訂購房屋交的定金能退不怎么退
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時(shí)間： 2024-08-14 03:28:00
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若給付定金之當(dāng)事人嚴(yán)格依約履行其義務(wù)，則定金應(yīng)直接充當(dāng)貨款或者予以退還；若因特殊情形下，如自然因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，且此等不可抗拒力非由任何一方所致，那么定金應(yīng)當(dāng)全部退還；倘若接受定金之一方違約，則定金應(yīng)當(dāng)全額退還并加倍賠償。
《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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法律綜合知識(shí)一、買房爛尾了可以斷貸嗎當(dāng)住宅購買者所購買住房出現(xiàn)工程停滯甚至可能爛尾的情況時(shí)，該住宅購買者拖欠房屋按揭款項(xiàng)的行為是否合法呢？如果購買者有意愿暫緩還款，那么他們應(yīng)當(dāng)如何處理呢？有三種途徑可供參考：（1）向銀行提出申請；購買者可以聯(lián)合起來，向銀行提出停止欠款的申請。然而，最終是否能夠達(dá)成協(xié)議取決于雙方的談判成果，若銀行同意，則可以簽署停付協(xié)議。（2）向政府求助；在考慮暫停還貸前，應(yīng)主動(dòng)聯(lián)系相關(guān)政府機(jī)構(gòu)，明確政府對(duì)于開發(fā)商交付房屋并執(zhí)行房屋建筑義務(wù)的監(jiān)管職能。在此基礎(chǔ)上，購買者可以共同向政府部門尋求幫助，提出介入調(diào)查的申請，懇求開發(fā)商在最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)建設(shè)并盡快交付房屋。同時(shí)，還應(yīng)請求政府部門與銀行進(jìn)行協(xié)商，解決關(guān)于停還款項(xiàng)的問題。（3）向法院提起訴訟；購買者可以選擇向法院提起訴訟，希望法院判決開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)建議解除房屋銷售合同以及抵押貸款合同。合同解除后，賣房者就有權(quán)停止支付房貸了。2024-03-29198人看過 -
簽訂房屋認(rèn)購書后可以退還定金，但必須符合法律規(guī)定才能退還定金。賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售給他人，導(dǎo)致未能正式簽訂合同，屬于賣方違約，定金應(yīng)雙倍返還。如果房屋認(rèn)購書無效，由于雙方原因不可歸責(zé)，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立，賣方應(yīng)退還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，因一方原因未訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)依照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；商品房買賣合同因不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。簽了認(rèn)購書后不買房能否退定金什么是定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金具有以下法律特征：1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2、定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金2023-07-02126人看過 -
定金不能退，訂金可以退，定金是雙方當(dāng)事人約定的一方給付定金給另一方作為債權(quán)的擔(dān)保，但是定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。訂金則是一方當(dāng)事人的單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。一、交定金前能簽合同嗎沒簽合同前能交定金，定金一般是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十六條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、合同中的定金和訂金有什么區(qū)別訂金和定金的區(qū)別有：一、定義區(qū)別訂金是預(yù)訂所付的錢，是當(dāng)事人的一種支付手段，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。定金2023-04-10188人看過 -
法律綜合知識(shí)《中華人民共和國民法典》中關(guān)于開發(fā)商未能如期交付房屋時(shí)，購買者所支付的定金如何退還的法律條款如下：依據(jù)該法典的明確規(guī)定，支付定金的一方若未按照事先約定履行其應(yīng)盡之義務(wù)或行為與約定相違背，導(dǎo)致雙方合同目的無法得以實(shí)現(xiàn)，則其無權(quán)向另一方索回已支付的定金；而接受定金的一方若同樣未能按照約定履行其應(yīng)盡之義務(wù)或行為與約定相違背，使得雙方合同目的同樣無法得以實(shí)現(xiàn)，則應(yīng)對(duì)支付定金的一方雙倍返還定金。當(dāng)開發(fā)商未能按照預(yù)定日期交付房屋時(shí)，這無疑構(gòu)成了違約行為，因此購買者有權(quán)要求開發(fā)商對(duì)其雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履2024-08-16313人看過
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一、簽訂認(rèn)購書的購房定金怎么退如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開發(fā)商違約，無法在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式的買賣合同，則承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。當(dāng)然，同樣的法律規(guī)定，不同的運(yùn)用方法，還是可能產(chǎn)生不同的結(jié)果的。從實(shí)踐來看，在購房者反悔的情況下，如果稍微懂得一點(diǎn)技巧，還是有可能做到合法地規(guī)避《認(rèn)購書》中的定金罰責(zé)條款。二、認(rèn)購書一般包括什么內(nèi)容呢?(1)買賣雙方當(dāng)事人的基本情況;(2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);(3)房屋價(jià)款計(jì)算;(4)定金;(5)簽署正式買賣合同的期限、條件等。三、定金特征根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征：1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2、定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實(shí)際交付，2023-04-20351人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購房合同簽訂后退定金怎么退當(dāng)客戶繳納購房訂金之后，只有在按照約定條件和要求嚴(yán)格執(zhí)行后，才可能被退還。對(duì)于支付定金的一方來說，如果他們能夠按照合約規(guī)定履行義務(wù)的話，那定金應(yīng)該直接被視為購買價(jià)款的一部分或者全部返還；當(dāng)履約過程中出現(xiàn)無法歸咎于任何一方的不可抗力事件時(shí)，定金也可以全額退還；然而，如果接收定金的一方由于單方面的原因造成履約困難甚至無法完成，那么此時(shí)支付的定金應(yīng)當(dāng)以雙倍的形式進(jìn)行退款。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)2024-07-09373人看過 -
通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。（責(zé)編：小清）租賃房屋定金合同模板租賃房屋定金合同模板是：寫明賣家的姓名、性別、民族、住所和聯(lián)系方式；買家的姓名、性別、民族、住所和聯(lián)系方式；定金的數(shù)額，記住定金的數(shù)額不得超過房款的百分之二十；定金應(yīng)當(dāng)退還的情形有哪些；賣家應(yīng)當(dāng)雙倍退回定金的情形有哪些；賣家不用退回定金的情況?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或2023-08-04399人看過 -
一、法律規(guī)定購房訂金可以退嗎定金能不能退主要取決于購房合同的約定，如果是購房者違約，購房定金一般不予退還。買房退定金的流程：認(rèn)購書或購房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。也有很多購房者面臨限購后失去買房資格的問題，這種情況要在合同中約定，這是樓市調(diào)控行為，屬于不可抗力的因素。多數(shù)房屋購買合同中，也都會(huì)將一些政策作為不可抗力的因素明確出來，由此原因造成合同無法進(jìn)行下去時(shí)，可以雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受2023-06-27499人看過
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法律綜合知識(shí)一、簽訂購房協(xié)議后退房訂金能退嗎1、簽訂購房合同后如果當(dāng)事人協(xié)商一致的能退。當(dāng)事人協(xié)商一致，能解除合同，如果已經(jīng)支付了定金的，定金無權(quán)請求退還。2、或者發(fā)生了購房方導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的法定情形之一的能解除合同：①因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；②在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；③當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；④當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；此時(shí)如果購房人存在過錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，能解除合同。當(dāng)事人能約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人能解除合同。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人能解除合同；（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己2024-02-03386人看過 -
法律綜合知識(shí)一、認(rèn)購房屋退定金怎么算的在購房活動(dòng)中，解除已簽訂的定金協(xié)議并不意味著必須支付違約金。然而，當(dāng)您在購房合同簽訂之后決定放棄購房，也就是您選擇了單方面違約時(shí)，開發(fā)企業(yè)便有權(quán)按照合同約定收取違約金。通常情況下，這部分金額將會(huì)以沒收定金的方式來執(zhí)行。倘若您因房地產(chǎn)商在流程操作上存在瑕疵而要求撤銷購房，您可以考慮僅能獲取定金或違約金中的任一項(xiàng)作為補(bǔ)償。《民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。二、上海房屋退定金怎么退一般情況下是不可以退的，合同上是定金的，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，賣方違約時(shí)，定金雙倍返還；買方違約時(shí)，定金不返還。定金的總額不得超過合同標(biāo)的的百分之二十。在正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而2024-07-16321人看過 -
法律綜合知識(shí)1、一般不退；2、少部分情況能退，但需要購房者不存在違約情形。因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金能退；售房者違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金能退雙倍；3、我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人《中華人民共和2024-05-0474人看過 -
法律綜合知識(shí)涉及到購買車輛所需支付訂金能否退還的問題，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和締結(jié)的合約所約定的內(nèi)容予以判斷。關(guān)于訂金，依照我等中國現(xiàn)行法律的規(guī)定來看，它并不具備本約債務(wù)得以保證實(shí)現(xiàn)的定金屬性，實(shí)質(zhì)上僅僅是基于當(dāng)事方單方面意思表示而產(chǎn)生的法律效力，其本身并未明確顯露出對(duì)于合同義務(wù)的擔(dān)保作用。在現(xiàn)實(shí)交易中，承諾向?qū)Ψ浇桓队喗鸬囊环?，若主張所謂的“定金”權(quán)益或義務(wù)，則我國司法機(jī)關(guān)將對(duì)此請求予以駁回。從總體而言，根據(jù)慣例，交付訂金通常被視為交付預(yù)付款種之一。當(dāng)簽訂合同的當(dāng)事人任何一方未能履行合同時(shí)，不會(huì)出現(xiàn)喪失或雙倍返還預(yù)付款等相應(yīng)后果。訂金僅可以作為相應(yīng)的損失賠償金額使用。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返2024-07-24449人看過
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主合同視具體情況而定。訂金是一種支付方式，如果雙方在訂立合同時(shí)約定合同變更或者解除，訂金退還的，那么訂金的是可以退的。但是如果是定金的，那么是不能退的，定金是為了保證合同履行而采取的一種擔(dān)保方式，如果當(dāng)事人違約，定金不是能退的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。不買房了訂金能退嗎一般來說，如果購房者因自身原因不買房，定金不能退，但如果開發(fā)商違約，那么開發(fā)商需要支付雙倍定金作為補(bǔ)償。但在實(shí)際情況下，定金能否退還，取決于買方合同如何約定。每份合同應(yīng)采取略有不同的方式，建議購房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意，是否可以退貨，視具體情況而定。平時(shí)交定金是需要簽訂定金協(xié)議的，買賣雙方可以按照定金協(xié)2023-07-02324人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房訂購合同定金能不能退還商品房訂購合同定金能不能否退還，是根據(jù)具體情況分析處理的。我國法律規(guī)定，付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、商品房簽合同什么情況能不能退定金商品房合同定金是否能不能退，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待：1、如在起訴前開發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認(rèn)購書就是無效的，定金需要退回；2、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還2024-01-27166人看過
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2022年訂購房屋定金交了后能退嗎新疆在線咨詢 2023-01-03訂購房屋定金交了后是否可以退，要視情況而定。 (一)如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，定金可以退回。我國法律規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。 (二)如果開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時(shí)對(duì)合同 -
訂購房屋定金交了后能退,法律的規(guī)定是什么湖南在線咨詢 2023-08-19訂購房屋定金交了后能退。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定合同不歸責(zé)于任何一方的，定金能退；售房者單方違約導(dǎo)致合同不能履行的，定金能退雙倍；其余情況定金均不可退。 -
購房定金怎么退怎么退訂金法律海南在線咨詢 2022-06-23法律規(guī)定購房定金是可以退的。如果收受定金的一方違約的，購房定金不僅可以退，還可以雙倍退還。定金可以由雙方進(jìn)行約定，但是約定的定金不得超過購房款的百分之二十。 -
簽的購房合同訂金能不能退？海南在線咨詢 2023-08-26買房交定金是可以退的，但要看情況。 這取決于雙方在支付定金簽訂合同時(shí)達(dá)成的協(xié)議。如果沒有明確說明，一般可以退款。 可以雙方協(xié)商，如果是你自己的原因，開發(fā)商沒有相關(guān)隱瞞合同沒有問題的情況下，只能單方面索要定金，應(yīng)該按照認(rèn)購書中的相關(guān)約定支付違約金。如果沒有達(dá)成一致，可以法院進(jìn)行解決。
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房屋交易不成功訂金能不能退回四川在線咨詢 2022-10-13要看房屋交易不成功的原因是什么。 房屋交易不成功，如果雙方都沒有過錯(cuò)的，收受定金的一方要退還定金。如果是收受定金方過錯(cuò)造成房屋交易不成功的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果是給付定金一方造成房屋交易不成功的，不能退還定金。
