二手房過戶流程詳解及借貸問題有哪些？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-02-22 19:11:45
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一、面簽
在簽完二手房買賣合同之后，想要去借款的話，需要買賣兩邊各自帶著銀行要求的相關證件，去銀行網(wǎng)點簽署銀行出具的借款合同，7－10個工作日之后批貸，方可處理銀行借款。
二、交公維、掛牌、網(wǎng)簽
在等待批貸過程中，辦理繳納公共修理基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項。值得留意的是：三者次序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。假如買賣兩邊是自行成交，直接去房地產交易中心進行處理即可；假如買賣兩邊通過中介機構成交，則由相應中介機構代理即可，但要事前一定要洽談好是否需求額定繳費。
三、批借款
購房者先向銀行請求二手房借款，在銀行審閱完兩邊資料，符合借款條件的請求，銀行出具批貸函，同意借款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。
四、過戶交稅
銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)，一般當天就可以交稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關證件。先辦理登記收件的業(yè)務，房地產交易中心將原不動產證收回，并開具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。
五、拿證
經過二級批閱之后，方可到房地產交易中心取回不動產以及其它證書產權，產權由本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。
六、交房
獲得不動產證之后便可處理物業(yè)交割，也就是交房了。在處理物業(yè)交接的時候，賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費用，然后兩邊處理更名手續(xù)。除有線電視證需求由賣家合作外，其他證件由買家?guī)е粍赢a證以及身份證即可處理。最重要的是要帶著不動產證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出確保金。
七、放款
最后一步就是放款。銀行拿到他項權證之后，會在5－10個工作日內給賣家放款，詳細時刻咨詢借款銀行。至此，整個借款買房流程才真實完畢。相較于借款買房，全款買房就簡略許多，只要交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過戶交稅，拿證以及交房四個流程，并且只需買賣兩邊參與。
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