購買二手房時(shí)，如何避免簽訂合同風(fēng)險(xiǎn)？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-15 19:34:32
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簽訂二手房買賣合同要注意：1、基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法；
2、要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售；
3、涉及價(jià)款的問題：在合同中，寫明總房?jī)r(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款，寫清付款的時(shí)間，約定付款條件；
4、寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費(fèi)用；
5、違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議（仲裁、訴訟等）；
6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款；
7、在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。
簽訂二手房買賣合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)
二手房買賣簽約需要注意的事項(xiàng)：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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房產(chǎn)證一、購買無房產(chǎn)證二手房怎么避免風(fēng)險(xiǎn)1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。2、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)2023-05-31143人看過 -
避免買無證二手房的風(fēng)險(xiǎn)的做法是簽訂二手房買賣的預(yù)合同，或者在二手房買賣合同中約定合同生效的時(shí)間和賣房人取得房產(chǎn)證的時(shí)間一致。購買無證二手房的風(fēng)險(xiǎn)是買賣合同無效、一房二賣、拆遷時(shí)無法獲得賠償?shù)?。一、怎樣避免買無證二手房風(fēng)險(xiǎn)避免買無證二手房風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)踐中主要采取以下兩種做法：1.簽訂二手房買賣預(yù)合同，也就是約定將來某個(gè)時(shí)刻簽訂二手房買賣合同。這樣的話，二手房買賣預(yù)合同的法律效力不會(huì)存在問題。但是，一旦將來賣房人不愿簽訂二手房買賣合同，則購房者無法取得房屋而只能追究賣房人的損害賠償責(zé)任。2.簽訂二手房買賣合同，并在合同中約定合同生效時(shí)間為賣房人取得房屋權(quán)屬證書之日起生效。這樣的話，是可以有效避免二手房買賣合同被判定無效的法律風(fēng)險(xiǎn)。二、購買無證二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)購買無證二手房的風(fēng)險(xiǎn)是：1.二手房買賣合同無效；2.有可能會(huì)遭遇一房?jī)少u；3.不能進(jìn)行再次交易等活動(dòng)；4.拆遷時(shí)無法獲得賠償；5.無法辦理抵押2023-04-26271人看過 -
二手房買賣中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買賣雙方簽訂多份價(jià)格不同的《房地產(chǎn)買賣合同》的情況，這會(huì)對(duì)將來發(fā)生糾紛埋下伏筆。因?yàn)殡p方發(fā)生矛盾，下家會(huì)要求按價(jià)低的合同付款，相反，上家會(huì)要求下家按價(jià)高的合同付款，這在二手房買賣訴訟中成為一個(gè)屢見不鮮的現(xiàn)象，所以，有必要分析其產(chǎn)生原因，并采取相應(yīng)的防范措施。一、什么是“黑白合同”本文所說的“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。二、“黑白合同”與“補(bǔ)充合同”不是一回事白合同只用來登記，真實(shí)的成交價(jià)是黑合同，兩份合同的價(jià)格不同，兩份合同的簽訂時(shí)間可能是同一天，也可能相隔數(shù)天，但大致時(shí)間一致。而補(bǔ)充合同是對(duì)前一份合同的變更，一般是在合同履行到一定階段后經(jīng)雙方協(xié)商一致而對(duì)原來合同所作的變更。在二手房的交易中，雙方首先要確定的就是2023-04-22419人看過
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動(dòng)遷1、房產(chǎn)買賣系重大財(cái)產(chǎn)的交易行為，尤其是動(dòng)遷房買賣，涉及法律方面的問題及各種限制更多，因此，必需全面掌握交易的相關(guān)法律規(guī)定。2、合同內(nèi)容的設(shè)定和對(duì)任何可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的全部掌握梳理。設(shè)定合同內(nèi)容的時(shí)候著重從付款方式、違約責(zé)任及房產(chǎn)交易中可能產(chǎn)生的各種情形作具體的約定，例如對(duì)賣方如果不配合辦理產(chǎn)證時(shí)，可約定較高的違約金；預(yù)留一部分尾款到產(chǎn)證變卦后支付等條款，以增強(qiáng)合同的可操作性，維護(hù)買受方的權(quán)利。3、交房時(shí)間盡量提前。買房人在支付完房款實(shí)際占有房屋后，一定要密切留意該房的兩證辦理情況，一旦得知賣房人取得兩證后，要立即催促辦理過戶手續(xù)，否則有可能面臨一房?jī)少u或另行抵押的風(fēng)險(xiǎn)。4、要求所有共有人在房屋買賣協(xié)議上簽名，否則會(huì)面臨房屋買賣無效的后果。如果其他共有人委托一人辦理的要出具經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，或聘請(qǐng)見證委托書。5、房地產(chǎn)交易管理中心查一下該房屋的土地權(quán)屬狀況，如果是集體土地上的而買受人又不是2023-07-05467人看過 -
購房合同糾紛發(fā)生有五類原因第一，開發(fā)商延期交付房屋。開發(fā)商因故導(dǎo)致停工或拖延，未能按期交付。購房人起訴要求開發(fā)商支付逾期違約金，或要求開發(fā)商交付房屋并賠償無法按期交房的損失，或確認(rèn)合同無效返還購房款等。第二，開發(fā)商未履行或未及時(shí)履行協(xié)助義務(wù)。開發(fā)商交房后，因土地使用手續(xù)不合法、未通過驗(yàn)收等原因，致使購房人不能如期取得房產(chǎn)證。購房人起訴要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，辦理房屋權(quán)屬證書并支付違約金。第三，開發(fā)商對(duì)房屋的配套設(shè)施宣傳不實(shí)。開發(fā)商交房后，配套設(shè)施與廣告宣傳相距甚遠(yuǎn)，購房人起訴要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，請(qǐng)求解除合同，承擔(dān)賠償責(zé)任。第四，房?jī)r(jià)起伏、政策變化導(dǎo)致購房者中途違約。簽訂合同到實(shí)際履行往往需要一段時(shí)間，當(dāng)交易價(jià)格下跌時(shí)，部分以投資為目的的購房者不愿繼續(xù)履行合同。第五，購房者因房屋質(zhì)量瑕疵提起訴訟。商品房存在滲漏、空鼓、裂縫等質(zhì)量瑕疵，購房者可要求開發(fā)商履行修復(fù)義務(wù)，但部分購房者提出超出合同約定的2023-04-21300人看過 -
二手房買賣細(xì)簽購房合同避免二手房買賣糾紛(買二手房最怕留下后遺癥。絕大多數(shù)的二手房糾紛，都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細(xì)簽購房合同。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛。共有房屋糾紛從法律上細(xì)簽購房合同避免二手房買賣糾紛(買二手房最怕留下后遺癥。絕大多數(shù)的二手房糾紛，都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細(xì)簽購房合同。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛。共有房屋糾紛從法律上講，房屋屬于共有財(cái)產(chǎn)的，出售時(shí)必須征得其他共有人的書面同意；如果未經(jīng)其他共有人書面同意，應(yīng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為無效。司法實(shí)踐中，如果房屋已經(jīng)交付使用較長(zhǎng)一段時(shí)間或者已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，法院一般不會(huì)判令該轉(zhuǎn)讓行為無效。但如果房屋還未交付使用，也沒有辦理過戶手續(xù)，一旦房屋共有人在知道該轉(zhuǎn)讓情況后提出反對(duì)，法院就有可能2023-06-10230人看過 -
買賣房屋時(shí)注意以下七點(diǎn)要點(diǎn)一：確認(rèn)房主真實(shí)身份，買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。要點(diǎn)二：明確雙方違約責(zé)任，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。要點(diǎn)三：標(biāo)明付款過戶時(shí)間，在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣方需要明確買2023-06-13308人看過
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法律綜合知識(shí)一、新手買房一房二賣，如何避免法律風(fēng)險(xiǎn)在進(jìn)行二手房交易過程中，縮短交易時(shí)間是至關(guān)重要的策略。我們強(qiáng)烈建議，從簽署合同至最后完成過戶交割的整個(gè)流程，都應(yīng)當(dāng)保持高效運(yùn)作，盡量縮短周期。因?yàn)殡S著時(shí)間推移，市場(chǎng)環(huán)境以及相關(guān)法律政策可能會(huì)發(fā)生變化，涉及到的法律風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)隨之增大，從而使得交易過程中的糾紛問題更加復(fù)雜化。在此，我們需要特別強(qiáng)調(diào)的是，對(duì)于那些尚未獲得房產(chǎn)證的二手房交易，由于從簽約到辦理原房主房產(chǎn)證所需時(shí)間較長(zhǎng)，當(dāng)真正能夠進(jìn)行過戶時(shí)，房?jī)r(jià)可能已經(jīng)大幅上漲，因此常常會(huì)出現(xiàn)一房二賣的糾紛事件。面對(duì)這類情況，我們必須保持高度警惕。其次，我們建議在簽署二手房買賣合同時(shí)，盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這不僅有助于防止賣方將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，還可以有效地保障買方的權(quán)益。此外，我們建議在支付一定款項(xiàng)之后，即使暫時(shí)無法完成過戶，也應(yīng)該先行交付房屋。這樣做的目的在于，一旦房屋交付完畢，房主想要再次出售該房屋將會(huì)變得困難重重2024-08-02191人看過 -
合同訂立時(shí)應(yīng)注意的問題：1、審查簽約主體的資格。如果對(duì)方是公司，審查公司是否具備經(jīng)營(yíng)資格、資質(zhì)、履約能力和信用狀況；如果對(duì)方是自然人，審查其是否具有民事權(quán)利能力和民事行為能力；如果是履行目標(biāo)金額較大的合同，應(yīng)在簽訂合同前進(jìn)行信用調(diào)查；2、審查合同的形式。除法律、行政法規(guī)規(guī)定書面形式外，合同可以口頭形式，但口頭無證。建議采用書面形式；3、審查合同條款。為防止合同履行過程中發(fā)生糾紛，合同條款應(yīng)盡可能詳細(xì)。合同一般應(yīng)包括當(dāng)事人的名稱、目標(biāo)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格、違約責(zé)任等條款；4、在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)審查對(duì)方的身份，是否有代理權(quán)，簽字是否清晰可見等。合同訂立時(shí)的注意事項(xiàng)1、注意合同名稱與合同內(nèi)容是否一致有些企業(yè)使用合同統(tǒng)一文本，這本是好事，但由于對(duì)合同性質(zhì)了解不細(xì)，出現(xiàn)張冠李戴的事情。例如本是加工承攬合同，卻使用購銷合同文本，為合同以后的履行和適用法律條款增添了爭(zhēng)議。2、注意列明每項(xiàng)商品的單價(jià)有些企2023-07-1181人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、哪些二手房可以買可以進(jìn)行買賣的二手房有：1、根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可以上市出售，包括按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購買的公有住房;2、按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的安居工程住房;3、集資合作建設(shè)的住房;4、按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格購買的經(jīng)濟(jì)適用住房;5、按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購買的安居工程房和集資合作建設(shè)的住房。比如在北京市行政區(qū)域內(nèi)，由政府房管部門直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。二、買二手房時(shí)如何回避風(fēng)險(xiǎn)首先，在準(zhǔn)備購買二手房確定價(jià)格前必須進(jìn)行實(shí)地查看，這樣就可以了解該房目前是否處于出租狀態(tài)，因法律規(guī)定，買賣不破租賃。另外，實(shí)地查看時(shí)可對(duì)該小區(qū)的配套有一個(gè)全面了解，該房子四周是否有噪音，油煙等環(huán)境污染源，房子是否有存在各類缺陷，因?yàn)橐坏┰诔山缓蟛虐l(fā)現(xiàn)以上非隱蔽問題，買受方很難再追究出2023-05-02141人看過 -
一、簽訂購房合同怎樣規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)1、簽訂購房合同規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法：購房合同中必須有開發(fā)商簽字蓋章，不得是該樓盤當(dāng)時(shí)的代理商或者房屋交易中介機(jī)構(gòu);購房合同的損失賠償額或違約金要規(guī)定明確;產(chǎn)生糾紛的處理方法的條款要協(xié)商一致。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后能不能獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、開發(fā)商“買贈(zèng)”優(yōu)惠風(fēng)險(xiǎn)如何提防1、在購房商品房時(shí)，房地產(chǎn)商往往會(huì)提出“買贈(zèng)”等優(yōu)惠政策去吸引購房者，那么“買贈(zèng)”風(fēng)險(xiǎn)如何提防?2、新政實(shí)施以來，低價(jià)促銷、精裝修、贈(zèng)送面積、花園、車庫、地下室、露臺(tái)等手段層出不窮。面對(duì)讓人眼花繚亂的促銷，建議購房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：(1)明確買贈(zèng)部分產(chǎn)權(quán)，提防未來隱患。一方面，買贈(zèng)花2023-06-12131人看過
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購房合同一、簽訂購房合同前的注意事項(xiàng)購房合同指的是購房者與開發(fā)商之間約定權(quán)利義務(wù)的合同，所以簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定。但現(xiàn)在很多開發(fā)商會(huì)讓中介公司代理，中介公司是不能以自己的名義簽定購房合同的。所以如果您是和中介公司簽訂購房合同，一定要注意看中介公司有沒有開發(fā)商的授權(quán)。除此之外，還要注意下面幾個(gè)問題：(一)審查開發(fā)商是否“五證”齊全在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，也就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證的需要去產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。最主要的兩證是國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。一定要看準(zhǔn)確，是預(yù)售許可證是決定你們雙方買賣合同是否成立，國(guó)有土地使用者則決定后面能不能辦理到房屋產(chǎn)權(quán)證。還有，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。(二2023-06-01386人看過 -
技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的標(biāo)的為技術(shù)，詳細(xì)描述相關(guān)細(xì)節(jié)以便雙方理解和執(zhí)行。技術(shù)包括技術(shù)項(xiàng)目的名稱、技術(shù)指標(biāo)、作用或用途、關(guān)鍵技術(shù)、生產(chǎn)工序流程、注意事項(xiàng)等。同時(shí)需要注意專利和技術(shù)秘密的有效性。專利的有效性需在有效期限內(nèi)，超過期限則不受法律保護(hù)；技術(shù)秘密的有效性則需保持保密性，不為公眾所知。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)采用書面形式。1.技術(shù)是技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的標(biāo)的，相關(guān)細(xì)節(jié)應(yīng)在合同中詳細(xì)描述，以便于雙方更好地理解和執(zhí)行。技術(shù)的有關(guān)情況包括：技術(shù)項(xiàng)目的名稱，技術(shù)的主要指標(biāo)、作用或者用途，關(guān)鍵技術(shù)，生產(chǎn)工序流程，注意事項(xiàng)等。這些數(shù)據(jù)表明了技術(shù)的內(nèi)在的特征，是有效的，同時(shí)也是當(dāng)事人計(jì)算使用費(fèi)或者轉(zhuǎn)讓費(fèi)的依據(jù)。2、注意專利與技術(shù)秘密的有效性。專利的有效性主要體現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的專利或者許可實(shí)施的專利應(yīng)當(dāng)在有效期限內(nèi)；超過有限期限的，不受法律保護(hù)。技術(shù)秘密的有效性主要體現(xiàn)保密性上，即不為社會(huì)公眾所知，是所有人的獨(dú)家所有。如果是已為公眾所知的2023-12-05458人看過
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合同風(fēng)險(xiǎn)是指由于合同條款不完備、當(dāng)事人違約或不可抗力等原因，導(dǎo)致合同不能按約履行或不能充分履行，從而給當(dāng)事人帶來損失的可能性。 在簽訂和履行合同的過程中，需要注意識(shí)別和防范各種合同風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于合同條款不完備的風(fēng)險(xiǎn)、違約風(fēng)險(xiǎn)、不可抗力風(fēng)... 更多>
#合同風(fēng)險(xiǎn)
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購買二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如何避免河北在線咨詢 2021-03-11１、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。 ２、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。 ３、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 ４、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)， -
找二房東簽合同如何避免風(fēng)險(xiǎn)江蘇在線咨詢 2022-10-08要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行核查，建議您幫您擬訂合同或者找律師幫您檢查一下。具體情況建議您來電詳談或加微信詳談，我會(huì)盡可能維護(hù)您的合法權(quán)益。 -
在買二手房時(shí)該怎么避免房屋購買合同中的風(fēng)險(xiǎn)四川在線咨詢 2022-05-05二手房交易中戶口注意的事項(xiàng)： 1、戶籍核查 在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機(jī)關(guān)(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。 2、明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任 一定要在合同中明確約定戶口遷移的時(shí)限及違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴(yán)格按照合同履行。一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人 -
要怎樣簽訂購房合同才避免風(fēng)險(xiǎn)黑龍江在線咨詢 2021-11-22防范購房合同風(fēng)險(xiǎn)的方法如下： 1、核實(shí)相關(guān)證件； 為防止延期交房的發(fā)生，購房者應(yīng)在購房合同中詳細(xì)約定開發(fā)商的交房期限； 3、購房者在簽訂合同前，必須明確合同中涉及面積的條款。 -
簽訂合同時(shí)怎么避免風(fēng)險(xiǎn)河南在線咨詢 2022-06-28(一)從合同條款完備入手 合同不完備，必要條款缺失，導(dǎo)致合同履行和糾紛發(fā)生后無約可依。常見的合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所條款 2、標(biāo)的條款 3、數(shù)量條款 4、質(zhì)量條款 5、價(jià)款或者報(bào)酬條款 6、履行期限、地點(diǎn)和方式條款 7、違約責(zé)任條款 8、解決爭(zhēng)議。 (二)貨物質(zhì)量糾紛 在簽訂買賣合同時(shí)，賣方出示真實(shí)的質(zhì)量較高的樣品，而在履行時(shí)卻代以質(zhì)量低劣的偽次品。 此類糾紛的處理重
