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個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。居民住宅買賣協(xié)議書范本＜p＞甲方（出售方）：＜／p＞＜p＞姓名：＜／p＞＜p＞身份證號(hào)：＜／p＞＜p＞乙方（購(gòu)買方）：＜／p＞＜p＞姓名：＜／p＞＜p＞身份證號(hào)：＜／p＞＜p＞為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲(chǔ)藏室買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下：＜／p＞＜p＞第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于＆nbsp；＆nbsp；市＆nbsp；＆nbsp；區(qū)＆nbsp；＆nbsp；號(hào)＆nbsp；＆nbsp；樓＆nbsp；＆nbsp；單元＆nbsp；室的住宅壹套（建筑面積＆nbsp；＆nbsp；平方米）及儲(chǔ)藏室壹間（建筑面積＆nbsp；＆nbsp；平方米）出售給乙方。房屋所有權(quán)證號(hào)為：

去年5月，建設(shè)部等七部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），此《意見(jiàn)》明確規(guī)定：“自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房滿2年（含）轉(zhuǎn)手交易的，普通住房銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。”現(xiàn)在政策執(zhí)行將近一年，營(yíng)業(yè)稅的繳納狀況如何？消費(fèi)者在實(shí)際繳納過(guò)程中又出現(xiàn)了哪些問(wèn)題？未滿2年的住房成交逾一成據(jù)“鏈家地產(chǎn)”調(diào)查統(tǒng)計(jì)資料分析，從去年6月1日至今，在所有成交的二手房中，未滿2年的房產(chǎn)交易量占總交易量的15%左右，相比去年年初的20%下降了5個(gè)百分點(diǎn)左右。從中可以說(shuō)明兩點(diǎn)：一方面反映了部分消費(fèi)者采取延期交易的方式來(lái)避開繳納營(yíng)業(yè)稅；另一方面，也表現(xiàn)出北京二手房市場(chǎng)的活躍，雖然征收營(yíng)業(yè)稅降低了出售者的收益；但是，一些熱點(diǎn)地段的二手房供需比能夠達(dá)到1

一、個(gè)人出租房屋的手續(xù)近年來(lái)，個(gè)人出租房屋的行為越來(lái)越普遍，那么，按照規(guī)定出租人應(yīng)辦理哪些手續(xù)首先，出租人應(yīng)擁有房屋的產(chǎn)權(quán)和租賃證。如果是公房，承租人必須經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)人（單位、房管所等）的同意，方可出租。否則視為“公房私租”，這也是北京市近來(lái)清理整頓租賃市場(chǎng)的重點(diǎn)。其次個(gè)人出租房屋的有關(guān)手續(xù)：出租人應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)共有權(quán)證、身份證和租賃合同等有關(guān)資料到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)、辦理租賃備案，領(lǐng)取《房屋租賃許可證》，并持《房屋租賃許可證》到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理《房屋租賃安全合格證》及出租房屋標(biāo)牌。承租人如是外埠人員尚須到所在地街道派出所辦理“進(jìn)京暫住證”。二、個(gè)人出租房屋需繳納的稅費(fèi)（一）房產(chǎn)稅。（二）城鎮(zhèn)土地使用稅。（以上兩稅凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納。）（三）營(yíng)業(yè)稅。按租金收入的5％繳納。個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。（四）城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在東城、

個(gè)人出租房屋現(xiàn)行稅收政策歸納如下：（一）營(yíng)業(yè)稅個(gè)人出租非住房，營(yíng)業(yè)稅稅率5%;個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%優(yōu)惠稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，即稅率為1.5%;（二）房產(chǎn)稅個(gè)人出租非住房，房產(chǎn)稅稅率12%，若房產(chǎn)稅已按季申報(bào)繳納，代開發(fā)票時(shí)按差額征收;個(gè)人出租住房或企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;（三）城鎮(zhèn)土地使用稅個(gè)人出租非住房，按照“我市城鎮(zhèn)土地使用稅地段等級(jí)和稅額標(biāo)準(zhǔn)”執(zhí)行（建筑物中部分房屋出租，按出租房屋建筑面積占該座建筑物全部建筑面積的比例，分?jǐn)傇撟ㄖ镎加猛恋厮鶓?yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。若土地使用稅已按季申報(bào)繳納，代開發(fā)票時(shí)不再征收;個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。（四）個(gè)人所得稅個(gè)人出租的房屋（不區(qū)分住房和非住房），出租方取得的租賃所得一律減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。納稅人一次取得幾個(gè)月房租分?jǐn)倿?/div>

目前營(yíng)業(yè)稅已經(jīng)被增值稅代替，而不需要繳納房屋增值稅的情形一般包括有：近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的；因繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的；離婚財(cái)產(chǎn)分割的；個(gè)人將購(gòu)買時(shí)間在2年及以上的住房對(duì)外銷售的等。二手房營(yíng)業(yè)稅不用交可以嗎二手房不用交營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅已被增值稅取代。購(gòu)買2年以上（含2年）的不用交增值稅，不足2年的二手房按照5％的征收率全額繳納增值稅。房屋滿兩年以取得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)，契稅發(fā)票完稅證明時(shí)間先于取得房產(chǎn)證時(shí)間的以契稅發(fā)票完稅證明時(shí)間為準(zhǔn)。《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》第二條個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)

根據(jù)新《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則中的規(guī)定，個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)視同發(fā)生應(yīng)稅行為，繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅。稅務(wù)部門提醒納稅人，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)送房產(chǎn)包括繼承、遺產(chǎn)處分和其他無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)三種情形；由于此前原《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則僅規(guī)定單位將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人視同銷售，對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)送不動(dòng)產(chǎn)行為不視同銷售，不征收營(yíng)業(yè)稅，因此個(gè)人發(fā)生無(wú)償贈(zèng)與的行為如果是在2009年1月1日以前，那么不征營(yíng)業(yè)稅，發(fā)生在2009年1月1日以后要按照新規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人無(wú)償贈(zèng)送房產(chǎn)在確定應(yīng)納稅額時(shí)，因?yàn)闆](méi)有營(yíng)業(yè)額，所以由稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行核定征收營(yíng)業(yè)稅。

一、個(gè)人賣房如何繳納營(yíng)業(yè)稅(一)個(gè)人購(gòu)買并且居住超過(guò)一年的普通住宅，個(gè)人在出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。(二)個(gè)人購(gòu)買并且居住不足一年的普通住宅，個(gè)人在出售時(shí)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去原價(jià)后的差額計(jì)征，稅率為5%。比如，李先生1999年10月份購(gòu)買了一套房子，花了40萬(wàn)元，最近想把這套房子賣出去，大約售價(jià)為50萬(wàn)元，由于這套房子的購(gòu)買時(shí)間不到一年，李先生在出售這套房子時(shí)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅是這樣計(jì)算的：(50萬(wàn)元-40萬(wàn)元)×5%=5000元。(三)個(gè)人自建自用的住房，在銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。關(guān)于個(gè)人繳納營(yíng)業(yè)稅方面的優(yōu)惠政策，要求必須是1999年8月1日之后銷售的普通住宅，如果在1999年8月1日之前銷售的普通住宅，或者銷售的住宅為非普通住宅，即建筑面積在120平方米以上的，應(yīng)就銷售住宅的全額繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。二、個(gè)人出售住房應(yīng)當(dāng)繳納哪些稅費(fèi)個(gè)人出售房屋取得收入，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加

繳納房屋契稅需要的材料是買賣合同的原件及復(fù)印件、個(gè)人身份證、收據(jù)等。繳納房屋契稅的流程是需要進(jìn)行申報(bào)、填寫申報(bào)表、提交相關(guān)材料、繳納稅款、領(lǐng)取完稅憑證。一、繳納房屋契稅需要什么繳納房屋契稅需要的材料如下：1．如果是新房，憑購(gòu)房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。2．如果購(gòu)買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書；房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件；買賣雙方的身份證復(fù)印件；原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。二、繳納房屋契稅的流程是什么繳納房屋契稅的流程是：1．申報(bào)。納稅人領(lǐng)取、填寫《契稅納稅申報(bào)表》（一式兩份）。2．初審受理人員對(duì)《契稅納稅申報(bào)表》和納稅人提供的資料進(jìn)行初審。初審未通過(guò)的，受理人員應(yīng)告知納稅人不通過(guò)的原因，并指導(dǎo)納稅人重新填寫《契稅納稅申報(bào)表》或補(bǔ)充需要的相關(guān)資料，初審?fù)ㄟ^(guò)的，由受理人員簽

出售一套房屋，出售者究竟要繳納多少稅呢?符合普通標(biāo)準(zhǔn)住房的商品房個(gè)稅繳納楊先生于2004年9月以60萬(wàn)元的總價(jià)在北京購(gòu)買了一套二手商品房，建筑面積為100平方米?，F(xiàn)在他決定將房屋以72萬(wàn)元的總價(jià)售出。由于楊先生取得產(chǎn)權(quán)證或完稅發(fā)票的時(shí)間不滿5年，所需繳納的稅費(fèi)為：營(yíng)業(yè)稅金及附加：銷售額×5.5%=720000×5.5%=39600(元);印花稅：銷售額×0.5‰=720000×0.5‰=360(元);個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅=個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額×20%;個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-有關(guān)合理費(fèi)用;其中，轉(zhuǎn)讓收入(以實(shí)際成交價(jià)格)為720000元;房屋原值=原房?jī)r(jià)+購(gòu)買時(shí)所繳稅金=原房?jī)r(jià)+印花稅+契稅+產(chǎn)權(quán)證印花稅=600000+300+9000+5=609305(元);轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金=營(yíng)業(yè)稅+印花稅=39600+360=39960(元);

問(wèn)：我與公司簽訂一承包合同，合同規(guī)定承包者每年向發(fā)包方交一定的承包費(fèi)，發(fā)生的稅費(fèi)由承包者承擔(dān)，經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)全部歸承包者，這種行為如何繳納個(gè)人所得稅?個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)是什么?稅法所說(shuō)的分得的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，是指企業(yè)的會(huì)計(jì)凈利潤(rùn)還是承包者實(shí)際分到手的所得或者其他?如果承包經(jīng)營(yíng)企業(yè)有利潤(rùn)但未分配，那么還應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅嗎?承包經(jīng)營(yíng)期間的虧損可以彌補(bǔ)嗎?答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)回復(fù)如下：1.個(gè)人對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得，是指?jìng)€(gè)人承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租取得的所得，包括個(gè)人按月或者按次取得的工資、薪金性質(zhì)的所得。個(gè)人對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)取得所得繳納個(gè)人所得稅，有以下幾種情況：(1)企業(yè)實(shí)行個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)后，承包、承租人按合同(協(xié)議)的規(guī)定只向發(fā)包、出租方交納一定費(fèi)用，企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果歸其所有的，承包、承租人取得的所得，按對(duì)企事

出售房改房為何也要繳營(yíng)業(yè)稅？家住南京下關(guān)的市民老張這兩天特郁悶，原來(lái)他一套50多平方米的房改房前兩天賣給別人了，結(jié)果卻被要求繳納了總房款5％的營(yíng)業(yè)稅。老張有些不理解了：“我房子是1996年的房改房，滿了5年為什么還要繳那么多稅呢？”南京稅務(wù)部門的干部隨后接待了老張，最終摸清了其中的來(lái)龍去脈：原來(lái)老張?jiān)?996年取得了這套房改房。在2002年的時(shí)候，他的妹夫要支取住房公積金，就和老張達(dá)成協(xié)議，用這套房子倒了一個(gè)手，先由老張賣給其妹夫，其妹夫支取公積金后，又將這套住房賣回給老張，但實(shí)際雙方均無(wú)款項(xiàng)交割，這樣一來(lái)，老張還是房主，但房子卻由房改房變成了購(gòu)入的二手房，權(quán)證時(shí)間也變成了2003年，所以老張必須繳這個(gè)稅。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用比例稅率，稅率為百分之二十。個(gè)人通過(guò)繼承取得的房屋，出售時(shí)要交納成個(gè)人所得稅，具體繳納稅率不同地方規(guī)定不同，以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。一、繼承的房產(chǎn)出售是否要個(gè)稅繼承的房產(chǎn)出售要個(gè)稅。需要繳納20％的個(gè)人所得稅，夫妻名下沒(méi)有房子，5年后不需要繳納產(chǎn)權(quán)。根據(jù)規(guī)定，如果個(gè)人原房產(chǎn)是通過(guò)贈(zèng)與繼承取得的，則需要繳納成交的20％個(gè)人所得稅，如果繼續(xù)繼承或贈(zèng)與，則無(wú)需繳納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人所得稅稅率：利息、股息、紅利所得、財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和意外所得，適用比例稅率，稅率為20％。二、直系親屬之間買賣的房產(chǎn)還要交契稅嗎直系親屬之間房屋買賣要收個(gè)稅。個(gè)人所得稅按房屋價(jià)值的1%計(jì)算，或者適用比例稅率、稅率為百分之二十。除此之外，個(gè)人購(gòu)買首套住房不需要交納個(gè)人所得稅，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上且屬于家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。三、股東變更需

根據(jù)目前的稅法規(guī)定，個(gè)人售房時(shí)至少有三種情形不用繳納個(gè)人所得稅。第一種情況：房屋售價(jià)小于等于原值與有關(guān)稅金及合理費(fèi)用之和的，免繳個(gè)人所得稅?！纠?】張某于2009年3月出售普通住房一套，該房已滿兩年，售價(jià)60萬(wàn)元。張某購(gòu)買該房時(shí)支付的房?jī)r(jià)款為50萬(wàn)元，契稅1萬(wàn)元，相關(guān)交易費(fèi)用800元，購(gòu)房后進(jìn)行裝修，支付裝修費(fèi)用10萬(wàn)元，各項(xiàng)稅費(fèi)均能提供有效憑證。根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，張某在售房時(shí)免繳營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅等稅金。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）規(guī)定，對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用，而不是簡(jiǎn)單地以售價(jià)是否大于購(gòu)價(jià)來(lái)確定是否應(yīng)該納稅。本例中，雖然售價(jià)大于購(gòu)房?jī)r(jià)款，但卻小于購(gòu)房?jī)r(jià)款與相關(guān)稅金

一、出售土地和房屋需要繳納債務(wù)的稅金嗎出售土地和房屋需要繳納債務(wù)的稅金。以房產(chǎn)抵消債務(wù)屬于取得經(jīng)濟(jì)利益的清償形式，抵債雙方需要按照稅法規(guī)定繳納稅款，包括契稅、增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人或企業(yè)所得稅。二、農(nóng)村土地買賣協(xié)議合法嗎農(nóng)村土地不可以買賣。農(nóng)村土地買賣是不合法的，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，土地是可以以轉(zhuǎn)讓的方式的流轉(zhuǎn)，但是不能夠私下買賣土地，需要依法流轉(zhuǎn)，個(gè)人私自簽訂的協(xié)議合同是沒(méi)有效的，所以如果要轉(zhuǎn)讓土地的，需要按照正規(guī)的流程走。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。三、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓流程農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓流程如下：1．提出申請(qǐng)，土地流出方向的村民小組或村民委員會(huì)提出申請(qǐng)并填寫流轉(zhuǎn)申請(qǐng)書；2．審核、登記，按照屬地核實(shí)的