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租房合同需注意：

1、要求房東出具房產證原件和房東本人身份證，每份復印件一份，經核實無誤后方可簽訂合同。簽訂租賃合同時，應注明租賃期限和租賃地址，具體地址應與房產證一致；

2、合同中明確寫明室內設施，包括室內家具、家電等。如果需要裝修，也要在合同中注明，避免以后退租時不必要的糾紛；

3、在寫明房屋租金條款后，注明乙方在租賃期間不得以任何名義收取任何附加費用；

4、如果出租人不是房東，在簽訂租賃合同時必須注意，簽訂的租賃合同必須得到房東的認可，租賃期限不得超過原租賃合同；

5、甲乙雙方中任一方違約的，違約方應向守約方支付違約金。

解除租房合同的條件有什么

合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。解除租房合同的條件：

1、當事人雙方協(xié)商一致，達成共識，可以解除合同；

2、出現法定解除事由；

3、一方出現違約情形，另一方可以要求解除合同。

合同的法律特征：

1、合同是兩個以上法律地位平等的當事人意思表示一致的協(xié)議。

2、合同以產生、變更或終止債權債務關系為目的。

3、合同是一種民事法律行為。

合同與協(xié)議的區(qū)別：

雙方的意思都表示一致而達成的一種契約。簡單地說，就是你情我愿，然后我們把大家都同意的事情固定下來，說明白，說清楚，那么我們達成一致的這個事項就是協(xié)議，在法律上就叫合同。

一般來說，生效的合同和協(xié)議法律效力就是相同的。除非沒有生效或因為一些條件而失效。比如：合同或協(xié)議的一方是個7歲的小孩，這樣的合同就沒有效力。

需要公證的合同或協(xié)議只是把合同或協(xié)議的效力固定并強化，如果法律沒有要求，合同、協(xié)議的當事人也沒有約定，是不需要特別的公證的。合同或協(xié)議一般兩份就夠了。合同當事人各持一份，如有第三份，很可能是給見證人或第三人，這個作用也是為了強化合同或協(xié)議的效力，由雙方當事人約定的。

合同或協(xié)議一般只是名稱、叫法的不同。只要不違反法律和道德風俗，當事人可以任意約定合同或協(xié)議的名稱、內容、形式，都是有效的。

《中華人民共和國民法典》第四百九十六條格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。

采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責任等與對方有重大利害關系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務，致使對方沒有注意或者理解與其有重大利害關系的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內容。

《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。