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拆遷補償政策：關(guān)于抵押房屋的
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-04 18:53:31 155 人看過

在2001年頒布的《貴陽市房屋拆遷管理辦法》中，規(guī)定拆遷補償分為兩種：貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋同樣實行貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式。對設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行貨幣補償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人設(shè)立重新抵押權(quán)或抵押人清償債務(wù)后，房屋開發(fā)公司才可給予貨幣補償。

對于張先生來說，在拆遷期限內(nèi)要設(shè)立重新抵押權(quán)或清償債務(wù)會有一定困難。對設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行的另一種方式是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。在房屋拆遷的實際操作中，抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議時，可由房屋開發(fā)公司作為擔?；蛘哂煞课蓍_發(fā)公司暫時出資清償張先生對銀行的剩余債務(wù)，待辦理好新的產(chǎn)權(quán)證后，進行新的抵押程序。以抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，該市民可以節(jié)省許多時間和精力。

抵押房屋過戶的方法有哪些

（一）賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

雙方首先達成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。

買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。

（二）買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。

這種方法要征求銀行的同意。

1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。

此時，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過戶。

2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。

先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。

（三）贖樓。

賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。

（四）我國法律不支持簽協(xié)議過戶。

若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。

買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，有房屋抵押的情況下，能不能執(zhí)行擔保人，就涉及到物保和人保執(zhí)行問題。

如果行使抵押權(quán)后，仍然不能實現(xiàn)債權(quán)的，債權(quán)人可以執(zhí)行擔保人。

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    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。當債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進行受償。... 更多>

    #抵押
    相關(guān)咨詢
    • 關(guān)于拆遷的房屋抵押糾紛
      寧夏在線咨詢 2021-12-22
      在我國，拆遷合同協(xié)議糾紛案件的糾紛處理如下：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，被拆遷人享有實施房屋產(chǎn)權(quán)交換的權(quán)利。在實踐中，大多數(shù)拆遷安置合同都約定了新安置房屋的產(chǎn)權(quán)。雙方因安置房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛時，合同約定的，按照合同約定處理，但合同對新安置房屋沒有產(chǎn)權(quán)約定的，按照拆遷時的法律法規(guī)處理。
    • 有抵押房屋的拆遷補償歸誰？
      香港在線咨詢 2023-03-08
      拆遷補償一般有兩種方式，即貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 1、如果房屋拆遷采用的是貨幣補償?shù)姆绞剑瑒t抵押人應(yīng)當與抵押權(quán)人協(xié)商先償還債務(wù)，使原有抵押權(quán)消滅。也可以協(xié)商重新簽訂抵押合同將補償款放在特定的機構(gòu)或個人那里，作為抵押財產(chǎn)。 2、如果房屋拆遷采用的是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，則將會出現(xiàn)下列兩種情況： （1）可以以產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為抵押物重新簽訂抵押合同，新的抵押合同必須依法成立并到房產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)登記手續(xù)。
    • 拆遷補償房屋能不能抵押
      廣東在線咨詢 2023-05-19
      拆遷補償所得的房屋如果產(chǎn)權(quán)沒有異議的，可以辦理抵押。 根據(jù)法律規(guī)定，下列財產(chǎn)可以抵押： (一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物; (二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn); (三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物; (四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn); (五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán); (六
    • 關(guān)于房屋二次抵押擔保貸款的政策
      云南在線咨詢 2023-09-03
      1、能夠辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。 2、用于辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。 3、借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。 4、借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。 5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。 6、有時，銀行還
    • 關(guān)于房屋拆遷拆遷房產(chǎn)抵押糾紛如何處理
      寧夏在線咨詢 2022-08-23
      抵押房屋的處理：如果抵押房屋，選用了貨幣補償方式，應(yīng)當先由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商重新設(shè)立抵押權(quán)或者先償還債務(wù)，使抵押房屋原有的抵押權(quán)消失，被拆遷人方能向拆遷人領(lǐng)取補償金;如果抵押人和抵押權(quán)人不能訂立新的抵押協(xié)議或者不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，拆遷人有權(quán)暫不支付拆遷補償金?！冻鞘泄芾項l例》第三十條規(guī)定：“拆遷設(shè)有抵押的房屋，依照國家有關(guān)擔保的法律執(zhí)行。”