二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛如何有效避免
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時(shí)間： 2024-01-07 15:00:50
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一、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛如何有效避免
規(guī)避二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，需要注意以下事項(xiàng)：
1．警惕虛假信息；
2．認(rèn)真核實(shí)個(gè)人身份信息，查閱相關(guān)證件原件；
3．選擇品牌中介，簽三方約；
4．拒絕無(wú)效契約與口頭承諾。
法律依據(jù)：
《民法典》第四百六十九條
當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。
書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。
二、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛找哪個(gè)部門(mén)
二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛可以找房管部門(mén)投訴，如投訴協(xié)商未能解決糾紛，可以找合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁，如對(duì)仲裁結(jié)果仍不滿(mǎn)意，可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。
三、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么起訴
1．寫(xiě)訴狀
民事起訴狀是啟動(dòng)法律程序的一個(gè)重要法律文書(shū)。恰當(dāng)?shù)脑V訟請(qǐng)求，以及事實(shí)與理由的陳述和法律依據(jù)，都是決定官司勝敗的重要因素。所以，寫(xiě)訴狀要有好的構(gòu)思和設(shè)計(jì)，否則，不僅會(huì)影響訴訟結(jié)果，有時(shí)還會(huì)造成費(fèi)用的損失。
2．立案
首先要選擇一個(gè)有管轄權(quán)的法院，然后遞交訴狀和證據(jù)及其他相關(guān)材料。拿到法院受理通知書(shū)后，等待法院傳票通知開(kāi)庭。
3．開(kāi)庭
開(kāi)庭程序主要包括法庭調(diào)查和法庭辯論。法庭調(diào)查階段的舉證、質(zhì)證是專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的訴訟行為。辯論階段是充分闡述支持自己主張的事實(shí)理由和法律依據(jù)的時(shí)候。其目的是說(shuō)服法官和對(duì)方當(dāng)事人認(rèn)可自己的觀點(diǎn)。辯論結(jié)束后等待法院判決。
4．判決
開(kāi)完庭后作出判決是法院的工作。當(dāng)事人在拿到判決書(shū)后，如不服判決要及時(shí)上訴啟動(dòng)二審程序。否則，一審判決生效，雙方爭(zhēng)議的問(wèn)題要按照判決履行。
5．執(zhí)行
判決生效后，如當(dāng)事人不在判決確定的期限內(nèi)主動(dòng)履行義務(wù)，另一方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)法院執(zhí)行。拒不履行判決法院可以采取拘留、罰款措施，嚴(yán)重的可以追究刑事責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第二章 合同的訂立 第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。\n 書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。\n 以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。
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一、二手房交房糾紛有哪些1、房屋質(zhì)量不合格。2、遲延交付房屋。出賣(mài)人遲延交付房屋，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。3、配套設(shè)施遲延或者交付不能。配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套公共設(shè)施包括停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學(xué)校、超市、會(huì)所等基礎(chǔ)設(shè)施。4、裝飾和設(shè)備不合約定。5、房屋相關(guān)資料不完備。6、房屋負(fù)擔(dān)其他權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵。二、二手房交房時(shí)如何避免糾紛一般來(lái)說(shuō)，二手房交易雙方對(duì)整個(gè)買(mǎi)賣(mài)流程并不熟悉，特別是在交房事項(xiàng)上容易產(chǎn)生糾紛，影響交易的安全性和穩(wěn)定性，建議買(mǎi)賣(mài)雙方在交房時(shí)，要注意做好以下幾個(gè)問(wèn)題。水、電、煤、電話(huà)、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。這類(lèi)糾紛在房屋買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買(mǎi)方入住后，收2023-06-10102人看過(guò) -
一、怎么樣購(gòu)買(mǎi)二手房事實(shí)上，房產(chǎn)商已經(jīng)開(kāi)始痛苦的掙扎，希望通過(guò)各種手段宣傳房?jī)r(jià)還要上漲，并且希望各地政府支持房?jī)r(jià)的上漲。但是他們過(guò)去違法違規(guī)的炒房行為已經(jīng)曝光，要繼續(xù)掩蓋事實(shí)已經(jīng)不可能了。房?jī)r(jià)大幅下降是對(duì)他們過(guò)去行為的自然懲罰。因此，一定要抓住拋房者的心理狀態(tài)。采取下面的方法。1、多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤(pán)去看，多比較，不要相信銷(xiāo)售人員的話(huà)。2、要買(mǎi)現(xiàn)房，不要買(mǎi)期房，因?yàn)閾碛鞋F(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長(zhǎng)時(shí)間，心里非常著急?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。最近一個(gè)月許多過(guò)去已經(jīng)賣(mài)完的樓盤(pán)又重新開(kāi)始銷(xiāo)售了就是一個(gè)很好的例子。3、針對(duì)房產(chǎn)商和炒家開(kāi)出的房?jī)r(jià)一定要大膽砍價(jià)，先殺25%-30%，可能他們會(huì)說(shuō)你亂砍價(jià)，不要理會(huì)他們，您只要留下自己的電話(huà)號(hào)碼，他們會(huì)打電話(huà)找你的。五六年前房?jī)r(jià)沒(méi)有惡炒的時(shí)候，買(mǎi)房就是這樣的。完全是買(mǎi)房者說(shuō)了算，今天買(mǎi)房市場(chǎng)又回來(lái)了。另外，要多走幾家，最少也要走10家到20家樓盤(pán)。因2023-02-10129人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再?zèng)Q定購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。二、到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有，對(duì)社區(qū)的綠化率、停車(chē)、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。三、根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶(hù)型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。四、對(duì)房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購(gòu)買(mǎi)后，引起不必要的麻煩。注意：特別提醒務(wù)必別買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買(mǎi)人群都能購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。實(shí)例：購(gòu)買(mǎi)一套面積為95平方米，原購(gòu)房2023-06-10103人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、盡可能避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的關(guān)鍵盡可能避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的關(guān)鍵為：1．警惕虛假信息；2．認(rèn)真核實(shí)個(gè)人身份信息，查閱相關(guān)證件原件；3．選擇品牌中介，簽三方約；4．拒絕無(wú)效契約與口頭承諾。法律依據(jù)《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。二、二手房買(mǎi)賣(mài)的程序二手房買(mǎi)賣(mài)的程序是：1．簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，攜帶身份證、戶(hù)口本、婚姻情況證明、房產(chǎn)證、頭次購(gòu)房證明（僅初次買(mǎi)房需要提供以減免契稅）等資料到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；2．交付全款交納各類(lèi)稅費(fèi)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，2023-06-02175人看過(guò)
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如何避免二手房稅收糾紛？1。提前掌握相關(guān)政策，二手房交易稅與房屋的交易價(jià)格密切相關(guān)，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方，都需要提前明確相關(guān)政策法規(guī)。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)行的稅收征收標(biāo)準(zhǔn)會(huì)在正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所中明確規(guī)定。對(duì)于工廠、商鋪等非住宅房屋，以及花園洋房、限產(chǎn)權(quán)房、酒店公寓等特殊住宅，交易稅的征收標(biāo)準(zhǔn)比較復(fù)雜，雙方需委托品牌中介或請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員陪同，有利于避免糾紛。雖然法律沒(méi)有明確禁止含稅委托和含稅交易，但不建議選擇含稅交易，因?yàn)樯贁?shù)中介從業(yè)人員很容易趁機(jī)賺取差價(jià)，特別是對(duì)于非住宅類(lèi)和特殊住宅類(lèi)，由于政策量大，稅收數(shù)額高。二手房銷(xiāo)售稅糾紛？如何避免二手房稅收糾紛？二手房購(gòu)房者要注意土地使用性質(zhì)，是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費(fèi)使用，政府可以免費(fèi)收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已經(jīng)繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋擁有較為完整的權(quán)利；他們還應(yīng)該關(guān)注土地的使用年限，如果一套房屋的土地使用權(quán)只有40年，而業(yè)主已經(jīng)使用了10年以上2023-05-02288人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同在樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，房貸者購(gòu)房難度有所增加，北京二手房買(mǎi)賣(mài)熱度有所降低，但是二手房合同糾紛還是不斷，為此，對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中常出現(xiàn)的雷區(qū)給予介紹，并提示買(mǎi)房人，在購(gòu)房時(shí)如何考慮周全才不會(huì)在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，發(fā)生糾紛。二手房定金合同糾紛如何維權(quán)網(wǎng)簽前賣(mài)房人反悔多交稅王先生購(gòu)買(mǎi)張女士位于海淀區(qū)的一套三居室住房，售價(jià)為300萬(wàn)元，約定由買(mǎi)方王先生支付該房屋全部稅款。鑒于房?jī)r(jià)較高，買(mǎi)賣(mài)雙方便協(xié)商通過(guò)避稅的方式為王先生減少購(gòu)房支出，具體做法是網(wǎng)簽合同時(shí)將房?jī)r(jià)報(bào)低至120萬(wàn)元。不料，網(wǎng)簽之前張女士反悔，堅(jiān)持要求按照購(gòu)房款全額納稅，導(dǎo)致王先生損失稅款共計(jì)17萬(wàn)元，一怒之下將王女士訴至法院。提示：作為買(mǎi)房人在與賣(mài)方磋商房?jī)r(jià)時(shí)應(yīng)當(dāng)努力將房屋價(jià)格談到自己可以接受的價(jià)位，而不是寄希望于避稅。(簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同四點(diǎn)需注意)買(mǎi)房無(wú)法遷戶(hù)口徐女士系外地人，大學(xué)畢業(yè)后留京并將戶(hù)口落在單位的集體戶(hù)口?，F(xiàn)在徐女士2023-06-05307人看過(guò) -
合同無(wú)效房屋買(mǎi)賣(mài)中合同無(wú)效的情況如下：1、以非書(shū)面形式簽訂的；主體不合格的；2、以欺詐、脅迫手段簽訂的；3、存在損害國(guó)家和社會(huì)利益情形的；4、因重大誤解或顯失公平簽訂的；5、通過(guò)未授權(quán)代理人簽訂的；6、房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的；7、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；8、被依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效情形房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效情形有哪些？房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形主要有以下六個(gè)法定方面：一是房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的；侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；因欺詐轉(zhuǎn)讓房屋的；商品房預(yù)售違法的；過(guò)程中涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的等其他法律規(guī)定合同無(wú)效的情形。eee1、房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)實(shí)生活中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的情形，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這是因?yàn)榉课菔墙ㄖ谕恋厣系模瑸橥恋氐墓潭ǜ街?，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或?qū)е录m紛。因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同2023-07-06358人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、怎么避免合同無(wú)效情況下的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)首先要注意房屋手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，避免因售房者無(wú)權(quán)或擅自處分房屋所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；其次要注意交易房屋是否在租，我國(guó)法律認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗先成立的租賃合同；最后要在簽訂合同時(shí)明確約定，對(duì)合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等一些細(xì)節(jié)問(wèn)題全面考慮并約定清楚。對(duì)以上約定清楚，可以進(jìn)一步避免不必要的糾紛。《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同在如何的情形下無(wú)效二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形如下：1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。3、以欺詐的手段簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，損害國(guó)家利益的合同。4、以脅迫的手段簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，2024-02-24106人看過(guò)
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房產(chǎn)證讀者問(wèn)：我想買(mǎi)一套二手房，價(jià)格約50萬(wàn)元。但房產(chǎn)公司剛交房，房主還沒(méi)取得房產(chǎn)證，請(qǐng)問(wèn)可否交易？如何交易？如不需中介，雙方直接交易如何操作？律師答：房主沒(méi)有取得房產(chǎn)證，就將房屋再行轉(zhuǎn)讓?zhuān)F(xiàn)實(shí)生活中這樣的問(wèn)題很多，房屋可以交易轉(zhuǎn)讓。為避免產(chǎn)生糾紛，你需要與房主簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，共同到開(kāi)發(fā)商處將房主與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同改名，換成你與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，并查明房主是否已經(jīng)全部交納房款，然后到房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)你的合同重新登記。在辦理房證的同時(shí)，你就可以將房款交給轉(zhuǎn)讓房屋的房主手中。至于交易費(fèi)用，主要包括購(gòu)房?jī)r(jià)款1.5%~3%的契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等。房主還沒(méi)房產(chǎn)證二手房購(gòu)買(mǎi)如何避免糾紛2023-06-1090人看過(guò) -
業(yè)主第一步，在物業(yè)交割前，雙方協(xié)商時(shí)間售業(yè)主騰空房子;第二步，所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買(mǎi)賣(mài)雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔;第三步，售房業(yè)主將鑰匙交給購(gòu)房者;第四步，買(mǎi)方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。另外，在二手房的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程中，以下幾個(gè)方面是需要關(guān)注的：首先，維修基金余額的結(jié)算與更名買(mǎi)賣(mài)雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫(xiě)“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買(mǎi)賣(mài)合同中約定不明確，賣(mài)方可以認(rèn)為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買(mǎi)方自行繳付;而買(mǎi)方也可以認(rèn)為，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買(mǎi)方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。其次，水、電、煤、電話(huà)、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)第三，房屋附屬設(shè)施、設(shè)備2023-06-13247人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),需要格外留意多個(gè)共有人和承租人的同意情況,以及房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確、合同約定及違約條款是否明確、房屋質(zhì)量是否真實(shí)、物業(yè)管理費(fèi)是否拖欠以及房屋是否受到限制等問(wèn)題。這些都是在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要注意的重要事項(xiàng)。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),需要格外留意是否有多名共有人,以及出租屋是否已經(jīng)經(jīng)過(guò)承租人同意轉(zhuǎn)售。同時(shí)需要仔細(xì)檢查房屋的手續(xù)是否齊全,產(chǎn)權(quán)是否明確,合同約定尤其是違約條款的約定是否明確,房屋質(zhì)量是否真實(shí),物業(yè)管理費(fèi)是否拖欠,以及房屋是否受到限制。 如 何 避 免 二 手 房 購(gòu) 買(mǎi) 中 的 糾 紛 ？在二手房購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，為了避免糾紛的發(fā)生，需要注意以下幾點(diǎn)：1. 合同簽訂：簽訂合同前，確保自己已經(jīng)充分了解房屋信息，如房屋面積、房屋權(quán)屬狀況等，同時(shí)要明確合同中的條款，如付款方式、交割日期等，以免產(chǎn)生糾紛。2. 資金監(jiān)管：在支付房款時(shí)，盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等安全方式進(jìn)行，避免現(xiàn)金支付，2023-09-02184人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)房屋買(mǎi)賣(mài)中，有幾種類(lèi)型的房屋買(mǎi)賣(mài)最容易出現(xiàn)糾紛，分別是：逾期支付房款引起的糾紛；逾期交付房屋引起的糾紛；逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)引起的糾紛;要求返還定金引起的糾紛；要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同或確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效引起的糾紛；因房屋質(zhì)量引起的糾紛；因戶(hù)口遷移引起的糾紛等等。每一個(gè)問(wèn)題，都是一個(gè)很復(fù)雜、很漫長(zhǎng)的過(guò)程，因此，我們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)過(guò)程中一定要注意到上述幾個(gè)細(xì)節(jié)，反復(fù)確認(rèn)戶(hù)口、房屋質(zhì)量等。如果真出現(xiàn)糾紛，再通過(guò)法律途徑，尋求幫助。胡先生問(wèn)：我看中一套二手房，已與賣(mài)方簽了合同，但是還沒(méi)有去房產(chǎn)交易中心備案登記，現(xiàn)在賣(mài)方又把房子賣(mài)給另外的客戶(hù)，我能不能起訴要求賣(mài)方履行合同?汪律師回答：可以。但如果賣(mài)方已將房屋過(guò)戶(hù)給第三人或者交付第三人，則只能要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。于先生問(wèn)：今年4月我和賣(mài)方、中介簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》。我交納了中介費(fèi)、貸款代辦費(fèi)，給房主交了定金。我們合同上約定于6月1日交首付，審批貸款大概就2023-06-10341人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛中該注意什么問(wèn)題第一，因房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛這類(lèi)糾紛主要因房屋買(mǎi)賣(mài)雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見(jiàn)情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣(mài)房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效、無(wú)法交付履行或無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買(mǎi)人將出賣(mài)人起訴至法院，并往往以中介公司存在過(guò)錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。第二，因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛房屋出賣(mài)人在簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同前，往往要求購(gòu)買(mǎi)人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買(mǎi)賣(mài)雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無(wú)法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問(wèn)題就有可能成為三方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。第三，因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛中介服務(wù)費(fèi)用包括居間報(bào)酬(也稱(chēng)交易傭金)和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買(mǎi)賣(mài)成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、2023-06-13394人看過(guò) -
市化進(jìn)程的加快，大量城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部及郊區(qū)縣、村莊都面臨拆遷的問(wèn)題。一批回遷房逐步上市交易，一系列問(wèn)題隨之產(chǎn)生。一方面回遷房有著新建商品房無(wú)可比擬的地理和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，另一方面因?yàn)榛剡w房出賣(mài)人暫時(shí)不能取得房屋所有權(quán)證書(shū)，使得買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)房產(chǎn)的過(guò)程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議另一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證。作為第一種情況然，即業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是一份私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房產(chǎn)管理部門(mén)的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證拿到后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。第二種情況即業(yè)主已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)沒(méi)什么可擔(dān)心的。許多出售回遷房的業(yè)主要求收取訂金，甚至先收相當(dāng)部分的樓款，作為購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，余款則在真正過(guò)戶(hù)交易后再付清。由于業(yè)主不能保證什么時(shí)候能夠真2023-08-04275人看過(guò)
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買(mǎi)二手房避免買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有妙招嗎，買(mǎi)二手房避免買(mǎi)賣(mài)合同糾紛妙招寧夏在線咨詢(xún) 2022-03-18買(mǎi)二手房避免買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有妙招，買(mǎi)二手房避免買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有妙招，主要內(nèi)容如下：第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣(mài)房人出租;第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣(mài)房人的身份證上的姓名是否一致。第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還 -
怎樣簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同 如何避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛四川在線咨詢(xún) 2023-11-091、必須確定房主真實(shí)身份買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。 2、必須明確雙方違約責(zé)任 3、必須標(biāo)明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間。避免糾紛： 1、產(chǎn)權(quán)是否可靠 2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)。 -
怎樣避免二手房交易糾紛，二手房交易糾紛如何避免？青海在線咨詢(xún) 2022-10-26一、怎樣避免二手房交易糾紛1、買(mǎi)房者在自己準(zhǔn)備買(mǎi)房子之前，應(yīng)先了解一下買(mǎi)賣(mài)房屋的一般流程，對(duì)整個(gè)買(mǎi)賣(mài)流程有個(gè)大致的、常識(shí)上的認(rèn)識(shí)，這樣才能避免在房屋交易的過(guò)程中犯一些比較低級(jí)的錯(cuò)誤，如對(duì)一些買(mǎi)房過(guò)程中的特殊事項(xiàng)不作約定或約定不明確等。2、在房屋的買(mǎi)賣(mài)交易中，房屋的產(chǎn)權(quán)是買(mǎi)房者最為關(guān)心的問(wèn)題，因此應(yīng)特別留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，房屋產(chǎn)權(quán)形式的多樣性是 -
二手房交易如何避免糾紛，買(mǎi)二手房如何約定？陜西在線咨詢(xún) 2022-10-28一、二手房交易如何避免糾紛1、看房：驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購(gòu)房之前，一定要驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)，這往往是消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。2、簽合同：確認(rèn)雙方合法身份。一般購(gòu)買(mǎi)二手房的合同有兩種，如果是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，一定要約齊買(mǎi)賣(mài)雙方及中介簽訂三方合同。3、選購(gòu)：首先考察性?xún)r(jià)比。消費(fèi)者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶(hù)型 -
經(jīng)濟(jì)實(shí)用法律上如何避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛遼寧在線咨詢(xún) 2023-10-13二手房買(mǎi)賣(mài)中的糾紛要避免的話(huà)，需要提前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況，還可以到交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)情況等。
