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退房賠違約金還要定金嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-14 18:22:44 404 人看過

定金和違約金這兩種違約責(zé)任形式，在現(xiàn)實生活中是可以并存使用的，但必須注意的是，兩者不能在同一個違約行為中同時進行主張。在我們國家的法律制度里，明確了當(dāng)合同當(dāng)事人違約時，他們有權(quán)依據(jù)各自的違約情形，通過協(xié)商方式來確定一方需要向另一方支付多少金額的違約金；同樣地，他們還可以協(xié)商約定如何計算由于違約所造成的損害賠償額。除此之外，當(dāng)事人也能夠遵循相關(guān)規(guī)則，選擇以向?qū)Ψ街Ц抖ń鸬姆绞?，作為?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/zhaiwu/zhaiquan/">債權(quán)的擔(dān)保措施。若債務(wù)關(guān)系中的負債人在履行完債務(wù)之后，定金就應(yīng)該被視為價款的一部分，或者予以退還。

《中華人民共和國民法典》第五百八十八條【違約金與定金競合時的責(zé)任】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

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違約金
租房子違約金怎么賠償,還退押金嗎

發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。一、合同違約金法律規(guī)定一般是多少（一）違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。（二）發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定

2023-03-15

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現(xiàn)房賠付違約金一定能退房嗎

一、現(xiàn)房賠付違約金一定能退房嗎能否選擇解除購房合同，關(guān)鍵在于是否達到了法律法規(guī)相關(guān)范圍內(nèi)規(guī)定的或者在購房合同中明確約定的解除合同的前提條件，而并非僅僅取決于是否已經(jīng)全額或部分支付完畢商品房總價款。在這種情況下，購房人倘若能夠證明所購房產(chǎn)不符合解除購房合同的先決條件，那么他便有權(quán)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行積極地討論并協(xié)商解決該問題。一旦雙方均對解除購房合同所需承擔(dān)的違約責(zé)任達成一致意見，并簽訂相應(yīng)的解除購房合同協(xié)議之后，購房人只需要向開發(fā)商遞交正式的退房申請，耐心等待房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照預(yù)先約定的期限將已支付的購房款項退還給他即可。請注意，開發(fā)商必須嚴格遵守雙方簽署的解除購房合同協(xié)議中的約定，在適當(dāng)?shù)臅r候向購房人返還已支付的購房款項?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期

2024-07-13

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退房時，除違約金外，定金能否退還

當(dāng)條件具備時，消費者有權(quán)利選擇退房。以下為您列出了可能造成退房原因的十二種情況：1．商品房逾期交付且超過合同約定的期限；2．開發(fā)商因缺乏有效的證件以及審批文件，使得本合同陷入無效狀態(tài)；3．在未經(jīng)消費者同意的情況下，開發(fā)商擅自變更設(shè)計方案；4．消費者未能取得產(chǎn)權(quán)證書；5．購房者無法獲得銀行貸款支持；6．實際測量的房屋面積與暫時預(yù)測的面積之間的偏差超過了法定允許的百分之三；7．房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準要求；8．房地產(chǎn)商在出售前并未向消費者明確說明房屋已被抵押給了第三方；9．商品房預(yù)售許可證存在欺詐行為；10．房地產(chǎn)商故意隱瞞所銷售的房屋實際上是用于拆遷賠償安置所需的房屋這一事實；11．實際銷售的房屋套型與設(shè)計圖紙間存在不一致，或者在相關(guān)尺寸上超出了原定誤差范圍；12．由于不可抗力因素的影響，導(dǎo)致消費者在購買該房屋后無法實現(xiàn)其購房目的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

2024-08-18

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購房定金不退還要20％違約金怎么辦

關(guān)于定金不可超出主合同標(biāo)的額20％之法定限制，其主要意義在于防止定金罰則的過嚴執(zhí)行。在現(xiàn)實生活中，如果遇到當(dāng)事人所約定的定金金額遠超合同總價的20％的情況，我們并不能簡單地否認超過20％部分的合同效力，而應(yīng)重視帶有預(yù)付款性質(zhì)的定金義務(wù)依然需要得到履行。然而，鑒于定金屬于實踐性合同范疇，當(dāng)事人并不能要求定金義務(wù)方強行支付定金。他們只能通過行使合同履行抗辯權(quán)等方式來保障自身合法權(quán)益。在適用定金罰則時，同樣僅可根據(jù)合同價款的20％為上限進行計算。第二項，關(guān)于民事合同當(dāng)事人之間可以協(xié)商確定一方向另一方支付定金用作債權(quán)擔(dān)保之事，該定金協(xié)議自實際交付定金之日起生效。定金的具體金額由當(dāng)事人雙方協(xié)商決定，但需牢記一點，即定金依其性質(zhì)不應(yīng)逾越主合同標(biāo)的總額的百分之二十。超出此比例的部分將喪失定金效能。實際交付的定金金額若多于或少于雙方約定金額者，皆視為對原定金約定金額的更改。此外，如果是債務(wù)人為履行債務(wù)而支

2024-05-19

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法律綜合知識
有人賠違約金退房的嗎

在購買期房并支付了違約金后，如果守約方同意，那么就可以選擇退房。然而，當(dāng)涉及到退房時，通常情況下，買方需要支付相當(dāng)于總房價20％的違約金作為補償。在此過程中，買方可通過郵寄書面文件的方式（例如掛號信），或者采用傳真或電話等其他電子通信方式，將其退出房屋銷售的意愿告知開發(fā)商；若是由于開發(fā)商自身的違約行為而導(dǎo)致此種退房結(jié)果發(fā)生的話，那么開發(fā)商需自行承擔(dān)由此帶來的全部經(jīng)濟損失和責(zé)任。同時，若購房合同中已經(jīng)明確規(guī)定了關(guān)于退房的賠償標(biāo)準，則應(yīng)按照合同中的相關(guān)條款進行處理；但若合同中所規(guī)定的賠償標(biāo)準無法完全彌補買方所遭受的實際損失，買方仍有權(quán)額外提出賠償請求?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法

2024-05-18

205人看過
定金
違約金定金訂金區(qū)別，違約金定金訂金是否退還

一、違約金定金訂金區(qū)別違約金定金訂金區(qū)別有：1.定金、訂金是簽訂合同時或之前預(yù)先支付的，作為簽訂合同或履行合同的擔(dān)保，具有雙倍返還的懲罰性；違約金是雙方在合同種約定的，違約方應(yīng)支付的賠償金，不事先支付；訂金只是民間的交易習(xí)慣，法律沒有明文規(guī)定。2.定金、訂金是交付后才生效，也就是說，即使雙方合同約定了定金，但是定金實際沒有交付，則該定金條款不生效；而違約金是諾成生效的。3.定金在性質(zhì)上是違約定金，具有預(yù)防違約金的性質(zhì)，因此它與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面相同。二、違約金定金訂金是否退還違約金定金訂金是否退還，一般原則是訂金可以退，定金、違約金不能退，但定金、違約金滿足一定條件的可以返還。給付定金方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請求返還定金，收取定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。“定金”是承擔(dān)違約責(zé)任的形式之一，它的基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。三、經(jīng)濟合同中的訂金與定金的

2023-05-03

423人看過
法律綜合知識
能賠違約金強制退房嗎

在一般情況下，購買房產(chǎn)后如果需要取消交易，買方通常需要支付房價的20％作為違約金。具體如下所述：首先，購房者可以選擇通過掛號郵寄信件、發(fā)送傳真或者撥打電話等方式與開發(fā)商進行溝通并表達退房意向；其次，若退房系由開發(fā)商方面的過錯或者不當(dāng)行為引發(fā)，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此帶來的經(jīng)濟損失和法律責(zé)任；最后，若是購房協(xié)議當(dāng)中已經(jīng)明確規(guī)定了退房的賠償標(biāo)準，則應(yīng)按照協(xié)議中的相關(guān)條款執(zhí)行，但如果協(xié)議中所規(guī)定的賠償標(biāo)準無法完全彌補購房者的實際損失，那么購房者還可以額外提出賠償請求?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大

2024-04-21

357人看過
法律綜合知識
購買房屋定金違約定金能否退還

關(guān)于購房定金違約事宜，若守約方為收取定金之一方，則有權(quán)主張定金全額或雙倍返還。依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，若收受定金之一方未能按期履行債務(wù)或未依照約定標(biāo)準履行其應(yīng)盡職責(zé)，以致無法達成原定之交易目標(biāo)時，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ诫p倍歸還已收取之定金款項?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-07-31

329人看過

定金
違約金賠付后定金返還嗎

違約金賠付后定金不會返還。為了擔(dān)保債務(wù)的履行，雙方當(dāng)事人在簽訂合同時，既可以約定違約金條款，也可以約定定金條款，同時也可以既約定違約金條款，又約定定金條款。但是，民法典明確規(guī)定，既約定了違約金條款，又約定了定金條款的情形，如果其中一方違約，另一方既可以選擇適用違約金條款，也可以選擇適用定金條款，但只能二選一，不能同時選擇。其次，需要注意的是，如果雙方當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加，也就是說，違約一方賠付違約金后，可能不足以彌補守約方的損失，基于民法“填平損失”的原則，違約方還需再向守約方承擔(dān)部分民事責(zé)任，以填平守約方所受的損失。一、違約金合同有約定才需要支付嗎違約金合同有約定需要支付，沒有約定的也需要對造成的違約損失進行賠償，依據(jù)《民法典》規(guī)定，違約金金額及計算方法等均由合同簽訂雙方約定；在合同中存在違約金條款，卻在合同沒寫違約金金額的，

2023-03-08

61人看過
合同違約金
合同違約金違約還退嗎

一、合同違約金違約還退嗎定金違約是可以退的。首先，雙方先進行協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請仲裁或者向法院起訴。定金是房屋購買合同中買房決定買房后預(yù)先支付的費用，如果按約定履行合同，定金定金會抵作價款。如果賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)是可以要求對方雙倍返還定金的。二、怎么支付合同違約金1、違約金的支付應(yīng)體現(xiàn)合理性。當(dāng)事人可以依法請求仲裁機構(gòu)或者法院予以適當(dāng)增、減，從而保證支付違約金額同違約所造成的損失相符合，以體現(xiàn)違約補救的合理性。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2、違約金的計算辦法及支付期限應(yīng)明確約定。為了避免在違約金交付問題上發(fā)生爭議，合同當(dāng)事人還應(yīng)在合同的違約條款中，明確約定違約金的計算辦法、支付期限及遲交時利息的計算辦法等。三、買房簽合同交定金后反悔定金退嗎定金是指擔(dān)保合同債權(quán)的實現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保

2023-05-06

277人看過
法律綜合知識
遵義購房交定金后買方違約定金還退嗎

依照通常的理解和實踐經(jīng)驗，預(yù)付款通常無法退還。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，“預(yù)付款”是指為了確保訂立或者有效執(zhí)行某項特定合同而采用的一種保證方式。如果在交易過程中，預(yù)付款被用于簽署合同，那么無論最終的購房合同是否得以簽署，開發(fā)商都應(yīng)當(dāng)按照約定如數(shù)退還該筆款項，或者將預(yù)付款視同房價的一部分來進行結(jié)算。然而，如果預(yù)付款是作為合同執(zhí)行的保證措施之一，那么購房合同就屬于典型的買賣合同，而買賣合同則是主合同，擔(dān)保合同則是從屬合同。無論是在合同簽署之前還是在簽署的同時支付預(yù)付款，只要主合同未能生效，從屬合同也就無法成立?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、

2024-08-17

495人看過
法律綜合知識
定金退了是不是還用賠償違約金

一、定金退了是不是還用賠償違約金定金退了一般不用再賠償違約金了。合同中既既約定違約金，又約定定金的，違約時，定金和違約金選擇其一適用。如果定金不足以彌補造成的損失的，可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。《民法典》第五百八十八條：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。二、收了2000定金違約如何賠償收了2000定金違約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。定金，是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實現(xiàn)，由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。定金是擔(dān)保的一種。由于定金是預(yù)先交付的，定金的數(shù)額在事先也是明確的，因此通過定金罰則的運用可以督促雙方自覺履行，起到擔(dān)保作用。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是，在能夠確定主合同標(biāo)的

2024-01-08

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法律綜合知識
租房沒簽合同交了定金違約還能要求退定金嗎

一、租房沒簽合同交了定金違約還能要求退定金嗎？租房沒簽合同交了定金違約的，不能要求退定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、定金具有哪些法律特征？1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2、定金的成立具有實踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。3、定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。4、定金具有雙重擔(dān)保性。即同時擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定

2024-01-28

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定金
定金退了可以要求違約金嗎

一、定金退了可以要求違約金嗎1、定金退了，不可以要求違約金。根據(jù)我國民法典的規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。但是沒有違約的一方當(dāng)事人，不可以既要求違約金又要求適用定金罰則；2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額；第五百八十八條：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款；定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。二、什么是沒有約定的違約金1、違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。

2023-06-12

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