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購房者房貸“漲價”知多少？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-11 06:40:35 470 人看過

元旦假期上班第一天，林先生趕忙到銀行的ATM機轉(zhuǎn)賬。他在假期就收到了銀行的提醒短信，經(jīng)過2010年央行兩次加息，他的房貸本月起“漲價”了，10日就要扣款，因此必須要多存些錢以備足額還貸。更讓他感到有壓力的是，1月1日起，他一直享受的公積金利息補貼也要取消了。林先生100萬20年的組合貸款(80萬公積金+20萬商業(yè)貸款)現(xiàn)在每個月的還款額要比去年12月份多還1000多塊。

不知不覺，還貸額多了不少

2011年開年，一系列關(guān)于房貸的政策都作了調(diào)整：首先，應對2010年底的兩次連續(xù)加息，商業(yè)和公積金貸款均將按新利率執(zhí)行。其次，能為按揭貸款購房者每個月省下不少錢的杭州市公積金房貸30%利息補貼優(yōu)惠政策取消。

林先生是2009年購的房，共貸款100萬元20年，商業(yè)貸款20萬20年，杭州市公積金貸款80萬20年。我們就以林先生為例子，看看諸多政策調(diào)整后，購房者的每月還貸額會增加多少?

2010年加了兩次息，10月20日、12月26日起兩次上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。兩次加息后，5年期以

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男子買房出售的房價會漲多少

賣家一般不可以因房價大漲請求補償。依法成立的房屋買賣合同一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力，雙方需要根據(jù)合同約定履行自己的權(quán)利與義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致或存在欺詐、脅迫、顯示公平等違反法律法規(guī)的情形，否則不可一方臨時反悔。一、婚內(nèi)夫妻關(guān)系協(xié)議書怎么寫才有效婚內(nèi)夫妻協(xié)議要依據(jù)原則：平等、自愿、合法、誠實信用，協(xié)商一致來制定，婚內(nèi)夫妻協(xié)議的法律效力生效。首先，協(xié)議的簽訂需要雙方當事人自愿平等的情況，且所表示的意思是自己的真實意思，不存在脅迫、欺詐等事由；還不能違反法律的強制性規(guī)定和社會公序良俗；最后，原則上協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。二、簽訂合同后可以反悔嗎簽訂合同后不可以反悔。合同成立的當事人就合同條款達成一致，合同成立后具有一定的法律效力，由于訂立合同的方式不同，法律規(guī)定不同，合同的成立時間也不同，對話方式口頭或電話要約，受約人立即承諾的合同成立，一般情況下，合同在雙方簽訂后生效，除非附有生效條款，否

2023-06-21

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仲裁庭
由于房價不斷上漲，購房者的權(quán)益如何保障

案件簡介2015年9月，北京市民王女士想買一套學區(qū)房。她通過網(wǎng)絡(luò)看到了張先生想賣的房子。經(jīng)協(xié)商，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，總價350萬元。由于王女士無法一次性付清全部房款，又擔心房屋在收取全部房款后已賣給他人，雙方約定王女士預付首付70萬元，并于2015年11月30日前一次性補足剩余房款，而張某配合王女士辦理過戶手續(xù)。雙方簽訂合同后不久，該地段的價格就上漲了。張先生覺得房子價格低，便要求王女士支付30萬元購房款，否則他不會賣給張女士。11月初，王女士給張先生打電話，說要付余款，但張先生拒絕到場。從11月28日開始，王女士一直無法與張先生取得聯(lián)系，一周后，王女士認為自己被騙了，準備報警。這時，張先生打來電話，說她沒有按時付清余款，構(gòu)成違約?，F(xiàn)在雙方的房屋買賣合同已經(jīng)解除，要求王女士留下銀行卡號，并將首付70萬元退還仲裁裁決書仲裁庭經(jīng)審理認為：首先，雙方簽訂房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，

2023-05-07

265人看過
保證
地價3年漲3倍平價房僧多粥少

火熱的房地產(chǎn)市場中，新建的房屋對大部分的紐約人來講太過昂貴，而價格適宜的平價房非常有限。過去10年中，紐約人口增長了幾乎50萬，而在同一個時期只建造了8.5萬套(affordablehos-ing)。所謂住得起的平價房，是指無論買房還是租房所需的費用是一個家庭收入的三分之一，而且家庭成員每人擁有一個房間。對于紐約人來說，一個四口之家收入低于6.28萬美元的平均中等收入水平，就具備了申請平價房的資格。62歲的簡·米拉和丈夫申請到了紐約皇后區(qū)一幢平價樓一套一室一廳的公寓。他們在那里一個月的租金是500美元左右，而在市場上這樣的房子一個月的租金至少在900美元左右。而簡無疑是非常幸運的，因為在紐約申請平價房是一件很不容易的事情，所有的條件都符合之后，因為申請的人數(shù)眾多，最后不得不以抽獎的方式來決定誰能夠得到平價房。政府有條件資助平價房平價房能以低于市場價格出售或出租，是因為發(fā)展商得到政府的資助。

2023-06-10

351人看過
法律綜合知識
房價上漲買房者能否因違約退房

在此種通常情況之下，我們并不倡導消費者采取退房措施，然而遭遇下列多種特定情形時，我們也意識到退房亦屬合法可行：首先，房屋交付時間逾期超越了當事人雙方預先規(guī)定于合同之中的期限；次之，發(fā)展商未能按照承諾提供完備且有效的相關(guān)證件與批準文件，以至于整份合約呈現(xiàn)失效狀態(tài)；再者，倘若發(fā)展商未經(jīng)消費者同意便擅自變動房屋設(shè)計方案，那么亦可判定此舉構(gòu)成違約行徑；房屋證照無法獲取，自然構(gòu)成了嚴重的根本性違約；無法達成相關(guān)銀行貸款事宜，無疑也是構(gòu)成退房的充分理由；根據(jù)實際測量數(shù)據(jù)，住房面積與原先估計值之間差距過大，已超過法律所允許的限度（即住宅面積差異普遍超過3％）；另一方面，房屋質(zhì)量問題顯著，也可作為有理有據(jù)的退房原因；若發(fā)展商在事先并未通知消費者的前提下將房屋抵押給第三方，那么這種不道德的欺詐行為也自然不能得到寬?。蝗舭l(fā)放的商品房預售許可證存在欺騙性質(zhì)，同樣可以驅(qū)使消費者果斷決定退房；若發(fā)展商故意向消費者掩

2024-08-09

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筆錄
房價上漲如果購房者不履行合同有哪些風險

房價上漲賣房人不履行合同，可以到人民法院提起訴訟。根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條的規(guī)定，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。購房者不履行合同，也無權(quán)依法解除合同。解除合同的方式有協(xié)議解除和法定解除，協(xié)議解除在此已不存在，只能看能否適用法定解除。即使合同解除也要賠償損失。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。從法律規(guī)定來看，合同解除后約定違約金低于開發(fā)商損失的，開發(fā)商可要求增加，而這損失包括合同履行后可以獲得的利益，即前后房款的差額

2023-08-12

358人看過
二套房
住建部：房價上漲過快城市限購多套房

昨日(4月13日)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開電視電話會議，強調(diào)要堅決遏制部分城市房價過快上漲。相關(guān)負責人表示，房價過高、上漲過快和住房供應不足的城市，限制購置多套房或大批量購置住房的炒房行為。這是繼銀監(jiān)會主席劉明康在博鰲論壇上表示北京有些銀行自主將二套房首付提至5到6成后，相關(guān)部委再次對二套及多套房政策作出表態(tài)。用更嚴格政策抑投資投機住建部相關(guān)負責人表示，要在努力增加普通商品住房供應的同時，著重加強需求管理，實行更為嚴格的差別化信貸和稅收政策，抑制投資投機性購房，進一步加強市場監(jiān)管。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，北京市各大銀行均在嚴格執(zhí)行二套房首付不低于40%的政策。近期，他們還對二套房貸利率進行收緊，有的銀行開始嚴格按照1.1倍利率執(zhí)行，最大的優(yōu)惠也很少低于8.5折。市場供給難以在短期內(nèi)增加，所以中央正在力求從需求的角度進行調(diào)控。針對相關(guān)部委的一系列表態(tài)，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員

2023-06-07

57人看過
法律綜合知識
新稅加舊稅房價會上漲多少

專家指出，消費者買房，很少去算一本賬，只要有升值預期就買。但現(xiàn)在，政策變化提高了房產(chǎn)售出成本，不管帶著什么目的購房，出手前很有必要計算一下投資成本。因為只有當房價的年平均漲幅超過了成本率，才有從房產(chǎn)中獲利的可能。從目前情況看，購房不足5年出售，將很難獲得利潤。地產(chǎn)市場企劃部經(jīng)理張＊蓓說：“契稅，普通住宅是總房價的1．5％，還有兩次的印花稅是0．1％，而購房不足5年出售，要按總房價交5．5％的營業(yè)稅，這加起來就是7．1％了，現(xiàn)在還有個稅。此外，裝修費用一般要總房價的10％，還有如果貸款買房要還利息，前幾年主要還的是利息，怎么也得幾萬元，加上如果通過中介交易，還有1％－2％的交易傭金，這些費用加起來大概是總房價的17％－20％．”這就意味著，要想像過去那樣，在購房一兩年甚至更短時間內(nèi)就把房產(chǎn)售出并獲得利潤，房價的年平均漲幅至少要達到17％－20％才有這種可能性，但專家認為，隨著國家對房地產(chǎn)市場

2023-12-05

95人看過
法律綜合知識
放開限購政策房價會不會漲價

眾所周知，限購令的實施對北上廣深等一線城市的影響是相當大的，因為限購令的出臺本身就是為了調(diào)控我國房地產(chǎn)市場，遏制那些炒房投機和過度投資者的作為，通過限購也讓一線城市的房價不會猛增。那么，限購令對二三線城市影響就小嗎?答案顯然是否定的，自從二三線城市實施限購令以來，很多市民擔心房子不會升值，買多套房的市民會持觀望的態(tài)度，更有甚者會大量的拋售手中的庫存，這使得二三線城市的房價不會猛漲。那么，如果地方限購政策放開這個消息會被落實的話，二三線城市的房價會不會反彈呢?事實上并不一定，在今年商品房成交量持續(xù)下跌和經(jīng)濟增長放緩的大背景下，政府的這個政策在一定程度上可以理解為救市行為，但是，即使政府救市，房價畢竟不能和GDP看齊，除非房價有一天真的拖垮經(jīng)濟了。另外，最近的樓市下跌的已經(jīng)很嚴重了，目前放開限購不并不會讓房價有個躥升，就像聶*生所說，此一時彼一時，頂多能托個底，不讓樓市懸崖式下跌。也就是說，在

2023-06-13

429人看過

建設(shè)用地
自住購房不必太關(guān)注房價漲跌

針對近期樓市是否回暖之說，廣州市國土房管局副局長、新聞發(fā)言人黃文波昨日表示，目前樓市成交量的確有增加，但樓市短期成交放量不代表長期情況，仍需要觀察。黃文波稱，的確收到開發(fā)商說成交放量的消息。他說：從短期數(shù)據(jù)上看，2月份廣州市一手住宅成交量為47萬平方米，與去年同比上升約一倍，但是否回暖仍需長期觀察?，F(xiàn)在是否該出手了？黃文波回應：買房無非是自住型和投資型兩種，自住型買家應根據(jù)自己的購房能力來定，投資型買家就應該根據(jù)房價租金比的數(shù)值來判斷。黃文波認為，自住型需求的市民，不必太關(guān)注房價漲跌的問題，他建議市民根據(jù)自己的月收入計算適合購買的住房總價。而投資型購房需要關(guān)注房價漲跌，因為通過購買房子要變成財產(chǎn)性收入，通過賣了賺取差價，通過出租賺取租金，這時就要看房價租金比，看看回報率怎么樣。黃文波還透露，廣州市已開始研究廣東扶持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展粵十五條的落地細則。他特別指出，不是所有地王都能緩交地價。十五條

2023-06-10

415人看過
房產(chǎn)證
南京新政策房價上漲購房者買房需要注意哪些問題

1、了解購房市場如今的樓盤多，戶型多，陷阱也多，因此在買房之前一定要對所在城市的房地產(chǎn)市場環(huán)境有一個初步的了解，購房者可以了解相關(guān)的房產(chǎn)信息并學習一些房產(chǎn)知識。2、理性分析經(jīng)濟實力購房者買房不要沖動，在出手前一定要理性分析自身的經(jīng)濟實力，判斷自身是否具備足夠強大的買房能力。3、巧妙應對各種“誘惑”一些開發(fā)商經(jīng)常推出一些促銷手段，比如“送車送車位”、“送裝修”、“XX千抵XX萬”等，購房者應該保持清醒的頭腦，理性的考察樓盤的各個方面，千萬不要一不留神就掉進了開發(fā)商的“圈套”中。4、該出手時就出手購房者對樓盤的價格、開發(fā)商、地段、配套、戶型等各方面都有了全面的了解，并且也符合自身需求，那么便可以果斷出手，當今樓市下，錯過了可能就真的沒有了。購房前的注意事項：(一)開發(fā)商是否具有預售資格，簽約前審查的開發(fā)商的資質(zhì)，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商

2023-06-12

459人看過
行政仲裁
房價上漲大連一開發(fā)商訴22購房者要廢預訂書

簽訂商品房預訂協(xié)議后，一直未能履行。焦急等待中，購房者卻接到開發(fā)單位的一紙訴狀，要求解除預訂協(xié)議。對此，22名購房者意外又氣憤?！坝喎繒r，該樓盤的價格只有每平方米3200元左右，而現(xiàn)在已經(jīng)漲到6000元以上?！彼麄冋J為開發(fā)單位此舉的目的顯而易見。預訂2年新房未開工2004年，劉先生和女友準備購房辦喜事，考察市內(nèi)多個樓盤后，他們相中位于甘井子區(qū)的1個新開樓盤。10月底，他們在該樓盤14號樓訂下1套面積為88.36平方米的房子，單價為每平方米3279元。當時，開發(fā)單位承諾的交房日期為2005年底。交付5萬多元的訂金后，雙方簽訂了商品房內(nèi)部預訂書。協(xié)議簽訂后，劉先生對這個項目格外關(guān)注，多次到現(xiàn)場關(guān)注工程進展情況，很快他發(fā)現(xiàn)一個問題。他說，小區(qū)內(nèi)其他幾棟樓相繼拔地而起，可他買的這棟卻遲遲未開工。到約定期限后，他找到開發(fā)商，原來這棟樓所在位置有一戶居民一直拒絕搬遷，因此影響正常施工。對此，開發(fā)商稱問

2023-06-10

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處分權(quán)
購房常識知多少

使用權(quán)房使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房。公房公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。廉租房廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。私房私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。共同共有房產(chǎn)共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。開間住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻

2023-06-13

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房貸
“小白”購房須知：貸款買房貸多少才合適？

最近有朋友買房貸款，問貸多少才合適，想必這也是不少首次貸款買房的小白想知道的問題，今天就為大家解答這個問題。貸款貸多少如果說我們的資產(chǎn)情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒有其他投資和更高收入的渠道，那么我們就選擇少貸，那樣我們的利息也會少一些。還有一種情況就是如果我們手上的資金都投入到基金、期貨等理財產(chǎn)品中而且獲得的回報率要高于我們所付出的利息，那么我們就選擇多貸一點。按揭月供：看收入對于大多數(shù)年輕人來說，因為進入社會時間比較短，資金積累往往有限，購房后裝修、籌備婚禮等支出又比較大，這時候買房往往需要家庭長輩的幫助。因此購房時，要特別做好購房預算，在經(jīng)濟承受范圍購買房產(chǎn)?，F(xiàn)在很多開發(fā)商對于一次性付款通常優(yōu)惠額度很大，如果在經(jīng)濟條件允許的情況下，一次性付款肯定是最佳選擇。如果沒有那么大的經(jīng)濟承受能力，就要選擇按揭貸款購房了。貸款購房首先要考慮自己可承受的總房價。一般來說，房屋的首付不會低于總價

2023-06-10

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法律綜合知識
購房定金交后房子漲價了怎么辦

您在支付定金之后，面臨開發(fā)商欲提高房價的情況，首先采取的措施是與他們展開充分的溝通協(xié)商，如果協(xié)商無果，您有權(quán)利要求解除先前簽訂的購房合同，同時有權(quán)索回已支付的所有款項以及要求對方以雙倍金額返還您當時支付的定金。此外，對于因開發(fā)商擅自提高房價而給您帶來的任何超出定金范圍之外的經(jīng)濟損失，您同樣有權(quán)向其提出賠償要求?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。第五百八十八條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

2024-05-17

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