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一、如果要退房扣多少違約金

退房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人之間約定的。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

法律依據(jù)：

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、商品房退房違約金最高多少

1、商品房退房違約金最高不超過實(shí)際損失的30％。商品房退房違約金按購(gòu)房合同中關(guān)于退房違約金的約定來執(zhí)行。

2、如果購(gòu)房合同中沒有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定（支付定金一方違約的，定金不予返還。收取定金一方違約的，雙倍返還定金）來處理。

3、雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)違約金。

4、違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償，違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。

三、違約責(zé)任構(gòu)成要件是什么

第一，要求合同義務(wù)有效存在。不以合同義務(wù)的存在為前提所產(chǎn)生的民事責(zé)任，不是違約責(zé)任。這使違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任、締約過失責(zé)任區(qū)分開，后兩者都不以合同義務(wù)的存在為前提。

第二，要求債務(wù)人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。這包括了履行不能、履行遲延和不完全履行等，還包括瑕疵擔(dān)保、違反附隨義務(wù)和債權(quán)人受領(lǐng)遲延等可能與合同不履行發(fā)生關(guān)聯(lián)的制度。

第三，不存在法定或者約定的免責(zé)事由。如上文所述，盡管《民法典》在違約責(zé)任的歸屬上采取了無過錯(cuò)責(zé)任原則。但是，為了妥當(dāng)?shù)仄胶庑袨槿说男袨樽杂珊褪芎θ说姆ㄒ姹Ｗo(hù)這兩個(gè)價(jià)值，避免違約方絕對(duì)承擔(dān)違約責(zé)任所導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)不合理分配，《民法典》依然規(guī)定了一些免責(zé)事由，例如，《民法典》第590條第1款規(guī)定的不可抗力免責(zé)的情形。另外，合同當(dāng)事人可就免責(zé)事由進(jìn)行約定，當(dāng)約定的免責(zé)事由發(fā)生之時(shí)，當(dāng)事人并不承擔(dān)違約責(zé)任。

四、違約行為形態(tài)有哪些

違約行為形態(tài)是指違約行為的形態(tài)或者說合同義務(wù)不履行的形態(tài)，本質(zhì)上是按照違約行為的性質(zhì)和特點(diǎn)對(duì)其所作的一些分類。對(duì)于合同義務(wù)不履行的形態(tài)應(yīng)如何分類，理論上和實(shí)踐中存在分歧，但該分歧對(duì)司法實(shí)踐無太大實(shí)際影響。較常見的做法是：首先，根據(jù)履行期限是否到來，違約行為可以區(qū)分為預(yù)期違約和實(shí)際違約兩種類型。其次，將實(shí)際不履行區(qū)分為遲延履行、不完全履行（或不適當(dāng)履行），再將遲延履行分為債務(wù)人遲延、債權(quán)人遲延，將不完全履行區(qū)分為瑕疵給付、加害給付和違反附隨義務(wù)。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十五條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。\n　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。\n　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。