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一、抵押物被出售債權(quán)人能不能行使抵押物權(quán)案情：2003年1月3日，吉安縣萬福鎮(zhèn)周某打算開辦一餐館，可手中資金不足，于是他便找到鄰居王某，要王某借款二萬元。王某同意，但同時提出，要一信得過的人擔保。于是，雙方找來同村人李某，要其為借款進行擔保，李某即以自己的一輛客車(中巴)作抵押，周某、王某遂簽訂了一份借款合同。合同約定：王某借款二萬元予周某，期限8個月月息2.0%，到期不還款，王某可變賣客車償還借款。當時，李某也以擔保人的身份在合同上署了名。周某經(jīng)營餐館近7個月，由于經(jīng)營不善倒閉。李某見借款期限將至，怕周某還不起借款要變賣客車，于同年8月12日將客車賣給(辦理了過戶手續(xù))外村溫某，李某得賣車款1.4萬元。9月4日王某得知其此況，向李某提出其客車買賣無效，要求李某將客車追回，李某以已辦理過戶手續(xù)為由予以回絕。王某遂訴至法院，要求判令被告李某的汽車買賣行為無效，汽車應(yīng)由王某處置(變賣受償)。對

一、抵押權(quán)人提前行使抵押權(quán)的情況抵押權(quán)人提前行使抵押權(quán)的情況有：1.抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人或受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；2.抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；3.抵押人違反法律的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的。二、抵押權(quán)實現(xiàn)的方法抵押權(quán)實現(xiàn)的方法，主要有三種，即拍賣、變賣、折價。在實踐中具體以何種方式實現(xiàn)抵押權(quán)，首先由當事人協(xié)商決定，這種約定即可在訂立抵押合同時也可在訂立抵押合同后甚至實現(xiàn)抵押權(quán)時。若雙方協(xié)議不成，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以何種方式實現(xiàn)抵押權(quán)。下面對三種方法加以具體的分析：1.拍賣因可使抵押物的變價公開、公平，既最大限度地保障了債權(quán)的實現(xiàn)，又保護了抵押人的利益。2.變賣是對標的物進行換價的一種較拍賣簡易的方式。3.折價。三、行使抵押權(quán)的條件行使抵押權(quán)的條件如下：1.存在有效的抵押權(quán)。抵押權(quán)的實現(xiàn)首先應(yīng)以抵押

根據(jù)法律的規(guī)定，抵押權(quán)人可以采取以下方法應(yīng)對抵押財產(chǎn)價值的減少：1、抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。2、抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔保。3、抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)?！睹穹ǖ洹返谒陌倭惆藯l抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止其行為。

一、抵押權(quán)人何時可以在提前行使抵押權(quán)1．抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的，或者抵押人的合法繼承人或受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；2．抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；3．抵押人違反法律的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押物的?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。二、不能設(shè)置抵押權(quán)的財產(chǎn)有哪些《民法典》第三百九十九條下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)

抵押權(quán)糾紛和抵押合同糾紛不一樣，抵押權(quán)糾紛是物權(quán)糾紛，抵押合同糾紛是債權(quán)糾紛。對于法律規(guī)定應(yīng)當進行登記的抵押，抵押權(quán)是在登記時設(shè)立，但是抵押合同是在合同成立時就生效了。一、房屋怎么辦理抵押手續(xù)才有效1、雙方簽訂的抵押合同要有效。2、房屋抵押人必須具備主體資格，要有房屋的處分權(quán)，即享有房屋完整的所有權(quán)。3、依照我國的法律，房屋抵押的需要辦理房屋抵押登記，未辦理抵押登記的，抵押權(quán)沒有設(shè)立，但是沒有登記的抵押權(quán)不影響抵押合同的效力。房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日之內(nèi)，抵押當事人應(yīng)該到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。登記機關(guān)在對抵押申請進行審核后，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的予以登記發(fā)證。二、抵押權(quán)的設(shè)立和實現(xiàn)有哪些條件1、設(shè)立條件：存在被擔保的債權(quán)；設(shè)立抵押權(quán)的財產(chǎn)符合民法典規(guī)定的范圍；抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立抵押合同；辦理抵押登記。2、實現(xiàn)條件：債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未

實踐中，有的欠款人為了達到某種經(jīng)濟目的，以根本就不存在或是以他人的財產(chǎn)提供抵押。當收款人前去實現(xiàn)抵押才被告知，這些抵押根本就和那些所謂的抵押人無關(guān)。有的欠款人甚至提供假匯票、假存款單、臟物作為抵押物，以達到詐騙錢財?shù)哪康摹Ｒ?、買賣不破租賃的限制適用1、動產(chǎn)租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當不適用于動產(chǎn)租賃。2、在不動產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。即在抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系限制適用該原則。3、在人民法院查封的不動產(chǎn)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行

債權(quán)人能行使抵押權(quán)。債務(wù)人未履行到期債務(wù)或者當事人約定實現(xiàn)抵押權(quán)的，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償財產(chǎn)。動產(chǎn)抵押的，自抵押合同生效之日起設(shè)立抵押權(quán)；房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記，登記時設(shè)立抵押權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當事人約定實現(xiàn)抵押的，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償財產(chǎn)。普通債權(quán)人能參與分配嗎根據(jù)以上參與債權(quán)分配的條件，普通債權(quán)人只要符合以上所述的各項條件就能夠申請參與分配，但是是否能申請參與分配和是否能確實分配到財產(chǎn)不是等同的。按照我國法律的規(guī)定，應(yīng)當首先扣除參與分配的各債權(quán)人的執(zhí)行費用，余額用于清償。那么參與分配的順序是：（一）法定債權(quán)。如財產(chǎn)保全產(chǎn)生的債務(wù)。（二）有擔保權(quán)的債務(wù)。即在產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)的時候設(shè)立了擔保物或者保證人的債務(wù)。（三）首先采取查封等措施的。（四）普通債權(quán)。也就是普通的借貸關(guān)系，沒有什么擔保抵押之類保障的債權(quán)。

一、債權(quán)人是不是可以行使抵押權(quán)債權(quán)人可以去行使抵押權(quán)，債權(quán)人行使抵押權(quán)一般是有條件要求的，比如說對方?jīng)]有履行債務(wù)，導(dǎo)致債務(wù)清償期限屆滿，仍然沒有實現(xiàn)債權(quán)的。其實對于債權(quán)人來說，就可以通過拍賣變賣的方式來行使抵押權(quán)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔保的范圍。二、債權(quán)債務(wù)是不是可以自由買賣可以買賣轉(zhuǎn)讓。債務(wù)轉(zhuǎn)讓即將自己負擔的債務(wù)在債權(quán)人同意的情況下，可以轉(zhuǎn)讓給第三人。轉(zhuǎn)讓后由第三人承擔

債權(quán)人可以代位行使債務(wù)人的抵押權(quán)。因債務(wù)人怠于行使其抵押權(quán)，影響債權(quán)人的到期債權(quán)實現(xiàn)的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人對次債務(wù)人對相對人的抵押權(quán)。代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的到期債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費用，由債務(wù)人負擔。人民法院認定代位權(quán)成立的，由債務(wù)人的相對人向債權(quán)人履行義務(wù)，債權(quán)人接受履行后，債權(quán)人與債務(wù)人、債務(wù)人與相對人之間相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)終止。債務(wù)人對相對人的債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利被采取保全、執(zhí)行措施，或者債務(wù)人破產(chǎn)的，依照相關(guān)法律的規(guī)定處理。債權(quán)人代位權(quán)的構(gòu)成要件如下：1、債權(quán)人與債務(wù)人之間存在著合法的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；2、債務(wù)人對其債務(wù)人享有的債權(quán)已經(jīng)到期；3、債務(wù)人怠于行使其債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，影響債權(quán)人的到期債權(quán)實現(xiàn)；4、債務(wù)人的債權(quán)不是專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)。【法律依據(jù)】《民法典》第五百三十五條，因債務(wù)人怠于行使其債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)

一、抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的注意事項抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的注意事項如下：1.注意擔保物權(quán)的存續(xù)期間。一般來說，債權(quán)的訴訟時效期間為三年，但是擔保物權(quán)在性質(zhì)上屬于物權(quán)，不受訴訟時效的限制。2.債權(quán)人可以就主合同糾紛和抵押合同糾紛一起提起訴訟，但應(yīng)遵守主債權(quán)訴訟時效的規(guī)定，此時以債務(wù)人和抵押人為共同被告。3.抵押權(quán)人可以在擔保物權(quán)的存續(xù)期間內(nèi)單獨就抵押權(quán)的實現(xiàn)提起訴訟，此時以抵押人為被告。4.抵押權(quán)人提起訴訟應(yīng)及時向法院申請采取財產(chǎn)保全措施，抵押權(quán)人自抵押物被扣押之日起有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權(quán)人享有的只是將抵押物折價、拍賣、變賣以得價款并就價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，所得價款如無特別約定應(yīng)按先后順序償還：實現(xiàn)抵押權(quán)的費用、主債權(quán)利息、主債權(quán)。二、抵押權(quán)的行使條件依據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)的行使條件應(yīng)具備以下三個條件：1.抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無效或

主債權(quán)未受全部清償?shù)?，抵押?quán)人可否就抵押物的全部行使其抵押權(quán)？最高人民法院2000年12月8日以法釋［2000］44號作出的《關(guān)于適用＞若干問題的解釋》明確：主債權(quán)未受全部清償?shù)?，抵押?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán)。抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán)。

1、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人或受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;2、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;3、抵押人違反法律的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的。以上規(guī)定不是很全面，建議公民在簽訂房地產(chǎn)抵押合同時，應(yīng)特別約定，在下列情形發(fā)生時，抵押權(quán)人可以提前行使抵押權(quán)：1、抵押房屋受到查封、凍結(jié)或扣押等影響的;2、債務(wù)人或抵押人已不能償還一般債務(wù)或其他欠債;3、債務(wù)人或抵押人財產(chǎn)的全部或任何重要關(guān)鍵部分，遭受或可能遭受沒收、征用或強制性收購等。

有抵押、質(zhì)押擔保的債權(quán)，債權(quán)人或者占有質(zhì)押物，或者在債務(wù)人沒有履行債務(wù)時，債權(quán)人可以對抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)，債權(quán)人的債權(quán)的實現(xiàn)具有比較現(xiàn)實的物質(zhì)基礎(chǔ)，債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)一般不會給債權(quán)人造成損害。只有在抵押物、質(zhì)押物折價或變賣之后，抵押物或質(zhì)押物的價值不足以清償債權(quán)時，債權(quán)人才會受到損害。因此，在債權(quán)有抵押、質(zhì)押擔保的情況下，債務(wù)人怠于行使債權(quán)并不會給債權(quán)人造成損害，故債權(quán)人無行使代位權(quán)的必要，應(yīng)規(guī)定不能行使代位權(quán)。這樣既可以防止債權(quán)人濫用權(quán)利，對債務(wù)人的權(quán)利進行不必要的干預(yù)和限制，也可減少當事人的訴訟負擔。但抵押、質(zhì)押不足以保證債權(quán)人債權(quán)實現(xiàn)的，債權(quán)人就不足部分可以行使代位權(quán)。一、什么是合同保全中的代位權(quán)？法律如何規(guī)定？所謂的債權(quán)人的代位權(quán)，是指當債務(wù)人怠于行使其對第三人享有的權(quán)利而有害于債權(quán)人的權(quán)利行使時，債權(quán)人為使自己的權(quán)利不落空，可用自己的名義代位行使債務(wù)人的權(quán)利。我國《民法典

抵押合同的內(nèi)容包括：1、被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限；3、抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；4、擔保的范圍。一、如何合理的訂立抵押合同？抵押合同應(yīng)當以書面形式訂立。抵押合同應(yīng)當包括以下內(nèi)容：被擔保的主債權(quán)種類、數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百七十條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所；(二)標的；(三)數(shù)量；(四)質(zhì)量；(五)價款或者報酬；(六)履行期限、地點和方式；(七)違約責任；(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、抵押合同的內(nèi)容包括哪些抵押合同的內(nèi)容包括被擔保的主債權(quán)類型、數(shù)額、債務(wù)人履行的債務(wù)期限、抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)或者使用權(quán)、抵押擔保的范圍等。為了保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或