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租賃合同解除出租方須知哪些事項(xiàng)
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-03-10 18:01:18 139 人看過(guò)

合同解除權(quán)有兩種:一是雙方當(dāng)事人協(xié)議解除,二是符合法定的解除條件。

一、民法典合同履行不能能否解除

《民法典》中合同履行不能可以解除,解除方法也包括有法定解除、協(xié)議解除、約定解除。法定解除是指合同履行不能屬于法定解除事由時(shí),向法院請(qǐng)求解除合同;協(xié)議解除是指雙方協(xié)商一致,解除合同;約定解除是要求當(dāng)事人在制定合同時(shí)就約定了解除條件,解除條件成就時(shí),合同解除。

二、解除合同要走哪些程序呢

解除合同要走的程序有:

(一)協(xié)議解除程序協(xié)議解除的程序,是指當(dāng)事人雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商同意,將合同解除的程序。

其特點(diǎn)是:合同的解除取決于當(dāng)事人雙方意思表示一致,而不是基于當(dāng)事人一方的意思表示,也不需要有解除權(quán),完全是以一個(gè)新的合同解除原合同。

它適用于協(xié)議解除類(lèi)型,并且在單方解除中,只要解除權(quán)人愿意采取這種程序,法律也應(yīng)允許并加以提倡。

(二)行使解除權(quán)的程序行使解除權(quán)的程序必須以當(dāng)事人享有解除權(quán)為前提。所謂解除權(quán),是指合同當(dāng)事人可以將合同解除的權(quán)利。它的行使,發(fā)生合同解除的法律效果,因而它是一種形成權(quán)。

解除權(quán)按其性質(zhì)來(lái)講,不需要對(duì)方當(dāng)事人的同意,只需解除權(quán)人單方的意思表示,就可以把合同解除。解除權(quán)人主張解除合同,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。

合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的,可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。

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  • 房屋租賃必須知道的事項(xiàng)
    房屋租賃需要注意的問(wèn)題:1、注意核對(duì)房東的身份證和房產(chǎn)證,還要核對(duì)與房東簽訂的租賃合同;2、在簽訂租賃合同時(shí),要問(wèn)清楚租金的內(nèi)容,物業(yè)費(fèi)、水、電、天然氣等費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān);3、應(yīng)當(dāng)明確租賃期限、支付租金的時(shí)間和方式,并提供支付依據(jù);4、入住前確認(rèn)家具、電器等設(shè)施損壞情況,確認(rèn)維修責(zé)任;5、是否允許轉(zhuǎn)租,應(yīng)當(dāng)約定;6、約定租賃合同變更、解除等情形。簽訂房屋租賃合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題?簽訂房屋租賃合同應(yīng)注意以下問(wèn)題:1、注意租賃合同應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明租賃期限、地址、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、房屋租金等條款;2、注意檢查房東的房產(chǎn)證,并要求復(fù)印件。如果房東委托親戚或朋友幫忙租房,需要出具授權(quán)委托書(shū);3、注意合同一式兩份,一人一份,必要時(shí)到房管部門(mén)備案。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定,當(dāng)事人訂立合同,可以采取要約、承諾方式或者其他方式?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承
    2023-07-01
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#仲裁知識(shí)
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    仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立,獨(dú)立于行政機(jī)關(guān),以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇,依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁,對(duì)糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專(zhuān)業(yè)性、獨(dú)立性和高效性,能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>

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