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繼住房城鄉(xiāng)建設(shè)部10月20日上調(diào)公積金貸款利率后，昨日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)通知，規(guī)定第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。二套房?jī)H限于改善住房據(jù)介紹，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。通知規(guī)定，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。并且，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。通知再次重申，停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。嚴(yán)禁公積

昨天開始，購(gòu)買第三套房的家庭，即使使用公積金貸款，也無(wú)法獲得放貸。北京公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京公積金貸款開始全面執(zhí)行京十二條新政，暫停發(fā)放第三套及以上住房的貸款，二套房首付款也上調(diào)為50%。具體的操作細(xì)則等待近期住建部的通知。90m2以上首套房首付三成上月30日，北京出臺(tái)的樓市新政中，實(shí)行了嚴(yán)格的差別化貸款政策。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房發(fā)放貸款。公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天說(shuō)，北京公積金貸款也開始執(zhí)行新政。即暫停第三套及以上住房發(fā)放貸款。同時(shí)，二套房的首付比例上調(diào)至50%，此前在今年2月，公積金貸款二套房的最低首付比例已經(jīng)由兩成上調(diào)至四成。此外，對(duì)于90平米以上的首套房，此次公積金

昨日,市場(chǎng)上傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房貸新政和營(yíng)業(yè)稅調(diào)整的靴子終于落地。央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合下發(fā)通知,對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)買二套房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。另外,財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局也對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策進(jìn)行了調(diào)整,營(yíng)業(yè)稅免征門檻由5年變?yōu)?年。業(yè)內(nèi)人士分析,在兩項(xiàng)政策的疊加效應(yīng)下,購(gòu)房者尤其是改善型置業(yè)者的購(gòu)房門檻和成本將大大降低,可以擴(kuò)大購(gòu)房需求,轉(zhuǎn)變市場(chǎng)觀望情緒,帶動(dòng)樓市回暖。購(gòu)房者首付比例下調(diào)置業(yè)門檻降低200萬(wàn)房子可少付60萬(wàn)首付房貸新政規(guī)定,對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)買二套房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。同時(shí),公積金貸款政策也做出調(diào)整,首次購(gòu)房公積金貸款最低首付款比例為20%,對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房,最低首付款比例為30%。房貸新政

在各方期待中，樓市終于迎來(lái)新一輪利好政策的出臺(tái)。昨天，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)文刺激改善型需求入市，將二套房首付比例調(diào)整為四成。同時(shí)，財(cái)政部聯(lián)合稅務(wù)總局發(fā)布降低稅費(fèi)的政策，此前各方傳言的營(yíng)業(yè)稅5改2終于落地。來(lái)自多家機(jī)構(gòu)的分析認(rèn)為，五部委祭出政策組合拳，符合中央支持居民自住型和改善型購(gòu)房需求的政策號(hào)召，對(duì)釋放購(gòu)房需求、減輕稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、緩解庫(kù)存壓力具有積極作用。不過(guò)政策出臺(tái)后，樓市量?jī)r(jià)齊升的情況不會(huì)出現(xiàn)，量增價(jià)穩(wěn)將成為2015樓市新常態(tài)。二套房貸款首付比例降至四成重回2010年以前水平繼3月27日住建部和國(guó)土資源部發(fā)文要求優(yōu)化住房和土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)之后，樓市迎來(lái)新一輪政策調(diào)整，而且部分內(nèi)容遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。3月30日，中國(guó)人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(下稱《通知》)，宣布將二套房商貸首付比例降至四成。同時(shí)，公積金貸款首付比例也做出調(diào)整，購(gòu)買首套普

住建部、財(cái)政部、央行發(fā)布通知，自9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30％降至20％。而就在上周，市公積金管理中心發(fā)布公告，宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。

從天津市住房公積金管理中心獲悉，該市25日起對(duì)個(gè)人住房公積金(組合)貸款政策進(jìn)行調(diào)整，今后在天津購(gòu)買首套住房的首付款比例統(tǒng)一降低至20%，家庭申請(qǐng)公積金貸款的最高限額統(tǒng)一上調(diào)至80萬(wàn)元。據(jù)了解，此次公積金政策調(diào)整主要涉及兩個(gè)方面：一是降低首付款比例。職工家庭購(gòu)買首套住房的，首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于購(gòu)房款的20%。此前天津的政策是，家庭購(gòu)買建筑面積90平方米(含)以下首套住房的，首付款比例為20%，90平方米以上為30%。同時(shí)，購(gòu)買二套房的首付款比例也由原先不低于購(gòu)房款的50%調(diào)整為不低于30%。二是提高貸款最高限額。個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款的最高限額統(tǒng)一由原先的50萬(wàn)元上調(diào)至60萬(wàn)元，家庭申請(qǐng)公積金貸款的最高限額統(tǒng)一由此前的70萬(wàn)元上調(diào)至80萬(wàn)元。

公積金購(gòu)三套房暫停放貸從今天開始北京公積金購(gòu)二套房首付比例從原來(lái)的四成提高到五成本報(bào)訊（記者張媛）從今天開始，北京公積金購(gòu)二套房首付比例從原來(lái)的四成提高到五成，第三套房暫停放貸。北京住房公積金中心新聞發(fā)言人李持英表示，具體認(rèn)定細(xì)則還在制訂當(dāng)中，最終由住建委發(fā)文通知。4月30日，北京住建委出臺(tái)了關(guān)于國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)政策的北京落點(diǎn)政策，二套房首付提高到五成，第三套房貸暫時(shí)停放。記者從各大銀行獲悉，目前其已經(jīng)嚴(yán)格按照相關(guān)政策放貸，而今天北京住房公積金中心也跟進(jìn)了該政策。李持英表示，北京公積金將貫徹執(zhí)行國(guó)務(wù)院以及北京住建委的相關(guān)政策，自2010年5月5日開始，進(jìn)行公積金貸款初審的客戶需以家庭為單位計(jì)算貸款套數(shù)，統(tǒng)一按照90㎡以上的，貸款比例為七成；90㎡以下的，貸款比例為八成；第二套成數(shù)為五成；取消第三套貸款。對(duì)于以家庭為單位計(jì)算貸款套數(shù)到底是以貸款為標(biāo)準(zhǔn)還是以住房擁有套數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)，李持英表示，目前細(xì)則

已有7銀行公布執(zhí)行日期;多家銀行取消首套房利率8.5折優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能發(fā)生巨變?拉鋸戰(zhàn)背后暗藏的資金動(dòng)向!昨天，北京市已經(jīng)開始執(zhí)行新的住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，一些區(qū)縣的辦事大廳已經(jīng)貼出了告示，昨起網(wǎng)簽的二手房，不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅，滿5年的將免征收營(yíng)業(yè)稅。此外，記者從北京市相關(guān)部門了解到，北京落實(shí)國(guó)八條的地方調(diào)控細(xì)則，目前正在研究擬訂中，將在下月15日前出臺(tái)。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，1月27日當(dāng)天北京的二手房網(wǎng)簽量突破2000套，達(dá)到2093套。比國(guó)八條出臺(tái)前的26日突增了86.2%。業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)前北京二手房市場(chǎng)的交易量預(yù)計(jì)持續(xù)走高?！菊摺I(yíng)業(yè)稅】新稅政以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)前天，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，明確從28日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售，

各銀行嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)購(gòu)買第二套住房按揭貸款的條款后，政策相對(duì)寬松的公積金貸款成了購(gòu)房者們更加青睞的貸款方式。不過(guò)，日前天津住房公積金管理中心也發(fā)文明確，對(duì)于涉及按揭貸款的公積金組合貸款購(gòu)房者，如果其購(gòu)買第二套住房，則應(yīng)遵守按揭貸款對(duì)于首付成數(shù)、利率等方面的規(guī)定，即首付至少占總房款的40%。二套房首付至少四成天津住房公積金管理中心根據(jù)《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》(津公積金委[2009]8號(hào))，就個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)發(fā)布通知，強(qiáng)調(diào)天津個(gè)人住房公積金貸款政策仍按《貸款辦法》執(zhí)行的同時(shí)，特別針對(duì)不同置業(yè)情況規(guī)定了貸款細(xì)則。職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房?jī)r(jià)款時(shí)，同時(shí)向貸款銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款(即組合貸款)的，應(yīng)同時(shí)符合貸款銀行個(gè)人住房貸款的有關(guān)規(guī)定。由于純公積金貸款本身對(duì)于第二套購(gòu)房并沒有特別要求，所以此次通知特別針對(duì)涉及按揭貸款部分的公積金組合貸款進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。對(duì)于

央行發(fā)布《中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。通知“干貨”包括：擁有1套住房且房貸未結(jié)清的居民家庭再次申請(qǐng)商貸購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例降為不低于40%;使用公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;擁有1套住房并已結(jié)清房貸的，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。隨后，財(cái)政部網(wǎng)站公布調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知，規(guī)定個(gè)人轉(zhuǎn)賣普通住房，營(yíng)業(yè)稅免征期限由以往的5年變成2年。貸款流程（1）購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;（2）符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;（3）買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;（4）律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;（5）貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;（

近日，關(guān)于公積金松綁的消息不絕于耳，隨著西安、福州、合肥、昆明等城市公積金政策相繼松綁，今年以來(lái)，中國(guó)已有近百城出臺(tái)公積金新政。2015年5月4日下午，從南昌市公積金中心獲悉，南昌公積金松綁政策4月底已出臺(tái)，即日起，首次二次申請(qǐng)公積金貸款首付比例分別由3成、6成降至2成、2成，公積金最高貸款額度60萬(wàn)。南昌公積金新政具體規(guī)定：1、繳存職工家庭購(gòu)買普通自住房的，申請(qǐng)首套住房公積金貸款最低首付款比例為房?jī)r(jià)的20%;2、繳存職工家庭購(gòu)買普通自住房的，還清首套住房公積金貸款的繳存職工家庭，再次申請(qǐng)住房公積金貸款最低首付款比例為房?jī)r(jià)的20%;3、繳存職工家庭購(gòu)買南昌市區(qū)普通自住房時(shí)，夫妻雙方繳存職工最高貸款額度為為60萬(wàn)元，單方繳存職工最高貸款額度為50萬(wàn)元。購(gòu)買南昌郊縣住房時(shí)，夫妻雙方繳存職工最高貸款額度為50萬(wàn)元，單方繳存職工為45萬(wàn)元。在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下，盡量滿足繳存職工對(duì)個(gè)人住房貸款的需求。

銀監(jiān)會(huì)重申二套房貸政策后，市場(chǎng)再次刮起“銀根縮緊”的“旋風(fēng)”。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，對(duì)于有不同需求的購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，如何做才能省息?重申二套房貸政策后，對(duì)有改善住房需求的二次購(gòu)房者的影響是較大的，選擇什么樣的貸款方式能省息?公積金省錢首選鐘先生年近40，現(xiàn)就職于一家國(guó)企單位，為方便兒子上高中，想在海淀再貸款購(gòu)置一套房產(chǎn)，需要通過(guò)銀行貸款100萬(wàn)。但之前鐘先生有過(guò)一次貸款紀(jì)錄，雖然已經(jīng)還清，但是如果使用商業(yè)貸款的話，按照現(xiàn)在銀行的政策，還是會(huì)被算作二套房的，需執(zhí)行首付四成，利率也要上浮1.1倍。專家指導(dǎo)：借款人除了通過(guò)商業(yè)貸款中的等額本金達(dá)到省息目的外，公積金貸款在二套房貸政策從緊時(shí)更能充分發(fā)揮其省錢優(yōu)勢(shì)。理由有三點(diǎn)：第一，目前來(lái)看在京各公司、企業(yè)基本都會(huì)為員工繳納公積金，不論是什么階層的房貸者都比較適用公積金。另外如果不買房的話，到了房貸者退休年限時(shí)公積金繳存余款還可以返還房貸者，好處多多。第

上海二套房首付比例不是全部提至六成了，要根據(jù)具體情況分析。在上海市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄(包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的首付款比例大于等于50%，購(gòu)非普通自住房的首付款比例大于等于70%。其中，“有住房貸款記錄”指作為“主貸人”在全國(guó)范圍內(nèi)有過(guò)“住房貸款”，以家庭為單位。一、在上海普通自住房和非普通自住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？(1)普通自住房：即外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)單套建筑面積140平方米以下，價(jià)格分別低于230萬(wàn)元、310萬(wàn)元、450萬(wàn)元的為普通住房。(2)非普通自住房：建筑容積率在1.0以下，單套面積在140平以上，實(shí)際成交價(jià)高于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上。二、上海公積金購(gòu)房方面有哪些措施？上海市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》：1、嚴(yán)格執(zhí)行公積金差別化信貸政策。在區(qū)分首套和二套

中國(guó)人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，將二套房首付比例最低調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。而此前，二套房貸款執(zhí)行首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策。認(rèn)貸不認(rèn)房的新政+二套房的首套利率下調(diào)，刺激了大批改善型買家的購(gòu)買需求。作為改善型用房，自然對(duì)戶型大小、園林環(huán)境和周邊配套有更高的要求。既然樓市利好不斷，就該果斷出手。廣州公積金新政買二套房首付最低3成新政：根據(jù)《中國(guó)人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》要求，降低首付款比例：(一)對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例為20%。(二)對(duì)擁有一套住房但無(wú)