房屋交付延期開發(fā)商怎么賠償?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-20 15:50:46
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房屋交付延期開發(fā)商的賠償標準不是法律統(tǒng)一規(guī)定的。房屋交付延期開發(fā)商應(yīng)該按照合同約定支付違約金，合同沒有明確約定違約金標準的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
一、怎么解決開發(fā)商違約交房
開發(fā)商違約交房根據(jù)以下情況處理：
1、出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時，應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠嬎惴椒ǎ?/p>
2、合同未約定違約金金額或者損失賠償金額的計算方法的，可以根據(jù)相關(guān)主管部門在延期交付使用期間公布或者合格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同一地段同類房屋租金標準確定；
3、合同約定延期交付的違約金較高，糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定違約金過高為由要求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失為由30％適當降低標準，合同約定延期交付的違約金過低的，買受人可以要求增加，法院將支持根據(jù)違約造成的實際損失確定違約金額。
二、逾期交房是否屬于違約
逾期交房屬于違約的。根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
房屋買賣合同違約的賠償金有約定的按照約定，沒有約定的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算；2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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法律綜合知識針對延期交付房屋所涉及的經(jīng)濟賠償問題，在業(yè)界普遍接受的規(guī)則里，違約金的計算方式通常從預(yù)定交付日期的翌日開始計算。就此背景而言，延期交付違約金的計算方法可概括為以下幾點：首先，如果逾期時間未超過60個自然日，開發(fā)商須按照每日0．003％的比率向購房者支付違約金；其次，若逾期期限超過60天，購房者將享有包括解除房屋購買合同在內(nèi)的多項合法權(quán)益，在此情況下，開發(fā)商需在接到購房者發(fā)來的解約通知書之日起的60天內(nèi)全數(shù)返還已繳納的款項，同時還應(yīng)以已付金額的5％作為違約金支付給購房者。至于違約金調(diào)整方面，主要遵循的舉證責任分配原則如下：第一，“誰主張，誰舉證”這一基本原則，除非依據(jù)法律有特別規(guī)定，否則任何一方在向法庭提出主張時，均需承擔舉證責任；第二，法律制度賦予了一方當事人請求法院對雙方約定的違約金進行調(diào)整的權(quán)力，此舉旨在避免因約定違約金過高或過低而導(dǎo)致當事人權(quán)益失衡等問題，充分體現(xiàn)了民法中所倡導(dǎo)的公平2024-07-24442人看過 -
一、什么情況下不算開發(fā)商延期交房以下幾種情況不算開發(fā)商延期交房：1．因為不可抗力原因?qū)е挛窗磿r交付，根據(jù)《民法典》第五百九十條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任；據(jù)此，因不可抗力的出現(xiàn)對房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責任。但是，出賣人應(yīng)在合理的時間內(nèi)對買受人及時履行通知義務(wù)，否則可能承擔相應(yīng)責任。2．因重大規(guī)劃、設(shè)計變更影響了按時交付的，如果在房屋建設(shè)過程中遇到政府主動提起的規(guī)劃變更，如政府部門需要拓寬建設(shè)項目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離等等情況，為此，開發(fā)商需要時間來對整個設(shè)計方案進行修改；或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術(shù)難題，如地質(zhì)條件的突變等，必須對設(shè)計進行變更的，此類情況雖不能歸入不可抗力范疇，但如果完全按照買賣合同的約定由開發(fā)商承擔違約責任，顯然有失公平，也可根據(jù)實際情況認定開發(fā)2022-06-02447人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商房屋交付超時怎么索賠逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。二、開發(fā)商交房的條件是什么根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交房?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當具備下列條件：1．完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；2．有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3．有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；4．有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；5．有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交房使用。三、開發(fā)商的交房流程有哪些1．核驗業(yè)主材料。2．業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和2023-12-26220人看過 -
開發(fā)商逾期交房的可以先收房，先收房不影響其違約責任的承擔。經(jīng)催告在3個月合理期限內(nèi)交房的，購房者可以要求開發(fā)商賠償逾期時間部分的損失；經(jīng)催告在3個月合理期限內(nèi)不能按時交房且開發(fā)商沒有給出正當理由的，購房者可以解除合同申請退房。業(yè)主不收房對開發(fā)商有什么影響1、承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。對買賣合同標的物的風險承擔，法律做了如下規(guī)定：標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以在這一段時間里，開發(fā)商仍然要對們的房屋負責，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔責任。2、對于們的貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。在們的借款合同中，開發(fā)商要承擔辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著，在此期間，一旦們不按期2023-08-13276人看過
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開發(fā)商延期交房，合同中有約定違約金的，按照合同中的約定支付。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。一、逾期交房責任包括什么一旦發(fā)生“逾期交房”，通常可以向開發(fā)商要求解約或索賠。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條，出賣人逾期交房，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人一方有權(quán)請求解除合同，但當事人另有約定的除外。索賠的話，前提條件是購房合同中明確約定賠償數(shù)額或計算方法。如果沒有約定怎么辦?根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布2023-06-26132人看過 -
如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三個月內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購房者可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達到3個月以上，購房者可以行使解除權(quán)，要求開發(fā)商承擔違約責任、進行相應(yīng)損失賠償。二、買房時簽完購房合同后悔了怎么辦如果由于開發(fā)商存在違約行為的情況而后悔購房，那么即使是簽完了購房合同，也可以退房且不用支付違約金。一般在下列情況下購房者可以合理退房：開發(fā)商不合理延期交房、房屋質(zhì)量存在重大問題、房屋面積誤差超過3％、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書等等。如果購房者是由于自身原因而后悔購房的，可以跟開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，但需要承擔違約責任，并支付違約金，賠償開發(fā)商損失。三、開發(fā)商不能按時交房了怎么辦？有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想2023-04-0389人看過 -
法律綜合知識1．收集仔細閱讀原先簽訂的購房合同中的有關(guān)條文，以確認在房屋實際交付環(huán)節(jié)所涉及到的各項詳細規(guī)定及對應(yīng)的違約賠償金額設(shè)定。2．借助團體力量捍衛(wèi)自身權(quán)益：為了能夠更為有效地解決當前面臨的問題，我們鼓勵考慮與本小區(qū)內(nèi)存在相似經(jīng)歷的業(yè)主們聯(lián)合起來，共同向開發(fā)企業(yè)提出關(guān)切事宜并尋求其提供合理的說明以及妥善的處置方案。唯有團結(jié)一心，才可能產(chǎn)生出更大的影響力，從而引起社會各界的廣泛關(guān)注。3．啟動退房流程：根據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，購買方享有依法啟動退房程序的合法權(quán)益。因此，若遇到開發(fā)企業(yè)未能按照合同約定履行其應(yīng)盡義務(wù)的狀況，購買方可依法遞交退房申請。4．訴諸司法途徑解決爭議：在經(jīng)過與開發(fā)企業(yè)進行充分溝通協(xié)商但仍未取得預(yù)期效果的情況下，購買方有權(quán)依據(jù)已收集到的相關(guān)證據(jù)資料，直接向當?shù)鼐哂泄茌牂?quán)的法院提起訴訟，要求開發(fā)企業(yè)承擔違約責任，并賠償由此帶來的經(jīng)濟損失。2024-08-0383人看過 -
法律綜合知識應(yīng)對開發(fā)商延期交付房屋的方法如下：1、買受人行使合同解除權(quán)：開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交房的，買受人可以依法行使合同解除權(quán)。2、買受人要求開發(fā)商支付或者賠償損失：開發(fā)商延期交付使用房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2024-04-20159人看過
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不可抗力開發(fā)商可以賠償延期交償。延期交房是指開發(fā)商未按合同約定的時間延期交房的行為。1、開發(fā)商未按購房協(xié)議約定的房屋交付時間按期交付的，業(yè)主可以根據(jù)購房協(xié)議規(guī)定的延期交付賠償責任要求開發(fā)商賠償。2、購房協(xié)議中未約定違約金金額或損失賠償金額的計算方法的，違約金金額或損失賠償金額可參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照有關(guān)主管部門在逾期交付使用房屋期間公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同地段同類房屋租金標準確定。開發(fā)商延期交房該怎樣維權(quán)1、與開發(fā)商協(xié)商解決。如果遇到延期交付的情況，去找開發(fā)商協(xié)商是比較快捷和比較經(jīng)濟的辦法。購房者可以親自或者委托律師去和開發(fā)商當面交談，向?qū)Ψ秸f明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)?。如果能和開發(fā)商協(xié)商一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是，如果和開發(fā)商協(xié)成功后，記得雙方應(yīng)當以書面形式確認和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。2、向當?shù)?/div>2023-08-09319人看過
法律綜合知識面對開發(fā)商延期交付房屋的情況，業(yè)主應(yīng)采取以下維權(quán)途徑：嚴格依據(jù)購房合同的約定，向開發(fā)商索要其應(yīng)當承擔的違約責任，包括支付相應(yīng)數(shù)額的違約金；如果在購房合同時未能明確約定違約責任的承擔方式，則需根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)予以判斷和認定；在必要之時，業(yè)主還可考慮選擇行使合同解約權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條？？當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條？？當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。2024-08-1286人看過
法律綜合知識開發(fā)商無正當理由延期交房的，購房人應(yīng)當催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)如果仍然沒有交房，可以要求解除合同。另外購房者也可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。如果合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。2024-04-1951人看過
開發(fā)商延遲交付房屋是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。如果遇到這種情況，請及時通過法律途徑解決。相關(guān)知識：哪些情況下可以找開發(fā)商退房？1、開發(fā)商無權(quán)出售、分配房產(chǎn)或存在欺詐行為;2、房屋面積超出誤差范圍的情況下業(yè)主可以選擇補、退超出(或不足)部分的房款或要求退房;3、套型與設(shè)計圖紙不一致的情況下可以退房;4、在未通知業(yè)主的情況下變更規(guī)劃、設(shè)計的可以選擇退房;5、房屋存在嚴重安全隱患的情況下業(yè)主可以退房。2023-05-05355人看過-
一、開發(fā)商逾期交付房屋怎么辦開發(fā)商因為其自身的原因逾期交付房屋，可以先催告其交付。催告的合理期限內(nèi)，沒有交付，此時可以解除合同并要求承擔違約責任。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《民法典》第五百八十三條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。二、開發(fā)商逾期交房可以要求退房嗎開發(fā)商逾期交房可以要求退房，一般經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達到3個月以上，購房者可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔違約責任，支付違約金、賠償金等進行相應(yīng)損失賠償。三、商品房逾期交付的責任有哪些由于各種2023-06-26414人看過 -
法律綜合知識逾期交付房產(chǎn)時所應(yīng)承擔的賠償標準為：將違約金規(guī)定為每逾期一天即需向購房者支付買賣總價萬分之五的款項作為違約金。若合同雙方當事人中任一方認為約定的違約金過高，從而提出降低違約金的要求，則其必須證明違約金已超出實際損失的30％；反之，若另一方認為約定的違約金過低，從而提出提高違約金的要求，則其必須提供證據(jù)證明違約行為給自身帶來了具體的經(jīng)濟損失，并以此為依據(jù)來確定新的違約金金額。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2024-05-07402人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責任時，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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開發(fā)商延期交房要賠償么，開發(fā)商延期交房要不要賠償安徽在線咨詢 2022-10-26一、開發(fā)商延期交房要賠償么按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。違約金、賠償損失、解除合同可同時主 -
開發(fā)商收到房屋交付延期信息怎么辦陜西在線咨詢 2022-05-02開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情形。在購房合同中，雙方當事人一般都要約定開發(fā)商交房的時間以及在超過約定期限交房的違約責任。一般情況下，開發(fā)商與購房者在購房合同中約定了交房時間后，購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。此時購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催告通知，如果開發(fā)商超過3個月還不履行交房義務(wù)，購房者就可以與開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退房。 -
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