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拖欠物業(yè)費的違約金在和業(yè)主委員會協(xié)商一致的情況下可以加到合同里。

《中華人民共和國民法典》

第九百三十七條【物業(yè)服務合同定義】物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。

物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。

第九百三十八條【物業(yè)服務合同內容和形式】物業(yè)服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。

物業(yè)服務人公開作出的有利于業(yè)主的服務承諾，為物業(yè)服務合同的組成部分。

物業(yè)服務合同應當采用書面形式。

第九百三十九條【物業(yè)服務合同的效力】建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有法律約束力。

一、業(yè)主拖欠不交物業(yè)費物業(yè)管理公司有權強制停水停電嗎

業(yè)主拖欠不交物業(yè)費，物業(yè)管理公司無權強制停水停電。因為供水供電是供水供電的公司給業(yè)主提供的服務，只有供水供電的公司才享有因為業(yè)主不繳費停止供水供電的權利。物業(yè)不享有這種權利，不得私自停電停水。

二、拖欠物業(yè)費多少會被起訴

事實上，業(yè)主是否會因拖欠物業(yè)費而被物業(yè)起訴，與拖欠物業(yè)費的金額大小無關。業(yè)主拖欠物業(yè)管理公司的物業(yè)費，屬于民事糾紛。因此，哪怕業(yè)主拖欠物業(yè)1元的物業(yè)費，在此類民事案件一般訴訟時效兩年內，物業(yè)都可以隨時提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費及賠償損失。

物業(yè)要是去起訴了的話，一般是會走下面幾個步驟的：

（一）提起訴訟

就是與案件有利害關系的當事人向其認為有管轄權的法院提出訴訟請求。按照各國法律的規(guī)定，法院決定受理訴訟以后，會將訴狀副本送達給每一個被告，并限期被告提出答辯狀。

（二）準備答辯

實際中，被告一旦向法院就起訴事項做了實質性的答辯，就表示接受了法院的管轄權，日后就不得再以此法院無管轄權為由提出抗辯。

（三）證據保全

就是對于一切與案件有關的證據，若日后有滅失、湮沒或難于使用之虞時，一方當事人可在起訴前或起訴后向法院提出申請，要求法院采取必要措施予以保全。

（四）提供證據

凡是訴訟當事人想要證明他在訴訟中所主張的事實或要求，都必須首先提出證據予以證明，而證據包括人證、物證、書證、鑒定、勘驗筆錄等。

（五）保全措施

為防止被告隱匿、變賣或轉移財產，使原告日后得到勝訴時一無所獲，使得法院的判決無從強制執(zhí)行，那么就要及時申請保全程序。

（六）案件審理

按照選擇的管轄的法院，確定具體的審理和答辯。

（七）裁判和上訴

在法院作出第一審判決之后，要是有不服的，那么就可以及時去上訴。