前期物業(yè)管理服務合同糾紛
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 20:53:00
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1、前期物業(yè)管理服務合同
兩種簽約模式：建設單位作為委托方、業(yè)主作為委托方。
2、前期物業(yè)管理服務合同糾紛的主要表現(xiàn)：
①建設單位未移交或移交不清、圖紙資料不全的設施、設備、建筑物及其附著物受損引發(fā)的爭議；
②建設單位要求物業(yè)管理公司支付前期委托承包金或利潤分成方面的爭議；
③物業(yè)維修基金的支付主體方面的爭議；
④建設單位未兌現(xiàn)減免物業(yè)管理費、交付配套設施的承諾或存在延期交樓、房屋質(zhì)量問題引發(fā)的爭議；
⑤建設單位擅自處分共用部位、共用設施設備引發(fā)的爭議。
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前期物業(yè)管理近年來，隨著物業(yè)管理行業(yè)的快速發(fā)展，相關各方的矛盾、糾紛也呈上升趨勢，特別是前期物業(yè)管理階段，由于是建設期的業(yè)主（建設單位）向最終業(yè)主（住戶）過渡的物業(yè)管理，各種問題尤為突出。我們可以通過以下兩個案例窺見一斑。2003年7月，福州市海景花園業(yè)主因?qū)Α袄瞎芗摇毙旁次飿I(yè)管理公司不滿，決定結(jié)束前期物業(yè)服務合同，另與新三澤公司簽定新的物業(yè)服務合同。但信源公司以當初簽定合同的是開發(fā)商，必須由開發(fā)商提出移交為由拒絕被“炒魷魚”，甚至出現(xiàn)流血沖突。2004年1月，上海錦灝佳園發(fā)生業(yè)主與物業(yè)管理公司劇烈沖突事件，業(yè)主的不滿歸結(jié)為：小區(qū)不開正門，不論步行還是機動車只能走側(cè)門，給業(yè)主造成極大不便；物業(yè)管理公司強行拆掉業(yè)主封露臺的欄桿；綠地被物業(yè)管理公司改成停車場；公共維修基金帳戶使用情況一直未公開；破壞業(yè)主之間的聯(lián)絡等等。2003年9月1日，《物業(yè)管理條例》正式實施，為物業(yè)管理活動提供了有力的法制保障，在此基2023-04-22233人看過 -
合同無效民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。一、租房簽了二份合同簽后簽怎么樣好出租人在承租人不知情的情況下跟不同的人簽兩份租房合同涉嫌欺詐，合同無效。民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、合同無效后的違約責任怎么認定合同無效后不存在違約責任，對合同無效有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失。根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百五十五條規(guī)定，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。第一百五2023-03-05403人看過 -
法律綜合知識一、前期物業(yè)管理與物業(yè)服務的關系是什么1、前期物業(yè)管理存在于業(yè)主委員會成立之前，是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。2、物業(yè)服務出現(xiàn)在業(yè)主委員會成立后，是指業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時開始的物業(yè)管理。二者在時間上有一個承接的關系。二、前期物業(yè)管理的內(nèi)容1、物業(yè)的承接查驗2、業(yè)主入住及裝修管理3、前期衛(wèi)生保潔4、前期安全防范三、物業(yè)合同或相關條款無效的情形《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支持：（一）物業(yè)服務企業(yè)將物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務業(yè)務一并委托他人而簽訂的委托合同；（二）物業(yè)服務合同中免除物業(yè)服務企業(yè)責任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。前款所稱物2023-12-18189人看過 -
一、物業(yè)管理服務合同應當載明哪些主要內(nèi)容物業(yè)管理服務合同應當載明的內(nèi)容有：總則、委托物業(yè)管理事項、物業(yè)管理服務費用、合同雙方的權(quán)利與義務、物業(yè)管理服務質(zhì)量、合同期限、違約責任、附則等。二、物業(yè)管理服務合同的期限我國法律對于物業(yè)管理服務合同訂立時是否應當確定合同期限沒有具體的要求，即可以約定期限，也可以不約定期限。但并不只是說只要約定了期限，物業(yè)合同就應該到合同期限屆滿時才能終止。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。第二十六條前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。三、物業(yè)管理服務合同屬于什么合同1.物業(yè)管理服務合同屬于提供服務的合同物業(yè)服務人提供的服務具有綜合性或者復合性，既涉及建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護，也涉及環(huán)境2023-06-21470人看過
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業(yè)主委員會前期物業(yè)管理是從房屋出售后至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽署的《物業(yè)管理合同》生效的期間進行的物業(yè)管理。在這個階段,物業(yè)管理企業(yè)需要進行一系列的前期工作,包括物業(yè)評估、物業(yè)設計、合同起草等。這些工作對于后面的常規(guī)期物業(yè)管理具有重要的影響,為常規(guī)期物業(yè)管理提供了基礎和支持。因此,前期物業(yè)管理非常重要,有助于建立一個良好的物業(yè)管理服務體系,提供優(yōu)質(zhì)的服務。前期物業(yè)管理是從房屋出售后至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽署的《物業(yè)管理合同》生效的期間進行的物業(yè)管理。由前期物業(yè)管理的具體內(nèi)容分析可見，前期物業(yè)管理的許多工作，尤其是前期物業(yè)管理的許多特定內(nèi)容是以后常規(guī)期物業(yè)管理的基礎，對常規(guī)期物業(yè)管理有著直接和重要的影響，建立物業(yè)管理服務體系并提供服務。 前 期 物 業(yè) 管 理 的 重 要 性 ： 為 后 期 物 業(yè) 管 理 奠 定 基 礎前期物業(yè)管理在物業(yè)管理中扮演著至關重要的角色。一個好的前期物業(yè)管理可以為2023-09-04120人看過 -
（1）訂立合同的當事人不同。前期物業(yè)服務合同的當事人是物業(yè)開發(fā)建設單位與物業(yè)管理企業(yè)業(yè)服務合同的當事人是業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)。（2）合同期限不同。前期物業(yè)服務合同的期限雖然可以約定，但是期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同又開始生效的，前期物業(yè)服務合同將會終止。物業(yè)服務合同期限則由訂立合同雙方約定，與前期物業(yè)服務合同相比，具有期限明確、穩(wěn)定性強等特點。物業(yè)服務合同和誰簽訂物業(yè)服務合同通常由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動?！段飿I(yè)管理條例》第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，2023-07-06451人看過 -
前期物業(yè)管理一、前期物業(yè)管理合同對業(yè)主有約束力嗎前期物業(yè)管理合同對業(yè)主有約束力，盡管業(yè)主并沒有直接參與到前期物業(yè)管理合同的簽訂中。因為開發(fā)商有權(quán)選擇物業(yè)管理公司進行前期物業(yè)管理，并且業(yè)主在購房時與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中已經(jīng)約定有前期物業(yè)管理的事項。所以業(yè)主在簽訂了購房合同后實際上就是認可了開發(fā)商訂立的前期物業(yè)管理合同。二、前期物業(yè)服務合同由誰和誰簽訂前期物業(yè)服務合同由房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)公司簽訂。簽訂前期物業(yè)服務合同是指物業(yè)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務所達成的協(xié)議，是物業(yè)服務企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務的依據(jù)。因此前期物業(yè)服務合同是由物業(yè)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，售房單位需通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)（管理單位）負責物業(yè)的管理工作。三、前期物業(yè)服務合同解除的條件是什么前期物業(yè)服務合同解除的條件如下：前期物業(yè)服務合同2023-04-30258人看過 -
一、前期物業(yè)服務合同具有哪些特點前期物業(yè)服務合同的特點包括：1．是物業(yè)服務企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務的依據(jù)；2．由建設單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂；3．具有過渡性；4．是要式合同，需要以書面形式訂立。二、前期物業(yè)服務合同何時終止前期物業(yè)服務合同由合同約定的期限屆滿時終止，如果期限屆滿之前，業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同也終止。根據(jù)2021年實施的《民法典》第九百四十條規(guī)定，建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同約定的服務期限屆滿前，業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務人員合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。三、什么是前期物業(yè)服務合同前期物業(yè)服務合同是指物業(yè)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務所達成的協(xié)議，是物業(yè)服務企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務的依據(jù)。《物業(yè)管理條例》第二十一條規(guī)定：在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選2022-06-06450人看過
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一、前期物業(yè)服務合同的界定是什么前期物業(yè)服務合同的界定是物業(yè)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務所達成的協(xié)議，是物業(yè)服務企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務的依據(jù)。物業(yè)管理條例第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。二、前期物業(yè)服務合同具有哪些特點前期物業(yè)服務合同具有以下特點：1.合同主體是建設單位和物業(yè)服務企業(yè)由于在前期物業(yè)管理階段，業(yè)主大會尚未成立，還不能由業(yè)主大會統(tǒng)一業(yè)主意見選聘物業(yè)服務企業(yè)，只能由建設單位承擔選聘物業(yè)服務企業(yè)的責任，從法理角度來看也是許可的，由于建設單位根據(jù)國家相關法規(guī)購買了土地使用權(quán)，投入了巨資進行建設，在物業(yè)未銷售之前，他是第一業(yè)主，是有權(quán)利行使選擇物業(yè)服務企業(yè)權(quán)的。2.過渡性《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定了前期物業(yè)服務合同的期限，僅存在于業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前的過渡期間內(nèi)。而這一2022-07-09403人看過 -
一、前期物業(yè)合同要和業(yè)主簽嗎前期物業(yè)合同不要和業(yè)主簽，前期物業(yè)合同是指物業(yè)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務所達成的協(xié)議，是物業(yè)服務企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務的依據(jù)。由于在前期物業(yè)管理階段，業(yè)主大會尚未成立，還不能由業(yè)主大會統(tǒng)一業(yè)主意見選聘物業(yè)服務企業(yè)，只能由建設單位承擔選聘物業(yè)服務企業(yè)的責任。而前期物業(yè)服務合同與物業(yè)服務合同的銜接問題，關系到業(yè)主能否正常使用物業(yè)。二、前期物業(yè)服務合同的內(nèi)容前期物業(yè)服務合同的內(nèi)容就是通過合同條款反映建設單位與物業(yè)服務企業(yè)之間的權(quán)利義務關系，包含以下幾個主要部分：1．合同的當事人物業(yè)服務合同的當事人就是建設單位與物業(yè)服務企業(yè)，其中建設單位以及物業(yè)服務企業(yè)一般都是法人組織。2．物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況包括物業(yè)名稱、物業(yè)類型、坐落位置、建筑面積等方面的內(nèi)容。3．服務費用服務費用包括物業(yè)服務費用的收取標準、收費約定的方式；物業(yè)服務費用開支項目；2024-03-30225人看過 -
如開發(fā)商解除與物業(yè)管理服務企業(yè)的合同，前提是：開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)出售沒有達到一半以上；當出售的物業(yè)達到一半以上時，開發(fā)商就無權(quán)解聘物業(yè)服務企業(yè)，需要經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；但是開發(fā)商可以就物業(yè)服務企業(yè)違約追究物業(yè)服務企業(yè)的違約責任。怎樣跟物業(yè)解除物業(yè)服務合同前期物業(yè)管理階段，一般來說也就是現(xiàn)在的物業(yè)管理企業(yè)是開發(fā)商指定的，如果是這樣你可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十六條：前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。業(yè)主可以自行尋找物業(yè)管理公司，當業(yè)主與尋找到物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理合同后，同現(xiàn)在的物業(yè)管理公司所有關系自動終止。也就是說業(yè)主可以不理睬現(xiàn)在的物業(yè)公司而自行確定。如果現(xiàn)在沒有成立業(yè)主委員會，也沒有關系，根據(jù)物業(yè)管理條例第十條規(guī)定：同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在2023-07-07185人看過 -
配套設施從廣義上來說，物業(yè)與房地產(chǎn)是同一個概念，指建筑物及其附屬設備、設施和相關場地。但從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)指正在使用中的或可以投入使用的各類建筑物及其附屬的設備、配套設施和相關場地。按照所有權(quán)的性質(zhì)，物業(yè)可以分為公共物業(yè)（政府辦公樓、公立學校、醫(yī)院等）和非公共物業(yè)（企業(yè)、機構(gòu)和個人的生產(chǎn)、辦公、居住等物業(yè)）；按占有形式，可以分為自用物業(yè)和出租物業(yè)；按使用性質(zhì)可以分為商用物業(yè)、居住物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、特殊用途物業(yè)。從存在的形式來看，物業(yè)可以是一個建筑群（如住宅小區(qū)）、一棟單體建筑（如住宅樓）或一個單元（如住宅單位），某宗物業(yè)的范圍通常用產(chǎn)權(quán)的形式來界定。所謂物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托，以商業(yè)經(jīng)營的手段管理物業(yè)，為業(yè)主和承租人提供高效、優(yōu)質(zhì)和經(jīng)濟的服務，使物業(yè)發(fā)揮最大的經(jīng)濟價值和使用價值。物業(yè)管理的基本原則1．權(quán)力界定原則2．經(jīng)濟合理原則3．超前管理原則4．業(yè)主至上原則5．專業(yè)化服務原則2023-04-22257人看過
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物業(yè)合同糾紛滯納金標準在法律上面是沒有進行規(guī)定的，一般的情況下物業(yè)公司沒有權(quán)利進行收取滯納金。物業(yè)服務合同糾紛的解決途徑是可以進行協(xié)商，自愿達成協(xié)議，也可以通過仲裁解決或者是訴訟途徑解決。一、物業(yè)合同糾紛滯納金標準物業(yè)合同糾紛滯納金的標準未在法律上有明確的規(guī)定，一般情況下，物業(yè)公司沒有利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務機關或者債權(quán)人對逾期當事人給予經(jīng)濟制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。所謂法定性，是指滯納金是由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項，個人和其他企業(yè)、團體都無權(quán)私自設立；強制性，是指滯納金的征收是由國家強制力保障實施的。二、物業(yè)服務合同糾紛的解決途徑物業(yè)服務合同糾紛的解決，可以有以下幾種方式：1．加強房管部門監(jiān)管以及相關政策引導。在我國，物業(yè)服務2024-03-17244人看過 -
前期物業(yè)管理各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設廳、市政管委)，直轄市房地局，計劃單列市建委(房地局)：為了規(guī)范物業(yè)管理市場行為，保障前期物業(yè)管理活動當事人的合法權(quán)益，減少物業(yè)管理糾紛，我部制訂了《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》(示范文本)，現(xiàn)印發(fā)給你們。此文本適用于自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。在執(zhí)行過程中，當事人可根據(jù)實際情況，對文本有關條款予以選擇、調(diào)整。中華人民共和國建設部一九九九年十月十四日附：前期物業(yè)管理服務協(xié)議(示范文本)本協(xié)議當事人甲方：_____________乙方：_____________甲方是指：1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購房人(業(yè)主)。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：____________2023-06-10134人看過
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#前期物業(yè)管理
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前期物業(yè)管理是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。 搞好前期物業(yè)管理有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)物業(yè)管理建設的質(zhì)量和銷售，有利于維護業(yè)主合法權(quán)益，對開發(fā)商利益、業(yè)主權(quán)益和社會穩(wěn)定都具有重大意義。... 更多>
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空置房物業(yè)管理未簽前期物業(yè)服務合同廣西在線咨詢 2022-10-17如果物業(yè)公司受開發(fā)商委托或通過招投標進行對小區(qū)進行前期物業(yè)管理，并且實際進場進行物業(yè)管理，空置房拒簽前期物業(yè)服務合同，也無法免除物業(yè)管理費。 -
如何解除物業(yè)管理員的前期服務合同安徽在線咨詢 2021-09-28前期物業(yè)管理階段，一般來說也就是現(xiàn)在的物業(yè)管理企業(yè)是開發(fā)商指定的，如果是這樣你可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十六條:前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。業(yè)主可以自行尋找物業(yè)管理公司，當業(yè)主與尋找到物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理合同后,同現(xiàn)在的物業(yè)管理公司所有關系自動終止。也就是說業(yè)主可以不理睬現(xiàn)在的物業(yè)公司而自行確定。如果現(xiàn) -
物業(yè)管理部門經(jīng)營前期物業(yè)服務合同何時終止廣東在線咨詢 2022-06-05前期物業(yè)服務合同由合同約定的期限屆滿時終止，如果期限屆滿之前，業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同也終止。根據(jù)《民法典》第九百四十條規(guī)定，建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同約定的服務期限屆滿前，業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務人員合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。 -
什么是前期物業(yè)服務，前期物業(yè)服務合同中的物業(yè)服務范圍包括什么？湖北在線咨詢 2022-02-12前期物業(yè)服務，是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，由建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)實施的物業(yè)管理服務。前期物業(yè)服務合同，是指物業(yè)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務所達成的協(xié)議，是物業(yè)服務企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務的依據(jù)?！段飿I(yè)管理條例》第二十一條規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。”第二十五條規(guī)定：“建設單位
