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有關房屋拆遷維權策略

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 11:13:27 469 人看過

如何合法有效地維護被拆遷戶的合法權益?建議是：當拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話(盡量使用電話)要和氣，切不可激化矛盾，絕不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。

在拆遷期間，被拆遷人應當免除一切不良嗜好，謹防掉進有關人員設計的陷阱，被迫簽訂違心的拆遷協(xié)議。被拆遷人事先應做好各項防范措施(最主要的是家人的安全)，當被拆遷人的人身或財產遭到侵害(含人身恐嚇)時，被拆遷人應及時向當地公安機關報案，保留報案的證據(錄音、報案回執(zhí))，當又一次遭受侵害(含人身恐嚇)時，被拆遷人可依國務院《信訪條例》向各級公安機關呈交請求保護函(最好用特快專遞，信封面寫明：關于請求保護，必要時可附遺書)，促使公安機關規(guī)勸侵害人，增強對被拆遷人的人身保護。如果被拆遷人再一次遭到侵害，之前的報案材料可以作為公安機關不作為的證據使用，提起人身損害的行政訴訟(暫不要提起財產損害的訴訟)。北京京平律師事務所簡介：北京京平律師事務所是以征地拆遷業(yè)務為核心的專業(yè)律師事務所，在成立之初已具有成熟的優(yōu)秀律師團隊。京平律師均畢業(yè)于國內外知名法學院校，具有多年的辦案實踐經驗，資歷深厚、學習能力強。多年的實踐使團隊已摸索出一整套成熟的維權方案，深受委托人的信賴。

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農村房屋拆遷維權攻略：律師實務探討

下面為大家介紹農村房屋拆遷中的律師實務：第一節(jié)一般規(guī)定1．適用范圍本章適用于指導律師辦理農村房屋拆遷法律業(yè)務的實務操作。如有關省市地方性法規(guī)或規(guī)章規(guī)定集體土地上的房屋拆遷適用城市房屋拆遷程序的，從其規(guī)定。2．本章所指的農村房屋拆遷是指依法許可，拆遷人對城市規(guī)劃區(qū)外農民集體所有土地上的房屋所有者或使用者給予合法補償安置的前提下予以遷出，對房屋及附屬物進行拆除的法律行為。3．律師為城市規(guī)劃區(qū)內農民集體土地上的房屋拆遷提供法律服務也可參照本章規(guī)定。第二節(jié)集體土地的征收征用及補償律師為農村房屋拆遷提供法律服務應當掌握并向委托人宣傳下列有關法律知識：1．征地的原則：1．1國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定的授權和程序對農民集體所有的土地實行征收或征用，并給予補償。1．2征收征用土地的，按照被征土地的原用途給予補償。1．3征收征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償

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針對二房東租賃房屋的維權策略

租房者最好檢查二房東與原房主簽訂的租賃合同，看看二房東是否有權轉租房屋部分。如果二房東未經原房主同意或承諾，合同無效。需要特別注意的是，如果可以轉租，在簽訂合同時，轉租合同的終止日期不應超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則可能會給租房者帶來風險。簽訂合同時，還要注意合同條款的細節(jié)。需要注意的是，租房時一定要注意保留收款憑證、付款憑證等相關證據。房屋租賃公司租賃房屋注意事項1、注意核對房主身份。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同。2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇。選房時應盡可能遠離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。3、還要看房子周邊的服務配套設施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀

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非居住性質房屋拆遷賠償策略

拆遷非居住房屋，貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定；實行價值標準房屋調換的，應當按照貨幣補償金額與安置房屋的房地產市場價結算差價。拆遷未出租非居住房屋的，或者拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標準的出租非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系未達成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行價值標準房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租非居住房屋，被拆遷人選擇價值標準房屋調換的，由被拆遷人安置承租人，租賃關系繼續(xù)保持；被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷人應當將被拆除房屋的房地產市場價的20％補償給被拆遷人，將被拆除房屋的房地產市場價的80％補償給房屋承租人，租賃關系終止。拆遷非居住房屋，拆遷人應當補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：（一）按國家和

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處理拆遷抵押房屋糾紛的策略

處理拆遷抵押房屋糾紛的方式是：1．采用貨幣補償的方式操作，應當先由抵押權人和抵押人協(xié)商重新設立抵押權或者先償還債務，使抵押房屋原有的抵押權消失，被拆遷人方能向拆遷人領取補償金；2．采用產權調換方式的操作，抵押人和抵押權人應當就產權調換后的房屋作為房屋抵押物而重新簽訂抵押合同。房屋糾紛找哪個部門？房地糾紛在日常生活中是一件很常見的事情，雙方的糾紛有待解決，購房過程中的房地產糾紛可以通過協(xié)商、調解、仲裁、行政、訴訟等方式解決：協(xié)商解決。協(xié)商是指雙方通過協(xié)商解決問題；調解。根據一方的申請，房地產管理部門通過勸導教育，雙方可以相互了解，達成和解協(xié)議，從而使購房糾紛能夠及時解決；仲裁解決。是指買賣雙方在爭議發(fā)生前后達成協(xié)議，自愿向仲裁機關提交爭議。根據《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》第五條國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理?？h級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門對

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（一）在領取房屋拆遷許可證前，拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金，應當按房屋拆遷管理部門確定的數額，以專戶存入指定的金融機構，并就還建工程或補償安置進度制定相應資金量使用計劃。（二）該項資金首先確保用于房屋拆遷補償安置，不得挪作他用。（三）拆遷人、有關金融機構與房屋拆遷管理部門在領取房屋拆遷許可證以前，應當就拆遷補償安置資金的使用訂立協(xié)議。有關金融機構應當按照協(xié)議約定監(jiān)控管理資金，保證?？顚Ｓ?。金融機構不按協(xié)議約定擅自劃撥拆遷補償安置資金，導致被拆遷人補償安置不能落實的，應當按照協(xié)議約定承擔相應的責任。套取企業(yè)的資金如何處理嗎？責令改正，調整有關會計賬目，追回違反規(guī)定使用、騙取的有關資金，給予警告，沒收違法所得，并處被騙取有關資金10％以上50％以下的罰款。套取財政資金用于單位，以單位名義，虛報項目，騙取財政資金，應屬單位行為，又因詐騙罪排除單位犯罪，所以該行為定性為以虛報、冒領手段騙取財政

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拆遷維權的九大攻略

一、公告拆遷期間談話技巧當拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，如果被拆遷人的合法要求（如要求產權調換）被拒絕，被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。二、精心設計行政訴訟中止行政裁決在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時（提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月），被拆遷戶一人或數人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，通過訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強拆，這叫釜底抽薪！三、訴訟期間無權裁決根據建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應當中止進行，這樣就不會發(fā)生其后的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶

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強拆房屋的應對策略

遇到強拆房屋要及時報警。遇到這種情況，首先要保護好自身安全，沉著冷靜應對，不要盲目使用暴力抗拆，這有可能危及自己安全或者是觸犯刑法，被拆遷人一定不要自投羅網；第二，第一時間撥打110報警，最好多報幾次，撥打報警電話時手機要錄音，不管警察來不來，有沒有用都要報警；第三，選取安全位置對強拆現(xiàn)場進行攝影攝像取證，為后邊維權收集好證據，注意一定要錄到強拆指揮者的畫面。土地征收時房屋遇到強拆怎么辦可以向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。征地強拆有嚴格的條件限制?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第七條任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。監(jiān)察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作

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無土地證房屋拆遷維權攻略：最新補償標準及維權途徑

不論有沒有土地證，只要有房產證就可以獲得補償。根據我國法律規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。危房拆遷怎么補償的貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷

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被拆遷人
拆遷政策中關于房屋拆遷被拆遷人的規(guī)定

本文闡釋拆遷中被拆遷人的認定條件,包括私有房屋所有權人、公有房屋產權人和被拆遷房屋代管人。私有房屋所有權人需提供房屋產權證及身份證明,公有房屋產權人需提供房屋產權證書及身份證明。被拆遷房屋代管有兩種形式,國家代管和代理人代管。國家代管指所有人下落不明又無合法代理人或所有權歸屬不明的私有房屋,其代管部門為房屋所在地房管機關,權責關系由法律法規(guī)規(guī)定。通常認為，在拆遷范圍內的單位和個人，滿足以下條件之一者，可以被認定為被拆遷人：1.擁有私有房屋的所有權。所有人必須提供當地產權產籍管理機關或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產權證及身份證明。2、公有房屋的產權人，即國家授權的國有房屋的管理人，通常稱之為產權人。國家授權管理的房屋又分為直管房和代管房。產權人必須提供當地產權產籍管理機關或區(qū)縣機關或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產權證書以及身份證明。3、被拆遷房屋的代管人。代管有兩種形式：國家代管和代理人代管。國家代

2023-10-08

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房屋拆遷，卻一直沒有回遷房，如何維權

1、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收與拆遷是先補償后拆遷，因此無償拆遷房屋屬于違法行為，當事人可以通過訴訟保護自己的合法利益。有關法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門和被征收人應當依照本條例的規(guī)定，討論補償方式、補償數額和期限支付方式、產權交換的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或周轉房、停產停業(yè)損失、搬遷期限和過渡期，應當就方式和過渡期簽訂補償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行賠償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補償方案規(guī)定的期限內與被征收人達成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門應當依照本條例的規(guī)定，報作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，該決定應在房屋征收范圍內，并將于日后公布。賠償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關事項。被征收人

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拆遷安置策略有哪些？

拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種：一種是原地安置，另一種是異地安置，具體應由當事人協(xié)商解決。拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補助費。過渡期內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。抵押的方式有哪些抵押方式包括以下幾種：1、不動產抵押，是指以不動產為抵押物而設置的抵押。2、動產抵押，是指以動產作為抵押物而設置的抵押。動產是指可以移動并且移動后不影響其使用價值，不降低其價值的財產。3、權利抵押，是指以法律規(guī)定的各種財產權利作為抵押物客體的抵押。4、財團抵押，又稱企業(yè)抵押，是指抵押人以其所有的動產、不動產及權利的集．合體作為抵押權客體而進行的抵押。5、共同抵押，又稱總括抵押，是指為了同一債權的擔保，而在數個不同的財產上設定的抵押。6、最高額抵押，是指抵押人和抵押權人協(xié)議，在最高額限度

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房屋面積誤差如何解決？購房者維權策略

買房面積和實際面積不一樣的，首先看購房合同有無約定。購房合同沒有約定的，誤差面積在3％以內按照合同約定的價格據實結算，超過3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人，如果房屋面積少了3％以上，可以解除合同，也可以對其超過的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。購房者買房時遭遇“爛尾樓”該怎么維權鄰里便民中心已經從5月1日起開始試營業(yè)，極大方便了周圍居民的生活，然而，中心的相關證照遲遲沒能辦下來。更令人驚訝的是，這幢爛尾樓除底層和地下車庫已經改造完工外，其他5層準備改造時被相關部門“叫停”，如今依舊外墻裸露，窗戶僅用塑料薄膜遮擋，安全隱患非常大。爛尾樓—已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓形成的原因，可說是多種多樣。出現(xiàn)最多主要有延期交房、房屋質量、小產權糾紛、樓房爛尾、開發(fā)商內部問題、物業(yè)糾紛、降價風波、合同欺詐等。購房者

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房屋拆遷中拆遷人違約被拆遷人怎么維權？

1、拆遷違約糾紛可申請仲裁嗎根據《仲裁法》的相關規(guī)定，當事人采用仲裁方式解決合同糾紛，應當雙方自愿達成仲裁協(xié)議或在合同中約定仲裁條款。沒有仲裁協(xié)議或仲裁條款，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。如果與拆遷人在拆遷補償安置協(xié)議中未確定解決糾紛的方式是仲裁，拆遷人無法向仲裁委員會申請仲裁。如果希望通過仲裁方式解決糾紛，可以與拆遷人可再次就申請仲裁事宜達成協(xié)議，之后依法申請仲裁委員會仲裁。2、可通過行政訴訟來維權拆遷糾紛常見的解決方式是提起訴訟，由于拆遷相對的是行政機關，依據相關法律的規(guī)定，對征收、征用決定及其補償決定不服的可依法提起行政訴訟。拆遷糾紛可申請行政訴訟的范圍包括對征收、征用決定及其補償決定不服的；認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的；認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的。3、當事人向人

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隨著城鄉(xiāng)的發(fā)展，各類工程項目如火如荼地進行著。城市正在擴張，農村地區(qū)被包圍。征地拆遷項目涉及千家萬戶的利益，如何獲得合理的補償，作為拆遷人應該了解哪些對策？首先，公告階段是拆遷公告的第一階段。拆遷通知書出來后，要詳細了解拆遷通知書的內容，并拍照保存證據。作為拆遷通知書，是拆遷的法律依據。公告還顯示，其具備拆遷條件，已取得拆遷許可證。拆遷通知書的一般內容包括建設項目名稱、拆遷人、拆遷實施單位、拆遷安置補償標準、拆遷期限、拆遷范圍、項目批準文號和項目批準文號、規(guī)劃規(guī)劃文號等，很多征地拆遷項目的土地定點和土地批準文號等，征地拆遷公告、項目信息、拆遷范圍等都不向北上拆遷人披露。在這種情況下，可以向政府有關部門申請行政信息公開，獲取相關信息。大多數時候，老百姓申請政府信息公開時，政府部門都不會重視。建議委托有經驗的律師通過法律途徑保護公民的知情權。第二，在協(xié)商談判階段，補償方案提出后，被征收人可以了

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