買的新房子延期交房維權(quán)起訴要多久
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時間： 2023-07-24 13:00:09
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買的新房子延期交房維權(quán)起訴，一般適用普通審理程序，根據(jù)法律規(guī)定，適用普通程序?qū)徖淼牡谝粚徝袷掳讣?，期限?個月；
有特殊情況需要延長的，經(jīng)法院院長批準，可以延長6個月，還需延長的，報請上一級人民法院批準，可以再延長3個月。
開發(fā)商延期交房時該如何維權(quán)
如何維權(quán)？可分四個步驟進行投訴
1、審查相關(guān)證明材料
交房時，購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知購房者入住。
因此，購房者在實際驗收房屋時，應(yīng)當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應(yīng)當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
2、不可抗力非全免責(zé)
“如延期交房非開發(fā)商的原因，但并不必然免除賠償責(zé)任?！蔽海谅蓭熣f，開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計變更等，從而以非開發(fā)商原因為由而拒絕承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。
但非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《民法典》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。
3、保留相關(guān)證據(jù)材料
律師提醒購房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時，購房者一方面應(yīng)當搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。
這樣掌握好證據(jù)的話，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權(quán)益。
4、注意訴訟時效
鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應(yīng)當注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。
《民事訴訟法》第一百四十九條，人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。
有特殊情況需要延長的，由本院院長批準，可以延長六個月；還需要延長的，報請上級人民法院批準。
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法律綜合知識在法律范疇內(nèi)，并不存在關(guān)于延期時長最大上限的規(guī)定，需要留意的是，除因受到無法預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀因素所引發(fā)的延期情況外，只要超過雙方約定的房屋交付日期，違約賠償責(zé)任便應(yīng)隨之啟動。若是延期時間超過了三個月，購房方則享有依法解除購房合同的權(quán)利。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2024-07-26200人看過 -
法律綜合知識對于延期交付房屋的情況，業(yè)主有權(quán)向開發(fā)商發(fā)出正式且書面形式的催告以共同商定合同最終執(zhí)行期限，并敦促其盡快完成合同義務(wù)。若業(yè)主連續(xù)催告滿三個月仍未見改善，則可依法行使合同解除權(quán)，同時要求開發(fā)商承擔(dān)違約后果并作出相應(yīng)經(jīng)濟損失補償。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-09224人看過 -
法律綜合知識1、懇請開發(fā)商加速完成房產(chǎn)交付事宜，同時支付因延期而產(chǎn)生的違約金。各位業(yè)主可以依據(jù)合同中的具體條款，依法向法院提起訴訟，以期促使開發(fā)商盡早履行房屋交付義務(wù)，并按照業(yè)主所遭受的實際損失額度，承擔(dān)相應(yīng)的逾期交房違約金賠償責(zé)任。2、在法律層面上，業(yè)主擁有解除合同的權(quán)利。當出售方未能及時交付房屋，或是購買方未能按期支付購房款項，經(jīng)過適當?shù)卮叽俸螅粼谌齻€月的合理期限之內(nèi)雙方均未能如約履行各自義務(wù)，任何一方當事人均有權(quán)提出解除合同的請求，并且這一請求應(yīng)當?shù)玫椒ㄔ旱闹С?，除非雙方當事人在此之前已經(jīng)達成了其他的協(xié)議或約定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-07-24479人看過 -
法律綜合知識如若房地產(chǎn)開發(fā)商故意違約，業(yè)主們有資格根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)向其提出民事賠償請求。在制定和簽署商品房買賣協(xié)議之際，倘若由于房地產(chǎn)開發(fā)商的原因使得合同效力受限乃至被宣告為無效，或者遭到撤銷、解除，買方便可行使退貨權(quán)，同時獲取已支付購房款項以及相應(yīng)當息的賠償金。除此之外，買方可進一步請求開發(fā)企業(yè)對于所造成的損害進行賠償，且賠償額最高不得超出已支付購房款項的一倍?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2024-04-22498人看過
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法律綜合知識依據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的明文規(guī)定，房產(chǎn)購買方應(yīng)于預(yù)訂的交付日期開始計算三年內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)公司提出關(guān)于逾期交付房產(chǎn)所造成損失的賠償要求。若在此期間內(nèi)，向開發(fā)公司表達此類權(quán)益主張，則從權(quán)益主張之日起，新的訴訟時效將再次啟動并重新計算為期三年的時間?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。第一百九十八條法律對仲裁時效有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，適用訴訟時效的規(guī)定。2024-05-18429人看過 -
法律綜合知識關(guān)于新購買房屋的交付事項，通常情況下并不能夠隨意延遲收房。對于業(yè)主要在何時進行收房這一問題，應(yīng)當依據(jù)購房合同中的具體條款予以確定，如果合同中未對此作出明確規(guī)定，則雙方當事人可以通過友好協(xié)商來達成共識。然而，若業(yè)主選擇延遲收房，那么這種行為將被視為違約行為。尤其是當延遲時間超過三個月時，開發(fā)商有權(quán)向業(yè)主提出要求，讓其承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取補救措施或賠償相應(yīng)損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零九條當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當事人在履行合同過程中，應(yīng)當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-01325人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商延期交房后通知交房多久起訴首先，如果發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)如下所述之逾期交房情況，購房者有權(quán)提起訴訟展開維權(quán)行動：第一種情況是開發(fā)商未履行通知交付房屋的義務(wù)，或未能按照合同約定的期限達到交付標準；第二種情況是開發(fā)商在通知購房者接收房屋之時，購房者認為該房屋并不符合雙方約定的交房條件，因此選擇拒領(lǐng)房屋鑰匙，同時要求開發(fā)商對其因逾期交房而遭受的經(jīng)濟損失進行賠償；最后一種情況則是購房者已經(jīng)按照約定接收了房屋，但隨后卻以房屋仍不符合交付條件為理由，向開發(fā)商提出承擔(dān)逾期責(zé)任的請求。其次，若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在逾期交房現(xiàn)象，購房者可先行向開發(fā)商發(fā)出催告交房的函件，如經(jīng)過催告后的三個月內(nèi)開發(fā)商仍然未能交房，此時購房者便具備了向法院提起訴訟的合法權(quán)利。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、開發(fā)商延期三年多未2024-04-03302人看過 -
法律綜合知識根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)所彰示，延期交房的最長時限不得超出三個自然月之久，但這并不包括因外界不可抗力因素導(dǎo)致的延期情況。凡若逾越既定的交房日期，即刻開始計算需支付給購買方的違約金。若逾期達三個月以上，購買方可依法主張解除房屋買賣合同。然而，若法律并未對此作出明確規(guī)定或雙方當事人并無特別約定，則在經(jīng)過對方當事人的催告之后，解除權(quán)的行使期限應(yīng)設(shè)定為三個月。若對方當事人并未進行催告，那么解除權(quán)的行使期限應(yīng)自解除權(quán)產(chǎn)生之日起算，且須在一年之內(nèi)行使完畢；如若逾期仍未行使，則解除權(quán)將自動失效。《中華人民共和國民法典》第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭議的方2024-04-26317人看過
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法律綜合知識若出賣方未能按照約定期限正式交付房產(chǎn)或買受方不按承諾按時支付購房定金，經(jīng)過履約催告之后，雙方在長達三個月之久的合理期限內(nèi)均未能采取行動執(zhí)行相應(yīng)義務(wù)，在此情況下，具有法定解約權(quán)利的一方可以向法院申請依法解除此項交易合同，除非雙方事先已另行協(xié)商并達成了相關(guān)協(xié)議。如前所述，法律并未對此問題做出明確規(guī)定，亦未以特殊途徑規(guī)定相應(yīng)解約權(quán)利的行使方式及期限。因此，若雙方當事人之前并無明確約定，在上文所述情形下，依照一般的交易慣例和公平原則，權(quán)利主體只有通過申請法院并獲得法院許可后，方可進行解除權(quán)的行使?？偠灾谂懦囟ㄇ闆r之外，在進行此類交易糾紛時，對于解約權(quán)的行使，法律賦予了當事人三個月的合理期限?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同2024-07-29202人看過 -
法律綜合知識倘若購買房產(chǎn)項目發(fā)生延期交付狀況，那么賣方需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。在此情況下，買方有權(quán)通過書面形式向賣方發(fā)出催告，要求其在合理時限內(nèi)履行合同約定的義務(wù)。若賣方經(jīng)過催告后未能在規(guī)定時間內(nèi)履行義務(wù)，買方將無法解除購房合同，但可依法要求對方賠償因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。然而，如果賣方經(jīng)過催告三個月以上仍未能如期履行合同并未提供充分、合理的解釋，買方則有權(quán)利解除購房合同，并且所有由此引發(fā)的經(jīng)濟損失均應(yīng)由賣方承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)2024-08-06105人看過 -
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仲裁機構(gòu)開發(fā)商逾期交房解決辦法1、與開發(fā)商進行協(xié)商這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進行維權(quán)，與開發(fā)商進行協(xié)商。2、向法院起訴若是和開發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以想法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。這里需要提供購房合同和相關(guān)發(fā)票證明。律師補充：1、購房人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的，可以依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償違約金；合同中沒有約定或約定不明確的，可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時間索賠。2、保留好相關(guān)證據(jù)材料3、注意訴訟時效?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定2023-05-06291人看過
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一、購房人可以行使合同解除權(quán)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當然以其它理由如嚴重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。二、購房者要求支付違約金或者賠償損失出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。買受人的義務(wù)（1）因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當自約定之日起承擔(dān)標的物毀損、滅失的風(fēng)險。（2）出賣人出賣交由承運人運輸途中的標的物，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同生效時起，由買受人承擔(dān)。（3）當事人未約定交付地點或者約定不明確的，在出賣人負責(zé)運輸時，出賣人已將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失2023-07-20171人看過 -
不可抗力不存在最長可以延期多久的說法，排除因不可抗力導(dǎo)致的延期，只要超過約定的交房日期，就開始計算違約金。超過三個月，購房者有權(quán)要求解除合同。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。一、解除合同需要多久才能生效法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。二、延期交房退房可以嗎延期交房的，買方可以催告出賣方及時交付房屋，催告之后三個月還不交付房屋的，買方可2023-03-0197人看過
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房子要延期交房是由誰來起訴的山東在線咨詢 2023-03-19房子延期交房怎么起訴? 第 一、當事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對方當事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。 第 二、根據(jù)"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應(yīng)提供下列材料： 首先是原被告主體資格材料：如居民身份證、戶口 -
買房子逾期多久交房甘肅在線咨詢 2022-05-0930日內(nèi)你沒有繳納全部房款，開發(fā)商就有權(quán)利解除合同、并追究你的違約責(zé)任。你自己因為房貸問題、不愿意繼續(xù)購買，可以和開發(fā)商協(xié)商解除合同、免除或者減輕違約責(zé)任；不能協(xié)商解除，你可以也單方解除合同、免除繼續(xù)付款的義務(wù)，這時你要承擔(dān)違約責(zé)任、甚至賠償對方損失。當然，扣除依法應(yīng)當承擔(dān)違約金后剩余的首期款，開發(fā)商還是要退還給你。 -
房子要交房了可以起訴要求延期嗎寧夏在線咨詢 2023-01-03房子延期交房怎么起訴? 第 一、當事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對方當事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。 第 二、根據(jù)"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應(yīng)提供下列材料： 首先是原被告主體資格材料：如居民身份證、戶口 -
什么叫房子起訴延期交房?寧夏在線咨詢 2022-12-06第 一、當事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對方當事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址。第 二、根據(jù)"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應(yīng)提供材料。
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房屋買賣可以延期交房多久湖南在線咨詢 2023-03-16房屋買賣延期交房不存在一般多久的說法，排除因不可抗力導(dǎo)致的延期，只要超過約定的交房日期，就開始計算違約金，超過三個月，購房者有權(quán)要求解除合同。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除
