首套房名額可以借給別人嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-21 08:43:07
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首套房名額不可以借給別人。借名買房的行為是違法行為。借名買房指自限購政策施行之后，部分有購房需求的人以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。
一、借名買房算誰的
1、房子歸實際出資人所有，即借名人所有。實踐中，只要借名買房合同，并不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，那么該合同就是合法有效的，那房子自然歸借名人所有。例如借名購買的是一般商品房，房子所有權(quán)應為實際出資人所有。
2、借名購買經(jīng)濟適用房等特殊房屋的，法院判決借名購房合同有效，確權(quán)房子歸實際出資人所有，即借名人所有。
3、借名購買經(jīng)濟適用房等特殊房屋的，法院判決借名購房合同無效，確權(quán)房子歸簽訂房屋購買合同人所有，即出名人所有。但是，出名人應當賠償借名的損失。
二、購房名額能給別人用嗎
可以，只要將購房名額給他人使用是自己的真實意思表示即可。借名買房指自限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產(chǎn)中心進行交易過戶。在此情況下，個別購房者采用了以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付的方式購房。
三、借名買房必須對抗第三人嗎?
借名買房時無法對抗善意第三人。借名買房指以父母、子女或者其他人的名義購房，購房款項由購房者支付的行為。房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)以物權(quán)登記為準，名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過實際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售且買家是以正常價格購買的，實際產(chǎn)權(quán)人無法要求取消交易。
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首套房的定義是指購買僅擁有的唯一住房。首套房的購房者應當年滿18周歲，名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，同時所購房產(chǎn)應當為普通住房，房產(chǎn)面積不超過90平米。買第一套房貸款首付比例最低為20%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通... 更多>
#首套房
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