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不限購城市房貸首付降至20％如何理解，房價(jià)會漲嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-12-06 09:59:43 235 人看過

央行頒布新政，在不實(shí)施限購的城市，居民家庭購買首套普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在最低首付25％的基礎(chǔ)上可再下浮5個(gè)百分點(diǎn)，即不限購城市房貸首付降至20％，那么這個(gè)政策如何理解？

不限購城市房貸首付降至20％如何理解

2日，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會公布個(gè)人住房貸款調(diào)整的通知，要求在不實(shí)施限購的城市，居民家庭購買首套普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在最低首付25％的基礎(chǔ)上可再下浮5個(gè)百分點(diǎn)；對擁有1套住房且房貸未結(jié)清的家庭，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30％。對于實(shí)施限購措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

此次政策調(diào)整進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)商業(yè)銀行自主決策、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。目前，個(gè)人房貸不良率極低，基本上都是各家銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。說明此前銀行對個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管控是比較有效的?，F(xiàn)在雖然首付比例下調(diào)到了最低20％，還是能起到“風(fēng)險(xiǎn)屏障”的作用。

此次新政對于購房者而言貸款利率并未降低，“降低首付帶來的是貸款壓力增加”。與之前的政策相比，主要是部分城市的首套房可降低到20％首付，另外之前二套貸款未結(jié)清的可以按照30％首付，而此前首套貸款結(jié)清按照首套計(jì)算。

“從市場現(xiàn)實(shí)看，這部分實(shí)際刺激入市的購房者數(shù)量有限?！鳖A(yù)計(jì)各商業(yè)銀行將分化執(zhí)行，對于購房者來說，新政策實(shí)際影響不大，但從心理層面會刺激一波需求入市。而新政預(yù)計(jì)積極響應(yīng)的主要是二線城市，三四線城市各銀行放貸謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)執(zhí)行的可能性不大。此外，降低首付這一政策亦將打擊部分小貸公司的首付貸款業(yè)務(wù)，令他們的首付貸款需求降低。

房價(jià)接下來會因此飆升嗎

考慮到當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求格局未發(fā)生根本改變，居民住房消費(fèi)更趨理性，尤其是首次購房者的需求數(shù)量有所減少，房地產(chǎn)新政不會帶來房地產(chǎn)價(jià)格的過快上漲。

政策：發(fā)力點(diǎn)聚焦首付比例

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場區(qū)域分化更加明顯，因此，房地產(chǎn)政策長效機(jī)制需要從各地實(shí)際出發(fā)，因地制宜制定住房信貸政策。

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在各方期待中，樓市終于迎來新一輪利好政策的出臺。昨天，央行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)文刺激改善型需求入市，將二套房首付比例調(diào)整為四成。同時(shí)，財(cái)政部聯(lián)合稅務(wù)總局發(fā)布降低稅費(fèi)的政策，此前各方傳言的營業(yè)稅5改2終于落地。來自多家機(jī)構(gòu)的分析認(rèn)為，五部委祭出政策組合拳，符合中央支持居民自住型和改善型購房需求的政策號召，對釋放購房需求、減輕稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、緩解庫存壓力具有積極作用。不過政策出臺后，樓市量價(jià)齊升的情況不會出現(xiàn)，量增價(jià)穩(wěn)將成為2015樓市新常態(tài)。二套房貸款首付比例降至四成重回2010年以前水平繼3月27日住建部和國土資源部發(fā)文要求優(yōu)化住房和土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)之后，樓市迎來新一輪政策調(diào)整，而且部分內(nèi)容遠(yuǎn)超市場預(yù)期。3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(下稱《通知》)，宣布將二套房商貸首付比例降至四成。同時(shí)，公積金貸款首付比例也做出調(diào)整，購買首套普

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即日起，西安調(diào)整個(gè)貸首付比例：首次使用公積金貸款購買自住普通住房的，建筑面積在144㎡(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。對已使用過一次公積金貸款并已結(jié)清購房貸款的繳存職工，為改善居住條件購買第二套自住普通住房的，建筑面積90平方米(含)以下商品房首付比例為20%，建筑面積90-144平方米(含)的首付款比例為30%;建筑面積在144平方米以上的首付。

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認(rèn)房不認(rèn)貸政策的實(shí)施對房價(jià)的影響因素很多，房價(jià)可能會漲，也可能保持穩(wěn)定或略有下降。認(rèn)房不認(rèn)貸政策主要是為了降低購房門檻，讓更多人能夠購買房產(chǎn)。對于那些沒有購房資格的人來說，這一政策可能會引發(fā)他們購房的需求，從而對房價(jià)產(chǎn)生一定的影響。如果該政策實(shí)施后，市場上的購房需求增加，而供應(yīng)量沒有相應(yīng)增加的話，可能會導(dǎo)致房價(jià)上漲。但是，如果市場供應(yīng)量充足，或者需求并沒有想象的那么大，房價(jià)也可能保持穩(wěn)定或略有下降。此外，房價(jià)的漲跌還受到其他因素的影響，如經(jīng)濟(jì)狀況、政策調(diào)整、購房者的信心等等。因此，認(rèn)房不認(rèn)貸政策的實(shí)施對房價(jià)的影響需要根據(jù)具體情況進(jìn)行評估。房價(jià)上漲的原因有哪些1、土地供給土地供給不足導(dǎo)致房地產(chǎn)市場競爭激烈，推高了房價(jià)。2、利率政策低利率政策會降低貸款利息，促進(jìn)人們購房，從而推高房價(jià)。3、人口增長人口增長會導(dǎo)致住房需求增加，從而推高房價(jià)。4、經(jīng)濟(jì)增長經(jīng)濟(jì)增長會導(dǎo)致人們的收入增加，從而能夠負(fù)擔(dān)更

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萬人購房團(tuán)首戰(zhàn)告捷發(fā)起人稱百余人與房產(chǎn)商達(dá)成購房意向，房價(jià)至少低于市價(jià)兩成深圳萬人住房團(tuán)購行動發(fā)起人鄒濤昨日表示，活動發(fā)起后，報(bào)名者踴躍。經(jīng)開發(fā)商與購房團(tuán)協(xié)商，至昨日有百余人與房產(chǎn)公司達(dá)成購房意向。據(jù)其透露，所購房屋的價(jià)格將至少低于市價(jià)20%以上。鄒濤曾是2006年網(wǎng)上萬人不買房運(yùn)動的發(fā)起人，此次其發(fā)起團(tuán)購活動后備受關(guān)注。鄒濤稱，發(fā)起活動主要是希望能讓參與者以合適的價(jià)位買到房子。據(jù)鄒濤統(tǒng)計(jì)，截至昨日，參與者已超1萬人，且呈遞增趨勢。6家房地產(chǎn)公司已與我們展開合作。鄒濤稱，29日，經(jīng)協(xié)商已有首批百余人與房產(chǎn)公司達(dá)成購房協(xié)議?！鰧υ掄u濤我們不是殺價(jià)團(tuán)記者：有人說你開啟購房萬人團(tuán)網(wǎng)絡(luò)平臺的目的是炒作？鄒濤：這樣的說法我不會去考慮，這事不可能發(fā)生在我身上，我為大家搭建平臺目的很單純，為人民服務(wù)。記者：那你是否考慮過：有人利用這個(gè)機(jī)會炒房，低賣高買。鄒濤：這種情況不大可能發(fā)生，房價(jià)暴利的時(shí)代已過去，

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