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一、宅基地拆除的法律風(fēng)險與應(yīng)對策略

宅基地拆除的法律風(fēng)險：

1．拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：國家規(guī)定了拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，但具體執(zhí)行仍存在差異，可能會出現(xiàn)補償不公平的情況。

2．拆遷手續(xù)：拆遷手續(xù)不齊全或不合法，可能導(dǎo)致拆遷無效或被告上法庭。

3．產(chǎn)權(quán)糾紛：若涉及產(chǎn)權(quán)問題，可能會引起產(chǎn)權(quán)糾紛，需要經(jīng)過法院仲裁解決。

宅基地拆除的應(yīng)對策略：可以和對方協(xié)商補償方面的問題，實際上農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷的情況之下是實行分開補償?shù)脑瓌t，也就是土地方便是需要進行補償?shù)模€有就是地上的附著物的拆遷價值也是需要進行補償?shù)?。如果雙方針對拆遷賠償?shù)膯栴}不能協(xié)商一致的，只能選擇起訴去處理了。

二、農(nóng)村宅基地確權(quán)需要哪些材料

1．土地登記申請書；

2．申請人身份證明材料（戶口簿和申請人個人身份證等），委托代理申請的還應(yīng)提供授權(quán)委托書和代理人身份證明；

3．土地來源證明材料（村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證、村民申請宅基地報批表、農(nóng)村居民宅基地審批表等；轉(zhuǎn)讓、繼承、分家析產(chǎn)、贈與、受贈的協(xié)議書、合同書、證明書等；土地權(quán)屬糾紛的處理決定、判定書、裁定書；村委會或主管部門出具的權(quán)屬證明等）；

4．地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；

5．地上附著物權(quán)屬證明材料（房屋所有權(quán)證，未取得房屋所有權(quán)證的提供村關(guān)于宅基地上房屋所有權(quán)的證明）；

6．其他相關(guān)證明材料。

三、農(nóng)村宅基地申請條件

農(nóng)村居民每戶只能有一處宅基地，農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件之一：

1．現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的；

2．農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；

3．經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的；

4．集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的；

5．離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。