，它的物權(quán)屬于政府所有。符合廉租房申請(qǐng)條件的個(gè)人只有使用權(quán)。用錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的廉租房按照規(guī)定是沒(méi)有房產(chǎn)證的，其次再轉(zhuǎn)賣(mài)就屬于違法行為。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離2023-07-17285人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)這里我們要討論的婚前按揭房產(chǎn)，是單純指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購(gòu)買(mǎi)（限為個(gè)人行為，排除夫妻雙方婚前已有合意的共同購(gòu)房行為，此時(shí)可能房屋已為雙方婚前共有財(cái)產(chǎn)），婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)。實(shí)際上，上述案例的核心是如何界定婚前按揭房產(chǎn)，進(jìn)而確定如何分割婚前按揭房產(chǎn)的問(wèn)題。是離婚中最容易遇到的問(wèn)題，很多人對(duì)一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)到底屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)總是弄不明白，特別遇到房產(chǎn)時(shí)就更加復(fù)雜了。買(mǎi)房從簽合同到付首付、辦理銀行按揭貸款，再到辦理產(chǎn)權(quán)證、償還到款要經(jīng)歷很長(zhǎng)一段時(shí)間，一個(gè)人很有可能在這期間結(jié)婚又離婚，上面的案例便是其中一例。那么此時(shí)婚前按揭房產(chǎn)到底如何歸屬呢？1.法律對(duì)一般的原則性規(guī)定大陸現(xiàn)有的法律法規(guī)沒(méi)有就婚前按揭房產(chǎn)的分割問(wèn)題做出明確的規(guī)定，只是就一般的婚前財(cái)產(chǎn)的分割做出了規(guī)定，即除夫妻雙方另有約定外，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方的延續(xù)而轉(zhuǎn)化未個(gè)人財(cái)產(chǎn)2023-06-11232人看過(guò)
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結(jié)婚證2002年10月臺(tái)商王先生在上海買(mǎi)了一套商品房，首付40萬(wàn)人民幣,銀行貸款40萬(wàn)人民幣,并辦理了產(chǎn)權(quán)證。一年后王先生與大陸張女士結(jié)婚，當(dāng)時(shí)王先生所買(mǎi)的房產(chǎn)已升值至100萬(wàn)民幣，婚后雙方共同償還貸款。2003年11月，夫妻雙方因感情不和鬧離婚，當(dāng)時(shí)該房產(chǎn)的市值已經(jīng)達(dá)到了140萬(wàn)人民幣。雙方在談及房屋的分割問(wèn)題時(shí)，張女士認(rèn)為，該房屋目前的價(jià)值除去40萬(wàn)首付款以及王先生第一年支付的5萬(wàn)元還貸款之外，其他的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),即140-40-5=95萬(wàn),要求對(duì)這部分共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。而王先生則認(rèn)為,該房產(chǎn)是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn).結(jié)婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割。后雙方將此糾紛訴之法院。法院經(jīng)審理后，一審判決該房產(chǎn)為王先生個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸其個(gè)人所有。而對(duì)于婚后夫妻雙方共同償還的銀行貸款，王先生應(yīng)將其中的一半償還張女士。張女士不服，上訴到二審法院，最終二審法院維持原判。二.婚前按揭房產(chǎn)歸屬問(wèn)題分析這里2023-05-05251人看過(guò) -
協(xié)議離婚過(guò)戶流程是什么如上文所說(shuō)，未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過(guò)戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);(5)、取證。離婚房屋過(guò)戶手續(xù)辦理流程：1、貸款還清，離婚房產(chǎn)過(guò)戶：(1)過(guò)戶資料①憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;②《離婚證》;③雙方《身份證》;④原房屋抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。(2)過(guò)戶流程雙方共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：公證處辦析產(chǎn)2023-03-25291人看過(guò)
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結(jié)婚的登記流程有： 1、攜帶雙方的居民身份證、雙方的常住戶口本、3張兩寸近期的半身免冠紅底合影照片到其中一方的戶口所在的民政局進(jìn)行辦理； 2、民政局工作人員審查雙方的相關(guān)信息，確認(rèn)無(wú)誤后頒發(fā)結(jié)婚證。... 更多>
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如何進(jìn)行離婚后按揭房的歸屬爭(zhēng)議調(diào)解四川在線咨詢 2022-06-10離婚時(shí)對(duì)按揭房屋歸屬的認(rèn)定方式：如果雙方有約定的，按照約定認(rèn)定。如果雙方無(wú)法達(dá)成約定的，按照房產(chǎn)份額進(jìn)行劃分。如果雙方無(wú)法達(dá)成約定且該房屋屬于一人名下的，應(yīng)當(dāng)判決該房屋歸登記人所有，再由登記人向另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 -
如何處理按揭房屋歸屬的房屋？甘肅在線咨詢 2023-02-23夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有約定且約定明確，離婚時(shí)，即使雙方對(duì)按揭房屋的處理有異議，只要能舉證證明雙方約定了財(cái)產(chǎn)歸屬； 處理這類(lèi)按揭房屋都較容易，直接按雙方的約定處理即可，約定房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)就歸個(gè)人所有，約定房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)就歸夫妻共同所有。 -
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離婚后的按揭房應(yīng)該歸屬于誰(shuí)陜西在線咨詢 2022-11-15離婚后的按揭房是雙方婚前共同按揭貸款購(gòu)房用于婚后共同生活，或者是夫妻雙方婚后共同出資或還貸款的，應(yīng)該歸屬于夫妻雙方，如果離婚后的按揭房是一方婚前就付了全部房款，并辦理了房產(chǎn)證，那么屬于一方個(gè)人所有。但當(dāng)事人另有約定的除外。
