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根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》規(guī)定，企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應(yīng)當(dāng)視同銷售貨物、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或者提供勞務(wù)，但國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外。所以，對以房產(chǎn)抵工程款屬“轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)”，要視同銷售確認(rèn)收入?！镀髽I(yè)所得稅法》規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品視同銷售行為的稅務(wù)處理問題，確認(rèn)收入(或利潤)的方法和順序?yàn)椋?1)按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售價(jià)格確定;(2)由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品市場公允價(jià)值確定;(3)按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤確定。開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。

轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)不需要抵押權(quán)人同意，但是應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押房產(chǎn)出售是否需要繳納營業(yè)稅抵押房產(chǎn)出售需要繳納營業(yè)稅，銀行貸款給單位和個(gè)人，借款者以房屋作抵押，如果借款期滿借款者無力歸還貸款，抵押的房屋被銀行收走以抵作貸款本息，表明房屋的所有權(quán)被借款者有償轉(zhuǎn)讓給銀行，應(yīng)對借款者轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的行為按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。同樣，銀行將歸其所有的房屋拍賣，也應(yīng)繳納營業(yè)稅。《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提

出售小產(chǎn)權(quán)房不繳納土地增值稅。土地增值稅面向國有土地及其附著物，小產(chǎn)權(quán)房是占用農(nóng)村集體土地進(jìn)行開發(fā)的房屋，不具有國家發(fā)放的房產(chǎn)證和土地使用證，不屬于土地增值稅的征收范圍之列。一、修建小產(chǎn)權(quán)房都有哪些法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定，對于借戶籍制度改革或擅自通過‘村改居’等方式非法將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土

需要繳納；1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅；6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。一、個(gè)人無償贈與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：(一)離婚財(cái)產(chǎn)分割；(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(三)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，

問：在公園中開個(gè)照相館，是否交房產(chǎn)稅？答：《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于對房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》第二十二條規(guī)定，公園、名勝古跡中附設(shè)的營業(yè)單位，如影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產(chǎn)及出租的房產(chǎn)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。提示：應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅，用于出租的按租金收入的12%繳納。自營的按原值×（1-扣除比例）×1.2%計(jì)算繳納。（減除一定比例是省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的10%～30%的減除比例。）

問：某房地產(chǎn)公司與一家經(jīng)紀(jì)公司達(dá)成一項(xiàng)包銷協(xié)議，房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)開具發(fā)票。而經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)銷售房產(chǎn)。并收取價(jià)差或手續(xù)費(fèi)。合同到期后如果還有未售出的房產(chǎn)，則由經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行收購。請問經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該怎樣繳納營業(yè)稅？答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的通知》國稅函發(fā)［1996]684號的規(guī)定：在合同期內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)交給包銷商承銷，包銷商是代理房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行銷售，所取得的手續(xù)費(fèi)收入或者價(jià)差應(yīng)按服務(wù)業(yè)——代理業(yè)征收營業(yè)稅；在合同期滿后，房屋未售出。由包銷商進(jìn)行收購。其實(shí)質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營業(yè)稅；包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對包銷商也應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營業(yè)稅。

去年5月，建設(shè)部等七部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》（以下簡稱《意見》），此《意見》明確規(guī)定：“自2005年6月1日起，對個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得售房收入全額征收營業(yè)稅；對個(gè)人購買住房滿2年（含）轉(zhuǎn)手交易的，普通住房銷售時(shí)免征營業(yè)稅，非普通住房銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅?！爆F(xiàn)在政策執(zhí)行將近一年，營業(yè)稅的繳納狀況如何？消費(fèi)者在實(shí)際繳納過程中又出現(xiàn)了哪些問題？未滿2年的住房成交逾一成據(jù)“鏈家地產(chǎn)”調(diào)查統(tǒng)計(jì)資料分析，從去年6月1日至今，在所有成交的二手房中，未滿2年的房產(chǎn)交易量占總交易量的15%左右，相比去年年初的20%下降了5個(gè)百分點(diǎn)左右。從中可以說明兩點(diǎn)：一方面反映了部分消費(fèi)者采取延期交易的方式來避開繳納營業(yè)稅；另一方面，也表現(xiàn)出北京二手房市場的活躍，雖然征收營業(yè)稅降低了出售者的收益；但是，一些熱點(diǎn)地段的二手房供需比能夠達(dá)到1

一、是否能出售抵押物中的房產(chǎn)能出售抵押物中的房產(chǎn)。但前提是購買房產(chǎn)的一方原意還清剩余的貸款金額，那么雙方才能辦理過戶手續(xù)，在抵押的期間，如果抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的話，那么就應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人。《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、房產(chǎn)證抵押貸款還需要什么條件房產(chǎn)證抵押貸款還需要的條件如下：1．具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2．有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3．具有購買住房的合同或協(xié)議；4．無住房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的30％作為購房的首期付款；有住房補(bǔ)貼

個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。居民住宅買賣協(xié)議書范本＜p＞甲方（出售方）：＜／p＞＜p＞姓名：＜／p＞＜p＞身份證號：＜／p＞＜p＞乙方（購買方）：＜／p＞＜p＞姓名：＜／p＞＜p＞身份證號：＜／p＞＜p＞為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲藏室買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下：＜／p＞＜p＞第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于＆nbsp；＆nbsp；市＆nbsp；＆nbsp；區(qū)＆nbsp；＆nbsp；號＆nbsp；＆nbsp；樓＆nbsp；＆nbsp；單元＆nbsp；室的住宅壹套（建筑面積＆nbsp；＆nbsp；平方米）及儲藏室壹間（建筑面積＆nbsp；＆nbsp；平方米）出售給乙方。房屋所有權(quán)證號為：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的售樓處和樣板房應(yīng)當(dāng)依法繳納房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的售樓處和樣板房，或者實(shí)施自用、出租、出借的，應(yīng)當(dāng)自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。售樓處和樣板房是否繳納房產(chǎn)稅的法律依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

【問題】營業(yè)稅納稅人銷售舊固定資產(chǎn)是否應(yīng)依法納稅？【解答】固定資產(chǎn)主要分為不動(dòng)產(chǎn)和其他屬于貨物的固定資產(chǎn)兩類，營業(yè)稅納稅人銷售不同性質(zhì)的固定資產(chǎn)，應(yīng)采取不同的稅務(wù)處理方法。銷售不動(dòng)產(chǎn)的處理方法較為簡單，根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅［2003］16號）的規(guī)定，單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額繳納營業(yè)稅；單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營業(yè)額繳納營業(yè)稅。對于銷售其他自己使用過的屬于貨物的固定資產(chǎn)，稅務(wù)處理方法就比較復(fù)雜。首先，應(yīng)明確該銷售行為應(yīng)繳納增值稅還是營業(yè)稅。銷售自己使用過的屬于貨物的固定資產(chǎn)，屬于銷售動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)屬于增值稅的征稅范圍。根據(jù)《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十九條的規(guī)定，年應(yīng)稅銷售額超過

一、繼承房產(chǎn)出售稅款如何繳納繼承房產(chǎn)出售稅款繳納包括合同印花稅、權(quán)證印花稅、增值稅、個(gè)人所得稅、契稅；依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人可以免征個(gè)人所得稅；法定繼承人繼承房產(chǎn)免交納契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。二、房產(chǎn)遺囑繼承要公證嗎房產(chǎn)遺囑繼承不要公證，所謂公證遺囑，是指遺囑人生前訂立并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的遺囑。遺囑人可以在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對其遺產(chǎn)或其他事務(wù)作出個(gè)人處分，并于遺囑人死亡時(shí)發(fā)生效力，這種處分行為就是遺囑。遺囑人訂立遺囑的方式有自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、公證遺囑等，其中以公證遺囑的證明力最高。1．辦理遺囑公證，遺囑人應(yīng)當(dāng)親自到公證處辦理，不能委托他人代辦。2．立遺囑人應(yīng)神智清晰，能真實(shí)地表達(dá)自己的意思，無受脅迫或受欺騙等情況。3．原來已在公證處辦過遺囑公證的，現(xiàn)要變更或撤銷原遺囑公證的，應(yīng)當(dāng)提交原來的遺囑

問題：我公司想出售公司轎車（固定資產(chǎn)）一輛，需要交稅嗎？交那些稅種？我公司（一般納稅人）是銷售網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品的，發(fā)票從國稅開還是地稅開？需要到稅務(wù)局代開發(fā)票嗎？回復(fù)：納稅人銷售自己已使用過的物品同時(shí)具備以下條件的，免征增值稅：（1）屬于企業(yè)固定資產(chǎn)目錄所列貨物；（2）企業(yè)按固定資產(chǎn)管理，并確已使用過的貨物；（3）銷售價(jià)格不超過其原值的貨物。應(yīng)開具普通發(fā)票。納稅人銷售應(yīng)稅固定資產(chǎn)（即不符合上述免稅條件的），無論其是增值稅一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，也無論其是否為批準(zhǔn)認(rèn)定的舊貨經(jīng)營單位，一律按4%的征收率減半征收增值稅，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

問：我公司以前年度根據(jù)法院判決書抵債取得房地產(chǎn)，現(xiàn)要以此房地產(chǎn)對外進(jìn)行償債，在計(jì)算營業(yè)稅和土地增值稅時(shí)，法院判決書能否作為扣除項(xiàng)目的合法憑證?答：《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十九條規(guī)定，條例第六條所稱符合國務(wù)院稅務(wù)主管部門有關(guān)規(guī)定的憑證(以下統(tǒng)稱合法有效憑證)，是指：(一)支付給境內(nèi)單位或者個(gè)人的款項(xiàng)，且該單位或者個(gè)人發(fā)生的行為屬于營業(yè)稅或者增值稅征收范圍的，以該單位或者個(gè)人開具的發(fā)票為合法有效憑證;(二)支付的行政事業(yè)性收費(fèi)或者政府性基金，以開具的財(cái)政票據(jù)為合法有效憑證;(三)支付給境外單位或者個(gè)人的款項(xiàng)，以該單位或者個(gè)人的簽收單據(jù)為合法有效憑證，稅務(wù)機(jī)關(guān)對簽收單據(jù)有疑義的，可以要求其提供境外公證機(jī)構(gòu)的確認(rèn)證明;(四)國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他合法有效憑證。參考《浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于營業(yè)稅、資源稅若干政策業(yè)務(wù)問題的通知》(浙地稅函[2006]600號)規(guī)定：一、關(guān)于銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)