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樓市調(diào)控深入市民購(gòu)房難度加大

隨著樓市調(diào)控的深入，市民購(gòu)房的難度越來(lái)越大。

雖然銀監(jiān)會(huì)在上周五否認(rèn)首套房貸首付提至五成，不過(guò)，房貸越收越緊卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。

近日有媒體稱，目前滬上中小銀行收緊個(gè)人房貸的同時(shí)，四大行的首套房貸利率也已全面收緊。建行、中行、農(nóng)行各自浙江省分行日前均調(diào)整了首套房貸政策，首付已上調(diào)至四成，房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮5%-10%。

據(jù)本站調(diào)查，雖然目前合肥銀行尚未將首付3成的指標(biāo)提高，但是這樣的收緊似乎已經(jīng)為時(shí)不遠(yuǎn)。

公貸受調(diào)控影響小二套房首付最低僅2成

首套房的門(mén)檻越來(lái)越高，二套房及多套房購(gòu)買(mǎi)更是難上加難。這個(gè)時(shí)候，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)就逐漸顯現(xiàn)出來(lái)了。省城北二環(huán)一家項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理表示。

錦繡大地城銷(xiāo)售部經(jīng)理趙海麗表示，公積金貸款的利率要明顯低于商業(yè)貸款的利率，而且在公貸的時(shí)候，由于購(gòu)房者可以用到公積金，所以資金壓力沒(méi)有純商業(yè)貸款那么緊張。

此外，趙經(jīng)理還透露，購(gòu)房者只要是首次使用公積金貸款，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)首套房還是二套房，都可以按照首套房的政策執(zhí)行。

合肥市住房公積金管理中心和安徽省省直住房公積金管理分中心的工作人員表示，一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人公積金貸款最高額度是25萬(wàn)元，如果是首次使用公積金貸款，且樓盤(pán)的總價(jià)不高，甚至還可以享受到最低2成首付的優(yōu)惠。

公積金好處多支持公貸盤(pán)卻很少

錦繡大地城銷(xiāo)售部經(jīng)理趙海麗表示他們項(xiàng)目自開(kāi)盤(pán)​以來(lái)一直支持公積金貸款，因?yàn)槭赘?、利率等都要比商業(yè)貸款劃算，所以選擇這種貸款方式的購(gòu)房者特別多。

雖然乍一看公積金貸款的好處很多，但是整個(gè)合肥市支持這種貸款方式的樓盤(pán)卻屈指可數(shù)。

業(yè)內(nèi)人士坦言，公積金貸款手續(xù)十分繁雜。貸款審批的時(shí)間就很長(zhǎng)，銀行審批完還需要到公積金管理中心審批。因?yàn)榛鼗\資金太慢，程序多的話，銀行放款就慢一些，所以開(kāi)發(fā)商一般是不愿意受理公積金貸款的。