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銀行給房子貸款是不是就五證齊全

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-05 11:54:31 83 人看過

據(jù)了解，為了確保房地產(chǎn)市場秩序的穩(wěn)定與規(guī)范，銀行僅為持有合法五證的開發(fā)商提供住房按揭貸款業(yè)務(wù)。因此，對于那些證件不完備的房產(chǎn)，進(jìn)行融資貸款是極為困難甚至無法實(shí)現(xiàn)的。我們在此特別提醒大家，購買五證不全的房屋存在極大的潛在風(fēng)險，因此盡量避免選購此類房產(chǎn)。在一手房購房過程中，只有當(dāng)開發(fā)商取得了預(yù)售許可證后，方可辦理相應(yīng)的融資貸款手續(xù)。

然而值得注意的是，預(yù)售證件的核發(fā)要求嚴(yán)格，不僅需要開發(fā)商具備充分的五證資質(zhì)，同時還需滿足房屋主體結(jié)構(gòu)建設(shè)完成這個條件。這種規(guī)定旨在保障廣大購房者的權(quán)益和利益。通常情況下，各大開發(fā)商都會與特定的銀行建立長期的合作關(guān)系，如有貸款需求，可向開發(fā)商方面進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

《商業(yè)銀行法》第三十六條

商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。經(jīng)商業(yè)銀行審查、評估，確認(rèn)借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔(dān)保。

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買房子五證必須齊全嗎

地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件.《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。其它兩證則是：《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。兩書是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。一、沒有五證會有什么風(fēng)險1、騙取定(訂)金不法開發(fā)商為了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實(shí)力強(qiáng)盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源、好戶型，就得先交定金、訂金

2023-03-26

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買房需要“五證”齊全指的是哪五證

所謂的五證，具體指的是1、《國有土地使用證》;2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;4、《建筑工程施工許可證》;5、《商品房預(yù)售許可證》。其中：《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。這兩個文件是由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;這二者是由市規(guī)劃委員會核發(fā)。還有一個就是《建筑工程施工許可證》，是由市建委核發(fā)的?！拔遄C”應(yīng)該怎么看待?一句話，“五證”缺一不可，但對于實(shí)際情況中來說，購房者著重應(yīng)該看待這其中的兩證，一

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開發(fā)商五證齊全是哪五證

一、開發(fā)商五證齊全是哪五證開發(fā)商五證齊全是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。有些開發(fā)商在對外銷售商品房時，五證并不齊全，但由于價格較低，很多購房者都會忽視查看五證。要知道沒有五證，即使你買了房也無法辦理房產(chǎn)證，所以簽合同時一定要看五證。二、購買五證不全的房子有什么風(fēng)險購買五證不全的房子有如下風(fēng)險：1.房產(chǎn)證很長時間或根本辦不下來開發(fā)商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規(guī)；而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產(chǎn)證。2.房屋的質(zhì)量沒有保障3.開發(fā)商騙取定金4.難以借到房屋貸款一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款時，對開發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢后，就不再管貸款是否能到位。5.

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最近我想購買一套商品房，但是又很擔(dān)心房屋產(chǎn)權(quán)證能否及時拿到。我想咨詢一下是否五證齊全、合法的商品房只要付了款取得鑰匙入住就理所當(dāng)然獲得該房屋的產(chǎn)權(quán)并擁有了房屋產(chǎn)權(quán)證？王女士先來介紹一下有關(guān)城市房屋權(quán)屬的一些相關(guān)知識。首先，城市房屋權(quán)屬，必須依法實(shí)行登記?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋的所有權(quán)占有、使用、收益及處分的權(quán)力以及由上述權(quán)力產(chǎn)生的抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋歸屬關(guān)系的行為。因此，登記是房地產(chǎn)行業(yè)商品進(jìn)入流通領(lǐng)域而進(jìn)行交易的一個必經(jīng)環(huán)節(jié)，也是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的一個重要法律依據(jù)。其次，必須到房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第60條規(guī)定：由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。其他任何單位和個

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目前，湖北省黃岡市、陜西省銅川市居民裝修房屋已經(jīng)可以提取住房公積金，而太原市居民裝修房屋只能使用住房公積金貸款，如果是大修房屋則可以提取住房公積金。辦理公積金貸款需要哪些手續(xù)呢?記者進(jìn)行了一番體驗(yàn)。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部基本完成了《住房公積金管理?xiàng)l例》(以下簡稱《條例》)的修訂工作，并形成修訂草案稿。《條例》修訂草案稿對住房公積金用途方面的規(guī)定更加多元化，其提取使用范圍有望進(jìn)一步放寬。3月16日，生活晨報記者了解到，目前，湖北省黃岡市、陜西省銅川市居民裝修房屋已經(jīng)可以提取住房公積金。但是，太原市居民裝修房屋只能使用住房公積金貸款。據(jù)了解，只有大修房屋才可以提取住房公積金，而裝修不屬于大修。那么辦理公積金貸款需要哪些手續(xù)呢?記者進(jìn)行了一番體驗(yàn)。記者體驗(yàn)公積金貸款裝修最高可貸款40萬3月16日，記者來到太原市住房公積金管理中心。當(dāng)記者提到使用公積金裝修房屋時，工作人員明確表示，裝修房屋不能直接

2023-06-10

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商品房五證不齊全是否可以購買

一、商品房五證不齊全是否可以購買很多時候，由于房產(chǎn)位置的惟一性，使得購房者一旦看上了某處房產(chǎn)，就很難輕言放棄再加上很多人覺得別人買了沒有銷售許可證的房子也沒什么問題，等開發(fā)商證件齊全了就買不著合適的了的心理，造成無證售房的現(xiàn)象一直存在。那么，五證不全的房子能不能買?其實(shí)對于五證不全的房子其價格必然比較優(yōu)惠，購買后只是有一定的風(fēng)險和限制，比如不能辦理按揭和抵押。而且也有可能會遭遇開發(fā)商再次出售的情形，但是如果開發(fā)商是值得信賴的公司，這樣的房子也是可以購買的。二、買五證不全的房子有什么風(fēng)險銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。有的開發(fā)商即便取得預(yù)售許

2023-04-17

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買房五證齊全是指哪五證二書一表

購買新建住房時所需具備的“五證”，是指以下幾個重要法律文件：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證。而所謂的“兩書一表”，則代表購房者有權(quán)要求發(fā)展商提供兩項(xiàng)重要證明文件：即房屋質(zhì)量保證書和住宅使用說明，及建筑工程竣工驗(yàn)收備案表?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施

2024-07-27

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兩證齊全的全產(chǎn)權(quán)房改房，如果不在公告拆遷范圍、目前未做過其他抵押，是可以設(shè)定抵押權(quán)的，用作申請貸款的抵押物。但是否能貸到款，還需要看貸款申請人是否滿足貸款銀行申請條件，包括穩(wěn)定的收入，用于償還貸款本息。因此，房改房可以貸款。已購公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無法提供購房合同或協(xié)議的已購公房，因?yàn)橛械馁彿亢贤瑫懹性瓎挝挥袃?yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。相關(guān)知識延伸：房屋抵押貸款的條件有哪些(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;用

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不能是五證齊全可以買期房的房屋嗎？

如果房子五證不全，不僅不能出產(chǎn)權(quán)證，還簽訂的預(yù)售合同無效。商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作。五證不全的房子，即使買受人付了錢，簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心登記網(wǎng)上合同，也不能貸款。如果開發(fā)商把房子賣給別人，就會發(fā)生糾紛。所以五證不全的房子風(fēng)險很大，建議謹(jǐn)慎購買。五證齊全的開發(fā)商跑了，房子到底歸誰五證齊的開發(fā)商跑了，房子歸購房者，購房者是支付了房款的，所以開發(fā)商跑了的話，房子產(chǎn)權(quán)仍是屬于購房者的。買了五證齊全的房子開發(fā)商跑了，購房者可以在破產(chǎn)期間憑借購房合同支付證明進(jìn)行債權(quán)登記，也可以起訴要求對方承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五

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所謂的“五證”分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，不過你重點(diǎn)查看對象是《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，這兩個證件合法了大體就沒問題，在廣州，商品預(yù)售證可以查看陽光家緣網(wǎng)站進(jìn)行查詢，或者直接讓銷售人員出示。另外查看“五證”記住一定要看原件哦，不要被銷售的各種理由搪塞過去。五證合一的意思是哪五證五證分別是工商行政管理局頒發(fā)的工商營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)局頒發(fā)的稅務(wù)登記證、質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫局頒發(fā)的組織機(jī)構(gòu)代碼證，人力社會保障局頒發(fā)的社會保險登記證和國家統(tǒng)計局頒發(fā)的統(tǒng)計登記證。2014年6月4日，國務(wù)院發(fā)文推行工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證“三證合一”，2015年7月1日，浙江省率先實(shí)行五證合一，2016年10月1日起，在全國范圍內(nèi)推廣實(shí)施，五證合一，一照一碼登記制度。五證合一是在三證合一的基礎(chǔ)上，整合社會

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一、二手房貸款是不是要把房產(chǎn)證抵押給銀行二手房貸款后房產(chǎn)證要抵押在銀行。如果你是通過商業(yè)貸款的方式，購買的二手房，那么申請了買房貸款，房產(chǎn)證是要抵押給銀行的，等你還完貸款之后，辦理結(jié)清證明，再辦理解除抵押的手續(xù)，才能拿到你的房產(chǎn)證。已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。二、房產(chǎn)證抵押貸款利率多少首先國家基準(zhǔn)利率是4.35%，但是每個地方的利率都是不一樣啊，還有要看你資質(zhì)的優(yōu)質(zhì)情況，還有就是信用貸款跟抵押貸款的利率也是不一樣的。申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價（一）房產(chǎn)抵押的準(zhǔn)備資料：1、身份證；2、婚姻證明；3、房產(chǎn)證（大紅本）；4、收

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貸款買房房屋要求的五證是必須齊全的；房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一、貸款買房子需要什么手續(xù)？1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證

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根據(jù)我國法律規(guī)定，五證為國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。一、商品房五證不全怎么辦商品房五證不齊的情況下，應(yīng)及時予以辦理，因?yàn)樽C件不齊全的，不可以無法辦理房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。二、開發(fā)商的五證是指什么開發(fā)商售房必須先辦證。開發(fā)商的五證包括：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。其中建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證由市規(guī)劃委員會核準(zhǔn)發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預(yù)售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。五證齊全的開發(fā)商才有售房的權(quán)利。三、什么是房產(chǎn)五證房產(chǎn)的五證是指土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售

2023-04-06

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五證齊全辦不了房產(chǎn)證怎么辦

般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內(nèi)，購房者不退房，開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任!開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來可以通過以下方式解決1、協(xié)商解決帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。2、發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)

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