釘子戶，《現(xiàn)代漢語詞典》的解釋是，在城市建設(shè)征用土地時(shí)，不肯遷走的住戶。網(wǎng)上搜索“釘子戶”這個(gè)關(guān)鍵詞，有1．27億條搜索結(jié)果，我們同時(shí)搜索了國內(nèi)當(dāng)紅的一個(gè)流量明星的名字，搜到1500萬條結(jié)果，只有“釘子戶”的十分之一，這意味著，隨著我國城市化進(jìn)程的加速，“釘子戶”已經(jīng)成為一個(gè)時(shí)代的熱詞。
高樓林立，光影流動(dòng)的城市里，釘子戶們，就像被這一方土地遺忘的孤兒，在黑暗中孤獨(dú)地守望，他們可能水電不通，出行不便，形單影只，這就是大多數(shù)城市釘子戶的生活剪影。
我們總結(jié)這些年來比較知名的釘子戶們，發(fā)現(xiàn)他們有一些共同特點(diǎn)。
一、房屋面積大。比如被稱為深圳最牛釘子戶的楊女士，她是深圳樟坑華僑新村68號(hào)樓的業(yè)主，在深圳北站東廣場的東側(cè)擁有一棟高七層，建筑面積1000多平米的房屋。
二、所處地段好。如深圳“最貴釘子戶”之稱的蔡珠祥的六層小樓，位于深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍老街坊12號(hào)，現(xiàn)在這個(gè)地方，是中國內(nèi)地第三高樓——京基100大廈的大堂位置所在地，寸土寸金的金融中心區(qū)。
三、堅(jiān)持時(shí)間長。一旦做了釘子戶，往往需要很長時(shí)間的堅(jiān)守，三年、五年、十年甚至更長的時(shí)間。上海最牛釘子戶張新國，全家人生活在馬路中間，忍受噪音、尾氣、粉塵長達(dá)14年之久。
聽完前面的三個(gè)特點(diǎn)，您是不是覺得做釘子戶還是有一些硬性條件，并不是所有人都適合做釘子戶的？
比如說，你們家的房屋面積不大，地段也在農(nóng)村，合理的補(bǔ)償預(yù)期就在百八十萬，現(xiàn)在差距是三五十萬，那么，您搭上一家人幾年甚至十年的時(shí)間，承受巨大的心理壓力來做一顆釘子，想想真的值得嗎？我認(rèn)為是不值得的！我相信，只要你愿意，一定有更好的維權(quán)方式可以讓您在更短短時(shí)間內(nèi)爭取到公平、合理的補(bǔ)償。
再拿上海的一個(gè)釘子戶為例，他們?cè)谝粭l大馬路的中間生活了十四年，默默抗?fàn)幜耸哪?，每天夜里，大卡車來來往往，噪音污染直接影響一家人的身體健康，丈母娘甚至因?yàn)樾呐K病去世。然而到最后，他們家仍然是按照政策拆遷，當(dāng)初的訴求并沒有得到支持。
幾家歡樂幾家愁，不是每一顆釘子都能守得云開見日出。我們經(jīng)常會(huì)在媒體上看到，在哪個(gè)地方，一個(gè)釘子戶堅(jiān)持了多少年獲得了多少多少天價(jià)的補(bǔ)償，作為被征收人，我們也更喜歡這樣的新聞，因?yàn)槟谴碇蹅儽徽魇杖巳〉昧俗罱K的勝利。
可是，這些零零星星的勝利的背后，您知道有多少釘子戶還沒有釘穩(wěn)就被強(qiáng)拆了嗎？您還知道有多少釘子戶釘?shù)锰?，至今都沒有得到補(bǔ)償嗎？您不知道，因?yàn)槟粣勐?，媒體也就不愿意去報(bào)道。
講到這里，您可能會(huì)說，您是拆遷方派來的臥底吧？怎么老是給我們潑冷水呢？我不是臥底，也不是給您潑冷水。如果您家的情況壓根兒就不適合也不值得當(dāng)一個(gè)釘子戶，我慫恿您去當(dāng)釘子戶，這就是把您帶上一條維權(quán)的不歸路。
我國《憲法》第十條第三款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或征用并給予補(bǔ)償”?！秶型恋厣?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/6516385992249275908.html">房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。”
所以說，從法律的意義上來講，國家征地，在合法的前提下具有一定的強(qiáng)制性。因此，如果在政府征收行為并無法律上的瑕疵的情況下，如果想當(dāng)釘子戶，可能面臨依法強(qiáng)拆的結(jié)果。從另外一個(gè)方面，如果你這里本來就存在違法征地和為違法拆遷，試想，到最后一兩戶的時(shí)候，拆遷方會(huì)不會(huì)想盡辦法拆掉您呢？
我們有理由相信，釘子戶們并不是想做釘子戶，而是訴求沒有得到滿意的回應(yīng)，錢沒補(bǔ)償?shù)轿唬p方僵持著，較著勁兒，就成了釘子戶。
但歸根到底，釘子戶采取還是一種被動(dòng)、消極的抗?fàn)?，這種抗?fàn)幏绞阶詈诵牡那疤崾怯幸粋€(gè)相對(duì)開明的政府，如果您的實(shí)際情況不是這樣，那么被征收人更應(yīng)該積極行動(dòng)起來，積極壯大維權(quán)力量，該申請(qǐng)行政復(fù)議要申請(qǐng)行政復(fù)議，該提起行政訴訟要提起行政訴訟，這樣，才可能更大概率爭取到公平、合理的補(bǔ)償。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章 補(bǔ) 償 第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。\n強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
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據(jù)騰訊新聞29日?qǐng)?bào)道，安徽省合肥市的張鵬芳為阻止房屋在城中村改造項(xiàng)目中遭強(qiáng)拆，自去年9月份開始便在自己居住的6層住宅樓的樓頂上搭建簡易棚自我圍困進(jìn)行“守房”，其間吃喝拉撒全在樓頂，生活保障靠家人上下吊送，一年時(shí)間沒有洗澡……然而，8月26日凌晨她還是被不明身份人員強(qiáng)行帶下樓頂，房屋隨即被強(qiáng)拆。而此時(shí)，其拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議仍未簽訂。那么，張女士的痛苦遭遇究竟告訴了我們什么？“釘子戶”真的釘不住了嗎？就該案有限的報(bào)道而言，我們無從獲知涉案城中村改造項(xiàng)目的具體細(xì)節(jié)，也并不清楚被征收人在2013年項(xiàng)目啟動(dòng)至今除守房外還開展了哪些依法維權(quán)行動(dòng)。在明律師謹(jǐn)根據(jù)多年代理此類案件的經(jīng)驗(yàn)提示廣大被征收人以下幾點(diǎn)：其一，強(qiáng)拆行為本身涉嫌違法。據(jù)報(bào)道，張女士是在26日凌晨3點(diǎn)被人強(qiáng)行帶下樓頂?shù)?，隨后其房屋即遭強(qiáng)拆。而26日是星期六。根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第43條之規(guī)定，行政機(jī)關(guān)不得在夜間或者法定節(jié)假日實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行2023-06-20269人看過 -
釘子戶1、拆遷“釘子戶”合法嗎？現(xiàn)實(shí)生活中房屋拆遷時(shí)，經(jīng)常會(huì)遇到釘子戶，釘子戶未必違法。在某些情況下，您可以選擇成為合法的“釘子戶”：1。居民沒有得到妥善安置。最新的國家拆遷條例明確指出，被拆遷人在拆遷前必須妥善安置。如果拆遷方不合理安置村民，那么我們有權(quán)反對(duì)拆遷。2。拆遷方?jīng)]有事先通知國家。拆遷前，必須事先通知被拆遷方，規(guī)劃拆遷范圍和補(bǔ)償方式。此外，拆遷方還應(yīng)向社會(huì)作出相應(yīng)的宣傳和解釋。3。拆遷是國家賦予的法定權(quán)力，因此在依法拆除房屋之前，必須出示政府部門批準(zhǔn)的征地文件。如果拆遷方拿不到征地證，我們有權(quán)反對(duì)拆遷。4強(qiáng)拆。拆遷方要強(qiáng)制拆遷，必須提前到公證處辦理被拆遷房屋的證據(jù)保全。否則，農(nóng)民就可以用法律武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。5。被拆遷方同意拆遷后，雙方需確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這里的雙方是指被拆遷方和被拆遷方。雙方之間的賠償協(xié)議必須經(jīng)雙方同意。拆遷人單方確定的，被拆遷人有權(quán)終止拆遷。上述五種情況是為了2023-05-31379人看過 -
釘子戶會(huì)被強(qiáng)拆嗎？釘子戶是否會(huì)被強(qiáng)拆取決于具體情況。釘子戶違法干擾拆遷活動(dòng)的，拆遷人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條拆遷前應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得違反規(guī)定，以暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段強(qiáng)迫被征收人遷移。禁止施工單位參加搬遷活動(dòng)。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)附有賠償金額、專用賬戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)交易用房和周轉(zhuǎn)房的位置和面積等。2023-05-31315人看過 -
釘子戶1、非法房屋拆遷拆遷過程中，往往會(huì)因?yàn)椴疬w者和被拆遷者實(shí)力懸殊而導(dǎo)致拆遷者不情愿的情況下簽訂了不平等合同。行政機(jī)關(guān)或者開發(fā)商在拆遷時(shí)應(yīng)履行法定的拆遷程序，拆遷人向有關(guān)政府規(guī)劃部門申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，編制拆遷計(jì)劃和方案并發(fā)布公告，與被拆遷人協(xié)商簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，支付相應(yīng)的價(jià)款，若拆遷者違反了上述程序，則應(yīng)認(rèn)定為非法拆遷，當(dāng)事人有權(quán)提起民事訴訟或者行政訴訟維護(hù)自身的合法權(quán)益。這時(shí)當(dāng)事人有權(quán)不簽訂相應(yīng)的協(xié)議，在被要求強(qiáng)制搬遷時(shí)，有權(quán)不離開自己的建筑物，若拆遷人中斷權(quán)利人的供水、供熱、供氣、供電和道路通行，亦構(gòu)成違法，權(quán)利人可向人民法院提起訴訟。2、合法房屋拆遷生活中有很多人想通過拆遷獲得大量的賠償，而不愿意同意對(duì)方提出的補(bǔ)償協(xié)議。法律規(guī)定當(dāng)事人之間應(yīng)平等的協(xié)商補(bǔ)償協(xié)議，就賠償?shù)膬r(jià)款進(jìn)行協(xié)商，但是賠償?shù)臄?shù)額并不是沒有任何限度的，不同的城市拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不同。如果釘子戶漫無邊際的要高價(jià)，2023-07-0585人看過
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拆遷維權(quán)誤區(qū)一、行政訴訟官司打不贏結(jié)果：喪失了許多能夠獲得合理賠償?shù)挠欣麢C(jī)會(huì)?中國官本位的思想根深蒂固，許多拆遷戶一聽說征地拆遷案件很多就是要告政府及其相關(guān)部門，第一反應(yīng)就是和政府打官司打不贏。也有工作人員放出風(fēng)，找政府打官司，連案子都立不上。的確，在中國行政訴訟往往存在立案難、勝訴難等一系列難題，當(dāng)然也不排除行政機(jī)關(guān)對(duì)法院司法工作的干擾。但是“民告官”是《行政訴訟法》賦予我們的一項(xiàng)神圣不可剝奪的權(quán)利。試想一想，如果老百姓告的沒道理，就算立了案也是敗訴，為什么不給立呢？不立案說明他們心虛，你們已經(jīng)勝出了。需要注意的是，征地拆遷安置補(bǔ)償糾紛勝與敗的標(biāo)準(zhǔn)不在于某個(gè)官司的輸贏，而是要看最終的補(bǔ)償有沒有提高，如果提高了，你就贏了。誤區(qū)二、信“訪”不信法結(jié)果：久拖不決，最終被法院拒之門外一邊對(duì)法院沒信心，認(rèn)為法院聽政府的，一邊卻又找政府上訪。訪-民一邊抱怨上訪就是踢皮球，一邊還在一層一級(jí)不斷往上告。如此糾結(jié)2023-04-30376人看過 -
法律綜合知識(shí)一、征地拆遷多給釘子戶錢嗎其實(shí)啊，并不是說成了拆遷中的釘子戶就肯定能夠拿到更多的賠償哦！如果你因?yàn)榉欠ㄗ钃醪疬w而變成了釘子戶的話，那可能連原本的賠償都拿不到呢，甚至還會(huì)面臨被法院強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)。要是被征用的房子的主人有點(diǎn)身份不明，那么就要由負(fù)責(zé)房屋拆遷的部門上報(bào)到做出這個(gè)拆遷決策的市縣兩級(jí)人民政府那里，然后按照法規(guī)和拆遷補(bǔ)償方案來制定出最終的補(bǔ)償決定哦?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。二、征地拆遷提出高額補(bǔ)償違法嗎關(guān)2024-07-06393人看過 -
釘子戶企業(yè)拆遷遇到釘書機(jī)門，一般國有企業(yè)拆遷，公產(chǎn)室存在，這些住宅、工廠、商店由于住宅制度改革或企業(yè)改革租賃或轉(zhuǎn)讓給企業(yè)員工居住，使用、經(jīng)營，拆遷時(shí)員工認(rèn)為拆遷存在實(shí)體，手續(xù)違法或?qū)ρa(bǔ)償不滿意時(shí)，拒絕拆遷。釘書機(jī)門如何處理，最簡單的答案是依法處理，如果自己占有的話，拆遷方可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，如果自己是違法拆遷的話，別人作為釘書機(jī)門說不出來，提高補(bǔ)償，繞道拆遷。簽了協(xié)議但一直沒拿到拆遷補(bǔ)償，村民沒有搬走便是釘子戶了嗎被拆遷人簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，如果沒有拿到拆遷補(bǔ)償款的，被拆遷人沒有搬走的并不是釘子戶，而是合法的維權(quán)行為。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)2023-08-18308人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何解決征地拆遷釘子戶在政府實(shí)施房屋征遷程序中，必須先予補(bǔ)償再行拆遷。如遇釘子戶，其行為是否違法決定了處理方式。若行為不當(dāng)，妨礙拆遷者，可依法采取強(qiáng)制措施。針對(duì)釘子戶現(xiàn)象，政府可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。二、違法征地拆遷法律程序調(diào)查怎樣走1．預(yù)先撰寫行政訴訟狀。2．向有管治權(quán)限的法院提請(qǐng)起訴，并呈交相關(guān)證據(jù)。3．依照法院通知，按時(shí)參加庭審。4．若對(duì)初審結(jié)果不滿意，需在收到判決書后15日內(nèi)或收到裁定書后10日內(nèi)向上訴法院提交上訴狀。2024-07-04408人看過
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拆遷維權(quán)首先，我們需要了解一下的是，為什么要征地拆遷。大家都知道，無論是征收土地還是房屋，都必須是基于公共利益的需要。不過，在實(shí)際的征地拆遷中，“掛羊頭賣狗肉”的現(xiàn)象多了去了，多少征地拆遷項(xiàng)目打著公共利益的旗號(hào)，現(xiàn)實(shí)中卻是進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，這些項(xiàng)目如果通過各種手段批了下來，現(xiàn)在因此要拆老百姓的房了，像這樣的情況，不用等到他拆房，對(duì)于違法審批的行為，被拆遷戶作為利害關(guān)系人本身就可以直接提起行政復(fù)議或行政訴訟。實(shí)際上，這一類訴訟帶來的維權(quán)效果，反而可能比你去打強(qiáng)拆官司要強(qiáng)得多，你想想看，起訴強(qiáng)拆，最多就是確認(rèn)強(qiáng)拆違法，然后進(jìn)行賠償，對(duì)于拆遷方而言實(shí)際上無非就是輸了官司、賠點(diǎn)錢，該開發(fā)建設(shè)的，還繼續(xù)開發(fā)建設(shè);但是如果你起訴的是人家這個(gè)項(xiàng)目或者這次拆遷的審批手續(xù)，能達(dá)到的最佳結(jié)果是什么?就是有可能因?yàn)閷徟`法而導(dǎo)致拆不下去、建不下去，這對(duì)于拆遷方來說，得是多大的損失?他還不得趕緊找你和解!其次，我們來看看強(qiáng)拆2023-04-30149人看過 -
誤解一：行政訴訟打不贏結(jié)果：失去了許多獲得合理賠償?shù)挠欣麢C(jī)會(huì)。官本位思想在中國根深蒂固。很多拆遷戶聽到征地拆遷案件后，都會(huì)起訴政府及其相關(guān)部門。他們的第一反應(yīng)是他們無法贏得與政府的訴訟。也有工作人員放風(fēng)到政府打官司。他們甚至不能立案。實(shí)際上，我國行政訴訟存在立案難、勝訴難等一系列問題。當(dāng)然，也不排除行政機(jī)關(guān)對(duì)法院司法工作的干預(yù)。然而，“人民告官”是行政訴訟法賦予我們的一項(xiàng)神圣的、不可剝奪的權(quán)利。好好想想。如果人民沒有理由起訴，即使立案也會(huì)敗訴。他們?yōu)槭裁床涣改?？如果他們不立案，他們就是有罪的。你贏了。需要注意的是，征地拆遷安置補(bǔ)償糾紛的勝負(fù)標(biāo)準(zhǔn)不在于訴訟的勝負(fù)，而在于最終補(bǔ)償是否得到完善。如果改進(jìn)了，你會(huì)贏的。錯(cuò)誤二：相信“約談”而不相信法律結(jié)果：拖延許久后，法院終于拒絕了，他們一方面對(duì)法院沒有信心，以為法院會(huì)聽取政府的意見，但另一方面又去政府上訪。一方面，上訪者抱怨他們只是在踢皮球，另2023-05-31488人看過 -
法律綜合知識(shí)征地拆遷時(shí)的維權(quán)誤區(qū)如下：1、行政訴訟官司打不贏；2、信“訪”不信法；3、一直等待錯(cuò)過了有利時(shí)機(jī)；4、求熟人，找關(guān)系，導(dǎo)致權(quán)益最終無法得到有效；5、遇事畏首畏尾，放棄自己合法利益，被嚇唬走；6、面對(duì)利益得寸進(jìn)尺，一無所獲?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。2024-05-05295人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷由于農(nóng)村房屋拆遷沒有一套完整的法律規(guī)范進(jìn)行調(diào)整，拆遷糾紛往往存在以下誤區(qū)：一、權(quán)利主體混淆農(nóng)村房屋的性質(zhì)和城市商品房不一樣，主要體現(xiàn)在農(nóng)村房屋沒有完全的所有權(quán)權(quán)利證書，有些地方頒發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證作為權(quán)利證書，也有的地方發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，但該產(chǎn)權(quán)證和城市房屋產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)不同，其土地性質(zhì)仍然是集體所有而非國有。這就決定了該房屋的權(quán)利人并非僅僅是產(chǎn)權(quán)證上記載的人，而應(yīng)是整個(gè)家庭成員，除非家庭成員之間有特殊約定。農(nóng)村房屋一旦拆遷，宅基地使用權(quán)證或產(chǎn)權(quán)證上有名字的人往往認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有名字的，就沒有權(quán)利獲得補(bǔ)償，從而引起拆遷前大家和諧相處，拆遷后家庭內(nèi)部矛盾驟起。這些糾紛往往是對(duì)權(quán)利主體理解錯(cuò)誤導(dǎo)致的。二、城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋后遇拆遷由于我國土地資源實(shí)行城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)管理模式，根據(jù)土地管理法及相關(guān)規(guī)定，城市居民不能購買農(nóng)村房屋，但由于城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)在變換轉(zhuǎn)型時(shí)期，城市居民購買農(nóng)村房屋的現(xiàn)象還很普遍，尤其是城2023-07-02188人看過
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誤區(qū)一：行政訴訟官司打不贏結(jié)果：喪失了許多能夠獲得合理賠償?shù)挠欣麢C(jī)會(huì)中國官本位的思想根深蒂固，許多拆遷戶一聽說征地拆遷案件很多就是要告政府及其相關(guān)部門，第一反應(yīng)就是和政府打官司打不贏。也有工作人員放出風(fēng)，找政府打官司，連案子都立不上。的確，在中國行政訴訟往往存在立案難、勝訴難等一系列難題，當(dāng)然也不排除行政機(jī)關(guān)對(duì)法院司法工作的干擾。但是“民告官”是《行政訴訟法》賦予我們的一項(xiàng)神圣不可剝奪的權(quán)利。試想一想，如果老百姓告的沒道理，就算立了案也是敗訴，為什么不給立呢?不立案說明他們心虛，你們已經(jīng)勝出了。需要注意的是，征地拆遷安置補(bǔ)償糾紛勝與敗的標(biāo)準(zhǔn)不在于某個(gè)官司的輸贏，而是要看最終的補(bǔ)償有沒有提高，如果提高了，你就贏了。誤區(qū)二：信“訪”不信法結(jié)果：久拖不決，最終被法院拒之門外一邊對(duì)法院沒信心，認(rèn)為法院聽政府的，一邊卻又找政府上訪。訪-民一邊抱怨上訪就是踢皮球，一邊還在一層一級(jí)不斷往上告。如此糾結(jié)的2023-04-30188人看過 -
法律綜合知識(shí)一、征地拆遷釘子戶工作如何做在政府實(shí)施房屋征遷前，須先完成補(bǔ)償。若遇有釘子戶情況，處理方式主要視其行為之合法性。若被證明為非法阻礙征遷者，將有權(quán)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。對(duì)于此類釘子戶，可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。二、征地拆遷二房東有補(bǔ)償嗎國有土地上的房屋拆遷，征收方應(yīng)與所有權(quán)人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并提供合理補(bǔ)償。二房東不具備房屋所有權(quán)，通常無法獲取補(bǔ)償。特別情況下，根據(jù)與原始房東的租賃合同，二房東可能有部分補(bǔ)償，但須視具體情況而定。各地政策有所不同，實(shí)際操作時(shí)需參照當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及政策執(zhí)行。2024-07-14196人看過
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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撫順地區(qū)的釘子戶拆遷問題江蘇在線咨詢 2024-11-07在雙層廠房拆遷補(bǔ)償方面,沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),具體的補(bǔ)償方案要根據(jù)工廠的規(guī)模大小、土地的實(shí)際性質(zhì)以及使用情況、廠房的面積、結(jié)構(gòu)類型、年產(chǎn)值和納稅情況、停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間、員工安置情況、工廠設(shè)備的折舊和搬遷情況等多個(gè)方面進(jìn)行綜合評(píng)估。評(píng)估的內(nèi)容包括廠房土地的補(bǔ)償、工廠廠房的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、工廠員工的安置補(bǔ)償以及工廠設(shè)備及物料損失和搬遷的補(bǔ)償?shù)?。由于拆遷涉及的土地、建筑物、設(shè)施設(shè)備和人員安置等方面的情況 -
釘子戶為什么不？怎樣處理拆遷釘子戶廣東在線咨詢 2022-10-26縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。而此種不滿：“……對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，法律賦予了武器應(yīng)付這種情況。然而，無論是哪種情況，都不應(yīng)該讓被拆遷人最終演變成釘子戶。在拆遷方違法的情況下，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。此種情況下。同法第二十六條規(guī)定，行政訴訟法原本不該存在的釘子戶、行政復(fù)議法中還設(shè)置了大量法規(guī)，這些都 -
拆遷怎么處理釘子戶青海在線咨詢 2022-05-241、行政裁決 對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決?！恫疬w條例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部 -
在棚戶區(qū)當(dāng)釘子戶是否能有效維權(quán)？北京在線咨詢 2023-02-20沒用。依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，政府因公共利益的需要是可以強(qiáng)制征收土地的，而有些地方是屬于公共利益的行為，如果被征收人不配合的，政府是可以強(qiáng)拆的。 《中華人民共和國土地管理法》第四十五條：為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收： （一）軍事和外交需要用地的； （二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的； （三）由政府組織實(shí) -
釘子戶拆遷補(bǔ)償怎么算吉林省在線咨詢 2021-10-26《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償搬遷。房屋征收決定的市，縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或補(bǔ)償決定的搬遷期內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等違法方式強(qiáng)迫被征收人搬遷。禁止建設(shè)部門參加搬遷活動(dòng)。第28條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定的期限內(nèi)不搬遷的，由房屋
