一、民法典簽訂買房合同后想退房能夠嗎
民法典簽訂買房合同后想退房能夠，但可能面臨違約責(zé)任。雙方能夠協(xié)商一致解除購房合同，或者合同中約定、法定的解除條件發(fā)生后，當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除購房合同。
《民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，能夠解除合同。當(dāng)事人能夠約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人能夠解除合同。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十三條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
二、民法典中個(gè)人簽的房產(chǎn)買賣合同有效嗎
人簽的房屋買賣合同符合法定有效條件就是有效的，法定有效條件分別是：房屋買賣合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；房屋買賣合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；房屋買賣合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法定其他有效條件等。
有效合同，是指具備了合同的生效要件，能夠產(chǎn)生合同當(dāng)事人預(yù)期法律效果的合同。
法律評(píng)價(jià)當(dāng)事人各方的合意，在合同效力方面，是規(guī)定合同的有效要件，作為評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)符合有效要件的合同，按當(dāng)事人的合意賦予法律效果，對(duì)不符合有效要件的合同，則區(qū)分情況，分別按無效、可撤銷或效力未定處理。
合同生效時(shí)，當(dāng)事人即應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，享受權(quán)利。在這里不在贅述，而想著重談一下無效合同產(chǎn)生的法律后果。
無效合同的無效是絕對(duì)的、當(dāng)然的、自始的無效，但并非不發(fā)生任何法律效果。無效合同經(jīng)主張無效或訴請(qǐng)法院確認(rèn)無效之后，依我國《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人因該無效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。該條規(guī)定能夠認(rèn)為是無效合同的對(duì)內(nèi)的法律效果。依據(jù)該條規(guī)定，一般認(rèn)為無效合同經(jīng)主張或確認(rèn)無效之后，當(dāng)事人之間應(yīng)承擔(dān)返還財(cái)產(chǎn)和賠償損失的民事責(zé)任。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
三、簽訂購房合同貸款辦理不下來能夠退嗎
簽訂購房合同是否能退，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待：
1、如在起訴前開發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認(rèn)購書就是無效的，定金需要退回；
2、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”；
4、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。
5、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
《民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
《民法典》第五百八十八條
當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方能夠選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方能夠請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百八十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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民法典房屋租賃合同期間房屋買賣能夠嗎
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購房合同簽了付了首付可以退房，不過首付是不能退還的。因?yàn)槎ń鹁哂袘土P性質(zhì)，如果是買方導(dǎo)致退房，那么就是買房違約在先，就要懲罰買方，定金不能退回。已經(jīng)簽訂購房合同并繳納首付款的，退房即解除購房合同，需要按照合同約定進(jìn)行處理。合同沒有約定的，賣房人有權(quán)要求履行合同，如購房人拒不履行合同，需要按合同約定支付違約金或者賠償賣房人的損失。一、買房子交首付不簽合同怎么辦？買房交首付不簽合同的，買方可以要求開發(fā)商在約定的合同簽訂期限內(nèi)簽訂合同，如果沒有約定期限的，則支付首付后隨時(shí)可以要求開發(fā)商履行簽訂合同的義務(wù)；如果開發(fā)商在期限屆滿后拒絕簽訂合同的，買方可以要求解除購房合同，雙倍返還定金以及首付款。二、未簽購房合同首付款可以退嗎買房首付付了沒簽合同能退。退款方法如下：1、由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款；2、如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。一、可以退2023-04-11416人看過 -
這個(gè)要看租房合同中有沒有簽訂履約定金罰則：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果沒有簽訂定金罰則，可以退。還有定金的數(shù)額不能超過合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分應(yīng)當(dāng)退。民法典買房定金交了因?yàn)橐咔闀?huì)退嗎？買房定金交了因?yàn)橐咔闀?huì)延期交付房屋。定金不能退，定金的性質(zhì)是違約定金受定金罰則的約束，即交付定金方違約，收受方可以主張不退還定金，并不因?yàn)橐咔榫涂梢酝诉€；如果收受方違約，交付方可以主張兩倍返還定金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定2023-07-10169人看過 -
預(yù)付款簽了租房合同想退的，當(dāng)事人可以與對(duì)方協(xié)商解除租賃合同，進(jìn)行退房退租；對(duì)方拒絕協(xié)商的，屬于該方單方面違約，對(duì)方為房東的有權(quán)扣留房租充當(dāng)違約金，對(duì)方為租戶的有權(quán)要求賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失；對(duì)方存在法定違約情形的，該方可以直接退房退租。一、物業(yè)公司不肯退租金跟押金要找誰投訴物業(yè)公司不肯退租金和押金，可以向物業(yè)主管部門進(jìn)行投訴。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。起訴準(zhǔn)備資料具體如下：1、房屋租賃合同原件；2、房東身份證；3、房產(chǎn)證復(fù)印件；4、水電、物業(yè)費(fèi)繳納收據(jù)，實(shí)際丟了，找物業(yè)要的歷史記錄；5、銀行給房東轉(zhuǎn)賬憑證；6、押金收據(jù)；7、下一任房客合同復(fù)印件；8、雙方短信溝通截圖，電話溝通錄音。惡意違約違反合同的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違2023-03-08361人看過 -
一、民法典房屋買賣合同網(wǎng)簽后能否更改民法典對(duì)房屋買賣合同網(wǎng)簽后能否更改沒有作出規(guī)定，而網(wǎng)簽的房屋買賣合同可以更改的，更改時(shí)需要申請(qǐng)人向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出申請(qǐng)。二、相關(guān)法律規(guī)定《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》三、優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務(wù)(七)推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽”。積極推行“互聯(lián)網(wǎng)大廳”模式，鼓勵(lì)使用房屋交易電子合同，利用大數(shù)據(jù)、人臉識(shí)別、電子簽名、區(qū)塊鏈等技術(shù)，加快移動(dòng)服務(wù)端建設(shè)，實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理。優(yōu)化窗口服務(wù)，做好“一窗受理”，提供房屋交易、繳稅和登記集中辦理、一次辦結(jié)服務(wù)。(八)延伸端口就近辦理。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)將房屋網(wǎng)簽備案端口延伸至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)，方便房屋交易主體就近辦理、當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。新建商品房買賣，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂買賣合同時(shí)辦理網(wǎng)簽備案;通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的存量房買賣，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在當(dāng)事人2023-06-19349人看過
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違約金當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所二）標(biāo)的三）數(shù)量四）質(zhì)量五）價(jià)款或者報(bào)酬六）履行期限、地點(diǎn)和方式七）違約責(zé)任八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。移民房買賣合同怎么寫移民房買賣合同應(yīng)寫明房屋的基本情況、雙方當(dāng)事人的姓名等具體信息、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備、付款的方式以及期限、雙方當(dāng)事人享有的權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān)等。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有未清事項(xiàng)，視為甲方違約，應(yīng)承擔(dān)總房?jī)r(jià)的兩倍的違約金，乙方不負(fù)任何責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、2023-07-05215人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購房合同能夠重新簽訂嗎購房合同能夠重簽，但是需要雙方達(dá)成一致協(xié)商，在簽訂新合同的同時(shí)，原購房合同作廢。根據(jù)我國城市商品房預(yù)售管理辦法，房地產(chǎn)公司和購房者之間簽訂的購房合同應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行備案登記，現(xiàn)在已經(jīng)逐步推進(jìn)網(wǎng)上登記備案的程序，因此重簽購房合同也能夠在網(wǎng)上進(jìn)行重新備案?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)能夠委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。二、沒簽訂合同能夠直接辭職嗎沒簽合同能夠隨時(shí)辭職走人。用人單位為未與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者是不能辭職立刻走人的，勞動(dòng)者辭職，應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月以書面的形式通知用人2024-01-25254人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：能。征得抵押權(quán)人的同意。抵押的房子能夠簽訂商品房買賣合同。根據(jù)法律規(guī)定，抵押的財(cái)產(chǎn)主要包括：抵押人所有的房屋和其他地上附著物、機(jī)器、交通運(yùn)輸工具及其他財(cái)產(chǎn)；抵押人未能有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上附著物、國有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具及其他財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。2024-04-17481人看過 -
法律綜合知識(shí)一、簽了購房合同想退房能按合同約定退房嗎購房合同簽好了，如果符合約定的或者法定的退房條件，能通過向?qū)Ψ桨l(fā)送解除合同通知的形式退房。除此以外，也能到人民法院提起訴訟，提出解除購房合同的訴訟請(qǐng)求。房屋買賣合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對(duì)于已經(jīng)入住的消費(fèi)者來說，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對(duì)于還沒有入住的消費(fèi)者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅；開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費(fèi)者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給消費(fèi)者；解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即能完成?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的2024-01-06441人看過
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法律綜合知識(shí)一、民法典簽了房屋買賣合同后買方想違約要怎么樣辦買方想違約需要承擔(dān)法定違約責(zé)任，如：繼續(xù)履行的違約責(zé)任、采取補(bǔ)救措施的違約責(zé)任、賠償損失的違約責(zé)任。如果有支付定金的，買方違約不得請(qǐng)求返還定金。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、簽了房屋買賣合同后在哪種情形下賣方的行為可能構(gòu)成違約1、契約即法。雙方就房屋交易的意思表示達(dá)成一致，賣方收取定金后，無法定或約定理由拒絕繼續(xù)履行，不僅有可能需要承擔(dān)違約責(zé)任，且同時(shí)仍需繼續(xù)履行。2、在買方逾期支付購房款情2024-01-10205人看過 -
法律綜合知識(shí)一、民法典規(guī)定租房合同剛簽不想租了定金退嗎《民法典》規(guī)定租房合同剛簽了不想租了如果是收受定金的一方違約是可以要求退定金的，且是雙倍返還。法律規(guī)定：收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、簽了租房合同不到期不給退押金應(yīng)該怎么辦簽了租房合同不到期不給退押金的處理辦法是：1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。3、除合同另有約定外2024-02-07123人看過 -
法律綜合知識(shí)一、民法典中租房合同簽訂了能否反悔民法典中租房合同簽訂了一般不能反悔。依法成立的租房合同一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力，雙方需要根據(jù)合同履行自己的權(quán)利與義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致或存在欺詐、脅迫或顯示公平等情形否則不可一方臨時(shí)反悔。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。二、民法典中租房者可否提前解除合同當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同?；蛘哂邢铝星樾沃坏模?dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)2024-01-27194人看過 -
購買期房簽訂合同后是可以退的，需要與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商或者是承擔(dān)一定的違約責(zé)任才可以進(jìn)行解除合同。購買期房一般是在簽訂認(rèn)購協(xié)議書后15天內(nèi)付首付。一、購買期房簽訂合同后能退嗎簽了合同的期房是可以退的，和開發(fā)商協(xié)商一致或者承擔(dān)違約責(zé)任即可解除合同。根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、購買期房簽約之后多久付首付簽訂認(rèn)購協(xié)議書后15天內(nèi)。一般，購房人繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的房子，并簽訂認(rèn)購協(xié)議書后15天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，同時(shí)，認(rèn)購協(xié)議也就作廢了。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房2023-06-05443人看過
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法律綜合知識(shí)一、買房首付分期可以退房嗎退房申請(qǐng)的可能性是存在的。首先，消費(fèi)者可先與開發(fā)商就此問題進(jìn)行公平合理的磋商并達(dá)成共識(shí)，進(jìn)而解除購房協(xié)議；其次，在合同條款中有明確規(guī)定或依法設(shè)立的解除條件出現(xiàn)后，你也可以向開發(fā)商遞交書面的退房通知，待該通知達(dá)到開發(fā)商手中之后，即生效解除購房契約，從而完成退房流程。然而，如果未能符合符合法律法規(guī)規(guī)定的退房條件，通常情況下無法實(shí)現(xiàn)退房，如若強(qiáng)制退房，那么可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在2024-03-15456人看過 -
執(zhí)行措施一、民法典房屋買賣合同簽訂到交付多久民法典對(duì)房屋買賣合同簽訂到交付多久沒有規(guī)定，而房屋買賣合同簽訂到交付的時(shí)間，要依據(jù)具體情況而定，簽訂房屋買賣合同后，要申請(qǐng)辦理房屋過戶登記?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。二、買房后房屋被查封該怎么辦首先，雙方成立的房屋買賣合同是有效的。我國法律有規(guī)定，在房屋被查封后或者在明知房產(chǎn)被法院查封，買賣雙方仍簽訂房屋買賣合同的，合同無效；雙方買賣房屋之后被法院查封的，房屋買賣合同依然有效。所以，只要雙方簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，且不違背法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合同就是有效的。其次，被查封后，無法請(qǐng)求繼續(xù)辦理2023-04-18165人看過
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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簽了訂房合同后訂了了不想買了想退款能退嗎河南在線咨詢 2022-09-09根據(jù)最高人民法院關(guān)于《》司法解釋(二)的規(guī)定，時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得后，再由任何一方另行向起訴。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括： (1)購買福利性政策房屋； (2)購買商品房； (3)購買。購買以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得的，法院不宜 -
民法典房屋買賣合同簽訂后房?jī)r(jià)上漲, 買家不想買了定金是否可以退回山西在線咨詢 2022-03-09不是所有的情況都可以退定金的，要看具體的情況：1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。2、如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。3、因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，那么也可以要 -
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買房前交了訂金，不想要，能夠退嗎云南在線咨詢 2022-09-15交了賣方違約的話可以查封他的房子嗎，一、買房交了定金賣方違約的話可以查封他的房子嗎1、如因開發(fā)商原因致雙方在認(rèn)購書約定的時(shí)間內(nèi)未能簽訂《》的，例如開發(fā)商將約定房屋出售給第三方等，購房者可要求開發(fā)商雙倍返還定金;2、如因購房者原因在認(rèn)購書約定的時(shí)間內(nèi)雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如購房者放棄購買約定房屋等，購房者將損失定金;3、在認(rèn)購書約定的時(shí)間內(nèi)經(jīng)購房者與開發(fā)商協(xié)商，雙方對(duì)《商品房買賣合同》 -
草簽合同能夠退房嗎？廣東在線咨詢 2023-01-15草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。是否可以退房首先要看合同對(duì)此是否有明確約定，有約定的按合同約定處理，沒有約定的可以要求解除合同，但需要按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
