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租賃合同解約指南承租方須注意的事項

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-06 22:31:49 321 人看過

一、租賃合同解約指南承租方須注意的事項

租賃合同解約指南承租方須注意的事項：

1．作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：

（1）未依法取得租賃物的相關(guān)證件；

（2）共有租賃物未取得共有人同意的；

（3）權(quán)屬有爭議的。

2．作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件；如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。

3．為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。

二、租房糾紛需要什么證據(jù)

1．證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)

即當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證或戶口本等身份證明；當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照。

2．證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)

如房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃合同。

3．證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)

如交付定金、租金、管理費、水電費等費用的發(fā)票或收據(jù)等。

當(dāng)事人在訴訟請求中具有請求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計算清單。

三、租賃合同不能超過多少年

1．租賃合同不得超過二十年

《民法典》第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

2．租賃期限不低于六個月的，必須要簽署租賃合同。

《民法典》第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

公民、單位可以像車行、或者是其他享有車輛所有權(quán)的公民、或者是單位提出車輛租賃的請求，如果收到請求的一方同意了請求，那么雙方就可以協(xié)商確定租賃期限、車輛承租方需要支付的租金等的內(nèi)容。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百零五條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。\n租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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