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房地產(chǎn)中介活動(dòng)中的法律風(fēng)險(xiǎn)：

（一）以包銷(xiāo)的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣(mài)價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。

（二）從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

（三）無(wú)照經(jīng)營(yíng)、超越經(jīng)營(yíng)范圍和非法異地經(jīng)營(yíng)。

（四）房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū)。

知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)保護(hù)中的法律風(fēng)險(xiǎn)

以商標(biāo)侵權(quán)為例，商標(biāo)的知名度和信譽(yù)是企業(yè)多年心血的結(jié)晶，由宣傳廣告、產(chǎn)品質(zhì)量、銷(xiāo)售量、售后服務(wù)質(zhì)量的多方面因素綜合形成。對(duì)企業(yè)而言，知名商標(biāo)往往意味著穩(wěn)定的市場(chǎng)和較高的利潤(rùn)。侵權(quán)人通過(guò)各種侵權(quán)形式，以極低的成本盜用知名商標(biāo)，造成消費(fèi)者的混淆，侵占市場(chǎng)，獲取非法超額利潤(rùn)，使商標(biāo)權(quán)利人陷于困境，嚴(yán)重者甚至影響企業(yè)的生存和發(fā)展，因此，打擊知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為的重要性是不言而喻的。

對(duì)企業(yè)而言，防范侵權(quán)貫穿于知識(shí)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生到應(yīng)用的全過(guò)程，必須引起高度的重視，而且對(duì)侵權(quán)行為的預(yù)防和打擊需要諸多有力環(huán)節(jié)和相應(yīng)措施的配合，需要成熟、健全的知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)保護(hù)制度來(lái)指導(dǎo)保護(hù)的步驟和方法，因此，保護(hù)制度不健全是發(fā)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為和影響保護(hù)效果的根本原因，我們將通過(guò)分析各環(huán)節(jié)中容易出現(xiàn)的問(wèn)題角度來(lái)分析其中的法律風(fēng)險(xiǎn)和解決辦法。

實(shí)踐中，關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)保護(hù)的法律風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于預(yù)警機(jī)制不健全的法律風(fēng)險(xiǎn)、侵權(quán)行為認(rèn)識(shí)不全面的法律風(fēng)險(xiǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)手段單一的法律風(fēng)險(xiǎn)、證據(jù)保全機(jī)制不健全的法律風(fēng)險(xiǎn)、救濟(jì)途徑選擇中、損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)選擇中的法律風(fēng)險(xiǎn)等諸多方面，需要引起企業(yè)的高度重視。因此，有必要建立完善的知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)管理制度，將有利于降低來(lái)自知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)中的法律風(fēng)險(xiǎn)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。

超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。